熙城春天周边楼盘 9.15

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1、淮南市熙城春天二期报告0目录1u 项目的基本情况u 项目周边楼盘介绍u 市场分析u 总结与建议2项目的基本情况u 项目周边楼盘介绍u 市场分析u 总结与建议项目区位3熙城春 天二期 项目位于淮南市谢家集区 ，上临谢李路，左临郢孜 路。公路是连接各城市、 城市和乡村、乡村和厂矿 地区的道路。 淮南市为三线城市。位于 中国华东腹地，是安徽省 北部重要的中心城市。淮 南东连京沪线、西接京九 线，京福高速和合阜高速 纵贯城市东西两翼，区位 优越。 淮南的区域面积达2596.4万 平方公里，人口242.5万。该项目位于淮南市谢家集区，上临谢李路，左临郢孜路。淮南市为三线城市。淮南市城市总体规划4潘家集区

2、处于淮河以北地区，着 重发展第一产业，稳定粮食产 量。并且发展工业遗址旅游和农 业观光旅游。 谢家集区将继续推进新型工业化 ，着力发展新能源、新材料、电 子信息、装备制造等产业，实现 从“重量型”到“科技型”，从 “粗放式”到“集约式”，形成 新的产业支柱。八公山区，建设八公山旅游经济 圈，发展文化观光、生态旅游， 建设西部城区旅游服务基地。田家庵区扩张第二产业、提升第 三产业、做精第一产业。大通区利用自身的旅游资源，发 展旅游业。八公山区谢家集区潘集区田 家 庵 区大 通 区区域经济人口52010年至2014年三产业结构淮南市经济主要以第二产业为主，第一产业呈逐步增长趋势。区域经济人口633

3、 万人口统计：2014年年末全市常住人口237.5万人， 比上年增加1.8万人；谢家集区人口33万，占全市 人口的13.9%人口规划：到2020年，淮南市域常住人口达到290 万人 ，其中市域城镇人口达到249万人，城镇化水 平达到85%左右。经济增长情况：2015年上半年GDP总计31.3亿元， 同比增长-13.3。其中：一产GDP为1.9亿元，增 长2.7；二产GDP为10.97亿元，增长-31.1；三 产GDP为18.43亿元，增长7.5。其中第三产业中 ，房地产业呈现负增长态势。2015年上半年，房 地产业实现增加值1.77亿元，同比增长-2.9%。主 要是受商品房销售下降过快影响，上

4、半年商品房 销售面积同比下降85.1%。 城市规模：到2020年，淮南市中心城区人口规模 为165万人，城市建设用地规模为165平方公里， 人均建设用地按100平方米/人控制。2014年年末淮南市常住人口为237.5万人，到2020年，规划常住人口达到 290万人。区域交通7本案淮南市城市轨道交通线网及建设规划（20142020）中指出，淮南市共规划了6条地铁线路，其中地铁三号线贯穿 谢家集区。二号线和三号线的交汇站人民医院距离本案相对较近。地铁线路虽已规划，但是目前为止淮南市还未开始施工。周边配套8周围配套设施完善齐全，居民生活方便。熙城春天二期华联商厦人民商场熙城购物中心蔡家岗长途汽 车站

5、谢家集区人民 医院本案周边已有几个成熟的居民区，所以周边配套设施也相对成熟。本案紧挨着熙城购物中心，周边学校 ，商场，医院，银行一应俱全。另外，离蔡家岗长途汽车站也相对较近，居民生活出行都比较方便。熙城春天项目介绍9熙城熙园(项目名：熙城春天)项目总占地面积59.33万 平方米，位于淮南市西部谢家集区，项目用地西北 侧紧邻夏郢孜路，东至铁路专用线，西南临淮南市 二十中及破产的淮南特种水泥厂。整个区域将拆除 谢家集区建井西村及周边地区，计划建成一个集商 业、娱乐、办公、居住、休闲为一体的具有综合功 能的现代化建筑群。项目根据地形条块及城市新规划道路，分割为四个 地块，形成三个居住为主的组团和一个

