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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 8 天卖出 30 幅地 南京土地拍卖热过三伏天【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 犹如高温天气一样，南京的楼市继 续高烧。7 月 12 日，南京进行了本月以 来的第三次土地拍卖，不出预料，6 幅 地块被房企一抢而光。值得注意的，8 天内，南京共拍卖 出 30 幅地块，其中 12 幅宅地全部达到 最高限价，不仅要现房销售，还要配建 面积累计达 18.94 万平方米的保障房， 无偿交给政府。一些业内人士表示，如果加上建设 保障房的投入，以及因建设保障房而减-精选财经经济类资料-
2、 -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 少可销售商品房面积折算的成本，许多 地块成本已直追甚至超越同地段房价， 可以说是隐性的地王。在楼市正实施长 效调控机制的背景下，房企如此疯狂抢 地，未来风险不可小觑。宅地最抢手继上周拍卖出 24 幅地块之后，7 月 12 日，南京再次拿出 6 幅地块(总面 积 21.8 万平方米)公开拍卖，起拍总价 58 亿元，结果全部溢价卖出，最后成交 总价达 84.95 亿元。从竞拍情况看，宅地依旧最为抢手， 3 幅宅地全部达到最高限价，最后通过 竞建保障房面积确定买家。江宁区麒麟 G35 地块经过 118 轮 竞拍，被华发地产以 17 亿元拿下。燕 子矶 G34 地
3、块，经过 98 轮竞拍，被佳 兆业以 12.5 亿元竞得。燕子矶 G33 地-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 块，经过 87 轮竞拍，被首次进军南京 市场的金科地产以 8.1 亿元竞得。这 3 幅宅地均达到最高限价，按照规定，要 现房销售，并分别配建保障房面积 1.1 万平方米、1.1 万平方米、0.64 万平方 米。宅地遭热抢，其他 3 幅混合地块也 受到青睐，其中江宁区秣陵 G40 地块 (商办)竞拍最为激烈，挂牌起始价 5.4 亿元，经过 158 轮竞拍，最后被中海地 产以 13.25 亿元拿下，单位地价 4.48 万 元/平方米。值得注意的是，7 月以来，南京
4、市 不断加大土地供应，到 7 月 12 日已进 行了三次土地拍卖，共卖出 30 幅地块。 在 7 月 5 日竞拍出首幅配建保障房的地 块后，配建保障房似乎成土地拍卖中的 标配。据统计，三次土地拍卖中涉及宅 地共 13 幅，全部达到最高限价，配建 保障房面积累计达 18.94 万平方米。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 地价明降暗升土地限价后，地王不再诞生，但这 并不意味着房企的土地成本比周边地块 有所降低。某房企工作人员告诉记者，根据土 地拍卖新规，超过政府限价后，以竞保 障房面积确定拿地企业，从而将地价控 制住。从拍卖的成交地价与该地块周边 同类项目的房价对比看，地
5、价确实低了 下来，但事实往往并非如此。如果加上 建设保障房的投入，以及因建设保障房 而减少可销售商品房面积折算的成本， 部分地块整体拿地成本仍是直追甚至有 所超越同地段房价。以 7 月 7 日出让的九龙湖 G20 地 块为例，该地块被金隅地产以 32 亿元 拿下，楼面地价达 1.98 万元/平方米， 要现房销售，需配建保障房建筑面积-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 2.78 万平方米。相比周边地块之前拍卖 价格，1.98 万元/平方米的确低了几百元， 但加上配建保障房的成本，重新测算下 来，真实地价约 2.6 万元/平方米，实际 上是创出了地价新高。在严苛的出让条件之
6、下，房企仍然 表现出对土地如饥似渴的热情，说明非 常看好南京未来的房地产市场。而当下 的南京楼市的确太火爆。一手房市场， 买房摇号成了主流，甚至连别墅都要摇 号购买。二手房市场，二季度开始迅速 回升，目前成交套数达 5.3 万套。警惕方向在变房企抢地市民抢房的同时，楼市的 发展方向正在悄悄变化，从一线城市最 近的调控方向来看，租赁住房或成为主 流。南京克而瑞首席分析师周颖说，上-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 海已通过改变出让土地用途为租赁的方 式，向楼市长效调控迈出了关键的一步。 张江和嘉定新城的两块挂牌土地，其用 途为迄今为止首次出现的租赁住房。周颖说，住宅性质用
7、地的拥有年限 是 70 年，也就是说，取地的开发商只 能全部持有其所开发的物业进行出租， 在一次性投入大笔土地款和开发资金后， 只能通过租金缓慢回流现金。这对拿地 企业的资金实力和开发运营能力是一个 绝对的考验。不仅如此，上海市政府还在 7 月 7 日发布的上海市住房发展“十三五”规 划上，给出了许多与以往截然不同的 规划指标。新增住房第一位是市场化的 租赁住房，第二位是保障性住房，第三 才是商品房。从新增土地供应上看，商 品房也只占了用地的 36%。上海出重手的同时，7 月 7 日，深-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 圳公布了住房建设规划 2017 年度实 施计划 ，把 2017 年新增安排建设商品 住房的套数提高了 1 倍，从 2016 年的 4.3 万套提高到 8 万套。此外，2017 年还将 新增保障性安居工程项目 5 万套，比 2016 年的计划大幅增长了 20%。周颖认为，在一线城市不断发“狠” 从供给侧的源头、从长远的发展角度重 新给出楼市控风险、稳增长的鲜明的多 维定义之际，南京的摇号抢房估计很难 持续太久。一些指标的统计数据形成的 走势显示，这一轮楼市的风口已渐行渐 远。 【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】
