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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 中粮房号被炒至 100 万【各位读友,本文仅供参考,望 各位读者知悉,如若喜欢或者需要本文, 可点击下载下载本文,谢谢!】 自楼市调控进入限购、限贷、限价、 限售的“四限时代”后,上海近日再出调 控杀手锏新房销售需公证摇号。5 月 4 日,上海市住建委下发 关于进一步加强本市房地产市场监管 规范商品住房预销售行为的通知 (以 下简称通知 ) ,明确要求新开盘商品 住房采取由公证机构主持的摇号方式公 开销售;严格落实购房实名制;不得以 任何名义收取价外价;开发商、代理以 及中介机构等工作人员不得以各种方式 炒卖房号。-精选财经经济类资料
2、- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 中国经营报记者采访中了解 到,在限价的高压下,房企惜售情绪较 重,有知名房企年初就传出开盘消息, 至今仍未开盘,也有企业被指以较低的 备案价格获得预售许可证,房源多被关 系户预定。日前,记者调查发现,上海不少 即将开盘的楼盘被中介标价 50 万元到 70 万元出售“房号”,部分还承诺可选楼 层和房型。新政出台后,此现象能否得 到遏制?近日,记者跟踪调查发现,中 粮前滩海景壹号的订房费已飙升至每个 80 万100 万元,而且由于房号有限, 需要面谈验资,择优“录取”。记者致电 致函项目开发企业中粮置地,截至发稿 未获回应。调控新规下房号被炒至 100 万元
3、通知指出,近期,上海房地 产经纪机构违规操作、助涨房价的现象-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 有所抬头。对此,上海市住建委下发 通知 ,明确要求新开盘商品住房采 取由公证机构主持的摇号方式公开销售; 严格落实购房实名制;不得以任何名义 收取价外价。此外,5 月 10 日,记者在上海市 宝山区住房保障和房屋管理局官网看到 一则宝山区房地产交易中心与宝山公 安分局联手打击伪造证件不法行为的 通知。“对于房源相对不足的城市,如 何获得购买权很关键。看似是公平交易, 但房企更容易操控房源,导致一种新的 购房成本增加。 ”易居研究院智库中心研 究总监严跃进表示。“做上海很多一手
4、楼盘的提前订 房,有内部关系,可提前内订到你想要 的户型和楼层,还可以在你谈好的折扣 上继续帮忙打折。 ”近期,在上海一个社-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 区论坛里,上述消息频繁出现,并有中 粮前滩海景壹号、星河湾、尚海郦景、 晶耀名邸、仁恒东郊花园、仁恒东怡花 园等多个楼盘在列。中国经营报记者前期调查了 解到,中粮前滩海景壹号的订房费为 70 万元;仁恒东郊花园 60 万元可选房号, 或许还有一些折扣。新政出台后,此现 象有没有得到遏制?近日,记者以购房 者身份致电询问,相关人员显得较为谨 慎,并不愿在电话中透露公司名称以及 地址,只提出如果确定有需求可以见面 详
5、聊。同时,上述人士表示,中粮前滩 海景壹号的订房费已飙升至每个 80 万 100 万元,且由于房号有限,需要面谈 验资,择优“录取”。随后该人士介绍称, 近期开盘的尚海郦景不挑选楼层 70 万 元一个房号,选楼层则需要加价到 100 万元。当记者提出近期上海市已出台公-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 证摇号的新政时,对方表示仍有办法可 以操作。 “如果是摇号,您先去售楼处拿 号,我们把您的名字直接排在内部,肯 定是有房子的。 ”5 月 11 日,记者走访位于浦东新 区泳耀路与东育路路口的中粮前滩海景 壹号,现场销售人员介绍称营销中心目 前不接待客户,也没有楼盘户型图等
6、资 料可以提供。同时,售楼处大门口的公 告牌上写着:“由于项目售楼处调整维 护,即日起,售楼处正式关闭,具体开 放时间请关注项目官方通知。落款日期 为 3 月 27 日。 ”记者致电致函中粮前滩海景壹号 项目开发企业中粮置地,截至发稿未获 回复,而仁恒置地品牌部相关负责人则 以各种理由推脱了采访。针对本报记者多次致函提到的炒 卖房号监管等问题,上海市住建委表示-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 近期下发的通知已给出解答,后续 有新动态将实时发布。“限价“之下房企开盘“重度拖延”去年 10 月,上海再次启动“限价 令”。自 2016 年 10 月 8 日起,上海全 市新建
7、商品住房销售方案备案实行市、 区两级审核(包括预售许可和现房销售 备案) ,对上市房源定价不合理的,坚 决予以调整。调控加码后,上海楼市得 到降温。根据上海链家市场研究部监控的 数据显示,4 月上海市一手商品住宅成 交量为 67.68 万平方米,环比下跌 8.83%, 同比下跌 30.38%。而 4 月全市一手商 品住宅供应面积则为 57.33 万平方米, 同比下跌 56.39%。结合历年同期数据, 今年 4 月的成交量,是 2012 年以来同 期的成交量最低水平。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 近日,买房进入摇号时代。五月 首周,上海市一手商品住宅成交面积为 16
8、.53 万平方米,环比下跌 12.79%,新 增供应面积为 8.12 万平方米,环比下跌 3.98%。上海中原地产市场分析师卢文曦 提出,由于调控因素,目前上海房地产 市场上新盘入市价格比周边次新房低, 当前楼市利益出现重新分配,由原先开 发商独占变为让利部分给买家。记者采访中了解到,位于上海市 宝山区大场板块的滨江公园壹号近日被 指恶意蓄客,购房者担心销售人员的落 位承诺或难以在公证摇号中兑现。5 月 9 日,记者走访滨江公园壹 号时询问现场销售人员,为何 1 月份就 传出开盘消息到现在也没有开盘,销售 人员显得较为谨慎,并未回复。只是告 诉记者项目可能会在 6 月底开盘。-精选财经经济类资
9、料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 据悉,2015 年 9 月,滨江集团以 地王身份首进上海拿下该地块。次年 8 月,其上海第一个项目滨江公园壹号正 式亮相。该项目一经问世便颇受外界关 注,2017 年年初传出开盘消息,然而截 至记者发稿前仍未领取到销售许可证。记者针对上海项目进展情况致电 致函滨江集团董秘办,相关工作人员表 示,采访函件收悉后已呈交领导,不过 截至记者发稿前仍未收到公司回复。同时,记者采访中了解到,浦东 星河湾或将改变往常只推大户型的做法, 在最新一期的开盘中加入 109 平方米和 117 平方米的小户型。记者致电涉嫌“炒 房号”的中介人士询问,对方回复称: “浦东星河
10、湾小户型较为紧俏,多为关 系户预定,我们的费用为每个房号 60 万元。 ”-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 对此,星河湾上海公司相关负责 人回复称:“对于小户型说法并不知情, 在二三月份,我们项目部分依托中介公 司销售,但是现场销售的量要远远超过 中介公司;另一方面,星河湾项目这边 中介公司就是起到一个带客户看楼盘的 作用,所以操作房号几乎不可能。 ”据悉,星河湾上海在售的两个项 目中,一个位于浦东新区,记者通过上 海网上房地产查询到,星河湾荟苑(又 名“浦东星河湾”)最近的开盘时间为 2017 年 5 月 3 日,最新一次开盘的销售 套数为 36 套,报价在 127650108600 元之间,与 2015 年 7 月开盘房源的报 价 11440080700 元之间相差不大。截至 5 月 11 日,网上房地产显 示星河湾荟苑目前总销售套数为 2744 套,可售套数有 1932 套。2017