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1、一、合肥住宅销售情况分析合肥住宅销售情况分析2014 年上半年合肥市市区共销售了住宅类商品房47136 套，而上半年北部组团销售了住宅类商品房12647 套，西南组团销售了住宅类商品房3998 套。由于北部组团和西南组团属于县级房产证，故以下市区销售量及销售均价统计不计算北城组团和西南组团数据。2014 年上半年期间的住宅销售中，只有北部组团的销售量是同比出现了上涨的现象，而市区和西南组团的销售量则均出现了下跌的现象，其中西南组团的销售量更是出现了超过两成的下跌。而2014 年上半年期间的住宅销售均价则均出现了上涨的现象，其中北部组团和西南组团的销售均价更是有超过10%的上涨，西南组团的销售均
2、价更是同比有超过 1300 元/的上涨。套数（套）面积（万） 金额（亿元） 均价（元/）2013 年49304493.68341.536918.032014 年47136473.57355.147499.35市区同比-4.40%-4.07%3.99%8.40%2013 年11334107.1248.354513.782014 年12647134.4268.855121.72北部组团同比11.58%25.49%42.40%13.47%2013 年542148.8526.75464.232014 年399835.1522.776475.74西南组团同比-26.25%-28.05%-14.72%18
3、.51%2014 年上半年合肥市区及北城西南销售情况一览表套数（套）面积（万）新增量48635499.46 销售量47136473.57市区供销比103.18%105.47% 新增量11499112.21 销售量12647134.42北部组团供销比90.92%83.48% 新增量524347.51 销售量399835.15西南组团供销比131.14%135.15%2014 年上半年合肥市供销情况一览表2014 年上半年合肥市区及北城西南销售量一览图2014 年上半年合肥市区及北城西南销售均价一览图(一)全市总体销售情况全市住宅销售2014 年上半年合肥市新增住宅类商品房48635 套，销售了住
4、宅类商品房47136 套，供销比达 103.18%。2014 年合肥住宅的供销情况呈现了供大于求的局面，其新增量同比去年出现了超过1.3 万套的上涨，这是自2011 年以来的半年新增量最高，也是自 2011 年以来的上半年新增量首次超过4 万套。2014 年上半年合肥住宅的销售量中可以看到，2014 年上半年合肥市住宅的销售量较之 2013 年上半年期间出现了小幅度下跌的现象，而且2013 年和 2014 年两年期间的销售量是近七年期间销售量最高。2014 年上半年合肥住宅的销售均价呈现了继续上涨的现象，2014 年合肥住宅的销售均价为 7499.35 元/，同比去年期间的6918.03 元/
5、上涨了 8.40%。2014 年上半年合肥住宅的销售均价已经接近了7500 元/，这是合肥住宅的半年销售均价首次超过 7000 元/，而且这也是近四年期间销售均价同比涨幅最高的一年，近四年期间的同比涨幅也成不断上涨的走势。套数套数套数 （套）（套）（套）面积面积面积（万（万（万）单间面积单间面积单间面积 （面积（面积（面积/ / /套数）套数）套数）新增新增新增35612307.9686.48销售销售销售49304493.68100.13201320132013 年上半年年上半年年上半年供销比供销比供销比72.23%62.38%新增新增新增48635499.46102.69销售销售销售4713
6、6473.57100.47201420142014 年上半年年上半年年上半年供销比供销比供销比103.18%105.47%2014 年上上上半半半年年年 合肥市住宅供销比情况及同比变化一览表套数 （套）面积 （万）金额 （亿元）均价 （元/）201320132013 年上半年年上半年年上半年49304493.68341.536918.03201420142014 年上半年年上半年年上半年47136473.57355.147499.35同比变化情况-4.40%-4.07%3.99%8.40%2014 年上半年上半年上半年合肥市住宅类商品房销售及同比销售情况一览表套数（套）均价（元/）200820
7、082008 年上半年年上半年年上半年393763673.55200920092009 年上半年年上半年年上半年426054101.95201020102010 年上半年年上半年年上半年422836057.02201120112011 年上半年年上半年年上半年335606085.22201220122012 年上半年年上半年年上半年285186431.73201320132013 年上半年年上半年年上半年493046918.03201420142014 年上半年年上半年年上半年471367499.35近七年合肥市住宅类商品房销售情况一览表近七年合肥市住宅类商品房销售套数一览图近七年合肥市住宅类
8、商品房销售均价一览图在 2014 年合肥市单月的新增量可以看到，除了 2 月份期间合肥市住宅新增量受到了春节假日的影响，新增量较低外，其他单月的新增量均超过了 8000 套，其中 4 月份期间的新增量更是超过 1 万套。而且在单月的供销情况中，1 月份期间的供销情况基本持平，而 3-6 月份期间连续四个月期间呈现了供大于求的现象，这使得合肥住宅的库存量呈现了不断上涨的走势。新增套数 （套）销售套数 （套）新增面积 （万）销售面积 （万）1 月份8556870384.1887.11 2 月份1990602419.7166.58 3 月份8926861396.0487.62 4 月份1015685
