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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 复星再三强调豫园不仅是房企 对老城厢打着什么算盘?【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 停牌 324 天后，豫园股份 (11.800, 0.00, 0.00%)终于在 2017 年 11 月 9 日复牌。背靠家大业大的复星，且伴有复 星地产业务曲线回归 A 股的概念加持， 豫园股份开盘以 12.45 元封涨停板，最 终报收 11.80 元，涨幅 4.24%。同时，豫园股份今日放量明显， 换手率创下两年来新高。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 对此，易
2、居研究院智库中心研究 总监严跃进在接受国际金融报记者 采访时表示，豫园股份停牌前其实已经 处于阶段性高位，继续上涨的空间较小。 今天的涨幅基本能代表投资者的市场预 期，后续随着复星地产新战略的实施， 对于豫园的股价提振或许还有一定的拉 动作用。同策咨询研究部总监张宏伟则坦 言，鉴于当前资本市场环境并不乐观， 并非传统意义上的牛市，因此仅凭复牌 第一天的表现，难以给豫园股份未来走 势下结论。通过这次交易，豫园股份的股东 持股情况发生了重大变化，但有意思的-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 是，公司控制权其实没有变化。交易前，复星产投持有豫园股份 17.24%的股份，复星高
3、科（实为复星产 投控股股东）持有豫园股份 9.21%的股 份，两家合计持股 26.45%。而郭广昌 通过复星间接持股，为豫园股份实际控 制人。交易后，根据豫园股份自己的公 告，复星合计持有上市公司 69.69%的 股份；而郭广昌仍是通过复星间接持股， 为上市公司实际控制人。在严跃进看来，这一持股比例意 味着豫园股份在复星体系中的战略重要 性将发生变化。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 事实上，早在 2001 年，豫园商 城（即现豫园股份）便被复星集团纳入 麾下，但多点开花的复星并未对其足够 重视。2008 年至 2013 年，豫园商城尚 保持了一定的增长态势。2008
4、 年，豫园 商城营业收入约为 78.6 亿元，到 2013 年，豫园商城营业收入翻了近三倍，已 达 225 亿元。净利润从 3.29 亿元上涨到 9.81 亿元。但 2014 年后，豫园商城的良好 表现戛然而止。2014 年公司净利润增长 到 10.03 亿元，但营业收入却下滑到 191.53 亿；2015 年，豫园商城营业收入 约 175 亿元，净利润 8.07 亿元，同比双 双下滑；2016 年，这一颓势仍在继续， 公司营业收入下滑到 156.43 亿元，净利 润约 4.79 亿元，已经差不多回到了 2009 年的水平。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 此次豫园股
5、份的重组，复星集团 可谓煞费苦心，从其资产的注入便可窥 之一二。此次复地保留 45 个项目未注 入上市平台。其中 35 个项目为 2010 年 前成立的项目公司，已完成了多数开发 与销售，因此未来销售潜力不大。对于豫园股份重组后的规划，其 相关负责人在接受国际金融报记者 采访时一再强调，豫园不是单纯的房企， 希望通过老城厢历史文化片区的改造得 以升级，从而实现轻重资产的结合配置。严跃进分析，此次豫园股份的重 组其实是复星回归国内地产投资的明确 表现，毕竟相较于海外项目投资审核的 严厉程度，国内市场的投资机会更多， 所以复地后续国内市场的投资力度会加 大。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 此外，房企回归 A 股一个很重要 的特点就是看土地储备，类似资金回笼 或为了加快当前新拿地规模和土地储备 规模的形成。记者 孙婉秋【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】
