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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 经适房违规问题不断 部分专家建议取消【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 8 月 6 日央视新闻 1+1节目播出 经适房：百姓要经济，政策要适用 ， 以下为节目实录： 主持人(董倩)：欢迎收看新闻1+1 。 经济适用房是政府给那些没钱的 人准备的，是要让他们去住的，但是现 在我们看到，越来越多的有钱人却盯上 了这些有限的经济适用房，他们拿到了 房子之后，当然不是去住，而是去租或 者去售。面对这种现状，我们怎么才能-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 让那
2、些真正有需求的人住进去呢？先来 看我们记者的调查。 (播放短片) 记者：我听他们说经济适用房不 可以出租啊。 郑州某房屋中介业务员：谁说不 能出租，我自己买的房子，我想干嘛干 嘛，你管得着吗？ 记者：都属于经济适用房啊？ 郑州某房屋中介业务员：对，都 是。 记者：这个可以租，是吧？ 郑州某房屋中介业务员：你不要 告诉别人，你们商量好就行了。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 解说：画面中这名房屋中介业务 员正在向记者推销租赁郑州市一处经济 适用房。早在 2005 年 9 月，郑州市政 府就有明确规定，经济适用房不得出租， 否则要处以一千元以上，三千元以下的 罚款。然而
3、，本月初记者前去采访时， 却看到的是另一番景象，不仅可以违禁 出租，甚至有中介向记者介绍购买经济 适用房的方法。 郑州某房屋中介业务员：5000 块 钱给你办过来，户口上给你办成(在郑 州居住)五年以上，可以买经济适用房 那种。 解说：记者前去采访的经济适用 房小区名叫“兰亭名苑”，一期是在 2005 年 10 月，也就是“禁租令”实施的第二 个月开盘的，而在四年后，6 月 30 日的 大河报上曾经刊登了一篇“经适房 禁租令几成空文”的报道，曝光了包括 兰亭名苑小区在内的经济适用房存在着-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 违规出租现象。 就在记者本周就此事采访相关主 管
4、部门时，郑州市经济适用房管理中心 的工作人员对于这种现象给出了这样的 回应。 郑州市经济适用房管理中心工作 人员：经济适用房出租没有明确的界定 谁去管这个事儿，它这个事儿出了以后 谁都说没责任，谁都有责任。 解说：同样是在本周，有记者在 采访北京 9 年前建立的经适房集中区天 通苑和回龙观时，也看到了类似于郑州 经济适用房的现象。 中介公司工作人员：满五年后可 以正式办个过户，夫妻过户。把您的名 字变为他的名字，然后就可以转商了， 然后再交个税。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 记者：交什么？ 中介公司工作人员：土地出让金。解说：然而与郑州的经济适用房 违规出租方式
5、不同的是，天通苑、回龙 观的经适房则是在转卖，而买卖是通过 自卖自买的方式实现的，而整个过程中 房主只需要缴纳少量的费用。 中介公司工作人员：有些这样的 客户，经济适用房我不买，我就要商品 房，你就给我找商品房，有这样的客户。记者：商品房还好卖。 中介公司工作人员：对。 中介公司工作人员：交 10的土 地出让金，契税 1.5，加一块儿这个-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 房子应该是 5 万多的税费。 主持人：今天我们演播室请到的 是特约观察员清华大学房地产研究所的 副所长季如进先生。 首先季先生，您刚才看了这个短 片里面有一句话，我们很值得分析，就 是那位中介人员说，
6、这是我自己买的房 子，我想干嘛就干嘛，管得着吗？您怎 么看待这句话，您觉得它有没有道理？ 季如进(特邀观察员)：这句话不 是没道理的，经济适用住房是国家给予 优惠，对于特定需要的人群给予的一种 政策性的，保障性住房，因此这个房子 不是说你想买，就是不叫商品房，直到 现在没有一个说经济适用住房是完全产 权的。因此，就算有限产权，那么还有 一部分产权不是你的，因此你从物权法 本身的角度，你不能说你有全部的处置 权。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 主持人：您刚才说到一个概念， 就是有限产权，正好我们也查了一下， 就是这个经济适用房的购房人拥有有限 的产权，什么叫“有限的
7、产权”？ 季如进：应该说这是一个比较尴 尬的词，因为在物权法对不动产房屋所 有权的界定的时候，好像没有有限产权 这个概念，但是为什么说有限产权，实 际上我们通常把它理解成共有产权，就 是说这个产权不是百分之百是你买经济 适用住房的人，因为国家给了你土地、 税费的优惠，因此这一部分的产权你还 没有完全的得到。 主持人：您刚才说到了“有限产 权”，接下来就有一个完全产权， “完全 产权”这个词出现了，当时还在建设部， 2007 年的，叫经济适用房管理办法 ， 它说怎么能“有限产权”变成“完全产权” 呢？就是买了五年了，你又补齐了这个-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 差价，就是经济适用房和市场上的房子 差价，然后政府可以有限回购，然后你 就完全产权了。 季如进：对，这就是物权法里的 房屋所有。 主持人：为什么我还不能买卖呢？季如进：你要到五年要补这个差 价。 【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】
