建设工程竣工阶段工程造价控制

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1、建设设工程竣工验验收阶阶段造价控制主要内容： 竣工结算竣工决算的内容、与竣工结算的区别 新增资产价值的确定确定新增固定资产、无形资产、流动资产等 保修费用处理工程保修费用的处理原则 竣工决算概念与作用建设设工程竣工验验收阶阶段造价控制概念： 竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分，竣工决算是正确核定新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任制的依据，是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。 竣工决算概念与作用建设设工程竣工验验收阶阶段造价控制作用： 1）总结

2、性：便于业主掌握工程投资金额（反映建设工程实际造价，投资结果）2）便于业主确定新增资产价值3）指导性：三算（决算，概算，预算），对比总结经验教训，指导未来。 竣工决算概念与作用建设设工程竣工验验收阶阶段造价控制竣工结算？ 竣工决算概念与作用建设设工程竣工验验收阶阶段造价控制竣工验收报告谁编制？竣工验收报告建设依据工程概况初验与试运行情况工程技术档案的整理情况竣工决算经济技术分析投产准备工作情况竣工验收报告一般由设计、施工、监理等单位提供 单项总结或素材，由建设单位汇总和编制。 竣工决算概念与作用建设设工程竣工验验收阶阶段造价控制习题练习：工程竣工决算应包括（ ）全过程的全部实际支出费用。A.从

3、开工到竣工 B.从破土动工到竣工 C.从筹建到竣工投产 D.从开工到投产 竣工决算组成建设设工程竣工验验收阶阶段造价控制竣工决算的组成：竣工工程平面 示意图竣工财务决算 说明书 建设项目竣工 财务决算报表建设工程 竣工图 工程造价 对比分析 这两个部分，又称为建设项目竣工财务决算， 它是竣工决算的核心内容和重要组成部分。 竣工决算组成建设设工程竣工验验收阶阶段造价控制竣工财务决算说明书：1、建设项目概况；2、会计财务处理、财产物资情况及债权债务的清偿情况；3、资金节余、基建结余资金等的上交分配情况；4、主要技术经济指标的分析、计算情况；5、基本建设项目管理及决算中的主要问题、经验及建议；6、需

4、要说明的其他事项。 竣工决算组成建设设工程竣工验验收阶阶段造价控制根据国家财政部有关文件规定，建设项目竣工财务 决算报表按大、中型建设项目和小型建设项目分别制定 。 竣工财务决算 说明书 建设项目竣工 财务决算报表建设工程 竣工图 工程造价 对比分析 大、中型 建设项目 竣工财务 决算报表 小型建设 项目财务 决算报表 1. 建设项目竣工财务决算审批表 2. 大、中型建设项目概况表 3. 大、中型建设项目竣工财务决算表 4. 大、中型建设项目交付使用资产总表 5. 建设项目交付使用资产明细表1. 建设项目竣工财务决算审批表 2.小型建设项目竣工财务决算总表 3. 建设项目交付使用资产明细表 竣

5、工决算组成建设设工程竣工验验收阶阶段造价控制建设工程竣工图：建设工程竣工图是真实地记录各种地上地下建筑物、构筑物等情况的技术文件，是工程进行交工验收、维护改建和扩建的依据，是国家的重要技术档案。 负责单位建设单位 设计单位 施工单位 竣工决算组成建设设工程竣工验验收阶阶段造价控制工程造价对比分析：分析竣工项目总造价和单方造价是节约还是超支。 竣工决算编制建设设工程竣工验验收阶阶段造价控制 经批准的可研报告及其投资估算 经批准的初步设计及其概算 经批准的施工图设计及其施工图预算 设计交底或图纸会审纪要 招投标的标底、承包合同、工程结算资料 施工记录或施工签证单以及施工中发生的其它费用记录 竣工图

6、及各种竣工验收资料 历年基建资料、历年财务决算及批复文件 设备、材料调价文件和调价记录 有关财务核算制度、办法和其它有关文件、资料等竣工决算编制的依据： 竣工决算编制建设设工程竣工验验收阶阶段造价控制1.收集、整理、分析原始资料2.对照、核实工程变动情况，重新核实各单位工程、单项工 程造价 3.将审定后的待摊费用、设备工器具投资、建安工程投资、 其他投资严格划分和核定后，分别记入相应的建设成本栏目 内 4.编制竣工财务决算说明书 5.填报竣工财务决算报表 6.进行工程造价对比分析 7.清理、装订好竣工图 8.按国家规定上报、审批、存档竣工决算编制的步骤： 新增资产价值的确定确定新增固定资产、无

7、形资产、流动资产等 新增资产建设设工程竣工验验收阶阶段造价控制新增资产建设项目竣工投入运营后，建设期内所花费的总投资形成的资产。 固定资产流动资产无形资产其他资产 固定资产：是指使用期限超过一年，单位价值在规定标准以上(如：1000元或1 500元或2 000元)，并且在使用过程中保持原有物质形态的资产；包括房屋及建筑物、机电设备、运输设备、工具器具等。不同时具备以上两个条件的资产为低值易耗品，应列入流动资产范围内，如企业自身使用的工具、器具、家具等。 流动资产：是指可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金及各种存款以及其他货币资金、短期投资、存货、应收及预付款项等。

