绿城主要产品景观设计手法浅析

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1、宣讲人 2010年10月绿城景观情况分析绿城主要产品景观设计手法浅析Page 2主要内容绿城简介案例赏析总 结Page 3n 绿城简介Page 4n绿城专注于高品质物业的开发，住宅产品类型不断丰富和完善，已形成对多层公寓、 高层公寓、别墅、平层官邸、大型社区、城市综合体等多种产品深度研发，同时涉及 高星级酒店、写字楼、学校等公建项目的开发。自2005年起，绿城又介入城市安置房 的建设。n自1998年以来，历年都被金融机构评为AAA级信用单位。“绿城中国”荣获2007中国内 地在港上市房地产公司综合实力第七名、经济增加值第五名。2009年，绿城总品牌价 值达58.36亿元，在混合所有制房地产企业

2、中排名第二。n绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城），国内知名的房 地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一 级开发资质，总部设在浙江省杭州市。Page 5n 绿城的管理模式：专业线的管理n三个专业管理公司：绿城建筑咨询公司；（负责规划、建筑设计阶段）绿城景观咨询公司；（负责景观设计、施工全过程）绿城装饰咨询公司；（负责室内、精装修 设计、施工全过程）n管理特点：执行董事分管绿化片区项目。执行总经理亲自操作项目。Page 6n 拥有2家自己的设计公司，分别是：浙江绿城东方建筑设计有限公司负责建筑设计。浙江绿城景观咨询有限公司负责景观设计。但是仍然不能满足开发项目的设计要求。一般情况

3、下，景观设计单位会委托境外设计公司，设计深度完成到DD2的阶段，然 后交于绿城自己的景观咨询公司完成深化施工图纸，指导选场施工。（经过深化设计 的图纸有助于现场施工。）Page 7n 景观管理系统2009年成立景观咨询管理公司。景观设计人员正是从规划设计部分离。工作内容主要负责，设计产品的管理。全阶段跟进，动态管理。（将来可以对外拓展，承接其他开发商的项目）主要业务范围:设计管理现场跟进课题研发标准化制定人员培训设计管理规划其他拓展业务 Page 8n景观工程中的动态管理方式n景观介入时，规划还没有确定，景观设计单位对规划的详细评估。规划 再进入方案阶段，对规划的方案的进行推敲，在报批之前。n

4、建筑需要配合地下室采光井位置，屋顶花园的位置及面积，架空层的范 围。n展开景观设计的正常设计流程：方案、扩初、施工图。n灰空间的处理，架空层方案由室内设计提供，景观根据景观方案提出相 关意见。n施工排序：大水景确定位置设计师跟进细节大乔木安排进场时间。如何控制现场效果：n总师办制定标准节点的做法。n合约招标的文件注明细节“精品工程的评定体系”（每年在所有项目中通过集团 的评定小组，评选出“金、银、铜”奖，年底直接奖励现金）。一般邀标单位均知道绿城的技术要求标准，不会出现不合理底价的单位。n定期的现场查询。n严格的评审制度及流程。总规划、外立面、建筑材料的评审。景观需要评审的 内容，大项目的景观

5、方案、材料类型搭配、景观材料样板的评审。参加人员： 宋卫平、项目主要负责领导、内部专家。n软景绿化的控制：要种植一定面积的样板区，确认之后再进行大面积种植。n“深入性的把控”集团领导的直接现场把控。“供方的把控”：合作供方的打分，由集团评估。设计单位、施工单位如果合作出现问题将被列入到黑名单。若成为黑名单，在集团以后项目中将不被使用。对施工单位项目经理的背景进行深入调查，然后对项目团队进行深入的考察。产品的第一负责人是项目的总项目经理，对确定后的施工单位施工质量负责。n“设计人员之间的相互培训”：倡导以会代训的方式，片区内的设计师每个月又会有2-3次的交流会议， 相互沟通交流心得，或者学习专业

6、知识。n“有收有放的管理模式”成本与品质的关系，项目利润率与项目经理收入直接挂钩，总利润由集 团负责。产品品质上要听专业公司的意见。人员数量要保证。红线外市 政道路的改造设计。n如何应对快速扩张：人员的补充。合作过程中的引进。标准工艺工法的制定。施工单位一定要清楚，这样才能在施工过程中执 行到位。精确的工艺对品质的提升有很大的作用。n合作共赢的心态。对供方的管理不能放松。在集团、区域公司层面形成 严格的制约和控制。n研发的持续。老员工的言传身教。延续公司的企业文化。Page 11一、绿城简介n绿城各系列产品分类绿城系列产品分类别墅平层 官邸多层公 寓高层公 寓大型社 区城市综 合体上海玫 瑰园

