《龙湖系+沈阳龙湖辉山项目启动会》由会员分享，可在线阅读，更多相关《龙湖系+沈阳龙湖辉山项目启动会（155页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1 部门 文件名 沈阳龙湖辉山项目启动会 2009年 9月 24日 沈阳龙湖 2 部门 文件名 版权声明 2008 龙湖地产有限公司 主要内容： 一、 成功标尺 二、产品研发 三、 工程管控点 四、景观管控点 五、体验区 六、成本管控点 七 、 营销策略 八 、 税筹 3 部门 文件名 一、成功标尺 4 部门 文件名 版权声明 2008 龙湖地产有限公司 项目成功标尺 项目项目销售净利润率 20% 内部收益率 00% 项目融资额 2 亿 项目集中交付率 70%(别墅 ) 项目关键计划达成率 95% 通过该项目实现品牌落地销售期客户忠诚度 50% 为后期项目培养项目总监和项目工程经理各 1名 5
2、 部门 文件名 二、产品研发 6 部门 文件名 沈阳龙湖辉山项目 20分钟车程 7 部门 文件名 第一期（ 2010 第二期（ 2011 第三期（ 2013 第四期（ 2014 总体规划示意图 总货值： 9 部门 文件名 一期地块规划条件 项目建设用地面积： 84086平方米 容积率： 化率： 30% 建筑高度： 36米 建筑密度： 40% 商业比例： 10% 10 部门 文件名 总体规划设计原则 复制成熟产品 复制香醍漫步项目的成熟户型设计以及艳澜山的景观设计 货值最大化 最大密度摆放住宅产品，达到项目货值最大化 利用坡地地形减少挡墙和土石方的工程量 场地东高西低，南高北低，做好土方平衡，减
3、少场地内挡墙及土石方 的工程量，最大限度节约成本 11 部门 文件名 总图中的溢价点 沿街商业及多层公寓可以阻挡公路沿线噪音，起到围墙屏蔽的作用 强化入口景观感受 纵向景观带提升更多边户型溢价 适度集中的中央景观带充分展现小区品质的同时提升周边户型溢价 最大化私家庭院 最大化类独栋的布局 尽量减少挡墙数量及高度 12 部门 文件名 总图调整 调整后 调整前 13 部门 文件名 总图调整 调整后指标 项目名称 沈阳辉山项目 项目区位 沈阳沈北新区 项目总用地面积 项目建设用地面积 综合容积率 (含托幼和集中绿地 ) 车位数 259 个 地上车位 259 个 地下车位 0 个 项目总建筑面积 地上
4、建筑面积 普通商品住宅 类独栋 公寓 配套设施 商业金融建筑面积 地下建筑面积 地下设备用房 居住户数 359 户 居住人口 1149 人 居住总户数（类独栋） 215 户 居住总户数（多层住宅） 144 户 14 部门 文件名 商业： 7070 态分布 设备用房：地下 1550平米 类独栋： 215栋 小公寓： 2栋， 84005 部门 文件名 市政设计 垃圾站 化粪池 燃气调压站 水泵房 换热站 开闭站 箱变 2 箱变 3 项目市政外线均来自于西侧市政道路，目前尚未修建，预计交房前建成。 消防控制室 /弱电机房 /物业接待 箱变 1 箱变 4 16 部门 文件名 市政设计电力 17 部门
5、文件名 用电容量计算 整个地块设一个开闭站（约 20000 住宅指标： 76351中：别墅 68331层 8020商业公建： 7930算用电负荷： 别墅按 80VA/层住宅按 60VA/业按 80VA/ 平均计算到每户别墅用电量约 22层 3。 供电性质分别按住宅和商业考虑。 计算方式如下： 住宅部分： 80VA/83310VA/020时使用系数取 以总用电量为： 5947784 考虑箱式变压器的低压出线回路较少（一般是 6整个住宅部分选择 3台 630业一台 630 18 部门 文件名 市政设计 换热站，辐射二期 换热站面积： 230 换热站设备考虑可扩容式，辐射二期住宅 19 部门 文件名
