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1、重工北街至丁香湖片区住宅市场调研分析围绕项目地楼盘分布情况：1、广业路东北片区，丁香湖附近以华润、万科、中铁、保利为主，开发建 设体量在25万-60万平方米中高档住宅为主，洋房、高层、联排别墅。2、广业路西北片区，红旗台附近以本地中小开发商为主。开发建设体量在 5万-30万平方米中低档住宅为主，多层、小高。3、重工街北一路附近，项目地进入市区出口主干道与铁西区交汇处以保利 、 凯荣及本地开发商为主，多层，小高。建设体量在30万平方米中档住宅为主 。4、项目地竞品于洪街道开发建设，体量在30万方中低档住宅，多层，小高 。项项目名称凤凤凰水城开发发商辽辽宁富莱普房地产产开发发有限公司地理位置于洪区
2、赤山路丁香湖东侧东侧产产品类类型洋房、高层层占地面积积9.5万平建筑面积积25万平产权产权 年限50年规规划情况共31栋栋。其中24栋栋洋房（20栋栋5层层 电电梯洋房4栋栋4层带电层带电 梯）7栋栋高层层销销售价格洋房价格未定约约10000左右面积积区间间洋房140-160平主力户户型总户总户 数1450装修标标准清水销销售情况预计预计 10月份开盘盘配套设设施万平星级级会所，绿绿化36.5%物业费业费末定项项目名称保利上林湾开发发商辽辽宁保利房地产产开发发有限公司地理位置于洪区白山路172号产产品类类型三期在售多层层、小高层层占地面积积8万建筑面积积15万产权产权 年限70年规规划情况共2
3、8栋栋，22栋栋多层层，6栋栋高层层销销售价格多层层均价7000 最高价9000剩 余小高层层均价5800 面积积区间间62-125平主力户户型88-110总户总户 数1500装修标标准清水销销售情况80%配套设设施业业主会所，绿绿化35%物业费业费1.2元/平。月项项目名称中铁铁万科.香湖盛景开发发商沈阳中铁铁万科郎榆榆置地有限公司地理位置丁香湖畔产产品类类型洋房、高层层占地面积积30万建筑面积积60万产权产权 年限50年规规划情况一期共18栋栋：12栋栋洋房 、 6栋栋高 层层销销售价格未开盘盘、价格约约10000-15000面积积区间间高层层：100-140洋房：150-200主力户户型
4、不详详总户总户 数不详详装修标标准精装销销售情况预计预计 10月份开盘盘配套设设施会所，绿绿化35%。物业费业费末定预计预计 2元/平。月左右项项目名称华润华润 .橡树树湾开发发商华润华润 置地（沈阳）开发发有限公司地理位置北二环环白山路丁香湖产产品类类型洋房、别别墅、高层层占地面积积44万建筑面积积100万平产权产权 年限50年规规划情况销销售价格洋房均价10000-11000别别墅 15000高层层5500-6000，多层层 5800面积积区间间洋房150-260、别别墅270-310、 高层层70-170主力户户型多层层：78-90 洋 房：160-170总户总户 数一期2000户户装修
5、标标准清水销销售情况一期开发发去化量70%配套设设施商务务会所、五星级级私人俱乐乐部物业费业费洋房2.7元/平别别墅3.2元/平项项目名称西湖俪俪景开发发商辽辽宁林成房地产产开发发有限公司地理位置重工街北一路公铁桥铁桥 西行600米产产品类类型多层层、小高层层、门门市占地面积积14万平建筑面积积24万平产权产权 年限50年规规划情况有园区、共48栋栋销销售价格多层层均价6000、 小 高层层均价5100 门门市 15000面积积区间间住宅46-144、门门市100-240主力户户型60-80总户总户 数3000装修标标准清水销销售情况多层层基本售罄、现销现销 售小高配套设设施双语语幼儿园、会所
6、、绿绿化率40%物业费业费0.8元/平。月项项目名称凯凯荣禧乐乐都开发发商凯凯荣置业业（沈阳）有限公司地理位置重工北街三路铁铁西体育场场旁产产品类类型多层层、高层层、门门市占地面积积7.1万平建筑面积积16.6万平产权产权 年限50年规规划情况共21栋栋：14栋栋18层层高层层，7栋栋6 层层多层层。 销销售价格高层层6700 ，多层层7200面积积区间间35-158平主力户户型85-108平总户总户 数1600装修标标准清水销销售情况70%配套设设施会所，绿绿化40%物业费业费1.3-1.5元/平。月项项目名称保利心语语开发发商沈阳恒富房地产产开发发有限公司地理位置铁铁西区重工街熊家岗岗路2
