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1、第 1 页法 律 意 见 书【VV 律意字（2008）第 XXXX 号】河东 VV 律师事务所二年月日第 2 页河东 VV 律师事务所关于河东普达酒店国有产权转让的法 律 意 见 书VV 律意字（2008）第 XXXX 号致：河东普达酒店河东 VV 律师事务所（以下简称 “本所” ）依法接受河东普达酒店委托，依据本所与河东普达酒店签订的企业改制专项法律顾问委托合同书 ，指派本所 XXX、XXX 律师（以下简称“本所律师 ”）参与河东普达酒店改制工作，担任专项法律顾问。接受委托后，本所律师审阅了河东普达酒店提交的有关资料，并对本所认为重要的事项进行了调查核对，充分研究了相关法律、法规及行政规章，
2、现就河东普达酒店国有产权转让事项出具法律意见书。第 3 页序 言本所出具本法律意见书的法律依据，包括但不限于：1、 企业国有资产监督管理暂行条例2、 企业国有产权转让管理暂行办法3、 关于规范国有企业改制工作的意见4、 关于进一步规范国有企业改制工作的实施意见5、 中共远华市委、远华市人民政府关于进一步深化国有企业改革的实施意见6、 关于加快推进国有企业改革盘活国有划拨土地资产的意见7、 远华产权交易暂行办法8、 远华产权交易暂行办法实施细则9、 中华人民共和国物权法10、 中华人民共和国公司法11、 中华人民共和国合同法12、 中华人民共和国劳动法13、 中华人民共和国劳动合同法14、其他涉
3、及国有企业改制的法律、法规和规章本所律师已经全面审阅河东普达酒店的相关文件资料，包括但不限于：1、远华 XXX 有限公司企业法人营业执照和组织机构代码证2、河东普达酒店企业法人营业执照和组织机构代码证3、河东普达酒店设立、变更批复档案第 4 页4、河东普达酒店企业国有资产产权登记证5、河东普达酒店名下国有土地使用证 （东新国用【_】字第_号）6、河东普达酒店有关房屋产权证的说明7、远华 RP 有限责任会计师事务所出具河东普达酒店的审计报告 （R会审字【2008】1058 号）8、河东华地房地产估价咨询有限公司出具河东普达酒店的土地估价报告书 （河华地【_】估字第_号、第_号）9、河东普达酒店企
4、业改制项目评估报告 （_号）10、河东普达酒店党政工联席会议关于企业改制预案的决议和改制预案11、河东普达酒店改制职工安置方案12、河东普达酒店关于改制中职工安置方案的有关说明13、河东普达酒店改制预案和职工安置方案公示公告和其职工代表大会决议和表决情况（包括公示公告、签名册、会议记录和表决结果）14、河东普达酒店关于审计报告、资产评估报告公示情况说明15、远华投资集团有限责任公司关于河东普达酒店改制预案的批复（西旅集发【2008】65 号）16、远华市人民政府国有资产监督管理委员会关于河东普达酒店资产评估项目予以核准的批复（市国资发【2008】243 号）17、远华市国土资源局关于确认河东普
5、达酒店改制涉及国有土地使用权价格评估结果的复函（市国土发【2008】357 号）18、远华市人民政府国有资产监督管理委员会关于对河东普达酒店资产转让的批复（市国资【2008】314 号）19、远华投资集团有限责任公司关于河东普达酒店改制预案、职工安置方第 5 页案、资产评估项目、核销不良资产和资产置换的批复?20、河东普达酒店关于国企改制工作程序及安排21、河东普达酒店的承诺书?22、远华 XXX 有限公司拟与河东普达酒店签订的兼并意向书本所律师认为：经对上述文件进行审查，上述文件复印件与原件一致，是真实的。因篇幅所限，本法律意见书对部分文件的引用仅提取出与出具本法律意见书直接相关的内容或复印
6、件作为附件。为出具本法律意见书，本所律师特作如下声明：1、河东普达酒店已向本所律师作出承诺：向本所律师提供了出具本法律意见书所必需的、真实的、完整的、准确的原始书面材料、副本材料，上述材料无任何隐瞒、虚假或重大遗漏之处，其中提供的材料为副本或复印件的，保证正本与副本一致，原件与复印件一致；且就该等文件和材料之真实性、准确性和完整性承担法律责任；2、本所律师已根据有关法律、法规及规范性文件的要求，依照律师行业公认的业务标准，秉着勤勉尽责，诚实信用的工作态度，对河东普达酒店提供的与本次国有产权转让有关的文件进行了审阅；3、本所律师已严格履行法定职责，对河东普达酒店国有资产产权转让涉及事项的合法性、
7、合规性进行了充分的检查验证，保证本法律意见书不存在虚假记载、误导性陈述及重大遗漏；4、本所律师已对与出具本法律意见书有关的所有文件资料进行审查判断，并据此出具法律意见；对与本法律意见书至关重要而又无法得到独立证据支持的事实，本所律师依赖于有关政府部门及其他有关单位出具或提供的证明文件第 6 页出具有关法律意见；5、本所律师对财务、审计、评估等数据的引用并不表明本所律师对有关财务、审计、评估及投资等专业事项的真实性、合法性、有效性发表法律意见；6、本所律师仅就本法律意见书出具之日以前发生的事实以及本所律师对事实的了解，依据本所律师对法律的理解发表法律意见；7、本所同意将本法律意见书作为河东普达酒