8、 新增资产建设设工程竣工验验收阶阶段造价控制 无形资产：是指企业拥用或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，包括专利权、著作权、非专利技术、土地使用权、矿产资源勘探权和采矿权、商标权等。 其他资产：是指开办费（建设单位管理费中未计入固定资产的其他费用，生产职工培训费）、以租赁方式租入的固定资产盖梁工程支出等。 新增资产建设设工程竣工验验收阶阶段造价控制 一、构成 1、已经投入生产或交付使用的建筑安装工程价值 2、达到固定资产标准的设备、工器具的购置费用 3、增加固定资产价值的其他费用，包括土地征用及拆迁费、 联合试运转费、勘察设计费等 二、确定： 1、确定对象和时间：以单项工程为对象，单项

9、工程建成经有 关部门验收鉴定合格，正式移交生产使用，即应计算新增固 定资产价值。 2、确定原则：一次性交付使用的工程一次计算新增固定资产 价值，分期分批交付使用的工程，应分期分批计算新增固定 资产价值。 新增资产固定资产建设设工程竣工验验收阶阶段造价控制 基本原则是：建设单位管理费由建筑工程、安装工程 、需安装设备价值总额等按比例分摊；而土地征用费 、勘察设计费等只按建筑工程分摊，生产工艺流程系 统设计费按安装工程造价比例分摊。【例题题】某建设项设项 目及第一车间车间 的建筑工程、 安装工程、需安装设备费设备费 以及应应分摊费摊费 用见见下 表：项目 名称建筑 工程安装工 程需安装设 备建设单

10、位管 理费勘察设计 费 建设项目竣工决算240501007.84.8 第一车间竣工决算602040 解：第一车间应分摊的 建设单位管理费 =(60+20+40)/(240+50+100)*7.8 =2.4万元 应分摊的 勘察设计费=60/240*4.8=1.2万元 第一车间 新增固定资产价值= 60+20+40+2.4+1.2=123.6万元 新增资产固定资产建设设工程竣工验验收阶阶段造价控制 货币资金：即现金、银行存款和其他货币资金(包括在外埠 存款、还未收到的在途资金、银行汇票和本票等资金)。一律按实际入账价值核定计入流动资产。 应收和应预付款：其价值的确定，一般按应收和应预付款项的企业销

11、售商品、产品或提供劳务时的实际成交金额或合同约定金额入账核算。 存货是指建设项目在建设过程中耗用而储存的各种自制和外购的各种货物，包括各种器材；低值易耗品和其他商品等。其 价值确定：外购的，按照买价加运输费、装卸费、保险费、途 中合理损耗、入库前加工整理或挑选及缴纳的税金等项计价； 自制的，按照制造过程中发生的各项实际支出计价。 短期投资包括股票、债券、基金，股票和债券根据是否可以上市流通分别采用市场法和收益法确定价值。 新增资产流动资产建设设工程竣工验验收阶阶段造价控制 专利权的计价： 专利权分为自制和外购两种。自制专利权 ，其价值为开发过程中的实际支出计价。专利转让时(包括购入 和卖出)，

12、其价值主要包括转让价格和手续费用。非专利技术的计价： 包括自制和外购两种。外购非专利技 术，应由法定评估机构确认后，再进一步估价，一般通过其产 生的收益来估价，其方法类同专利技术。自制的非专利技术， 一般不得以无形资产入账，自制过程中所发生的费用，按新财 务制度可作当期费用直接进入成本处理。 商标权的价值： 分为自创和购入(转让)两种。企业购入和 转让商标时，商标权的计价一般根据被许可方新增的收益来确 定；自创的，尽管在商标设计、制作、注册和保护、广告宣传 都要花费一定费用，一般不能作为无形资产入账，而直接以销 售费用计入损益表的当期损益。 新增其他资产价值的确定：主要以实际入账价值核算。建设设工程竣工验验收阶阶段造价控制 新增资产无形资产和其他 建设工程竣工决算时，计入新增固定资产价值 的有（ ）。 A. 已经投入生产或交付使用的建筑安装工程造价 B. 达到固定资产标准的设备工器具的购置费用 C. 可行性研究费 D. 土地使用权出让金 E. 土地征用及迁移补偿费 答案：ABCE 建设设工程竣工验验收阶阶段造价控制 在竣工决算中，作为无形资产入账的是（ ）。 A.通过政府无偿划拨的土地的使用权 B.土地使用权出让金 C.开办费 D.广告宣传费 答案：B 建设设工程竣工验验收阶阶段造价控制本堂小结 1、招竣工决算的编制 2、新增固定和无形资产的确定