7、8号产产品类类型高层层、多层层占地面积积30万建筑面积积60万产权产权 年限50年规规划情况共80栋栋销销售价格多层层均价6800 高层层均价6200面积积区间间高层层：43-130 多层层：120-130主力户户型高层层70-90 多层层120-130总户总户 数6200装修标标准清水销销售情况60%配套设设施会所、停车车位有1640个地下960， 地上980个。4000平幼儿园，绿绿化 39%物业费业费1.2-1.5元/平。月项项目名称丁香湖畔新城开发发商沈阳于洪街道丁香实业总实业总 公司地理位置沈阳市于洪区丁香广业业路产产品类类型多层层、小高层层、门门市占地面积积19.6万平建筑面积积3
8、3万平产权产权 年限说说是50年，但是现现未办办理产权产权规规划情况有园区、共61栋栋 57栋栋多层层 4栋栋 小高层层 销销售价格小高层层38804300元/ 多层层已销销售完毕毕，二手房交易价 格 面积积区间间46110主力户户型7085总户总户 数3500装修标标准清水销销售情况90%以上，尾盘盘。配套设设施园区商业业街，绿绿化30%物业费业费0.4元/平.月项项目名称瑞金佳苑开发发商于洪区沙岗岗村委会地理位置于洪区大兴兴街道沙岗岗子村产产品类类型多层层 占地面积积1.7万平建筑面积积3.2万平产权产权 年限现现未办办理产权产权规规划情况基本配套设设施销销售价格均价2500面积积区间间5
9、4126主力户户型6080总户总户 数400左右装修标标准清水销销售情况还还有几套房源 基本售罄配套设设施有园区，绿绿化30%物业费业费0.5元/平.月项项目名称世代书书香开发发商辽辽宁世代龙龙城房地产产开发发有限公司地理位置于洪区56中学北侧侧(304国道与东东平 湖街交汇处汇处 )产产品类类型多层层占地面积积9万平建筑面积积15.3万平产权产权 年限50年规规划情况31栋栋、6层层 销销售价格均价5300面积积区间间55130主力户户型7090总户总户 数1800装修标标准清水销销售情况售罄尾盘盘。配套设设施社区幼儿园、超市、农贸农贸 市场场物业费业费0.8元/平.月面积段及主力房型分析：
10、多层：主要面积段分布50-130 .主力房型70-90 二室高层：主要面积段分布45-140 . 主力房型60-110 二室洋房：主要面积段分布140-170 .主力房型三室 价格分析：普通多层：均价5800-6300元/小高层：均价4000元/（限高，不能办理产权）-5800元/高层：均价格5500-6000元/（不限高）洋房： 均价10000-11000元/汇总分析分布物业类 型开发总 建 筑面积是否限高配套及规划价位产权 年限多层小高高层洋房一类广业路东北片区 ，丁香湖附近。小高， 高层 ， 洋房， 联排别墅。25-100万 平方米不限高有园区，绿 化率40%6500元/无5500-60
11、00 元/9000元/ 50年二类广业路西北片区多层5-15万平 方米限高基本规划， 绿化率30%5000元/无无无50-70年三类重工街北一路附 近多层， 小高16-60万平 方米限高有园区，绿 化率40%7000元/6500元/ 无无50年四类本区域周边多层，小高25万平方 米限高基本规划， 绿化30%3500元/4300元/ 无无产权办 理中客户群分析：一类人群： 中高档楼盘改善性住房在本区域销售势头较好，以华润、保利 为代表，产品类型以大面积洋房或多层带电梯为主，园区规划完善。二类人群：中档楼盘以刚性需求购买为主，其主要客户群体为市内动迁安 置购房和当地居民动迁安置购买为主。产品类型以
12、小高层、高层、普通多 层为主，园区规划基本完善。三类人群：投资客户本区域购买力有所上升，要求园区规划及统一完善的 物业管理维护，普通多层及洋房比较受投资客户的追捧。产品建议：建筑类型：建设规划多层和小高层产品线，裙楼商网。建筑设计要求：以高于普通住宅的建筑设计标准，如洋房或类洋房产品类型，增加阳台，半封闭入户花园等赠送面积，提升购房实用性及产品性价比。面积段建议：多层(或类洋房)：二室80-90平为主，小三室90-110平为主。 小高层：45-115平，主力房型建议75-90二室为主。车库：设计半地下车库或车位。园区规划：建议有主题中心活动广场，社区幼儿园，物业公司统一化管理， 绿化率30%。如按照以上规划建设，建议销售价格：多层销售均价：6000元-6500元/小高层销售均价：5500元-5700元/ 二手房普通住宅市场情况：该区域普通住宅五年以上房龄二手房（带产权）现交易价格均价在4000元左右。普通多层三到五年内房龄二手房（带产权）现交易价格在5500-6000元左右。普通多层、小高层三到五年内房龄二手房（不带产权）现交易价格在3300-4300元左右 。THANK YOU2011年9月