6、商业娱乐聚 集的中心组团。其中1、3、4三个地块为住宅，2地块 为购物中心。该项目分为熙城熙园、熙城购物中心和熙城春天二 期三个部分1#3#4#2#熙城春天项目一二地块已建成，这次开发的主要为三四地块。熙城熙园10项目资料楼盘地址安徽省淮南市谢家集区蔡新路与 春林大道（夏郢孜路）交叉口 开盘时间2011-07-16开盘后均价3800占地面积147000平方米建筑面积35万平方米容积率2.25停车位地下车298、地上686。绿地率38%物业类型商铺、住宅产权70周边配套华联百货，谢四小、邮政、工商 银行、淮南五中等。该楼盘为淮南市政府重点旧城改造项目、政府规划城市副 商业中心板块，雄踞淮南西部谢

7、家集区门户位置，地处夏 郢孜路和蔡新路、谢李路交界区块。一期入住时间为2012 年12月31日。该项目淮南市康城房地产开发公司投资开发，物业公司为 合肥科园物业，物业费为0.5元/ /月。总户数为3329户 ，户型面积为89平米，91平米，101平米。熙城熙园为熙城春天项目一期，为一号地块。现已建 成。11熙城熙园项目建成后熙城购物中心12项目资料楼盘地址谢家集区蔡新路、十涧湖西路与 谢李路交汇处 开盘时间2013-01-01开盘后均价18000占地面积8万平方米建筑面积20万平方米容积率2.25停车位地下车298、地上686绿地率38.29%物业类型商铺产权40周边配套中国邮政，谢一小，华联

8、百货， 工行，建行等。2号地块-熙城购物公园，被三条城市道路围成一个三角形， 处在社区的中心位置，原有一定的商业环境基础，因此设为 区域商业中心。地块北端靠主干道(夏郢孜路、蔡新路)交接 处，布置了一座购物中心。该项目是由淮南市康城房地产开发公司开发投资，淮南 德隆商业运营管理有限公司为物业公司，物业费为0.5元 / /月。熙城购物中心为二号地块，主要以商业为主。目前还未开业运营。熙城春天二期13项目资料可规划用地28.69公顷居住用地27.06公顷总建筑面积916,483.15平方米地上建筑面积855,455.74平方米其 中住宅建筑面积784,554.14平方米配套公建面积70,901.6

9、0平方米地下建筑面积61,027.41平方米其 中地下车库及其他设 施建筑面积30,948.62平方米地下储藏室间建筑 面积30,078.79平方米总建筑密度20.74居住户数7444户居住人数22332人容积率3.16停车位2568绿地率38%两套设计方案的基本参数对比。项目资料可规划用地27.03公顷居住用地12.13公顷总建筑面积938,777.17平方米地上建筑面积845696平方米其 中住宅建筑面积772883.03平方米配套公建面积72812.97平方米地下建筑面积93081.17平方米其 中地下车库及其他设 施建筑面积62557.81平方米地下储藏室间建筑 面积30523.36平

10、方米总建筑密度20.17居住户数7857户居住人数23571人容积率3.13停车位3950绿地率38.6%14项目周边楼盘介绍u 项目的基本情况u 市场分析u 总结与建议熙城春天二期周边楼盘154.9KM西城国际广场万业城鸿朗阳光城东华鑫城金玉花园西都绿洲西城国际广场16项目资料楼盘地址谢家集区卧龙山路与唐山路交叉开盘时间2011-07开盘后均价3800占地面积89亩建筑面积22万平方米容积率3.14停车位1700绿地率38%物业类型住宅、商铺产权70年周边配套安徽省淮南第五中学，淮南市谢 家集区一小学，苏果超市，谢家 集区人民医院，工行，邮政，中 国移动等。该楼盘位于蔡家岗核心地段，东临唐山

11、路，南依卧龙山路， 西接就业一条街，北临健蔡路，项目总建筑面积近22万， 其中住宅面积1,0955.9，商业建筑面积5,7513.4，是西部地 区唯一一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、居住、办公、酒店 于一体的大型综合性项目。该楼盘是由淮南金宇房地产开发公司投资开发，由合肥 徽瑞房地产营销策划公司代理，物业公司为龙宇物业公 司，物业管理费为高层1元/ /月。该项目建筑面积为22万，开盘后均价约为3800元/，共1500户，现都 已售完。万业城17项目资料楼盘地址淮南市谢家集区卧龙山路与健康 路交口开盘时间2014-12开盘后均价3700占地面积400亩建筑面积100万平方米容积率3.74停车位待定

