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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 三四线城市去库存持续分化:部分城市取消购房补贴【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 被为数不少的三四线城市所采用 的“购房补贴”政策，目前在一些地区正 进入“退潮期”。5 月 9 日，芜湖发布新的调控政策， 提出新房交易后两年内不得入市，同时 取消了购房的契税补贴。而据 21 世纪经济报道记者统计，4 月 以来，包括镇江、嘉兴、芜湖等热点地 区，都取消了“购房补贴”的相关政策， 被认为代表着“去库存”的政策已经在部 分地区发生了逆转。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料
2、-感谢阅读- 2 但与此同时，一些地区却仍在推出 “购房补贴”政策，显示出当地去库存压 力仍在。一些观点认为，随着一二线城市开始 全面进入“限购、限贷、限价、限售”的 “四限”时代，被挤出的购房需求，必然 会对周边三四线城市楼市产生进一步影 响。但大部分城市的去库存压力仍未得 到实质性解决，楼市分化仍将持续。三城取消“购房补贴”“购房补贴”，一般指个人购买商品住 房时，地方政府对个人发放的补助，一 般与购房契税或应纳税房价挂钩进行补 助。5 月 9 日，安徽省芜湖市公布了关 于进一步促进房地产市场平稳健康发展 的若干意见 （以下简称意见 ） ，提 出增加土地供给、新建商品住房须在取-精选财经经
3、济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 得产权证 2 年后方可转让等调控政策。 其中，调整当地购房契税补助政策的条 款，引起各方关注。意见指出，取消市住房城乡建 委、财政局关于加快商品房去库存促进 住房消费相关规定的通知 （芜市建2015264 号）中“一、化解房地产库存满足居民改善性需求：在市区购买新 建商品住房签订购房合同并备案的，凡 应交 4%契税的购房者，在其缴纳契税 后由财政部门给予应缴 50%的补助”。所谓 4%契税，一般指购买非普通住 房、二套及以上住房，以及商业投资性 房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等） ，需按照 4%的税率征税。21 世纪经济报道记者注意到，此前两
4、个月，江苏镇江和浙江海宁也先后取消 了购房契税补贴。但两地与芜湖相比，-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 政策细则上有所不同。其中，海宁的政策是截至购房日，在 本市参加社会保险正常连续缴费未满 1 年的非本市户籍居民，在购买新建商品 房时不享受当地“购房补贴”政策。镇江 则规定，停止执行本市户籍人口在市区 购买首套商品住房，给予应纳税房价 1%的 政府性补贴的政策。在安徽建筑大学房地产研究所所长李 国昌看来， “购房补贴”取消的差别，主 要与当地的市场状况有关。在控房价这 一核心目标下，政策针对的群体，是对 当地房地产市场影响更大的群体。他分析，海宁靠近上海，其市场交易
5、 量上升、房价上涨主要受上海外溢需求 影响。而芜湖购房者则大量来自当地和 周边县市，外地投资者比例相对较小， 对当地房价上涨的贡献度也相对更小。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 因此，一些观点看来，芜湖的此次政 策，更多是居住需求导致的去库存形势 逆转。上海易居研究院智库中心总监严 跃进认为，这说明当前三线城市中，部 分热点城市去库存战略基本得到较好实 施，去库存战略逐渐转变为抑房价的战 略上来。“冰火两重天”持续实际上，不仅是取消“购房补贴”，三 四线热点城市，由于一二线外溢效应导 致房价较快上涨，3 月份以来密集出台 调控政策。其中，以保定、沧州、廊坊为代表的 环
6、京津城市、以镇江、嘉兴、无锡为代 表的环沪宁杭城市和以佛山、中山为代 表的环广深城市，政策力度最大、出台 最为密集。近期一些非一线城市周边的 三四线城市，包括甘肃天水和海南的海 口、琼海等地，也开始进入“调控大军”。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 海口甚至将产权式酒店和二手住房，也 纳入本次限购范围。然而，尽管出台调控政策的三四线城 市不断增多，但数位受访者均指出，少 数热点三四线城市的去库存形势逆转， 并不意味着房地产去库存即将结束。根据国家统计局数据，3 月末，全国 商品房待售面积 68810 万平方米，仅比 去年末减少 729 万平方米，去年 12 月 和今年
7、 1、2 月甚至都出现了库存上升 的情况。易居研究院发布的 4 月全国 50 城新 建商品住宅成交报告也显示，受其监测 的 30 个典型三线城市中，有 18 个城市 成交面积环比下跌，而其他 12 个城市 则有所上升，市场分化明显。这也可以从一些地方近期政策中见到 端倪。比如，四川资阳 3 月发布政策，-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 对在 2017 年 1 月 1 日至 12 月 31 日期 间在资阳中心城区（一城三区）购买商 品房的购房人，由受益财政给予住房每 套 12000 元、车库每个 2000 元的奖励。 事实上，当地连续两年提高购房奖励金 额，可见其去库存压力。新城控股副总裁欧阳捷此前告诉 21 世纪经济报道记者，住宅市场的库存情 况差异较大，在一二线城市库存持续下 滑、强三线城市去库存加速的同时，一 些弱三四线城市库存其实仍在上升。【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】
