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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 以房养老广州落地 500 万房产每月可领取 15155 元【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 北 京等四试点城市已有 22 户家庭签署协 议以房养老政策在经历了一年的酝酿后 终于呱呱落地。记者昨日从推出这款产 品的保险公司获悉，上月底，有两户广 州籍老人签署了以房养老合约。至此， 四大试点城市北京、武汉、上海和广州 都找到了接受以房养老的客户，共有 22 户家庭获得承保。这些家庭包括孤寡、 失独、无子女、空巢和有子女老人。文/羊城晚报记者 程行欢-精选财经经济类资料- -最
2、新财经经济资料-感谢阅读- 2 拿房子换”活”钱养老以房养老，就是老人将拥有的房屋抵 押给保险公司，继续拥有房屋占有、使 用、收益和经抵押权人同意的处分权， 并按照约定条件领取养老金直至身故； 老人身故后，保险公司获得抵押房产处 分权，处分所得将优先用于偿付养老保 险相关费用。2013 年 8 月，国务院发布的关于加 快发展养老服务业的若干意见提上议 程，并在 2014 年 7 月 1 日正式落地。 不过，虽然这种产品是养老市场的一种 有益补充，但却与中国养老传统和房地 产市场消费习惯背道而驰，即使保险公 司显示出极大兴趣，但从设计到最终销 售成功，则花了整整一年时间，而且到 目前为止，也只有
3、一家公司推出。今年 3 月，保监会批复幸福人寿幸 福房来宝老年人住房反向抵押养老保险-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 （A 款） 保险条款及费率，这也是我 国国内首款保险版“以房养老”。首款保 险版“以房养老”产品由幸福人寿正式推 出，这也是目前仅有的一家保险公司推 出的以房养老保险产品。根据合同，基 本保险金额基于所抵押房屋的评估价值， 在考虑抵押房屋的折扣、长期预期增值、 预期的被保险人平均生存年限、利率、 终身给付的成本等因素后确定。上月底 第一个广州老人签署了合同后，这一产 品在四个试点城市全面落地。500 万房产月入 1.5 万广州首批签署以房养老合约的潘女
4、士、 张先生去年看到相关新闻后，就主动联 系了幸福人寿。在谈及为何选择这个产 品时，张先生表示，女儿在国外，自己 和太太的房子没有传承的需要，同时希 望能住在自己的房子里，按月领取一笔 养老金，补贴每年不少的自费用药费用， 改善老年生活品质，同时有充足的资金-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 在身体条件还不错的情况下外出旅游散 心。幸福人寿方面向羊城晚报记者介绍， 此款产品主要从老年消费者的立场和角 度研发设计，力争满足孤寡、无子女、 失独等特定群体老人的以房养老需求。 截至目前，共约 20 户家庭承保或在投 保进行中，家庭构成包括孤寡、失独、 无子女、空巢和有子女老人
5、。“与这些老人的联系沟通、进行产品 介绍，主要通过以下步骤：电话约访老 人，面谈详解产品、确定老人投保意愿， 签署投保意向书、进行房产价值评估及 有效保险价值确认，再次与老人沟通确 认意愿，签署投保单、产品说明书、补 充协议及相关附件，最后签署房屋抵押 合同、对外办理抵押登记、公证等一系 列环节，每个环节均需老人参与或到场。 面对 60 岁以上的老人，需要耐心细致、 深入浅出、通俗易懂地讲解产品和相关-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 流程，沟通的时间相当长，沟通内容细 致，直到老人完全理解条款的每一条涵 义为止，并给老人留足消化理解和投保 决策的空间和时间。 ”由于各
6、地房价差异巨大，通过以房养 老领取的养老金不是按房屋的面积和地 段估算，而是根据老人与保险公司共同 选择的国家认可的第三方评估机构评估 的房产价值进行估算（养老金费率表已 在保监会网站公布） 。幸福人寿方面强 调，这个产品的设计原则上是“保本微 利”。以 65 周岁男性，房产有效保险价 值 500 万为例，老人每月领取养老金为 15155 元，直至去世。如果存在退保利 益和中途退保情况，同样条件下，这位 老人每月可领取 12340 元养老金。据了解，6 月 12 日，国内第一批用户 已领取了“以房养老”养老金。大规模普及尚需时日-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 民众最
7、关心的是房价波动问题。幸福 人寿方面表示，最初的产品设计已考虑 到房屋预期增值收益，在评估抵押房产 价值时，会对价值增长部分调增养老金， 提前把给付投保人房产预期增值收益因 素考虑在内；其次，保险公司不参与分 享房产增值收益，如果将来房价上涨， 抵押房产价值的增长部分将全部归属投 保人。这一方式保证了老人可终身领取 固定养老金的同时，不受房价下跌的影 响。广东省保险行业协会郑俊娟副秘书长 表示，政府和监管机关都大力鼓励保险 业积极促进养老服务业的发展，保险公 司在养老领域将拥有广阔的发展空间， 谁能抢抓先机，在养老领域喝到“头啖 汤”，谁就能享受到政策红利，抢占发 展先机。但是即便如此，其他养
8、老险公 司目前还没有对这一项目有实质性的推 进。 “业务虽然有需求，但前期投入成本-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 大，后续执行难。 ”有大型养老险公司向记者表示，目前 的推广难点除传统观念阻力外，民众对 保险产品的理解认知上还存在一定障碍。 具体到此类产品，因目标客户相对较窄， 从寻找目标客户、进行沟通到最后执行， 短期内还无法形成规模效应，不过未来 产品具有相当大的发展空间。以房如何养老以房养老，就是老人将拥有的房屋抵 押给保险公司，继续拥有房屋占有、使 用、收益和经抵押权人同意的处分权， 并按照约定条件领取养老金直至身故； 老人身故后，保险公司获得抵押房产处 分
9、权，处分所得将优先用于偿付养老保 险相关费用。具体如何操作-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 电话约访老人面谈详解产品确定 老人投保意愿签署投保意向书对房 产进行价值评估有效保险价值确认 再次与老人沟通确认意愿签署投保单、 产品说明书、补充协议及相关附件签 署房屋抵押合同办理抵押登记、公证 等。相关链接中国养老机构报告预测未来发展五大 变化机构与居家养老并举成趋势据新华社电 中国老龄科学研究中心 昨日发布中国养老机构发展研究报告 。报告指出，未来我国养老机构的发展 将呈现五大趋势。根据这份研究报告，养老机构是指为 老年人提供集中居住、生活照料、康复-精选财经经济类资料-
10、 -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 护理、精神慰藉、文化娱乐等服务的老 年人服务组织，其主要服务对象是失能、 半失能老年人。基于服务对象的身体状 况类别，养老机构应划分为自理型养老 机构、助养型养老机构和养护型养老机 构，服务对象应分别以自理老年人、半 失能老年人、失能老年人为主。研究报告分析认为，未来我国养老机 构发展的趋势包括：民办民营养老机构 将成为发展主体；机构与居家、社区养 老服务一体化将成为必然趋势；小型化、 专业化、社区化、连锁化将成为养老机 构发展主要态势；养老机构养医结合发 展趋势将更加紧密；养老机构服务将向 更亲情化、人性化发展。研究报告指出，我国养老机构在取得 较快发展的同时，还面临着一些问题， 突出表现为：