8、店的申报材料报送企业改制审批机关，并依法对所出具的法律意见书承担相应的责任。本法律意见书仅供河东普达酒店办理企业改制方案申报、审批之目的使用，不得用作其他目的。第 7 页正 文本所律师根据国家法律、法规的有关规定，按照律师行业公认的业务标准，道德规范，秉着勤勉尽责的精神，对河东普达酒店国有产权转让事项，现发表如下法律意见：一、产权转让主体资格的合法性（一） 、产权转让主体资格的合法性产权转让方远华投资集团有限责任公司，成立于_年_月_日；住所地：远华市_区_号；法定代表人：_；注册资本：_元；公司注册号：_；公司类型：国有独资；经营范围均由分支机构经营：房地产开发、生产销售；文物复制品、金银饰
9、品、珠宝饰品的经营；公路客运服务；房屋、汽车租赁；公路、铁路、航空联运服务。该公司_年至_年各年均通过工商年检。产权转让方是河东普达酒店的上级主管单位，其转让河东普达酒店的国有产权已经过远华市人民政府主管部门的批准。本所律师认为：远华投资集团有限责任公司是依法设立并仍然合法存续的法人。按照远华产权交易暂行办法实施细则第七条的规定，产权转让方远华投资集团有限责任公司的主体资格合法，有权对河东普达酒店的国有产权进行转让。（二） 、产权转让客体河东普达酒店的合法性1、河东普达酒店住所地：远华市_路_号；法定代表人：_；注册资本金_万元；工商注册号：_；经济性质：全民所有制；经第 8 页营范围：住宿；
10、日用百货、五金、交电、针纺织品、农副土特产品、酒、餐饮服务；打字、复印（住宿、餐饮卫生许可证有效期至 2011 年 6 月 24 日） 。河东普达酒店原名远华普达酒家，系 1991 年由省_局、_等拨款设立的国有企业。根据远华 RP 有限责任会计师事务所出具的审计报告 （R 会审字【_】_号）显示：截止_年_月_日，河东普达酒店资产总额为_元，负债总额为_万元，所有者权益总额为_万元。根据远华_评估有限责任公司出具的评估报告 （_正衡评报字【_】_号）显示：总资产评估值为_万元，总负债评估值为_万元，净资产即所有者权益价值为_万元，截至改制基准日（_年_月_日） ，河东普达酒店在册职工_人，离
11、退休人员_人。2、河东普达酒店已通过_年度工商年检。本所律师认为：河东普达酒店为依法成立并仍然合法存续的国有企业法人，未有需要终止的情况。按照远华产权交易暂行办法实施细则第八条的规定，可以作为产权交易的客体。二、本次国有产权内部决策过程、转让程序的合法性经本所律师查证：_年_月_日河东普达酒店召开党政工联席会议，会议通过改制企业改制预案。_年_月_日河东普达酒店就改制事宜征求债权人_银行_路支行，双方就债务偿还问题达成了意向，该债权人原则同意河东普达酒店的改制方案。_年_月河东普达酒店成立了改制领导小组。_年_月_日河东普达酒店召开职工代表大会，会议对改制方案进第 9 页行表决并形成职代会决议
12、。_年_月_日远华投资集团有限责任公司发布“_号”文，对河东普达酒店企业改制事宜作出如下批复：你单位呈报的关于企业改制预案的请示 （_号）收悉。经研究，集团公司原则同意你单位改制预案。请你们按照远华市国有企业改制工作流程等相关规定，加快推进各项工作，并做好改制期间职工的思想稳定工作。_年_月_日产权转让方远华投资集团有限责任公司将转让标的企业改制方案向远华市国有资产监督管理委员会作了备案登记，备案号：_。_年_月_日河东普达酒店委托远华 RP 有限责任会计师事务所对转让标的企业进行审计。_ 年_月_日河东普达酒店委托远华_资产评估有限责任公司对转让标的企业进行资产评估。_年_月_日，河东普达酒
13、店将有关财务审计结果和资产评估结果向远华投资集团有限责任公司出具“_号”请示报告，报告称：按照集团公司关于本酒店改制工作的总体要求，改制基准日_年_月_日的财务审计报告（R 会审字【_】_ 号） 、土地评估报告（河华地【_】估字第_号、第_号） 、资产评估报告（_评报字【_】_号）已分别由远华 RP 有限责任会计师事务所、河东华地房地产估价咨询有限公司、远华_资产评估有限责任公司中介机构出具，并经酒店总经理办公会议通过。经市国资委审核，将审计结果评估结果_年_月_日至_年_月_日进行公示，公示期为_天，公示期届满，未收到任何异议。第 10 页_年_月_日，河东普达酒店召开职工代表大会，表决通过
14、了职工安置方案并形成决议。本所律师认为：上述内部决策过程及文件，表明产权转让方已经按照远华市人民政府国有资产监督管理委员会制定的国有企业改制工作流程履行了有关法律法规规定的可行性研究、内部决策及报请审批等程序，其内部程序合法。三、河东普达酒店国有产权的情况本所律师查证：1、根据远华市人民政府国有资产管理委员会_年_月_日签发的企业国有资产产权登记证显示：河东普达酒店依法占有、使用国有资本_万元。2、根据远华 RP 有限责任会计师事务所出具的审计报告显示：截止_年_月_日河东普达酒店资产总额为_万元；负债总额为_万元；所有者权益总额为-_万元。3、根据远华_资产评估有限责任公司出具的评估报告 ，截止_年_月_日河东普达酒店总资产评估价值为_万元，总负债评估价值为_万元，所有者权益评估价值为_万元。4、根据河东华地房地产估价咨询有限公司出具的土地估价报告和国有土地使用证书，改制所涉及土地有依法登记的权属证书，产权清晰。5、根据河东普达酒店的承诺和向本所律师提供的资料审查，在河东普达酒店拟转让的国有资产中，由于历史原因，普达酒店未能及时支付主营业楼的部分工程款，施工方在工程竣工后至今尚未出具工程决算报告，因此导致此营业
