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1、永旺幻想（永旺幻想（北京北京）儿童游乐有限公司）儿童游乐有限公司深圳地区 沙湾公园里项目资料公园里地理位置图罗湖福田东 湖 水 库俊园沙湾 关沙湾 路东 湖 水 库万科公园里提案物件n项目处于深圳组团规划中的中部物流组团，其功能定位为特区综合服务功能外溢区，是全市重要的物流基地； n 项目紧贴城市中心组团，是城市向外发展的首要受益地带。交通条件万科公 园里布沙 路深惠 路丹沙 路沙湾 路丹坪快速公园里位于路网交汇处 ，周边既有快速路，又有主干路，通达性非常强 ：向南：通过丹坪快速、沙湾路连接向北：通过丹沙路连接向东：通过深惠路与盐排高速连接向西：通过布沙路连接快速路：丹坪快速主干路： 深惠路
2、布沙路 丹沙路 沙湾路交通路网枢纽，辐射范围大项目介绍n开发商:万科地产n项目名称:万科公园里n项目总占地：约10.5万平米n总建面：约47万平米n住宅面积：约39万平米n容积率：约4.5(含樟树布公园在内为3.4)n总共分为4期开发，约2000余户n项目景观资源丰富，围合公园而建一 期二期三期四期樟树布公园地块一期二期三期四期合计建设用地面积26819189752954529531104870总建筑面积13910092700126035114080471915其 中住宅1014008750092415112900394215商业3450052001300100042000商务公寓 30000
3、 30000幼儿园3200 3200其它配套 23201802500容积率5.19 4.89 4.27 3.86 4.50 覆盖率5025262030绿化率1030404030配建车位8202508209102800沙湾公园里公园资源有利于带动周边人流的聚集n 本项目围合着公园而建n 公园有利于带动周边人流的聚集n 公园独有的景观资源和一定的体育设施有利于提升项目形象和价值沙湾公园里商铺土地指标1期2期3期4期公园樟 富 北 路建设用地面积：104,900建筑面积：472,000其中：商业面积：42,000一期：34,500 二期：5,200 三期：1,300 四期：1,000容积率：4.5
4、建筑覆盖率：30%绿地率：35%配建车位：2,800个周边商业环境商业氛围浓厚，档次有待提升名称位置楼 层面积（ ）代表商家经营状 况万福佳百 货布沙路与 樟富北路 交汇处33,000以非品牌服 饰为主较好布沙路沙湾检 查站万福佳百 货 3000周边商业示意图：沙湾公园里B布吉区域状况 布吉街道位于深圳市中部，龙岗区西部，罗湖北部，属于布吉街道位于深圳市中部，龙岗区西部，罗湖北部，属于罗湖的卫星城，是粤东、闽、赣等地进出深圳的咽喉地带；罗湖的卫星城，是粤东、闽、赣等地进出深圳的咽喉地带； 辖区辖区158158个住宅小区，个住宅小区，8080多个高中档花园，总人口多个高中档花园，总人口10410
5、4万人万人； 深惠高速、地铁深惠高速、地铁3 3号、号、5 5号线兴建即将贯穿，号线兴建即将贯穿，3030多条公交多条公交 线线路，通往罗湖、福田、龙岗中心城等地极为便利。路，通往罗湖、福田、龙岗中心城等地极为便利。沙湾公园里片区消费人群常住人口约29万 南湾街道地处沙湾关口，与罗湖区及布吉、平湖、横岗街道相邻，交通便利； 南湾街道辖区面积为24.68平方公里，下辖12个社区，包括沙湾、南龙、宝岭、康乐4个纯居委社区，以及南岭村、沙塘布、樟树布等8个“村改居”社区。沙湾公园里片区消费人群核心消费人群6万，次核心16万23112人22723人16658人18233人9904人 21840人253
6、22人14979人深 惠 路次级商圈约16万人核心商圈 约6万人未来商业主力消费群：樟树布、沙塘布、沙湾、南岭等项目周边社区的消费人群（白领、中高层管理人员、公务员、私营业主、本地村民等）核心商圈6万人次级商圈16万人沙湾公园里1期2期3期4期公园樟 富 北 路本项目依托现有公园景观资源及未来快速交通的便利，规划突出餐饮、休闲等辐射力强的业态，打造成集购物、美食、休闲、娱乐等功能于一体的生活消费中心，吸引片区、布吉其他区域及罗湖部分人群前往消费。n 另外5000米的5层小商业（如图中蓝线部分）已经转交给村委，由万科协助村委招商中，主要以大型餐饮、美容健身为主沙湾公园里沙湾公园里建议出店合作对象
7、 一期3.45万平米商业面积已有3万平米承包给华润,万科操作的商业面积较小,而且华润是参照“欢乐颂”的模式操作,我司应与华润集团合作,该模式成熟 属于综合性的购物广场该项目属于社区服务项目,辐射区域有限 建议作新业态的配置(350平米)欢乐颂购物广场商业市场定位消费群定位消费者类型收入水平消费特点消费类型商务人士较高收入相对较高，以公务性消费 为主。餐饮、休闲娱乐公司职员中等/较高收入较稳定，消费频率较高， 喜欢追求时尚、潮流，偏向冲 动型消费。流行服饰精品、数 码产品、餐饮、休 闲娱乐年轻人群一般/中等收入相对不高，消费能力不强 ，购物频率不高。日常生活用品、快 餐、休闲娱乐家庭中等/较高收入较高，消费能力较强，消 费较理性，喜欢品质感强的商 品，以家庭性消费为主。日常生活用品、品 牌服饰精品、餐饮 、休闲娱乐公务员中等公务性消费。餐饮、休闲娱乐沙湾公园里业态功能布局业态整体布局34500m2;规划精致生活区，业态主要以大型超市、服务配套、品牌餐饮、大中型酒楼、精品服饰、珠宝首饰为主，满足片区及周边居民时尚购物的需求。5200m2;规划美食区，业态主要以特色餐饮、银行、酒吧茶座等业态为主，满足片区居民日常生活所需。2300m2;规划御园会馆区，业态主要以美容SPA、健身会、咖啡、休闲餐饮等业态为主，丰富片区居民业余休闲活动。一期二期三、四期 沙湾公园里
