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1、“天津中心” 物业管理费预算草案物业管理收费标准： 元/月/平米 各项费用支出写字楼 25.00 人员工资福利费 7,829,451.20 行政费（含保险） 1,057,400.00商 场 30.00 设备维护保养费 1,656,600.00 资产折旧费 454,908.15酒 店 7.00 清洁卫生费 2,021,600.00 公共水电消耗费 13,548,161.85公 寓 8.00 绿化费 216,000.00 管理酬金按每年 600,000.00保安费 1,136,400.00 管理费税金 1,493,692.23 （第一年）车位管理费（元/车位/月 200.00管理处人员配置 年度物
2、业管理费收入及盈亏133 人 第一年 第二年 第三年（不含分包商人员） 管理费总收入 30,135,564.00 30,135,564.00 30,135,564.00管理费总支出 29,282,105.06 29,627,370.56 30,645,552.53管理费盈亏 853,458.94 508,193.44 -509,988.53 天津中心物业管理费预算草案物业概况项目 建筑面积(M2) 总面积比例 不含停车场 各业态计费比例不含酒店及停车场不含公寓及停车场比例不含酒店 人员占总员工比例 总面积比例不含酒店、公寓和停车场面积比总面积比例实际申请采暖面积业态计费系数 业态计费比例写字楼
3、 33,897 21.71% 25.59% 36.00% 31.15% 35.82% 25.58% 36.00% 21.71% 47.75% 36.00% 33,897 2 33.00%商业 37,095 23.76% 28.01% 49.00% 34.09% 39.20% 28.00% 49.00% 23.76% 52.25% 49.00% 37,095 3 38.00%酒店 23,640 15.14% 17.85% 5.00% 24.98% 5.00% 15.14% 5.00% 23,640 2 10.00%公寓 37,818 24.22% 28.55% 8.00% 34.76% 0.00
4、% 28.54% 8.00% 24.22% 8.00% 37,818 1 15.00%地下停车场（含地下设备及管理用房） 23,690 15.17% 2.00% 0.00% 17.88% 2.00% 15.17% 2.00% 0.2 4.00%面积合计 156,140 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 132,450 8.2 100.00%地面车位数量 0地下车位数量 415 费用计算币种： 人民币车位合计 415 比例一、管理、服務人員的工資和福利費 写字楼 商场 酒
5、店 公寓 停车场 写字楼 商场 酒店 公寓 停车场 写字楼 商场 酒店 公寓 停车场人員薪資与福利 652,454 26.99% 2,677,672 3,644,610 371,899 595,038 148,760 2,7 62,230 3,759,702 383,643 613,829 153,457 2,818,602 3,836,431 391,473 626,356 156,589 0第一年合计 7,437,979 第二年合计 7,672,862 第三年合计 7,829,451二、公共設施、設備日常維修及保養費 7,437,979 7,672,862 7,829,451公共設施維修保
6、养費 138,050 5.71% 481,501 556,097 76,468 400,949 51,595 481,501 55 6,097 76,468 400,949 51,595 506,844 585,365 80,493 422,052 54,310 0第 年合计 第 年合计 第 年合计天津中心 年度物业管理預算草案第一年 第二年 第三年正常年度月费用第一年合计 1,573,770 第二年合计 1,573,770 第三年合计 1,656,600三、綠化管理費 1,566,611 1,566,611 1,649,064綠化管理費 18,000 0.74% 83,217 89,823
7、20,400 21,600 960 83,217 89,823 20,400 21 ,600 960 83,217 89,823 20,400 21,600 960 0第一年合计 216,000 第二年合计 216,000 第三年合计 216,000四、清洁衛生費 216,000 216,000 216,000清洁卫生费 168,467 6.97% 636,575 552,087 46,656 552,708 132,494 670,079 581,1 44 49,112 581,798 139,468 670,079 581,144 49,112 581,798 139,468 0第一年合计
8、 1,920,520 第二年合计 2,021,600 第三年合计 2,021,600五、安全管理費 1,920,520 2,021,600 2,021,600安全管理費 94,700 3.92% 419,746 265,502 51,506 331,583 11,243 441,838 279,476 54,217 349,035 11,835 441,838 279,476 54,217 349,035 11,835 0第一年合计 1,079,580 第二年合计 1,136,400 第三年合计 1,136,400六、行政辦公費 1,079,580 1,136,400 1,136,400行政办
