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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 酷派总部旧改项目仍停工 科技园片区租金长期承压【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 酷派集团 10 月 17 日发布的公告 披露，酷派信息港项目一期工程已建设 至地上十层，目前为停工状态；项目二 期为城市更新项目，目前尚未拆除；项 目三期为空地。据悉，酷派信息港即为 酷派总部所在地。每日经济新闻记者于 10 月 25 日实地走访该项目获悉，目前一期仍 为停工状态，规划的 ABC 三栋大楼分 别建至 7 层、6 层和 3 层。酷派总部仍 在有序运作，周边亦有几个在建项目， 所属
2、片区正在进行升级改造，并聚集了-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 众多研发类物业。而戴德梁行研究部分析称，对于 科技园片区而言，研发物业受制于产业 定位、租金管控以及早期大量建设的旧 有物业等因素，在大量的未来供应背景 下，租金及空置料将长期承压。一期工程仍在停工中公开资料显示，酷派信息港旧改 项目于 2012 年被列入2012 年深圳市 城市更新单元计划第二批计划 ，2014 年该项目正式奠基。酷派信息港更新单元拟拆除重建 用地面积 32895 平方米，拟更新方向为 工业等功能，公共利益项目等用地不小 于拟拆除重建用地面积的 15%。每日经济新闻记者乘车在酷 派信息港
3、公交站下车，随后就看见被栅-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 栏和围墙围起来的酷派总部。围墙上随 处可见“5 年小目标：五年内销售过一亿、 市值过一千亿、手机重回行业第一，迎 接全新的酷派”的宣传语，彰显着酷派 曾经的“美好誓言”。记者顺着朗山一路步行便见到清 晰的酷派 LOGO“coolpad”，大门内停满 了小轿车，而门外摆放着摩拜、ofo 等 共享单车。在一期工地外，记者见到工地大 门关闭，仅旁边留有员工通道，门口工 程展示栏上的安全生产天数是空白。工 地内散落着大量的落叶，并无工人施工， 规划的 ABC 三栋大楼已分别建至 7 层、 6 层和 3 层。工地旁边一
4、家企业的员工告诉记 者，上述项目已停工 3 个月左右。根据公示的工程简介得知，酷派-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 大厦 ABC 座建筑合同工期为 565 天， 建设单位是宇龙计算机通信科技（深圳） 有限公司，即酷派的附属公司。此外，工程的建筑节能公示牌上 显示，酷派大厦 ABC 座建筑施工单位 是中建八局第二建设有限公司，总用地 面积 12554.29 平方米，建筑面积 120481.01 平方米。此前深圳商报曾报道，酷派信息 港的更新规划目标是建立数字移动通信 高新技术产业基地，打造成酷派集团全 球研发总部。科技园片区租金长期承压酷派信息港位于深圳南山区高新 技术
5、产业园北区，而该片区是一个老工 业区，且产业空间布局不够优化，开发 强度偏低，配套设施滞后，交通、环境 和生活条件需进一步改善。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 每日经济新闻记者走访时得 知，酷派信息港项目周边仅有公交站， 离此地最近的地铁站是 3.2 公里外的茶 光地铁站。记者走访时发现路上过往车 辆较少，随处可见的是驾校的教练车。此外，酷派信息港周边矗立着不 少总部大厦。例如科陆大厦、华瀚科技、 金汇球大厦、正在施工的国民技术大厦 和共享大厦等，以及年代久远的广东省 深圳碘盐厂、中海油深燃能源有限公司 汽车加气站等建筑物。戴德梁行研究部数据显示，今年 第二季度，深
6、圳南山科技园北区存量用 房 186195 平方米，暂无新增供应，租 金水平为 96.12 元/平方米/月，空置率 为 4.22%，预计未来供应达 48125 平方 米。戴德梁行研究部分析称，第三季度 科技园片区依旧是深圳研发类物业最为 活跃的区域，科技类和初创型中小企业-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 依然是科技园片区较为活跃的租户，另 外一些保险类、设计类以及专业服务类 企业也因价格方面的优势集中于科技园 片区，而承租能力更强的部分科技类和 金融类企业则往往选择片区氛围更好、 设施更加完善的后海或福田 CBD 甲级 写字楼。至于科技园片区未来发展如何， 戴德梁行研究部分析称，对于科技园片 区而言，研发物业受制于产业定位、租 金管控以及早期大量建设的旧有物业等 因素，除几栋高楼标准物业外，整体片 区租金上升存在天花板，再加上大量缺 乏物业水平及租户筛选标准的二手房东 的存在，科技园片区整体氛围上也将出 现分化，在大量的未来供应背景下，租 金及空置料将长期承压。【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文，-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 可点击下载下载本文，谢谢！】
