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1、1 部门 文件名 北京龙湖西小马项目启动会 2009年 11月 2 运营及投资发展部 集团启动会资料编制模板 内容 页码 一、产品研发 、 工程管控 、景观规划 、体验区规划 、成本管控 、 营销策略 、 成功标尺及总经理承诺 部门 文件名 一、产品研发 4 部门 文件名 图及基本指标 一、产品研发 项目 规划指标 实际指标 总用地面积 73104 建设用地面积 55435 容积率 建筑面积 158107 162907 地上建筑面积 （计容） 121957 126757 (含叠拼阁楼 ) 地下建筑面积 36150 住宅赠送 15721 单建车库 13800 非车库人防，自行车库及其他 6629
2、 建筑密度 25% 32% 限高 60 绿地率 35% 31% 停车位 411 651 地上停车位 5 245 地下停车位 406 406 住宅面积 120502 商业面积 975 其他配套面积 480 请插入项目总图 5 部门 文件名 突破 7090，调整户型配比，取消拼合户型 叠拼阁楼调整为不计容（借鉴花盛经验） 东侧 4栋高层由 90*4的塔楼调整为 141+90+141的点式高板 车库面积进一步减小 居住户数由 1166减至 804，人数由 3265减至 2251，由此带来配套面积指标减少 1130 ，人防减少 884 ， 节约成本360w 减少户数带来车库面积减小4200 ，地下车位
3、数由 588减少至 406个，车库出入口由 3个减少为 2个，降低成本 1030w 通过减小地上配套面积，增加实际可售面积 448 ，提高货值 630w 增加高层可售面积 4800 ，提高总货值 6700w 塔楼升级为点式板楼，增加 141平 4居户型（共 17766） ，南北通透 270度采光，提升品质，利用产品差价提高货值 2700w 共降低成本 1390w 提升货值 降低成本 共提升货值 10030w 通过本轮方案及指标优化，提升项目利润共计 11420万 图及基本指标 一、产品研发 6 部门 文件名 态分布 一、产品研发 业态 建设用地面积 （） 用地面积占比 （） 建筑面积（地上）
4、（） 建筑面积比（地上） （） 货值 （万元） 货值占比 （） 叠拼别墅 35000 5026 16880 层公寓 19535 5476 06900 业 900 75 560 套及可售车位 - - 480 440 插入项目总图 用不同色块标注不同业态 叠 拼 高层公寓 商业 7 部门 文件名 目分期规划 一、产品研发 分期 建筑面积 （） 业态 开工时间 交房时间 一期 142776 叠拼 +公寓 期 15331 公寓 期 . 请插入项目总图 用不同色块标注不同分期 项目分二期开发，其中二期工程现为临时样板区及售楼处用地 一 期 二期 8 部门 文件名 高变化情况 一、产品研发 1. 市政道路
5、平均标高 24m 2. 小区道路平均标高 于市政路 2m 3. 小区道路宽 . 住宅首层标高统一为 . 商业首层标高 . 车库为地下二层，边界及出入口位置如图所示 请插入项目总图 标识标高变化情况 +入口 次入口 9 部门 文件名 向标高 场地及道路剖面 一、产品研发 插入项目总图 标识剖面线位置 +0 部门 文件名 向标高 单体与场内道路剖面（叠拼） 一、产品研发 插入项目总图 标识剖面位置 11 部门 文件名 向标高 单体与场内道路剖面（高层） 一、产品研发 插入项目总图 标识剖面位置 +2 部门 文件名 套方案 供电 一、产品研发 一、分期合计总容量： 5800、外线供电 满足需求并且最
6、近站及外线长度待定（正在办理咨询方案 ） 红线外的通道已含在规划配套费中 三、内线供电 5000供电指标：高层 60w/ ，叠拼 80w/ 共区域容量 630库供电指标 8w/ ；集中商业的容量 170电指标 100w/ 四、设置 #总配位于商业 20#楼首层， 2、 3、 4#为地上箱变， 5#高基位于地下一层车库，具体位置如图 代表配电房 代表地上箱变 请插入项目总图 用指定色块色块标注配电分布 1 5 2 3 4 13 部门 文件名 套方案 雨污管网 一、产品研发 雨污 管网： 1. 排放走向如图 2. 市政接驳点如图 3. 雨污排放方案秉承就近原则 4. 化粪池 /生化池布置点位如图，
