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1、名称 青岛万科广场项目工程监理策划书 版本 QD001 日期 2012-8-20编制 渠访 审核 批准第 1 页 共 63 页青岛万科广场项目青岛万科广场项目工程监理策划书工程监理策划书2012 年年 8 月月(第一版)名称 青岛万科广场项目工程监理策划书 版本 QD001 日期 2012-8-20编制 渠访 审核 批准1目 录第一章 公 司 寄 语 6第二章 公 司 简 介 7（一） 公司的特点： 71 公司组织机构健全，专业及人员配套齐全，运行机制高效。 82 公司质量保证体系健全。 83 公司技术装备配套齐全，管理软件、检测手段先进。 84 公司监理业绩卓著，类似工程监理经验丰富。 8（
2、二）.公司商务介绍 9（1）公司基本情况表 9（2）公司组织机构框架 10（3）单位资质 11（4）营业执照 12（5）公司近期同类工程监理业绩简介 13第三章工程部署纲要 14一.工程概况 14（一） 、编制依据 14（二） 、工程概况 14二.本工程监理工作计划和方案 14（一） 、工作纲要 14（二） 、人员组织 15（三） 、工作计划 15（四） 、控制方法 15（五） 、监理报告 16三.监理指导思想和监理工作目标 17（一） 、监理工作的指导思想 17（二） 、监理目标 17四.本工程监理工作范围及任务 17（一） 、监理工作范围 17名称 青岛万科广场项目工程监理策划书 版本 Q
3、D001 日期 2012-8-20编制 渠访 审核 批准2（二） 、监理工作任务 17五.监理组织机构及人员配置 18（一） 、驻地监理的组织机构 19（二） 、拟派往项目监理机构的监理人员 21( 四 ) 、推荐的关键人员业绩表及资格证书复印件 23六本项目监理工作制度和考核 35（一） 、监理人员职责 35（二） 、监理工作守则 37（三） 、公司对项目监理部的考核 37第四章 投资控制的监理方法和措施 40一、投资控制的目标 40二、投资控制的方法 40三、投资控制的措施 40四、现场签证的措施 41五、工程预算和结算 41第五章 进度控制的监理方法和措施 42一、进度控制的目标 42二
4、、进度控制的方法 42三、进度控制的措施 45第六章 质量控制的监理方法和措施 46一、常用建筑材料质量监理措施 46二、工程主要专业的质量控制措施 471、主体工程质量控制 472、水、卫、消防工程的质量控制措施 493、避雷针（网）及接地装置安装工程 504、配电工程的质量控制措施 505、消火栓给水系统 516、空调通风工程的质量控制措施 52第七章 旁站监理方案 52名称 青岛万科广场项目工程监理策划书 版本 QD001 日期 2012-8-20编制 渠访 审核 批准3一、旁站监理的要求 52二、旁站监理人员的主要职责 53三、旁站监理的措施 53第八章 合同管理的监理方法和措施 53
5、一、合同管理目标 53二、合同管理的任务 54三、合同管理的方法 54四、工程变更处理的措施 54五、工程延期处理的措施 54六、费用索赔处理的措施 55七、争端与仲裁处理的措施 55八、承包人违约处理的措施 55九、分包与转让处理的措施 56十、保险处理的措施 56第九章 组织协调的监理方法和措施 56一、组织协调的任务 56二、组织协调的方法 57三、组织协调的措施 57第十章 安全生产文明施工监理的监理方法和措施 57一、安全文明施工监理目标 57二、安全文明施工监理的任务 58三、安全文明施工监理方法 58四、安全生产文明施工监理措施 59第十一章 信息管理的监理方法和措施 59一、信
6、息管理的任务 59二、信息管理的措施 59第十二章 监理资料、报表（报告） 59一、施工技术资料 60二、工程监理文件 60名称 青岛万科广场项目工程监理策划书 版本 QD001 日期 2012-8-20编制 渠访 审核 批准4三、监理月报 60四、工程监理总结 61第十三章 缺陷责任期的监理方法 62一、缺陷责任期的监理目标 62二、缺陷责任期监理方法 62三、保修期监理人员安排 62第十四章 合理化建议 63一、加快工程进度的建议 63二 节省工程投资的建议 63三、确保工程质量的建议 64四、业主对监理的授权 64名称 青岛万科广场项目工程监理策划书 版本 QD001 日期 2012-8
