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1、 项目营销策划建议方案项目卖点8000亩大盘 3000亩国家登山训练基地政府支持 与国家体委合作京畿之地中新绿色建筑示范区.推广周期 由于项目庞大，耗时势必会较长，推广周期呈 波浪型，一个过程结束，又周而复始进行下一 个过程旧价格遵循以低价导 入，助推优势区域 价格上扬。价格运动线路旧1、以低价导入产品调整2、产品升级，推高价格3、节假日促销限时清盘，适 当拉低价格第一阶段第二阶段第三阶段立势树立大盘形象以政策优势 产品特性 大盘震撼力 等迅速轰动市场，制造话题，可利用事件营销、广告轰炸、电话及短信覆盖的方式产品期传播产品内涵以产品的功能，抓住期望客户，让客户充分理解项目的优越性，可以做产品推
2、介会，项目进展论坛产品期推出国家登山训练基地以政府和3000亩的大盘形象为卖点，制造市场声音，为后期销售做铺垫强销期释放价格、热销信号通过释放价格、热销信号，形成市场抢购氛围，推动项目销售进展持续期继续释放热销信息通过推广策略、营销活动继续释放热销信息，注重对老客户的维护新产品热销期对新产品进行重点推广通过对新产品产品属性的重点推广，形成第二轮热销，要重视老带新的政策营销策略找准客群在哪里如此大盘，高碑店乃至保定都难以消化，必须借助大北京概念，开发保定及周边县市、北京的客群营销策略找准客群需要什么目标客群需要什么，才能有的放矢，避免客群的浪费营销策略找准项目能为目标客群提供什么找到了项目可以为
3、目标客群提供什么，是我们完成销售的重中之中营销手段无所不用其极大盘之大，决定了其必须要采取特殊手段。在营销手段上要打组合拳，每一拳都必须代表大盘形象。必须启动外地市场、分销。营销手段全民营销项目的体量和客群量决定了可以而且必须采用全民营销，动员公司员工、社会成员，寻找合作企业，搭建全民营销网络。营销手段电商营销利用网络平台、APP等，寻找并搭建自己的电商平台。营销手段粉丝营销抓住项目的第一轮客户，重视客户管理，使其成为项目的忠实粉丝。营销手段自媒体营销利用微博、微信、网站发出自己的声音，并通过对企业领导的名人化包装，打造自身名片。营销手段品类营销健康养生类产品是新型产品，充分利用品类营销，区别
4、于现有市场中的产品。营销手段精准营销在市场洗礼过度的情况，必须对市场进行深入细分，精准捕捉客户。营销手段大品牌营销借鉴大人物、利用大事件，造就大品牌，对企业、产品进行品牌化包装。同时，消除网络及社会上的项目负面新闻。营销手段资本营销告诉客户：跳出房产仅是出租出售的固有思想，当金融工具日趋灵活多元，REITS等金融产品的推广，不动产将是一个金融产品,具有更多的可能性。营销手段点评营销正所谓“它山之石，可以攻玉”，利用客户、专业房产、投资点评机构，政府领导、明星等点评，给市场传达良好声音项目服务内容及报价策略部分：项目整合推广策略1. 项目总体推广定位2. 项目总体推广策略3. 项目整体推广SLO
5、GAN（广告语）提炼4. 推广主题5. 推广节奏6. 各阶段任务7. 推广方式8. 项目阶段执行策略及各个阶段执行计划9. 媒体硬广策略10.软广及软文建议11.公关（PR）执行策略12.现场组织策略13.事件营销策略14.项目推广主题及主题延展体系15.视觉策略16.渠道策略创作部分1. 项目视觉形象识别1） VI设计及实际应用2. 基础部分1.项目形象标志2.项目形象标志标准制图法3.项目形象标志中英文标准字体4.项目形象标志中英文应用标准字体5.项目标准用色、辅助色及使用规范6.项目象征图形7.项目辅助图形、辅助色带的延展及应用规范8.项目形象标志使用修正型（最大空间使用修正、最小空间使
6、用修正）9.项目形象标志与企业应用字组合规范（全名、地址、电话）10.项目标准印刷字体3. 应用部分1）销售办公环境应用及规范手提袋、包装盒设计、信封、信笺、便笺、传真纸样式设计胸卡、胸牌设计名片设计公文夹、文件袋、销售夹（销售人员资料袋）设计企业办公文具系列样式设计2）销售现场环境空间应用及规范项目销售现场内部形象（LOGO）墙设计项目销售现场导示系统、门牌、标牌（桌示）设计项目销售现场（售楼处、样板间）环境及展示应用标准系统设计项目销售专用车辆车身广告图形设计3）项目包装 （1）工地现场包装 （2）售楼处包装 （3）户外系统 （4）导视系统 4）销售工具 （1）楼书 （2）户型单页 （3）
7、海报 （4）折页 （5）直投（DM） （6）客户通讯 （7）产品手册 （8）易拉宝设计 （9）签约资料 （10）售楼处用品 （11）广告礼品5）媒体广告 （1）各阶段平面广告 （2）户外广告 （3）广播广告 （4）网络广告 （6）三维影像脚本 （7）项目网站风格设计 （8）电视广告脚本 6）展会及活动包装 （1）主题背板 （2）展会的设计制作 （3）POP（现场广告） （4）其它相关配合协助和建议部分协助展览展示招标协助活动公司招标模型沙盘的方案建议效果图的方案建议卖场包装的方案建议样板房的包装建议效果图的方案建议营销建议产品建议商业定位建议跟踪及修正全程跟踪服务及时修正推广策略通过市场销售及客户分析，检查和评估广告效果市场研究与跟进本案推广效果的反馈、监控及评估以上未尽事宜，双方协商确定以上内容为合作范畴，具体实施根据甲方实际推广营销投放需要执行 广告代理服务按月费制计算，前六个月每月服务费为拾万元整，后六个月每月服务费为捌万元整，总服务费为人民币壹佰零捌万元整（￥1080，000元整）。付款方式：本合同生效后7日内甲方向乙方首付壹个月服务费，计人民币拾万元整（￥100，000元整）。从第二个月开始，在本合同有效期间内每月30日前，甲方应向乙方支付当月服务费，直至合同结束。服务费用Thanks
