卖股炒房开始了?部分客户赎回私募产品投入房地产

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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 卖股炒房开始了?部分客户赎回私募产品投入房地产【各位读友,本文仅供参考,望 各位读者知悉,如若喜欢或者需要本文, 可点击下载下载本文,谢谢!】 近期,北京房价出现新一轮上涨 趋势,在私募基金行业,出现部分客户 赎回产品买房子的现象。据基金君了解, 这些客户在产品净值修复后,着急把钱 赎回投到房地产市场,有的是为了自家 买房,有的则是加入了炒房大军。但京 沪深的大多数私募也告诉基金君,这种 现象不算普遍,只是零星出现。在国内股市震荡、房地产再度掀 起涨价浪潮的情况下,高净值客户对北 京房价的态度出现明显分歧,他们有的 甘愿投入房地产与泡

2、沫共舞,有的则坚-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 决撤出,抄底私募基金,或是做多元化 的资产配置,甚至进军海外。部分私募:有多位客户赎回基金 投入房地产最近,北京一家中型私募机构市 场人士向基金君透露,随着楼市再度升 温,近期陆续有几个客户赎回了自己的 产品,主要目的就是为了买房。“以前客户就是说业绩不好才赎 回,但最近赎回的几个我问了一嘴,都 是说要买房,大概 6、7 个人左右。大 多是投资两年以上的、股灾前进来的客 户。我们净值刚刚恢复过来,他们赚了 一点,就说要赎回买房子。 ”这位市场人 士表示。他给基金君举了几个例子,比如 上个月有个北京的客户,股灾前投了 1

3、00 万左右,现在涨到 110 万左右,没-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 怎么赚也没怎么赔就说要走,全部赎回, 问原因,他说是首付差了一点。同时, 上个月还有一个老客户,他在公司投的 资金比较多,现在只是部分赎回,他说 首付差一点就赎回几十万。另外,还有 个客户常年在日本,据说在国外有很多 套房,说目前差点中介费,赎回几十万 就是为了付中介费。他还表示,目前赎回的客户,主 要投资金额集中在 100 万出头的门槛级 别,大额资金客户反而并没有出现此类 状况, “他们可能更有钱,根本不需要赎 回这些钱去买房。 ”据了解,这些赎回的客户,在区 域上主要集中在北京、上海两个

4、地区, 但也有一位是三线城市的客户,来自西 部某市,这位客户所在城市近期房价上 涨也比较快。分歧很大 部分赎回产品炒房部-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 分撤出房地产还有一位私募投资人也告诉基金 君,身边也有部分好友在赎回私募产品, 投资楼市,但他们的投资主要集中在北 京及周边地区,而且购买的套数比较多, 另外还有一部分去海南、云南买房的。他说,有几个朋友过去主动投金 融产品,但是从去年底到现在大规模转 而买房。 “他们认为房地产供应土地是垄 断的,他们认为房子跌不下去,现在人 民币贬值压力大,他们也比较担心通胀 的势头。而房产赚钱效应明显。 ”“我有朋友赎回了 10

5、0-200 万私募 产品,投资的是廊坊、张家口、唐山等 周边地区的房子,他们做的是纯投资, 北京市内的房子价格太高,又没法炒、 没法贷款,变现的周期比较长,挂半年 要是卖不出去,就可能砸在手里了。 ”这 位私募投资人表示。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 他告诉基金君,这些人一般在北 京有几套房,然后去周边地区再买一两 套、两三套就差不多了, “炒房还是要跟 着刚需走。现在炒房的之所以会买周边 的房,廊坊、张家口等地,就是因为现 在的刚需人群能买得起的就是北京六环 以外的房子了,再高的价格他们买不起, 再炒也没用。 ”但这位私募投资人也表示,现在 身边的高净值好友对楼

6、市的看法存在明 显分歧。也有人非常不看好近期楼市, 反而卖了房子继续加仓私募基金投资。大部分私募:并未出现赎回基金 买房的现象基金君还采访了北京、上海、深 广地区的多位私募机构人士,但他们多 表示,最近并未出现明显的赎回基金去 买房的现象。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 广州某中型私募机构市场人士表 示, “目前渠道那边的客户我们没有直接 联系,并不知道情况,但我直销这边的 客户赎回买房的并没有多少,只有一个 直销客户有一点反映,说孩子想买房子, 如果钱不够就赎回了,够的话就不赎回。 但这类客户变化会很大,有可能觉得房 子贵了,又不买了,觉得这个时间投点 股票可能会

7、更好一些。 ”她亦表示,这个时点也有个客户 看空房地产,会卖了房子投资股票产品, 追加资金。北京另一家绩优私募营销人士也 说,听说有赎回基金买学区房的,但是 去年的事情,今年并没有这样的情况发 生。北京某“公奔私”私募机构市场人 士也表示,去年有客户说要买房,但目-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 前公司的直销客户都比较稳定,公司产 品从年初到现在还是净申购的状态。另 外,代销那边的情况目前不太清楚,主 要是理财经理负责,他们申赎的原因不 得而知。上海一家量化私募的市场人士也 说,最近并未出现客户赎回产品买房的 现象, “我觉得买房和买私募产品的可能 不是一批客户,不一

8、定买房的就喜欢私 募。 ”深圳一家中型私募市场人士表示, 据目前他们公司的客户情况来看,还没 有出现赎回产品买房的现象。高净值客户的困惑在暴涨中与泡 沫共舞?还是撤出房地产多元配置?据基金君了解,现在一些高净值 客户,在赎回产品买房和撤出房地产买 产品之间,产生了巨大分歧。在部分人-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 继续炒房的同时,一些投资人反而撤出 房地产、增加对私募的认购,做多元化 的配置。“现在关键是分歧很大,一方面 有人会买房,因为投资市场看不清楚, 感觉今年股市不会有表现,私募基金经 理不论表现多好都会有大小年,而房地 产最近涨得特别凶,尤其是最近房价跳 跃特

9、别快。我们很难把握方向,我记得 有些朋友绷不住了,要去买房,也有听 说做融资买的。但是,另一方面也听说 有些比较资深、高净值的客户也在撤出 房地产,因为他们觉得涨不上去了。 ”前 述私募投资人告诉基金君。他认为,这两类人特点各不相同: 没做房地产投资的,偏向于看空,他们 有些资产情况偏高,甚至超过 1 亿元; 而做房地产的,偏向于路径依赖,大多 不是头一回买,他们有些资产大概百万 到千万。 “其实现在高净值客户也存在困-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 惑,对投资市场看不清,有相当一部分 都在犹豫,不知道投什么好。 ”在他看来,那部分卖掉房子、撤 出房地产的人,有几点理由:第一,从 这两年开始,高净值客户越来越看重全 球化、多元化的资产配置,他们有些卖 掉部分国内的房产,去做海外配置,比 如去马来西亚买房,更多是基于整个投 资领域、理财盘子的重新划分;第二, 他们认为北京周边的房子涨得太快,如 果房价太贵导致最底层、最大面积的刚 需人群买不起房,然后也会导致一部分 改善性的人群也卖不出去,楼市不一定 还有机会;第三,美国加息板上钉钉, 股市也好,资金往美国流,新兴市场受 冲击最大的可能就是房地产。无论是有人赎回私募买房,还是 卖掉房子投资私募进入股市,一个不争 的事实是,过去这么多年来,北京、上 海、深圳这样的一线热门城市房价远远-

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