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1、第四章 建筑工程计价方法建筑工程教研室第一节 建筑工程计价依据和步骤一、建筑工程计价的依据1、经过批准和会审的全部施工图设计文件2、经过批准的工程设计概算文件；3、经批准的项目管理实施规划或施工组织设计；4、建筑工程消耗量定额或计价规范；5、单位估价表或价目表；第一节 建筑工程计价依据和步骤一、建筑工程计价的依据6、人工工资单价、材料价格、施工机械台班单价；7、建筑工程费用定额；8、造价手册；9、工程承发包合同文件。第一节 建筑工程计价依据和步骤二、建筑工程计价的步骤1、收集计价的基础文件和资料；2、熟悉施工图；3、熟悉项目管理实施规划和施工现场情况4、合理划分工程项目；5、正确计算工程量；第
2、一节 建筑工程计价依据和步骤二、建筑工程计价的步骤6、 进行消耗量计算；7、计算各项费用；（实物法、单价法）8、编制说明、填写封面；9、复核、装订、审批。 一 、工程量 ：根据设计图纸规定的各个分部分项工程的尺寸、数量 ，以及构件设备的明细表等， 以物理计量单位或自然单位计算出来的工程 和结构构件的数量。作用和依据第二节 工程量计算（一）建筑工程量计算规则总则 1、凡在我省行政区域内一般工业与民用建筑的新建、扩建和改建工程计价活动中的工程量计算，应依据本规则。 2、本规则可与山东省建筑工程消耗量定额配套使用。除第八章有综合项外，全部定额项目都为单项。二、工程量计算的要求和步骤建筑工程量计算规则
3、总则 3、工程量计算除依据本规则及山东省建筑工程消耗量定额有关规定外，尚 应依据以下文件：（1）经审定的施工设计图纸及其说明。（2）经审定的施工组织设计或施工技术 措施方案。（3）经审定的其他有关技术经济文件。建筑工程量计算规则总则 4、本规则的计算尺寸，以设计图纸表示的尺寸或设计图纸能读出的尺寸为准。（1）以体积计算的为立方米(3)。（2）以面积计算的为平方米(2)。（3）以长度计算的为米()。（4）以重量计算的为吨或千克(t或kg)（5）以件(个或组)计算的为件(个或组)建筑工程量计算规则总则 6、汇总工程量时，其准确度取值：立方米、平方米、米取小数点后两位；吨取小数点后三位；千克、件取整
4、数。（二）工程量计算的要求 ：1、计算宜采用表格形式，列出计算公式，便于审 查和核对；2、计量单位：与定额字目里一致；（注意计算规 则里计量单位的含义）3、严格按照定额计算规则规定，依据图纸尺寸计 算；4、数字的准确性：中间数据小数点保留三位；汇 总时可用两位小数；5、注意合理的计算顺序，以防漏算和重算 ；6、工作底稿要整齐条理，数字清楚，数据准确；（三）工程量计算步骤：1、计算基数 ：四线两面。2、编制构件统计表：门窗 、洞口、构件体积 统计表。3、编制预制构件加工委托计划。4、计算工程量：按照一定的合理顺序计算。 5、计算其他项目。6、工程量数据汇总整理。 三、工程量计算顺序：（一）单位工
5、程工程量计算顺序：1、按图纸顺序2、按定额顺序 3、按施工顺序：4、按统筹图计算：5、按造价软件程序计算：6、管线工程一般按特定的顺序计算。 （二）分项工程量计算顺序：1、从图的左上角开始，顺时针方向计算。2、按先横后竖、先左后右、先上后下的顺 序计算3、按图上注明的编号、分类依次进行计算。4、按图纸上标注的轴线进行计算。四、工程量计算方法：（一）工程量计算技巧：1、熟记消耗量定额说明和工程量计算规则2、准确而详细地填写工程内容； 3、结合设计说明看图纸；4、统筹主体兼顾其他工程。（二）工程量计算的一般方法：1、分段法。如果基础断面不同或内外墙有不同 的墙厚等。2、分层法。多层建筑或高层建筑各
6、层楼的面积 不等时，或墙厚和砂浆标号不同时，应分层计算。3、分块法。楼地面、天棚、墙面抹灰有多种材 料时，应分块计算。先算小块，最后用总面积(即室 内净面积)减去这些分块面积，即得较大的一种材料 的面积。复杂工程常遇到这种情况。结合实际，灵活机动4补加补减法。若建筑物每层的墙体总 体积都相同，仅底层多(少)一隔墙，则可先按 每层都没有(有)这一隔墙的相同情况计算，然 后补加(减)这一隔墙的体积。5平衡法和近似法。当工程量不大或图 纸复杂难以正确计算时，可采用平衡抵消或近 似计算法计算。五、运用统筹法 原理计算工程量（一）统筹法计算工程量的原理统筹法是一种用来研究、分析事物内部固有规律及相互间依
