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1、古运新苑四期农民安置小区（B 地块）112#、113#、114#、115#、116#、119#、201#、202#、404#楼工程质量通病防治措施编制人：工程技术负责人:审批人：编制单位：安宜建设集团有限公司日期:二零一三年十一月三日给排水及采暖管道系统渗漏防治措施一、 材料1、 生活给水系统的管材、管件、接口填充材料及胶连，必须符合饮用水标准的要求。2、 给水、排水及采暖管道的管材，管件产品质保书上的规格、品牌、生产日期等内容与进场实物上的标准必须一致。3、 管材、管件进场后，应按照产品标准的要求对其外观、管径壁厚、配合公差进行现场检验，塑料排水管道与室外塑料雨水管道用材应区别检查、验收；同
2、时，按照同品牌、同批次不少于二个规格要求进行见证取样，委托有资质的检测单位复试，合格后方可使用。4、 用于管道熔接连接的工艺参数(熔接温度、熔接时间)、施工方法及施工环境条件应能够满足管道工艺特性的要求。5、 同品牌、同批次进场的阀门应对其强度和严密性能进行抽样检验，抽样数量为同进场总数的 10%，且每一个批次不少于 2 只。安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个做强度和严密性检验，有异时，应见证取样有资质的检测单位复试。二、施工1、 当给水排水管道穿过楼板(墙)、地下室等有严格防水要求的部位时其防水套管的材质、形式及所用填充材料应在施工方案中明确。安装在楼板内的套管顶部必须高出装饰地面
3、20mm，卫生间或潮湿场所的套管顶部必须高出装饰面 50mm，套管与管道间隙宜控制在 1015 之间，套管与管道之间缝隙应采用阻燃和防水柔性材料封堵密实。2、 为了消除给水排水管道在穿过楼板(墙)处的漏水，提出管道在穿过楼板(墙)时设置套管的做法，同时，对套管的材质、封堵材质均提出了要求。卫生间或潮湿场所的管洞填堵具体的做法宜为:现浇混凝土板预留孔洞口成上大下小型，填充前应清洗干净，套管周边间隙应均匀一致并进行毛化刷胶处理:填充应分两次浇筑，首先把掺入防渗剂的细石混凝土填入 2/3 处，管洞待混凝土凝固达到 7d 强度后进行 4h 的蓄水试验，无渗漏后，用抗渗水泥沙浆或防水油膏填满至洞口。管道
4、全部安装完成后，对管洞填堵部位进行 24h 的蓄水试验检查。通风排烟工程施工要点1. 风管法兰结合应紧密，翻边一致，风管的密封应以板材连接的密封为主，密封胶的性能应适合使用环境的要求，密封面宜设在风管的正压侧。2. 风管应按照规范要求进行漏风量（漏光）检验。风管系统调试通风与排烟工程安装完毕，应进行设备单机试运转及调试和系统无生产载荷下的联合试运转及调试。检测通风与排烟工程竣工验收前，应由有通风空调检测资质单位检测电梯工程一、电梯导轨码架和地坎焊接不饱满一、施工1 高强度螺栓埋设深度应符合要求，张拉牢固可靠，锚固应符合要求。 2 门固定采用焊接时严禁使用点焊固定，搭接焊长度应符合要求。二、电控
5、操作和功能安全保护不可靠一、施工1 电梯接地干线宜从接地体单独引出，机房内所有正常不带电的金属物体应单独与总接地排连接。 2 所有电气设备及导管、线槽的外露、外部可导电的部分必须与保护(PE)线可靠连接。接地支线应分别直接接至地干线，不得串联连接后再接地。绝缘导线作为保护接地时必须采用黄绿相间双色线。 3 型钢应防腐处理并做接地，配电柜(箱)接线整齐，箱愉无接头，导线连接应按电气要求进行。回路功能标识齐全准确。 4 电缆头应密封处理，电缆按要求挂标志牌，控制电缆宜与电力电缆分开敷设。 5 层门强迫关门装置必须动作正常，层门锁钩必须动作灵活，在证实锁紧的电气安全装置动作之前，锁紧元件的最小啮合长
6、度为7mm。 6 动力电路、控制电路、安全电路必须配有负载匹配的短路保护装置；动力电路必须有过载保护装置。智能建筑工程一、系统故障，接地保护不可靠一、设计1 应明确接地形式以及保护接地电阻值。 2 进入机房内的各种系统线路应设计防雷电入侵设施。 二、材料建筑智能化系统保护接地必须采用铜质材料。如果是异种材料连接时，应采取建筑智能化系统保护接地必须采用铜质材料。如果是异种材料连接时，应采取措施防止电化学腐蚀。有线电视线缆宜选用数字电视屏蔽电缆三、施工1 金属导管、线槽应接地可靠 2 机房地板（地毯）的防静电、室内温度和湿度应满足设计和相关规范要求。二、系统功能应可靠，调试和验收偏差大一、设计1
7、电源线与智能化布线系统线缆应分隔布放，明确智化线缆与电源线、其他管线之间的距离。 2 应明确各系统技术参数、使用功能、检测方法。二、材料1 家庭多媒体信息箱、语音、数据、有线电视的线缆、信息面板等合格证明文件，应齐全、有效，应对同批次、同牌号的家庭多媒体信息箱以及线缆进行进场检验。 2 进场的缆线应在同品牌、同批次和规格的任意三盘中各抽100m，见证取样后送有资质的检测，合格后方可投入使用。三、施工1 施工单位应具有相应的施工资质。 2 智能化布线系统线缆之间及其他管线之间的最小间距应符合设计要求。 3 导线连接应按智能电气要求进行，线路分色符合规范。接线模块、线缆标志清楚，编号易于识别。机房
