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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 房产项目整合推广策划书一、前言二、物业概述三、目标购房群四、营销阻碍及对策五、形象定位六、广告宣传七、费用预算八、专业精神和职业水准将为您-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 带来不一样的效果前言一、太原楼市分析个性化、形象化竞争日益激烈， 将成为太原市地产发展的潮流。物业项 目要取得优异的销售业绩，就必须把握 时机，尽竭利用自身的个性资本和雄浑 的势力，把自身打造成极富个性和口碑， 拥有良好公众形象的楼盘。二、项目物业概述(略)三、项目物业的优势与不足优势：1、位置优越，交通便捷位置优越：处于北城区的成熟社-精
2、选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 区之中心;徒步分钟即可到达酒店、食府、 剧院、商场、超市等社区设施一应俱全。交通便捷：公共交通比较便捷， 有三趟公交线路途径本案2、区内康体、娱乐、休闲设施 一应俱全室外设施：活动广场、小区幼儿 园、医院、购物广场、篮球场室内设施：桑拿浴室、健身室、 乒乓球室、桌球室、卡拉酒廊3、小户型房厅、房厅，面积平方米之 间的小户型，以及提供菜单式装修，对 于事业有成、家庭结构简单、时尚、享 受的目标购房群极具吸引力。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 不足：1、环境建设缺乏吸引性景观环境建设缺乏吸引性景观，不利 于引发目标
3、购房群兴趣;不利于提升花园 在公众中的知名度、美誉度和造成记忆; 同时也不利于满足区内居民的荣誉感。 (现代住宅不仅要满足居住的需要，还 要满足居住者特殊的心理需求)2、物业管理缺乏特色服务物业管理方面未能根据目标购房 群的职业特点和实际需求(事业有成、 时尚、享受)开展特色服务，使花园在 服务方面缺乏了应有的个性和吸引力。四、目标购房群1、年龄在岁之间经济富裕-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 有投资意识或有习惯在北城生活的中老 年人家庭构成：口、中老年夫妻或 带一小孩、单身中老年2、年龄在岁之间事业蒸蒸 日上月收入在元以上时尚、享受在北城 工作的管理者或小私营业主家
4、庭构成：口、中青年夫妻或 带一小孩、单身中青年五、项目物业营销阻碍及对策阻碍：1、花园内朝向差、无景、背阴 的单位难于销售。2、区内商铺经营状况不景气， 销售业绩不佳。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 对策：1、把区内朝向差、背阴、无景 的单位作为特别单位重新命名炒作，作 为特价单位适时限量发售。通过广告炒 作、整体形象和价格之间的落差以及增 值赠送来促进销售。2、商铺经营不景气，销售业绩 不佳，究其原因有二。一是区内人气不旺，二是花园离 大型购物中心太近。故对策有二：一、引爆住宅销售，带旺区内人 气，促进商铺的经营和销售;二、根据区内居民的职业特点、 年龄结构、心理特征、追求喜好和实际-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 需求开展特色经营。例如：高品味的酒 廊、咖啡厅等。六、形象定位根据物业项目的自身特点和目标 购房群特殊的身份、社会地位和所处的 人生阶段，我们把物业项目定位为：凸 显人生至高境界，完美人生超凡享受的 非常住宅。主体广告语：辉煌人生，超凡享受花园提供的(给您的)不止是 称心满意的住宅辉煌人生-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8