7、杭州桃 花园长沙青 竹园杭州 留庄北京 御园合肥桂 花园杭州桂 花城北京百 合公寓宁波绿 园杭州新 绿园杭州春 江 花月杭州翡 翠城济南全 运村青岛理 想 之城温州鹿 城 广场杭州蓝 色 钱江Page 12n 别墅绿城从开发别墅起家，作为中国现代别墅开发的先行者之一，从1994年开发第 一幢别墅至今，绿城所开发的别墅产品具有明显的阶段性印迹。作为别墅产品效果的重要表现部分，绿城别墅产品的景观设计理念，也有着相 应的阶段性的品质提升。n1994年，绿城开发的第一代别墅桂花园系列（丹桂花园、银桂花园）属于典型的居住 型城市别墅，产品形式融合了东南亚的某些建筑元素，体现了绿城人对别墅建筑最淳 朴的诠

8、释。Page 13n1996年开发绿城第二代别墅九溪 玫瑰园开始，绿城别墅引进了美 式别墅的建筑形态及庭院意向， 建筑形态及产品特质在2000年开 始营建的桃花源别墅区继续得到 延续及提升。 九溪玫瑰园九溪玫瑰园n2005年推出的桃花源南区全装 修园景别墅标志着绿城进入第 三代别墅产品开发、研究和提 升阶段, 园区规划、庭院设计 、建筑设计、室内设计均具有 更加鲜明的特点，居住的舒适 性及人性化设计在产品的营造 过程中逐步体现出来。Page 141.景观规划同步介入，相互覆盖，相互配合，实现项目整体的一致性。规划给景观留有足够的营造和调整空间。2.景观优势最大化原则。注重社区周边等公共区域的营

9、造。（关注点：地形、水资源、原生植被、人文古迹等）。创造最大限度的观景面,同时控制成本。结合地形的别墅景观设计，首先梳理项目所在环境的空间结构，驾驭环境的空间联系。绿城别墅项目景观的特色基地内外视线景观：n通过因山就势的布局， 丰富视觉界面的构成， 同时利用视点视角的变 化，从观景和借景两个 方面来体现优秀的自然 资源优势。 3.地块均好性原则。均好性的理念来源于“公共空间的共享度”，一 般强调环境资源的均享。均好性原则体现的就是“分景观到户”，提倡共享。上海玫瑰园n因上海玫瑰园园区地块 临近河道，且整个园区 内地势较为平坦，没有 其余可开发景观资源。 故将河道引入园区，由 水系与绿植来划分组

10、团 ，保证各个组团景观的 均好性。n上海玫瑰园园区市政道路改造设计草图，利用土坡降低市政道路产生的噪音 及震动，利用种植带减少市政道路产生的扬尘，以保证园区私密度和安静度 。 上海玫瑰园园区主干道设计：道路尺度：4.5米车行道/3米绿化带/4.5米车行道。局部设1.25米人行道。上海玫瑰园组团道路设计：道路尺度：大宅组团道路：5.5米车行道/2-3米绿化带/ 1.25米人行道/2米至入户围墙绿化种植带.场地标高控制n标高控制应从最大限度地发挥景观规划的综合功能出发，统筹安排园内各种 景点、设施和地貌景观之间的关系；使地上的设施和地下设施之间、山水之 间、园区内部与外部之间在高程上有合理的关系。

11、地形改造形成起伏的天际线变化。案例：杭州桃花源凤凰东村组团n在山地别墅营造过程中，结合产品的原始地貌，解读原始标高关系，一 方面在原始地形的基础上合理改造，形成起伏的天际线变化，一方面又 合理地控制了景观营造成本。n别墅庭院基本数据：在别墅项目营造过程中， A（前庭）、B（侧院）及 C（后院）尺度关系，基本上决定了别墅产品品质的高低以及别墅公共界 面的处理方式。nA（前庭）即从公共道路到建筑的距离 。nA（前庭）的距离与建筑的外立面高度H决定了前庭空间的处理方式打开或 是闭合。以及前庭植栽尤其是骨架乔木的树形。 n在实例中，往往通过矮墙、植物、高差变化、步行道转换等手法使前院与街景分离 开，营