9、64101.4384.43 5 月份9474739493.3869.2 6 月份96877429105.8171.592014 年合肥市区住宅单月供销情况一览表2014 年合肥市单月供销情况一览表2014 年合肥市单月供销套数一览表（套）合肥住宅单月销售情况2014 年合肥住宅的单月销售情况中可以看到，在上半年的单月销售中除了 2 月份期间受到了春节假日的影响，其销售量只有 6024 套外，其他五月的销售量均在 7000 套以上。其中1 月份、3 月份和 4 月份三个月的销售量均稳定在 8400 套左右，而 5-6 月份期间合肥市住宅的销售量则出现了明显幅度下跌的现象，这两月期间的销售量也均下
10、跌到了 8000 套以下。2013 年合肥住宅的单月销售均价均呈单月销售均价超过 7300 元/的情况，其中有三个月的销售均价更是超过了 7700 元/，而且在 3-6 月份期间连续三个月的销售均价均呈逐步上涨的走势，其中 6 月份期间的销售均价受到了凯旋门公寓及一些价格较高项目销售量提升的影响，其销售均价是首次上涨到了 7900 元/。月份套数（套）面积（）金额（万元）均价（元/）1 月份8703871080.10642514.367376.07 2 月份6024665833.45513565.427713.12 3 月份8613876216.14646608.847379.56 4 月份8
11、564844326.14629543.427456.16 5 月份7394691984.9534749.437727.76 6 月份7429715870.36566829.497918.05 2014 年合肥住宅单月销售情况一览表2014 年合肥市住宅单月销售情况一览图2014 年合肥市住宅单月销售均价一览图2009 年2010 年2011 年2012 年2013 年2014 年1 月份37961086210069179574818703 2 月份465550425208319851786024 3 月份80151039482686027113358613 4 月份82531111521305
12、08395528564 5 月份832341103879663879067394 6 月份893828013683632479007429 7 月份111563075349887388950 8 月份111005410476380239052 9 月份114107127372772227913 10 月份122256573417977198482 11 月份145645986296882819986 12 月份1185076472976775112859 合肥住宅单月销售量一览表合肥住宅单月销售情况一览表2009 年2010 年2011 年2012 年2013 年2014 年1 月份3963.
13、6524862516292.46833.027376.07 2 月份4028.97577358476409.36864.337713.12 3 月份4091.53577858116337.376980.887379.56 4 月份4113.03618269626219.46863.167456.16 5 月份4237.9462456488.756921.587727.76 6 月份4270.5623364626648.846854.477918.05 7 月份4276.49699061956515.286975.02 8 月份4316.93653963426624.766796.72 9 月份
14、4334.75571565346518.947233.30 10 月份4603.09639466406521.787242.04 11 月份4759.48643263046612.467049.87 12 月份5065.31584561316668.597182.92合肥住宅单月销售均价一览表合肥住宅单月销售均价情况一览表（二）区属销售情况分析区属供应情况2014 年上半年区属新增量中，只有瑶海区的新增套数出现了同比下跌的现象，但是其新增面积却出现了同比上涨的现象，这是由于瑶海区 2014 年期间有恒大广场、保利东郡等项目入网备案，其中恒大广场的 160大户型居多，这使得瑶海区的新增量面积出现
15、了明显幅度上涨的现象。在上半年期间，庐阳区、高新区和滨湖区三区的新增量大幅度领先其他各区的新增，其中滨湖区以近 1 万套及超过 100 万的新增量远高于其他各区的新增量，而庐阳区和高新区也有近 7000 套及超过 70 万的新增量。在新增量的同比比较中可以看到，高新区、新站区和滨湖区三区的新增量均同比超过了 100%，其中新站区由于 2013 年上半年期间的新增量非常少，2014 年新增项目的增多使得新站区的销售量出现了同比超过四倍的上涨。套数（套）套数（套）套数（套）面积（万面积（万面积（万）201320132013 年年年201420142014 年年年同比同比同比201320132013
16、 年年年201420142014 年年年同比同比同比蜀山区蜀山区蜀山区3721430315.64%29.3146.6159.02%庐阳区庐阳区庐阳区5531691525.02%50.1870.5140.51%包河区包河区包河区5011560611.87%53.0655.855.26%瑶海区瑶海区瑶海区51883903-24.77%36.2841.7515.08%高新区高新区高新区33826971106.12%29.9470.52135.54%经开区经开区经开区4182541829.56%29.255.0788.60%政务区政务区政务区3059388527.00%32.939.0218.60%新站区新站区新站区3802002426.84%3.4718.33428.24%滨湖区滨湖区滨湖区5158963286.74%43.62101.8133.38%2014 年上半年合肥市住宅商品房分区新增情况及同比一览表2014 年上半年合肥市住宅商品房分区新增套数及同比一览图（套）2014 年上半年合肥市住宅商品房分区新增面积及同比一