8、内系统框图、模块、线缆标号齐全、清楚。四、系统检测1 检测单位应有相应的检测资质。 2 系统检测项目及内容应符合验收规范的要求，检测前应编制相应检测 方案，经监理(建设)单位确认后实施。 3 系统调试、检验、评测和验收应在试运行周期结束后进行。五、验收交付各个系统功能、操作指南及安全事项等基本信息应载入住宅使用说明书 。电气工程一、 防雷、等电位连接不可靠，接地故障保护不安全防治措施一、 设计1、 住宅电气工程接地故障保护应采用 TN-S 接地保护形式。在各区域电源进行处应设置总等电位联接，各区域的总等电位连接装置宜通过建筑物地下结构内设置的等电位联接装置(带)连接，并作用于全建筑物。2、 设
9、有洗浴设备的卫生间应预设局部等电位联接结板(盒)做局部等电位联接，并应在设计平面图中标明所有外露、外部可导电部分与其联接。3、 在卫生间 0-2 防护区域内不应有与洗浴设备无关的配电线路敷设，保护区域的墙上不应装设配电箱等无关的用电设施。4、 有祼露金属部分的灯具距地高度低于 2.4m 时，应设置(PE)线保护。5、 设有地下人防的居住建筑，各防护区域电源系统至少保证一路独立；当电源线路穿越其他防护单元时应有防护措施。二、 材料1、 等电位联接端子板宜采用厚度不小于 4mm 的铜质材料，当铜质材料与钢制材料连接时，应有防止电化学措施。2、 当设计无要求时，防雷及接地装置中所使用材料应采用经热浸
10、镀锌处理的材料。三、 施工1、 防雷、接地网(带)应根据设计要求的坐标位置和数量进行施工，焊缝应饱满，搭接长度应符合相关规范的要求。2、 房屋内的等电位联接应按设计要求安装到位，设有洗浴设备的卫生间内应按设计要求设置局部等电位联接装置，保护(PE)线与保护区内的等电位连接箱(板)连接可靠。3、 在金属导管的连接处，管线与配电箱体、接线盒、开关盒及插座盒的连接处应连接可靠。可扰柔性导管和金属导管不得作为保护线(PE)的接续导体。二、电导管引起墙面、楼地面裂缝电导管线槽及导线损坏防治措施一、材料埋设在墙内或混凝土结构内的电导管应选用中型以上的绝缘导管；金属导管宜采用镀锌管材。二、施工1、 严禁在混
11、凝土楼板中敷设管径大于板厚 1/3 的导管，对管径大于 40mm 的导管在混凝土楼板中敷设时应有加强措施，严禁管径大于 25mm 的电导管在找平层中敷设。混凝土板内电导管应敷设在上下层钢筋之间，成排敷设的管距不得小于 20mm，如果电导管上方无上层钢筋布置应参照土建要求采取加强措施。2、 墙体内电导管时，严禁在承重墙上开长度大于 300mm 的水平槽；墙体内集中布置电导管的部位应用混凝土浇筑，保护层厚度应大于 15mm。3、 电导管和线槽在穿过建筑物结构的伸缩缝、抗震缝和沉降缝时应设置补偿装置。三、电器产品无安全保证，电气线路连接不可靠防治措施1、 进场的开关、插座、配电箱(柜、盘)、电缆(线
12、)、照明灯具等电气产品必须具有 3C 标记，随带技术文件必须合格、齐全有效。电气产品进场应按规范要求验收。对涉及安全和使用功能的开关、插座、配电箱以及电缆(线)应见证取样，委托有资质的检测单位进行电气和机械性能复试。2、 安装高度低于 1.8m 的电源插座必须选用防护型插座，卫生间和阳台的电源插座应采用防溅型，洗衣机、电热水器的电源插座应带开关。二、施工1、 芯线与电器设备的连接应符合下列规定:1)、 载面积在 10m2 及以下的单芯线直接与设备、器具的端子连接。2)、 载面积在 2.5m2 及以下的多股铜芯线拧紧搪锡或接续端子连接端子后与设备、器具的端子连接。3)、 载面积大于 2.5m2
13、的多股铜芯线，除设备自带插接式端子外，接续端子，端子后与设备或器具的端子连接；多股铜芯线与插座式端子连接前，端部拧紧搪锡。4)、 每个设备和器具的端子接线不少于 2 根电线；不同载面的导线采取接续端子后方可压在同一端子上。5)、 接线应牢固并不得损伤线芯。导线的线径大于端子孔径时，应选用接续端子后与电气器具连接。2、 配电箱(柜、盘)内应分别设置中型(N)和保护(PE)线汇流排，汇流排的孔径和数量必须满足 N 线盒 PE 线经汇流排配出的需要，严禁导线在管、箱(盒)内分离或并接。配电箱(柜、盘)内回路功能标识齐全准确。3、 同一回路电源插座间的接地保护线(PE)不得串联连接。插座处连接应采用如下措施:1)、 “T”型或并线绞接搪锡后引处单根线插入接线孔中固定。2)、 选用质量可靠的压接帽压接连接。4、 照明系统未进行全负荷试验1)、 照明系统通电连续试运行不少于 8h，所有照明灯具均应开启，且每 2h 记录运行状况 1 次，连续试运行时段内无故障。安宜建设集团有限公司 2013 年 11 月