12、造出入口的不同区域。n利用地势高差形成半私 密的台地空间n突出前庭的景观效果和 别墅入口的可识别性， 往往会在入口处布置一 些装饰树、有季节性颜 色的植被、四季鲜花、 雕塑等。B（侧院）即取建筑与建筑之间的距离。B的距离决定了侧院的尺度，也决定了社区的品质高低。n侧院景观设计原则：侧院通常是剩余空间，且尺度不等， 因此更倾向于作为通道或储藏空间来 使用。根据侧院的尺度大小，设计上重点考 虑相邻住户的私密性，植物设计要求 简洁、干净，易于养护打理。杭州桃花源实景 上海玫瑰园实景 n根据侧院的尺 度大小，设计 上重点考虑相 邻住户的私密 性，植物设计 要求简洁、干 净，易于养护 打理。nC (后院

13、 )即建筑到分户围墙之间的距离。nC的尺度基本上保证满足泳池区、烧烤区、草坪区、硬质铺装活动区等功能性空 间。以上功能性空间为可选内容，应根据产品的定位决定适当删减。n后院景观设计原则后院设计最关键的问题是如 何将使用功能和艺术性结合 起来，打造一处非常有吸引 力的空间区域。后院布置应避免狭长或尺度 过大的空间，它在组织上可 以划分成一系列的次空间， 每个次空间包含一个特定的 功能（休息、娱乐、日光浴 、读书、烧烤等等）。n 平层官邸该系列是绿城定位的高端产品，均为遵循帕拉迪奥新古典主义风格精心筑造的官 邸公寓，地段选择位于都市的近郊，周边自然环境上乘，客户定位为当地及全国的高端 及塔尖人群。

14、 目前绿城比较广为业界知晓的两个平层官邸项目，一个是位于杭州西溪湿地公园 的【铁投绿城杭州留庄】，一个是位于北京万寿山脚下的【绿城北京御园】。杭州留庄留庄简介n绿城杭州高端目，均价在3万元/平方米。n主要设计理念：留庄的景观园林，结合欧洲经典园林的设计计法，层层进深，中轴对称的布 局，使景观巧妙的与建筑本体相呼应。规整式的欧洲园林手法，在尺寸上严 禁的线条和广场景观要素的陪衬中，美丽呈现。景观规划布局中央庭园是整个园区的中心区域主要的景观轴在此交汇，规则的喷泉，起伏的草地，香花小 径蜿蜒伸展。南北间距宽达50米，成为业主休憩的主要空间。延续建筑规划布局，轴线清 晰，道路等级明显。 入口广场的设

15、计经过修剪的 植物与建筑立面的搭配相得 益彰。弯曲的小径把人带入 园林的腹地中央庭园。成本与效果关系 游泳池的细节体现 五星级酒店及高档会所 泳池的设计手法，高素 质的施工质量对设计理 念的展现起到决定作用 。 为凸显项目高档定位， 在景观主轴线的中心广 场区域，设置了大面积 的游泳池，泳池平面运 用古典的对称设计理念 。泳池旁边又另外配套 自由曲线荷叶外形按摩 池，彰显奢华尊贵气氛 。成本与效果关系游泳池喷水小品的设计，也是按照建筑风格的特点进行了特别的设计，而不是 随便找了一个市面上常见的大样做法。项目品质通过细节的创新得到升华。 泳池的侧壁材料的使用上，也尝试了不同于往常项目相同的马赛克

16、，在高出水 平面的池壁上方，运用了小于常规尺寸的马赛克拼花，成本方面不是很高，同 时又达到了较好的设计效果。 成本与效果的关系泳池边缘的收边处理，用在池壁的顶部 做了石材的压顶，并对压顶进行了细节 雕刻，使其显得更加有质感，有细节， 从而提升了泳池的品质。石材雕刻使得 成本增加。 对于物业管理，也便于后期的维护，泳 池的水不会污染旁边的地面。收水口的 处理巧妙，在侧壁上采用了细小的类似 雨水箅子的收水口，达到了功能上的使 用要求。类似雨水箅子的收水口景观构筑物（雕塑水景）高档次项目节点处理时，欧式水景风格偏向新古典风格。 石材雕刻。成本较高，效果好。施工工艺要求高。细节体现入口大门设计 主入口大门的设计，低调中彰 显奢华，铁艺拼花花纹选样及 品质感迎合项目定位，同时安 全性又得到了保障。保安亭的设计风格完全按照建 筑风格的延续，与整个项目融 为一体，在功能上又达到了使 用要求。保安亭设置在车型车行和人行 中