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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 中粮房号被炒至 100 万【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 自楼市调控进入限购、限贷、限价、 限售的“四限时代”后，上海近日再出调 控杀手锏新房销售需公证摇号。5 月 4 日，上海市住建委下发 关于进一步加强本市房地产市场监管 规范商品住房预销售行为的通知 （以 下简称通知 ） ，明确要求新开盘商品 住房采取由公证机构主持的摇号方式公 开销售；严格落实购房实名制；不得以 任何名义收取价外价；开发商、代理以 及中介机构等工作人员不得以各种方式 炒卖房号。-精选财经经济类资料
2、- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 中国经营报记者采访中了解 到，在限价的高压下，房企惜售情绪较 重，有知名房企年初就传出开盘消息， 至今仍未开盘，也有企业被指以较低的 备案价格获得预售许可证，房源多被关 系户预定。日前，记者调查发现，上海不少 即将开盘的楼盘被中介标价 50 万元到 70 万元出售“房号”，部分还承诺可选楼 层和房型。新政出台后，此现象能否得 到遏制？近日，记者跟踪调查发现，中 粮前滩海景壹号的订房费已飙升至每个 80 万100 万元，而且由于房号有限， 需要面谈验资，择优“录取”。记者致电 致函项目开发企业中粮置地，截至发稿 未获回应。调控新规下房号被炒至 100 万元
3、通知指出，近期，上海房地 产经纪机构违规操作、助涨房价的现象-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 有所抬头。对此，上海市住建委下发 通知 ，明确要求新开盘商品住房采 取由公证机构主持的摇号方式公开销售； 严格落实购房实名制；不得以任何名义 收取价外价。此外，5 月 10 日，记者在上海市 宝山区住房保障和房屋管理局官网看到 一则宝山区房地产交易中心与宝山公 安分局联手打击伪造证件不法行为的 通知。“对于房源相对不足的城市，如 何获得购买权很关键。看似是公平交易， 但房企更容易操控房源，导致一种新的 购房成本增加。 ”易居研究院智库中心研 究总监严跃进表示。“做上海很多一手
4、楼盘的提前订 房，有内部关系，可提前内订到你想要 的户型和楼层，还可以在你谈好的折扣 上继续帮忙打折。 ”近期，在上海一个社-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 区论坛里，上述消息频繁出现，并有中 粮前滩海景壹号、星河湾、尚海郦景、 晶耀名邸、仁恒东郊花园、仁恒东怡花 园等多个楼盘在列。中国经营报记者前期调查了 解到，中粮前滩海景壹号的订房费为 70 万元；仁恒东郊花园 60 万元可选房号， 或许还有一些折扣。新政出台后，此现 象有没有得到遏制？近日，记者以购房 者身份致电询问，相关人员显得较为谨 慎，并不愿在电话中透露公司名称以及 地址，只提出如果确定有需求可以见面 详
5、聊。同时，上述人士表示，中粮前滩 海景壹号的订房费已飙升至每个 80 万 100 万元，且由于房号有限，需要面谈 验资，择优“录取”。随后该人士介绍称， 近期开盘的尚海郦景不挑选楼层 70 万 元一个房号，选楼层则需要加价到 100 万元。当记者提出近期上海市已出台公-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 证摇号的新政时，对方表示仍有办法可 以操作。 “如果是摇号，您先去售楼处拿 号，我们把您的名字直接排在内部，肯 定是有房子的。 ”5 月 11 日，记者走访位于浦东新 区泳耀路与东育路路口的中粮前滩海景 壹号，现场销售人员介绍称营销中心目 前不接待客户，也没有楼盘户型图等
6、资 料可以提供。同时，售楼处大门口的公 告牌上写着：“由于项目售楼处调整维 护，即日起，售楼处正式关闭，具体开 放时间请关注项目官方通知。落款日期 为 3 月 27 日。 ”记者致电致函中粮前滩海景壹号 项目开发企业中粮置地，截至发稿未获 回复，而仁恒置地品牌部相关负责人则 以各种理由推脱了采访。针对本报记者多次致函提到的炒 卖房号监管等问题，上海市住建委表示-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 近期下发的通知已给出解答，后续 有新动态将实时发布。“限价“之下房企开盘“重度拖延”去年 10 月，上海再次启动“限价 令”。自 2016 年 10 月 8 日起，上海全 市新建
7、商品住房销售方案备案实行市、 区两级审核（包括预售许可和现房销售 备案） ，对上市房源定价不合理的，坚 决予以调整。调控加码后，上海楼市得 到降温。根据上海链家市场研究部监控的 数据显示，4 月上海市一手商品住宅成 交量为 67.68 万平方米，环比下跌 8.83%， 同比下跌 30.38%。而 4 月全市一手商 品住宅供应面积则为 57.33 万平方米， 同比下跌 56.39%。结合历年同期数据， 今年 4 月的成交量，是 2012 年以来同 期的成交量最低水平。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 近日，买房进入摇号时代。五月 首周，上海市一手商品住宅成交面积为 16
8、.53 万平方米，环比下跌 12.79%，新 增供应面积为 8.12 万平方米，环比下跌 3.98%。上海中原地产市场分析师卢文曦 提出，由于调控因素，目前上海房地产 市场上新盘入市价格比周边次新房低， 当前楼市利益出现重新分配，由原先开 发商独占变为让利部分给买家。记者采访中了解到，位于上海市 宝山区大场板块的滨江公园壹号近日被 指恶意蓄客，购房者担心销售人员的落 位承诺或难以在公证摇号中兑现。5 月 9 日，记者走访滨江公园壹 号时询问现场销售人员，为何 1 月份就 传出开盘消息到现在也没有开盘，销售 人员显得较为谨慎，并未回复。只是告 诉记者项目可能会在 6 月底开盘。-精选财经经济类资
9、料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 据悉，2015 年 9 月，滨江集团以 地王身份首进上海拿下该地块。次年 8 月，其上海第一个项目滨江公园壹号正 式亮相。该项目一经问世便颇受外界关 注，2017 年年初传出开盘消息，然而截 至记者发稿前仍未领取到销售许可证。记者针对上海项目进展情况致电 致函滨江集团董秘办，相关工作人员表 示，采访函件收悉后已呈交领导，不过 截至记者发稿前仍未收到公司回复。同时，记者采访中了解到，浦东 星河湾或将改变往常只推大户型的做法， 在最新一期的开盘中加入 109 平方米和 117 平方米的小户型。记者致电涉嫌“炒 房号”的中介人士询问，对方回复称： “浦东星河
10、湾小户型较为紧俏，多为关 系户预定，我们的费用为每个房号 60 万元。 ”-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 对此，星河湾上海公司相关负责 人回复称：“对于小户型说法并不知情， 在二三月份，我们项目部分依托中介公 司销售，但是现场销售的量要远远超过 中介公司；另一方面，星河湾项目这边 中介公司就是起到一个带客户看楼盘的 作用，所以操作房号几乎不可能。 ”据悉，星河湾上海在售的两个项 目中，一个位于浦东新区，记者通过上 海网上房地产查询到，星河湾荟苑（又 名“浦东星河湾”）最近的开盘时间为 2017 年 5 月 3 日，最新一次开盘的销售 套数为 36 套，报价在 127650108600 元之间，与 2015 年 7 月开盘房源的报 价 11440080700 元之间相差不大。截至 5 月 11 日，网上房地产显 示星河湾荟苑目前总销售套数为 2744 套，可售套数有 1932 套。2017
