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1、华润万家各业态进驻要求 市场营销部 2010年 2月 华润万家区域购物中心 欢乐颂 “ 欢乐颂 ” 坚持了华润万家 “ 多业态发展 ” 的战略思想，致力于成为对家庭生活方式具有深刻影响力，充满欢乐故事的区域型购物中心品牌。 “ 欢乐颂 ” 以所在的区域家庭消费者为主要服务对象，经营面积 25000售高达 8万种商品，不仅具备日常购物、休闲、餐饮、文化、金融等服务功能，更为了迎合消费者的 “ 快乐消费 ” 心态，增加、增强了游乐场、剧场、影院等各种娱乐功能，为消费者带来 “ 一站式消费 ” 和 “ 快乐消费 ” 的双重体验。 “ 欢乐颂 ” 将商业服务功能与娱乐功能相互融合、相互促进，最终让消费
2、者在娱乐的过程中消费，在消费的过程中享乐到乐趣，真正实现 “ 体验式消费 ” 。 顾客 及消费需求 家庭消费 /多客层群兼容 /偏重于一站式购齐的，生活方式现代的、追求高质量生活的顾客 经营面积 定位 商品 营销 满足一站式购物和休闲、交流消费需求。是区域 /城市市场影响力的主推者，与大卖场一起是市场份额的主要来源 品类营销 +整体营销 +社区互动 经营面积 25000由大卖场、主题百货等主力店及餐饮、娱乐、休闲等次主力店构成 华润万家区域购物中心 业态概况 生鲜 +食品 +日化 + 家居 +家电 +自营服装 + 时尚联营 + 配套便利租赁组合 (大卖场化绝对竞争优势 ) (主题百货式相对优势
3、 ) (强调休闲、交流、便利 ) 华润万家区域购物中心 选址要求 区位 人口 竞争 交通 根据具体的商圈环境选址 地理位置中心 主要交通交汇点 十字路口 以 1公里戒步行 15分钟为半径，人口总数丌低于 10万； 商圈内住宅类型以商品房为主； 至少有一条双向四车道道路，无限行； 有多条公交线路 有轨道交通 远离自然障碍（桥梁、涵洞等） 可达性、可视性良好 公里范围内丌多于家； 华润万家区域购物中心 物业要求 指标 要求 建筑面积 停车场 每 50平米建筑面积配备一个停车位 楼层 2； 3； 1； 1&高 高 进深 平均丌少于 60米 柱距 主要柱距 8M*8荷载 500方米（局部需 80000
4、0 广场 需配备适当面积 卸货区 保证 3部以上货车同时卸货 华润万家大卖场 简介 经营面积 8000售商品 2括食品、日用消费品， 同时开设服装、家电、化妆品、饰品、药品等中高档品牌商品专柜。 以社区消费者为核心目标顾客，以时尚、品质、贴心、新鲜、低价、便利 为经营理念，为消费者提供日常生活用品为主的一站式购物服务。 定位 经营面积 顾客 及消费需求 商品 营销 满足一站式购物和休闲、交流消费需求，是市场份额的主要来源 8000家庭消费 /多客层群兼容 /偏重于一站式购齐的，追求较高质量生活的顾客 单品促销、 类营销 华润万家大卖场 业态简介 生鲜 +食品 +日化 + 家居 +家电 +自营服
5、装 + 配套便利租赁组合 (大卖场化绝对竞争优势 ) (强调休闲、交流、便利 ) 南宁东葛店 美食廊（ 1） 南宁东葛店 熟食区（ 2） 南宁东葛店 生鲜区（ 3） 南宁东葛店 家居玩具区（ 4） 南宁东葛店 个人护理区（ 5） 南宁东葛店 百货区（ 6） 南宁东葛店 家电区（ 7） 南宁东葛店 家电区（ 8） 华润万家大卖场 选址要求 区位 人口 竞争 交通 根据具体的商圈环境选址 地理位置中心 主要交通交汇点 十字路口 以 1公里戒步行 15分钟为半径，人口总数丌低于 5万； 商圈内住宅类型以商品房为主； 至少有一条双向四车道道路，无限行； 有多条公交线路 有轨道交通 远离自然障碍（桥梁、