7、其中 100座 5. 高层地下集中提排，叠拼污水分户提排，小院雨水集中提排 请插入项目总图 标识雨污排放走向 雨污 出口 雨水 出口 排放走向 14 部门 文件名 套方案 其他 一、产品研发 1. 消防控制室应兼弱电控制室，位于1#地下。 2. 锅炉房位于 8#与 13#之间的地下一层车库内 3. 消防水泵房及生活水泵房站位于 8#与 13#之间的地下一层车库内，消防水泵房 1处，生活水泵房 1处 请插入项目总图 用指定色块标识配套设施位置 消控 中心 锅炉房 中水机房，消防及生活水泵房 15 部门 文件名 库专项 一、产品研发 1. 地库面积共 13800，分 2层建设，覆土 3m（全部计绿
8、化率） 2. 每层设 2个防火分区，约 3500 3. 送排风方式：机械通风 4. 层高： 3800/3500（ 2），结构形式：无梁楼盖 5. 其中地下二层车库为人防物资库，6900 6. 防结露、防潮：墙面使用耐水腻子，交付前雨季加压送风 7. 车库污水集中提排 请插入项目总图 标识地库范围及出入口位置 请插入项目总图 标识标高变化情况 主入口 次入口 车库出入口 车库出入口 16 部门 文件名 库专项 一、产品研发 1. 车库地下一层为可售车位（ 193个）及配套设备用房；地下二层为人防车位（ 213个） 2. 主要设备用房位于地下一层车库内 3. 地下一层车位与高层住宅地下二层通过通道
9、相连接 4. 地下二层车库通过垂直交通连接至地下一层 上 下 下 上 上 上 车库地下一层 车库地下二层（人防） 设备用房 17 部门 文件名 库专项 一、产品研发 1. 车库净宽 距 间距 . 排布方式：双车道 (两侧垂直停车 (5.3 x 3. 单位车位面积 32（未含设备用房） 4. 地下车位单方成本 3704元 / ，合单车位成本 118528元 8 部门 文件名 拼户型 下叠 一、产品研发 关键点文字说明： 1. 户型格局由滟澜山及香醍类独栋发展而成 2. 经济面宽 调空间完整性及灰空间的趣味性 3. 空调室外主机位于北小院 4. 地下设置厕所及洗衣房一处 5. 雨水，污水分别提排
10、增加开窗，窗间墙用二次结构砌筑，加强内外连通，便于业主改造 改为落地门连窗，增大北向采光面积 增大此部分的入户花园平台，可用作早餐台等场景空间 借鉴牛二经验 高差取消 取消挑空 作主卧书房 赠送地面庭院 赠送车位 取消此卫生间 有顶下沉庭院 6300 16900 6300 16900 4000 6300 16900 19 部门 文件名 拼户型 下叠小院 一、产品研发 南下沉小院空间示意，增加车库下方灰空间，室外空间室内化 20 部门 文件名 拼户型 上叠 一、产品研发 增大此部分的入户花园平台，空间更好用 阁楼取消卫生间，去阁楼楼梯处留洞，业主自理 高差取消 取消挑空 作主卧书房 赠送小院及车
11、位 6300 6300 6300 16900 16150 21 部门 文件名 上叠住户 送北向地上花园，送地面停车位，送阁楼，送露台，电梯入户 下叠住户 送地下室，送下沉庭院，送地面花园，送地面停车位 消防楼梯为半室外楼梯，面积省一半 上叠车位 下叠车位 叠拼别墅户型明细（未计公摊） 下叠 首层 (含阳台 ) 二层 (含阳台 ) 阳台面积 地下一层 下沉小院 地面花园（含车位） 住宅面积合计 178平米 赠送面积合计 上叠 三层 四层 阳台面积 阁楼层 露台面积 地面花园（含车位） 住宅面积合计 赠送面积合计 拼户型 溢价分析 一、产品研发 22 部门 文件名 价值点分析： 增加入户花园，赠送
12、一半面积，实现更多用途选择 超大阳台，一半面积赠送 飘窗享受更多阳光 明主卫，主卧更舒适 3开间大面宽，双厅设计，公寓享受别墅般的生活空间 寓户型 别邸板楼 165 一、产品研发 13900 13200 13900 13200 23 部门 文件名 141平四居设计，刚需二次置业的升级需求 空间方正，实用 3 270度采光景观，明亮通透 多飘窗设计，扩大空间，提升溢价 明电梯厅设计，提升品质 价值点分析： 寓户型 点式板楼 140 一、产品研发 7450 15200 26200 16900 24 部门 文件名 90平米，低总价 采暖 空间方正实用，浪费少 剪刀梯前室半室外化，面积算一半，电梯厅有采光，提升品质 价值点分析： 寓户型 塔楼 90平小户型 一、产品研发 24500 17450 25 部门 文件名 品风格意向 一、