7、-20编制 渠访 审核 批准5第一章 公 司 寄 语请万科项目部，给我们证明自己价值的机会。我们会用实际行动来证明自己可以胜任万科广场的监理工作！名称 青岛万科广场项目工程监理策划书 版本 QD001 日期 2012-8-20编制 渠访 审核 批准6第二章 公 司 简 介青岛商业建设监理有限责任公司成立于 1993 年，是经山东省青岛市工商行政管理局注册登记，具有独立法人资格，专门从事工业与民用建筑、人防、电力、市政工程等工程建设监理的公司，并于 2002 年取得建设部 甲级 监理资质证书。2007 年 5 月被青岛市吸入为建筑业联合协会会员单位。经过近 10 多年来的努力，公司已发展成为拥有
8、项目管理，咨询和监理的综合服务公司，为公司扩大业务范围和提高服务质量迈出了坚实的一步。（一） 公司的特点：我们公司拥有十分专业的监理项目团队，于 2009 年进驻万科城项目，共经历万科城A5、A6、A7 项目。充分熟悉万科公司制度；掌握万科 A5 标准；了解万科人做人做事的方式方法。我们早已将“万科精神”溶入到血液里，发挥到行动中。1公司组织机构健全，专业及人员配套齐全，运行机制高效。公司设有监理部、设计部、计划经营部、办公室、财务部，根据本项目的需要我们设立项目监理部。公司现有人员 171 人，其中有全国注册结构师 15 人，造价及其他勘查行业注册人员 3 人，全国监理工程师 12 人，省监
9、理工程师 21 人，监理员 78 人，其中高、中级职称人员占 54%。公司专业配套齐全，主要专业有：土木工程、电力工程、管道、机械、建筑、结构、水工、给排水、暖通、电气、仪表、自动化、环保、技术经济、概预算等。公司始终以“ 守法、诚信、公正、科学 ”为原则，坚持 “超前思维，精心设计，诚信公正，严格监理” 的质量方针，以“ 工程质量第一、综合效益第一、企业信誉第一 ”为目标，以“用户第一” 为指导思想，建立高效运行的管理机制。热诚为用户服务，为工程建设服务。名称 青岛万科广场项目工程监理策划书 版本 QD001 日期 2012-8-20编制 渠访 审核 批准72公司质量保证体系健全。公司始终以
10、高起点、高标准、科学化、规范化、现代化为发展原则，逐步建立了系统科学的管理体系，质量管理体系符合 ISO9001 标准，并于 2006 年通过质量管理体系认证。3公司技术装备配套齐全，管理软件、检测手段先进。 公司技术装备配套齐全，配置有经纬仪、水准仪、激光测距仪、漆膜测厚仪、液压万能实验机等大型工程检控设备和计算机系统。监理项目全部实现计算机管理，安装配置有 P3、EXP 、PDS 等功能先进的软件系统，形成覆盖青岛市范围内的监理咨询服务网络。4公司监理业绩卓著，类似工程监理经验丰富。近 10 年来，公司本着“ 守法、诚信、公正、科学 ”的宗旨，严格监理，热情服务，业务发展较快，共承担了 1
11、00 余项工程的监理任务，其中一等工程 25 项，占 23%，总建筑面积近 300 万平方米，设备安装近 3 万台（套） ，线路管道 216 公里，投资总额近 140 亿元。经过十余年的发展，公司充分利用在商业行业以及在国内从事工程监理起步较早的优势，在工业及民用建筑工程、设备及管道安装、防腐工程的监理上，积累了丰富的工程项目管理经验，形成了自己的特色，具备了承担中大型项目工程监理的能力。（二）.公司商务介绍（1）公司基本情况表企业营业执照（复印件附后）企业名称 青岛市商业建设监理有限责任公司企业组建时间 1993 年 6 月 2 日现企业地址 青岛市市南区中山路百盛大厦 2806 室一邮政编
12、码 电 话名称 青岛万科广场项目工程监理策划书 版本 QD001 日期 2012-8-20编制 渠访 审核 批准8联系人 开户银行二 企业资质等级证书（复印件附后）企业人员状况企业总人数 71 人 在册工程技术人员 63 人其中：监理人员 61 人 其中：高级职称 6 人国家注册监理工程师 12 人 中级职称 32 人省注册监理工程师 21 人 初级职称 25 人青岛市监理员 78 人三四 企业固定资产总额约 300 万元五 备注 1其中合格省注册监理工程师 17 人正培训换证中2新一批监理员 10 人正在培训中青岛万科广场项目 监理策划书青岛商业建设监理有限公司 10（2）公司组织机构框架、
13、 、董 事 会总 经 理副 总 经 理 总 工 程 师计划经营部办公室监理部设计部 财务部项目监理部青岛万科广场项目 监理策划书青岛商业建设监理有限公司 11（3）单位资质青岛万科广场项目 监理策划书青岛商业建设监理有限公司 12（4）营业执照青岛万科广场项目 监理策划书青岛商业建设监理有限公司 13（5）公司近期同类工程监理业绩简介1、 青岛市开发区家佳园商业项目（后附合同证明）青岛万科广场项目 监理策划书青岛商业建设监理有限公司 14第三章 万科广场工程部署纲要为做好本综合工程的监理服务，我们将要重点抓好以下工作：1）根据规模选派经验丰富的优秀总监理工程师23名，选派各专业业务能力强的工程师组成高