6、 市政设计 生活水池及消防水池 生活水箱容积： 150m 消防水池容积： 350m 水泵房面积共 370 无生活热水设计 20 部门 文件名 市政设计 化粪池处理能力： 150m/天 中水处理能力： 35%（投资约20万） 重力排放，不做提排 化粪池 中水处理设备 21 部门 文件名 市政设计 雨水管分布及排水方向示意 重力排放，不做提排 22 部门 文件名 市政设计 煤气调压箱 23 部门 文件名 竖向设计 +4 部门 文件名 竖向设计 +界挡墙 3% 4% 5% +5 部门 文件名 园区挡墙位置 外围 宅间 2米挡墙 长约 200米 长约 3100米 26 部门 文件名 园区围护范围 正式
7、外围墙 交房临时围挡 南侧排水沟 冲沟排水方向 山坡排水方向 园区排水沟 排入市政管网 27 部门 文件名 园区安防系统范围 正式安防系统 临时安防系统 28 部门 文件名 场地边缘处理 南侧无需做挡墙，内外高度一致 29 部门 文件名 石油管线挡墙关系 30 部门 文件名 竖向设计 东西高差约300库地面按标高情况降低，满足入库坡道的坡度符合规范使用要求 31 部门 文件名 交通组织 32 部门 文件名 产品的复制优化 车行道 人行道 挡墙位置， 2米高 33 部门 文件名 产品的复制优化 3300330030002000灰空间 34 部门 文件名 产品的复制优化 35 部门 文件名 产品的
8、复制优化 车行入户处宅间剖面 M 6 部门 文件名 产品的复制优化 人行路端头处理示意 纵向道路剖面示意 5M 37 部门 文件名 产品的复制优化 牛一 沈阳项目 有车行道别墅间距 无车行道别墅间距 14米 12米 南入户别墅与车道边距离 北入户别墅与车道边距离 5米 南入户地下一层家庭厅处下沉庭院进深 南入户地下一层南卧室处下沉庭院进深 1米 5米 车行道宽 5米 5米 38 部门 文件名 产品的复制优化 牛一 滟澜山 沈阳项目 东西向路两侧绿化 3米 人行路两侧绿化 2米 23米 纵向路两侧绿化 1米 2米 39 部门 文件名 户型分布 南入户： 53栋 北入户： 67栋 南边入户： 24
9、栋 北边入户： 30栋 尽可能多的增加优势户型 人车北入户： 41栋 40 部门 文件名 产品的复制优化 北入户 310 与牛一户型比较： 增加室内车库 取消设备房增加房间 一层增加阳光房 取消二层室内高差 改善入户增加玄关柜空间 二层南向增加露台 三层马桶坑距调整 三层扩大露台 空调主机 降板区域 降板 70 降板 300 41 部门 文件名 产品的复制优化 南入户 308 与牛一户型比较： 增加室内车库 一层增加阳光房 取消二层室内高差 扩大厨房同时改善阳台与房间的关系，增大通向阳台的门 三层马桶坑距调整 空调主机 降板区域 降板 70 降板 300 42 部门 文件名 产品的复制优化 北
10、边入户 328 人、车同侧入户 车库顶增加露台 空调主机 降板区域 降板 70 降板 300 43 部门 文件名 产品的复制优化 南边入户 335 人、车同侧入户 车库顶增加露台 空调主机 降板区域 降板 70 降板 300 44 部门 文件名 产品的复制优化 人车北入户 304 人、车同侧入户 最大化私家庭院 空调主机 降板区域 降板 70 降板 300 46 部门 文件名 多层住宅 内廊式 单廊式 东向 +东西通透住宅 确定为单廊式，并继续深化 47 部门 文件名 产品的复制优化 48 部门 文件名 产品的复制优化 49 部门 文件名 产品的复制优化 50 部门 文件名 屋面瓦 西班牙小筒瓦 外墙 涂料 丙烯酸涂料仿 墙石材 文化石 外墙门窗 塑钢型材 +3层中空玻璃，表面共挤 花架 防腐木 铁艺 参考牛一样式 装饰线条 聚苯板 遮窗板 聚苯板，参考牛一样式 取消西班牙风格，减少平立面组合形式，减少由于立面变化引起的相同平面开窗变化，文化石比例控制在 30%以下。 立面选材 51 部门 文件名 建造标准 52 部门 文件名 三、工程管控 53 部门 文件名 分期情况 类型 面