7、赖关系，从全局的角度合理安排工作顺序，明确工作重心，以提高工作质量和效率的科学管理方法。（二）统筹法计算工程量的基本要点1、统筹程序，合理安排2、利用基数，连续计算3、一次算出，多次使用4、结合实际，灵活机动三、统筹图的编制通过图示的箭杆和节点展示出工程量计算顺序，以及各分项工程量之间的共性和个性关系，一次连续进行四、统筹法计算工程量的步骤1基数计算。根据工程项目的特点， 考虑分层选定线、面，准确计算。2构件计算。包括门窗、混凝土构件 、金属构件。按不同构件的类型、设置部位 计算其相应工程量。3线面工程量计算。按照统筹图或统 筹顺序计算表、计算公式和计算规则计算与 线、面相关的分项工程量。统筹
8、法计算工程量的步骤4零星项目工程量计算。将既不属于构件又与线、面无关的工程内容按现行定额列项计算。5工程量汇总。将上述计算的工程量核定额分项工程的划分和定额编排进行归类、汇总。统筹法计算时，应注意以下问题：基数一定要准确，要善于选择和确定 基数，否则影响面较大。基数常常是若干个，不能理解只有三 线一面四个基数。由于基数增多，相应的 算式也增多。统筹法计算时，应注意以下问题：在主导线上斜线发射较多处的连算 项目，也要注意准确性，因为它的影响面 也较大。 在工程量计算过程中，还要结合 施工图纸和工程量计算规则，灵活机动地 计算工程量结 束1、统筹程序，合理安排工程量计算程序的安排是否合理，关系 着
9、预算工作效率的高低快慢。举例：卷材防水屋面按施工顺序和定额顺序：屋面保温层（长宽平均厚） 屋面防水层（长宽）按统筹法计算程序：屋面防水层（长宽） 屋面保温层（长宽平均厚）2、利用基数，连续计算一、一般线面基数的计算L外中一建筑平面图中外墙中心线间中心线的 总长度。L外边一建筑平面图中外墙外边线的总长度。L内净一建筑平面图中内墙净长度。L垫净一建筑平面图中内墙垫层（或基础）净 长度利用基数，连续计算S底建一建筑物底层建筑面积。S房心一建筑平面图中房心净面积。 利用基数，连续计算二、偏轴线基数的计算当轴线与中心线不重合时，可以根据 两者之间的联系，计算各基数。三、基数的扩展计算某些工程项目的计算不
10、能直接使用基 数，但与基数之间有着必然的联系，可以 利用基数扩展计算。3、一次算出，多次使用就是把在工程量计算中，凡是不能用线、面基数进行连续计算的项目，预先集中一次算出，汇编成土建工程量计算手册，共计算工程量时使用，根据设计图纸中有关项目的数量，乘以手册的有关数量或系数，得出所需要的分项工程量。一般线面基数举例一般线面基数举例解： L外中=（4.002+4.50）2=25.00mL外边=（8.24+4.74）2=25.96m或L外边= L外中+墙厚4=25.00+0.244=25.96mL内净= 4.50-0.24=4.26m一般线面基数举例S底建=8.244.74=69.06S房心=（4.
11、002-0.242）（4.5-0.24）=32.04或S房心=（4.00-0.24）（4.50-0.24）2=32.04 偏轴线基数举例偏轴线基数举例解：L外边= (7.80+5.30)226.20mL外中=(7.80-0.37)2+(5.30-0.37)2=24.72m或： L外中 L外边-墙厚426.20-0.37424.72mL内净= 3.30-0.243.06mL垫净=L内净墙厚垫层宽3. 060.37-1.501.93m偏轴线基数举例S底建= 7.805.30-4.001.50=35.34 S房心=(4.00-0.24)(3.30-0.24)+(3.30-0.24)(3.30+1.5
12、0-0.24)=25.46或：S房心= S底建-S结 =35.34-24.720.37-3.060.2425.46 基数的扩展计算举例散水、女儿墙工程量计算基数的扩展计算举例解： L外边=(12.37+7.37+1.50)2=42.48m女儿墙工程量：(L外边-女儿墙厚4)女儿墙高度=(42.48-0.244)1.00=42.00 散水工程量：(L外边+散水宽4)散水宽=(42.48+0.804)0.80=36.54举 例例某工程需48根JL1基础梁。解：（1）混凝土体积=480.94（查表）=45.12m3 （2）钢筋用量=4846.90=2251.206=480.4=19.208=489.8=470.4010=487.40=1406.40分 段 法分 段 法分 层 法分 块 法补加补减法平衡法和近似法作 业P131 习题：2、3、4、5、6
