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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 经适房违规问题不断 部分专家建议取消【各位读友,本文仅供参考,望 各位读者知悉,如若喜欢或者需要本文, 可点击下载下载本文,谢谢!】 8 月 6 日央视新闻 1+1节目播出 经适房:百姓要经济,政策要适用 , 以下为节目实录: 主持人(董倩):欢迎收看新闻1+1 。 经济适用房是政府给那些没钱的 人准备的,是要让他们去住的,但是现 在我们看到,越来越多的有钱人却盯上 了这些有限的经济适用房,他们拿到了 房子之后,当然不是去住,而是去租或 者去售。面对这种现状,我们怎么才能-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 让那
2、些真正有需求的人住进去呢?先来 看我们记者的调查。 (播放短片) 记者:我听他们说经济适用房不 可以出租啊。 郑州某房屋中介业务员:谁说不 能出租,我自己买的房子,我想干嘛干 嘛,你管得着吗? 记者:都属于经济适用房啊? 郑州某房屋中介业务员:对,都 是。 记者:这个可以租,是吧? 郑州某房屋中介业务员:你不要 告诉别人,你们商量好就行了。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 解说:画面中这名房屋中介业务 员正在向记者推销租赁郑州市一处经济 适用房。早在 2005 年 9 月,郑州市政 府就有明确规定,经济适用房不得出租, 否则要处以一千元以上,三千元以下的 罚款。然而
3、,本月初记者前去采访时, 却看到的是另一番景象,不仅可以违禁 出租,甚至有中介向记者介绍购买经济 适用房的方法。 郑州某房屋中介业务员:5000 块 钱给你办过来,户口上给你办成(在郑 州居住)五年以上,可以买经济适用房 那种。 解说:记者前去采访的经济适用 房小区名叫“兰亭名苑”,一期是在 2005 年 10 月,也就是“禁租令”实施的第二 个月开盘的,而在四年后,6 月 30 日的 大河报上曾经刊登了一篇“经适房 禁租令几成空文”的报道,曝光了包括 兰亭名苑小区在内的经济适用房存在着-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 违规出租现象。 就在记者本周就此事采访相关主 管
4、部门时,郑州市经济适用房管理中心 的工作人员对于这种现象给出了这样的 回应。 郑州市经济适用房管理中心工作 人员:经济适用房出租没有明确的界定 谁去管这个事儿,它这个事儿出了以后 谁都说没责任,谁都有责任。 解说:同样是在本周,有记者在 采访北京 9 年前建立的经适房集中区天 通苑和回龙观时,也看到了类似于郑州 经济适用房的现象。 中介公司工作人员:满五年后可 以正式办个过户,夫妻过户。把您的名 字变为他的名字,然后就可以转商了, 然后再交个税。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 记者:交什么? 中介公司工作人员:土地出让金。解说:然而与郑州的经济适用房 违规出租方式
5、不同的是,天通苑、回龙 观的经适房则是在转卖,而买卖是通过 自卖自买的方式实现的,而整个过程中 房主只需要缴纳少量的费用。 中介公司工作人员:有些这样的 客户,经济适用房我不买,我就要商品 房,你就给我找商品房,有这样的客户。记者:商品房还好卖。 中介公司工作人员:对。 中介公司工作人员:交 10的土 地出让金,契税 1.5,加一块儿这个-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 房子应该是 5 万多的税费。 主持人:今天我们演播室请到的 是特约观察员清华大学房地产研究所的 副所长季如进先生。 首先季先生,您刚才看了这个短 片里面有一句话,我们很值得分析,就 是那位中介人员说,
6、这是我自己买的房 子,我想干嘛就干嘛,管得着吗?您怎 么看待这句话,您觉得它有没有道理? 季如进(特邀观察员):这句话不 是没道理的,经济适用住房是国家给予 优惠,对于特定需要的人群给予的一种 政策性的,保障性住房,因此这个房子 不是说你想买,就是不叫商品房,直到 现在没有一个说经济适用住房是完全产 权的。因此,就算有限产权,那么还有 一部分产权不是你的,因此你从物权法 本身的角度,你不能说你有全部的处置 权。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 主持人:您刚才说到一个概念, 就是有限产权,正好我们也查了一下, 就是这个经济适用房的购房人拥有有限 的产权,什么叫“有限的
7、产权”? 季如进:应该说这是一个比较尴 尬的词,因为在物权法对不动产房屋所 有权的界定的时候,好像没有有限产权 这个概念,但是为什么说有限产权,实 际上我们通常把它理解成共有产权,就 是说这个产权不是百分之百是你买经济 适用住房的人,因为国家给了你土地、 税费的优惠,因此这一部分的产权你还 没有完全的得到。 主持人:您刚才说到了“有限产 权”,接下来就有一个完全产权, “完全 产权”这个词出现了,当时还在建设部, 2007 年的,叫经济适用房管理办法 , 它说怎么能“有限产权”变成“完全产权” 呢?就是买了五年了,你又补齐了这个-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 差价,就是经济适用房和市场上的房子 差价,然后政府可以有限回购,然后你 就完全产权了。 季如进:对,这就是物权法里的 房屋所有。 主持人:为什么我还不能买卖呢?季如进:你要到五年要补这个差 价。 【各位读友,本文仅供参考,望 各位读者知悉,如若喜欢或者需要本文, 可点击下载下载本文,谢谢!】