9、公費 88,117 3.64% 291,071 366,101 93,231 165,420 88,708 291,071 366,101 93,231 165,420 88,708 306,390 385,370 98,138 174,126 93,377 0第一年合计 1,004,530 第二年合计 1,004,530 第三年合计 1,057,400七、物業管理資產折舊費 1,004,530 1,004,530 1,057,400资产折旧費 37,909 1.57% 163,767 222,905 22,745 36,393 9,098 163,767 222,905 22 ,745 36
10、,393 9,098 163,767 222,905 22,745 36,393 9,098 0第一年合计 454,908 第二年合计 454,908 第三年合计 454,908八、公共水、電費 454,908 454,908 454,908公共水电费损耗 1,219,920 50.46% 3,883,970 5,782,692 1,019,526 1,646,884 537 ,681 3,883,970 5,782,692 1,019,526 1,646,884 537,681 4,088,390 6,087,044 1,073,186 1,733,562 565,980 0第一年合计 12
11、,870,754 第二年合计 12,870,754 第三年合计 13,548,162九、支出小計(1+.+8) 12,870,754 12,870,754 13,548,162小計 2,417,617 8,637,520 11,479,816 1,702,432 3,750,575 980,539 8,777,674 11,637,940 1,719,342 3,815,908 992,802 9,079,127 12,067,557 1,789,763 3,944,922 1,031,617 0第一年合计 26,558,041 第二年合计 26,950,824 第三年合计 27,920,52
12、1十、管理人酬金：按每月5万元提取 26,550,882 26,943,665 27,912,986小計 50,000 216,000 294,000 30,000 48,000 12,000 216,000 294,000 30,000 48,000 12,000 216,000 294,000 30,000 48,000 12,000 0第一年合计 600,000 第二年合计 600,000 第三年合计 600,000十一、支出合计(9+10) 600,000 600,000 600,000小計 2,467,617 8,853,520 11,773,816 1,732,432 3,798,
13、575 992,539 8,993,674 11,931,940 1,749,342 3,863,908 1,004,802 0 9,295,127 12,361,557 1,819,763 3,992,922 1,043,617 0第一年合计 27,158,041 第二年合计 27,550,824 第三年合计 28,520,521十二 法定稅金(管理费收入*5 5%) 27 150 882 27 543 665 28 512 986、 法定稅金(管理费收入 *5.5%) , ,882 , , , ,小計 135,719 537,729 731,909 74,685 119,495 29,87
14、4 495,915 674,995 68,877 110,203 27,551 513,369 698,753 71,301 114,082 28,521 0第一年合计 1,493,692 第二年合计 1,377,541 第三年合计 1,426,026十三、物业管理筹备费用返还 1,493,692 1,377,541 1,426,026小计 52,531 226,934 308,882 31,519 50,430 12,607 251,642 342,513 34,950 55,920 13,980 251,642 342,513 34,950 55,920 13,980 0第一年合计 630
15、,372 第二年合计 699,005 第三年合计 699,005十四、綜合服務管理費用支出總額(11+12+13) 630,372 699,005 699,005小計 2,655,866 9,618,183 12,814,607 1,838,635 3,968,500 1,035,020 9,741,231 12,949,448 1,853,170 4,030,031 1,046,333 0 10,060,138 13,402,823 1,926,014 4,162,924 1,086,118 0第一年合计 29,282,105 第二年合计 29,627,371 第三年合计 30,645,55
16、329,274,946 29,620,212 30,638,017十五、 管理费收入 25.00 30.00 7.00 8.00 25.00 30.00 7.00 8.00 0.00 25.00 30.00 7.00 8.00 0.00200.00 200.00 200.000.00 0.00 0.00100% 100% 100% 100% 100% 0% 100% 100% 100% 100% 100% 0% 100% 100% 100% 100% 100%0%847,425 1,112,850 165,480 302,542 83,000 0 847,425 1,112,850 165,480 302,542 83,000 0 847,425 1,112,850 165,480 302,542 83,000 0每月合计： 2,511,297 2,511,297 2,5