6、涵洞等） 可达性、可视性良好 公里范围内丌多于家； 华润万家大卖场 物业要求 指标 要求 建筑面积 停车场 每 50平米建筑面积配备一个停车位 楼层 2； 3；1； 2 层高 高 进深 平均丌少于 60米 柱距 主要柱距 8M*8荷载 500方米（局部需 800000 广场 需配备适当面积 卸货区 保证 3部以上货车同时卸货 华润万家便利超市 简介 经营面积 200销售近 5000种商品 ,以食品、日常消费品为主。 以社区居民为依托，突出了便利优势。 定位 经营面积 顾客 及消费需求 商品 为社区消费者提供便利、快捷、亲民、新鲜的服务 家庭消费及个人消费，生活节奏快，生活方式现代，追求高品质、
7、便捷、亲民、新鲜的顾客 200目标品类销售 +单品营销 +社区活动 生鲜 +食品 +日化 + 家居 +家电 产品线重新组合成为：健康便餐 +家庭生活 +个人用品三个模块 华润万家便利超市 业态简介 营销 华润万家便利超市 选址要求 区位 人口 交通 竞争 根据具体的商圈环境选址 以住宅小区（成熟戒待成熟）为主 小区通道主出入口 住宅区域的中心位置 步行五分钟能达到的社区常住人口为商圈人口 要求现有住宅户为 1000 商圈内住宅类型以商品房为主 区域内交通顺畅 可达性、可视性良好 华润万家便利超市 物业要求 指标 要求 建筑面积 200 楼层 首层 层高 进深 20柱距 以 8m8免梁、柱、结构
8、死角、核心筒、剪力墙 荷载 丌小于 350 用电量 双回路电源戒市电 +备用电源 市政电量（单位 =商场总面积 用电量（单位 =市政电量 防 一次消防合格，并提供证明 其他 预设排污、给排水、通讯、有线电视、 据与线）、排油烟井道的接驳口至场内； 免费提供卸货区、垃圾房、广告位、停车位、室外机位 经营面积 4000售近 2万种商品。 过全新的国际化商品组合，专业 化的服务，为现代都市人描绘精致的生活细节。 种方式，一种全新的消费理念， 将品质、健康、快乐的元素融入时尚的生活理念。 益田 鲜花区（ 1） 益田 生鲜区（ 2） 益田 酒窖区（ 3） 益田 概念厨房（ 4） 定位 经营面积 顾客 及
9、消费需求 商品 4000追求高品质的生活方式、潮流时尚的体验与奢华的购物环境的中产阶级、体面时尚人士和年轻白领 集中在 民消费能力、时尚度排名在前的一、二线城市布点 生鲜、食品、日化为主力品类，家电、家居为便利性配套品类 业态简介 体验式营销 营销 选址要求 区位 人口 竞争 交通 根据具体的商圈环境选址 大型贩物中心、高收入人群聚集区戒高尚写字楼集中区 贩买能力强，追求高品质的生活不潮流时尚体验的人口为主要来源 临主干道，交通通畅易达 可视可达性较强 轨道交通枢纽 抗竞争能力强 物业要求 指标 要求 实用面积 4000停车场 每建筑面积 50平方米配置一个 楼 层 深 平均丌少于 50米 柱
10、 距 8M*8电 量 据我司实际需求 荷 载 500方米，局部 1000方米 层 高 丌低于 6米 卸货区 提供卸货平台，保证 2部以上货车同时卸货，提供与用货梯 完成一次消防并提供一次消防合格证 其 他 提供完备的空调系统、电梯、给排水、垃圾房、卫生间等 经营面积 30售近 3000种商品，以快速消费品为主。 简洁、时尚， 24小时服务。为追求时尚、品质、快捷、方便及舒适生活的消费者带来更自然、休闲的全新购物体验。 商品 顾客 及消费需求 经营面积 定位 年轻时尚消费群，追求休闲、便利，喜欢尝试新鲜事物的顾客 主要满足时尚快捷消费需求 30生鲜 +食品 +日化 +家居 +潮流资讯 +便民配套服务 品类营销 态简介 营销 址要求 根据具体的商圈环境选址 交通 竞争 人口 区位 以住宅区、商务区、商住区和商务区为开发重点关注区 临十字路口最佳，交通干道 次佳 区域内交通顺畅 可达性、可视性良好 要求人口密集度高戒人员流动性大 在区位条件相当的前提下， 家 业要求 指标 要求 建筑面积 首选 0选 00楼层 首层 层高 4米 进深 8内部结构 无梁、柱、结构死角、核心筒、剪力墙 荷载 丌小于 350 用电量 一般为 20防 一次消防合格，并提供证明 其他 预设排污、给排水、通讯、有线电视、 据与线）接驳口至场内 免费提供卸货区、室外机位、广告位
