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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 物业管理委托合同书第一章 总则第一条 本合同当事人委托方（以下简称甲方）： _受托方（以下简称乙方）： _根据有关法律、法规，在自愿、 平等、协商一致的基础上，甲方将 _（物业名称）委托于乙方实 行物业管理，订立本合同。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 第二条 物业基本情况1物业类型：_。2座落位置：_市 _区_路（街道） _号。3四至：东_，南 _，西_，北 _。4占地面积：_平方米。5建筑面积：_平方米。第三条 乙方提供服务的受益人 为本物业的全体业主和物业使用人，本 物业的全体业主和物业使用人均应对履
2、行本合同承担相应的责任。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 第二章 委托管理事项第四条 房屋建筑共用部位的维 修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、 外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、 门厅、_。第五条 共用设施、设备的维修、 养护、运行和管理，包括：共用的上下 水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用 照明、天线、中央空调、暖气干线、供 暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施 设备、电梯、_。第六条 市政公用设施和附属建 筑物、构筑物的维修、养护和管理，包 括道路、室外上下水管道、化粪池、沟 渠、池、井、自行车棚、停车场、 _。第七条 公用绿地、花木、建筑-精选财经经济类资料-
3、-最新财经经济资料-感谢阅读- 4 小品等的养护与管理。第八条 附属配套建筑和设施的 维修、养护和管理，包括商业网点、文 化体育娱乐场所、_。第九条 公用环境卫生，包括公 共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃 圾的收集、清运、_。第十条 交通与车辆停放秩序的 管理。第十一条 维持公共秩序，包括 安全监控、巡视、门岗执勤、 _。第十二条 管理与物业相关的工 程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条 组织开展社区文化娱 乐活动。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 第十四条 负责向业主和物业使 用人收取下列费用：1物业管理服务费；2_。第十五条 业主和物业使用人房 屋自用部位
4、、自用设施及设备的维修、 养护，在当事人提出委托时，乙方应接 受委托并合理收费。第十六条 对业主和物业使用人 违反业主公约的行为，针对具体行为并 根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、 制止、_等措施。第十七条 其它委托事项 _。第三章 委托管理期限-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 第十八条 委托管理期限为 _年。自_年 _月_日时起至 _年_月_日 时止。第四章 双方权利义务第十九条 甲方权利义务一、甲方权利义务（适用于业主 委员会）1代表和维护产权人、使用人 的合法权益；2制定业主公约并监督业主和 物业使用人遵守公约；3审定乙方拟定的物业管理制 度；-精选财经经济类
5、资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 4检查监督乙方管理工作的实 施及制度的执行情况；5审定乙方提出的物业管理服 务年度计划、财务预算及决算；6在合同生效之日起_ 日内向乙方提供_平方米建筑 面积的经营性商业用户，由乙方按每月 每平方米_元租用，其租金收 入用于_；7在合同生效之日起_ 日内向乙方提供_平方米建筑 面积管理用房（产权属甲方） ，由乙方 按下列第_项执行；（1）无偿使用；（2）按建筑面积每月每平方米 _元租用，其租金收入用于-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 _。8负责收集、整理物业管理所 需全部图纸、档案、资料，并于合同生 效之日起_日内向乙方移交
6、；9当业主和物业使用人不按规 定交纳物业管理费时，负责催交或以其 它方式偿付；10协调、处理本合同生效前发 生的管理遗留问题：_；11协助乙方做好物业管理工作 和宣传教育、文化活动；12_。二、甲方权利义务（适用于房地 产开发企业）1在业主委员会成立之前，负-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 责制定业主公约并将其作为房屋租售合 同的附件要求业主和物业使用人遵守。2审定乙方拟定的物业管理制 度；3检查监督乙方管理工作的实 施及制度的执行情况；4审定乙方提出的物业管理服 务年度计划、财务预算及决算；5委托乙方管理的房屋、设施、 设备应达到国家验收标准要求。如存在 质量问题，
7、按以下方式处理：（1）负责返修；（2）委托乙方返修，支付全部 费用；（3）_。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 6在合同生效之日起_ 日内向乙方提供_平方米建筑 面积的经营性商业用房，由乙方按每月 每平方米_元租用，其租金收 入用于_；7在合同生效之日起_ 日内向乙方提供_平方米建筑 面积管理用房（产权属甲方） ，由乙方 按下列第_项执行：（1）无偿使用；（2）按建筑面积每月每平方米 _元租用，其租金收入用于 _。8负责收集、整理物业管理所 需全部图纸、档案、资料，并于合同生 效之日起_日内向乙方移交；-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 11 9当业务和物业使用人不按规 定交纳物业管理费用时，负责催交或以 其它方式偿付；10协调、处理本合同生效前发 生的管理遗留问题：_；11协助乙方做好物业管理工作 和宣传教育、文化活动；12_。第二十条 乙方权利义务1根据有关法律法规及本合同 的约定，制订物业管理制度；2对业主和物业使用人违反法 规、规章