12、绿地率31.9%房屋属性期房产权70年周边配套淮南市谢家集区一小学，人民商 场，谢家集区人民医院等该楼盘位置位于卧龙山路与健康路交口处，紧邻淮南市五 中和谢二小。该项目分三期开发，是由万业房地产开发公 司耗资30个亿倾力打造的具有独特景观园林特色的生态宜 居城。 该项目是由安徽万业房地产开发有限公司投资开发，合 肥海智淮南港星代理。物业为万业物业。物业费为1.2元/ /月万业城建筑面积100万，开盘后价均价为3700 /，现在3#、4#楼在售卖。鸿朗阳光城18项目资料楼盘地址淮南市谢家集区卧龙山路与第二 通道交汇处（卧龙山庄东侧）开盘时间2014-08开盘后均价3300占地面积163亩建筑面积

13、40万平方米容积率2.63停车位地下1030个，地上244个绿地率38.7%房屋属性期房产权70年周边配套淮南五中，人民商场，省机械工 业学校、新华医院、卧龙农贸市 场、白马商厦、银行邮储等。该楼盘位于淮南市政府规划的西部城市商业副中心、人 口集聚区板块的卧龙山路与第二通道交汇处，地理位置 极为优越，是两区三县与淮南东部老城区及山南新区的 必经要道，西连寿县，东达田家庵区，北去八公山及凤 台、潘集，南接山南新区及长丰，辐射人口约120万。该项目是由鸿朗房地产开发有限公司投资与开发，安徽 华磊房地产顾问有限公司代理。自有物业管理。物业费 为1.2元/ /月该楼盘建筑面积为40万，开盘后均价为33

14、00 / ，目前仍在售卖。东华鑫城19项目资料楼盘地址谢家集区 淮南市洞山西路 望峰 岗开盘时间2009-05-02开盘后均价3300占地面积12.4万平方米建筑面积46,807平方米容积率1.38停车位地下车库共300个车位，地上车位 200个，含3幢别墅30个车位。绿地率52%房屋属性现房产权70年周边配套淮南联合大学，淮南开景公学， 建行，工行，云峰超市等。该楼盘依山而建，环境优美，毗邻高校。小区内置泳池 ，完美商业配套。面临洞山西路，交通便捷。该项目由东华置业发展有限公司投资开发，由金恒升地 产顾问代理，物业公司为东华物业，物业管理费为0.4元 /月该项目建筑面积为4.6万，开盘后均价

15、为3300 /，目前仍在销售。西都绿洲20项目资料楼盘地址谢家集谢李路莲花市场西侧，20中 旁开盘时间2011-05开盘后均价2900占地面积145406平方米建筑面积30万平方米容积率2.0停车位有地下车库和地上车位，但具体 数量情况都还不确定。绿地率35%房屋属性期房产权70周边配套东方幼儿园，金玉幼儿园，新华 医院，东方医院，通商银行，华 联超市。该楼盘共分两期建成，第一期开盘时间为2011年5月，第 二期开盘为2013年5月。该项目总投资达4亿元人民币，为 西部首席全框架、高抗震设计的高品质大型花园楼盘。该楼盘由安徽省泰鼎房地产开发有限公司投资开发，安徽 省泰鼎房地产开发有限公司代理。

16、物业公司为为民物业公 司，物业费为住宅 (多层) 0.38元/月、住宅 (小高层) 0.6 元/月两种。该项目建筑面积30万，开盘后均价为2900 /，现在还在售卖。金玉花园21项目资料楼盘地址淮南市谢家集区蔡新中路开盘时间2012-01开盘后均价3800占地面积41700平方米建筑面积18万平方米容积率3.91停车位地下车位是600个。地上车位是100 个。绿地率40%房屋属性期房产权70周边配套东方幼儿园，金玉幼儿园，新华 医院，东方医院，通商银行，华 联超市。金玉花园位于谢家集区城市交通主动脉-蔡新南路西侧( 原矿机厂新建村)，该项目由4栋高层住宅、四栋商住 楼、多层商住等组成。总户数为1320户。该项目是由淮南市金宇房地产开发有限公司投资开发， 物业公司为华源置业公司，物业费为0.95元/月该项目建筑面积18万，开盘后均价为3800 /，目前仍在销售。总结221.该项目周围楼盘均价为2900 /3800 /左右。淮南市为三线城市，另外， 该项目处于淮南市