恒大项目开发建设流程及标准导则

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1、序号 工作项目 计划完成时间（单位：工作日） 完成此工作必须的前提条件 主要责任部门所有工作均需列入两周工作计划（表示需列入月度计划，)1、 前期总体策划工程部、策划中心、研发中心、开发中心、销售中心、招标中心、园林中心、物业集团2、总规方案并通过集团审批最终方案 75日（含初步方案45日）开发中心提供规划设计条件、前期总体策划经济指标，红线图经单体户型平面方案（经济指标）确定后一起报审确定 研发设计中心 3、 总规方案报建图 15 总规方案审批 研发设计中心4、 户型平面方案并通过集团审批 55 总规初步方案定型，经至少三次公司各部门会议讨论 研发设计中心 5、 综合管线设计方案并通过集团审

2、批 40 总规方案批复，开发中心提供综合管线设计条件 研发设计中心 6、 人防规划方案并通过集团审批 20 总规方案批复 研发设计中心 7、 设计标准及概算的审批 20 总规方案确定 研发设计中心 8、 详规（四图一书报建图） 15 总规方案批复 研发设计中心9、 详规综合管线报建图 15 四图一书批复后，管线方案批复 研发设计中心10、 详规人防报建图 15 四图一书批复后，人防方案审批 研发设计中心11、 总体园林规划方案并通过集团审批3万03万05万010万01、研发部门提供电子版图、地形标高图、综合管网图、建筑外立面图、首层架空层平、立面图、地质地貌等资料。2、策划部提供项目定位标准。

3、景观园林中心12、 缴纳土地出让金 5 资金配合 开发中心13、 征用土地勘测定界 1 10万平方米以内需 15日， 10万平方米以上需 45日 开发中心14、 建设用地批准书 18 资金配合 开发中心15、 国有土地使用证 20 资金配合 开发中心 16、 总规批复 40 研发提供规划总平面图一式四份，规划说明及电子磁盘报批文件 开发中心 17、 详规批复 40 研发提供规划总平面图一式四份，规划说明及电子磁盘报批文件 开发中心 18、 综合管线批复 40 研发提供管线综合规划蓝图，规划道路图，规划说明书 开发中心 19、 综合管线施工图 15 综合管线报建批复 研发设计中心20、 道路及排

4、水工程规划许可证 研发设计中心21、 总体园林规划方案深化方案并通过集团审批3万03万05万010万0总体园林规划方案通过集团审批景观园林中心22、 首层平面方案并通过集团审批 30 总规及户型方案审批，经与公司各部门会议讨论。开发部取得用电协议意见。 研发设计中心 23、 地下室平面方案并通过集团审批 30 户型，首层方案通过审批。开发部取得用电协议意见。 研发设计中心 24、 外立面方案并通过集团审批 45 户型、首层、地下室平面方案通过审批 研发设计中心 25、 平面细化方案并通过集团审批 30 户型方案通过审批、扩初设计完成 研发设计中心 26、 转换层方案并通过集团审批 15 户型、

5、首层、地下室方案通过审批 研发设计中心 27、 基础方案并通过集团审批 15 招标中心提供钻探报告 研发设计中心 28、 小区智能化设施方案并通过集团审批 60 详规批复 研发设计中心 29、 单体管网平衡方案并通过集团审批 30 施工图开始后，单项外委施工图完成 研发设计中心 30、 空调机布置方案并通过集团审批 5 户型方案通过审批 研发设计中心 项目开发建设流程及标准导则小区总体规划报建单体方案阶段1序号 工作项目 计划完成时间（单位：工作日） 完成此工作必须的前提条件 主要责任部门所有工作均需列入两周工作计划（表示需列入月度计划，)项目开发建设流程及标准导则31、 单体方案报建图 25

6、 详规批复，户型、首层、地下室平面方案通过审批 研发设计中心32、 初步设计 45 单体方案批复 研发设计中心33、 施工报建图 15 初步设计批复 研发设计中心34、 道路施工图 30 开发中心提供所有的报建资料齐全 研发设计中心35、 市政排水施工图 30 道路施工图批复后，开发中心提供所有的报建条件资料齐全 研发设计中心 36、 永久用水施工图 20 管线综合平衡图批复 研发设计中心 37、 小区 100 综合管网报建批复 研发设计中心38、 小区室外强弱电管网图 15 综合管网报建批复，小区 10发设计中心39、 临时用水施工图 10 总规批复后，开发中心提供市政管线资料 研发设计中心

7、40、 煤气总体规划施工图 60 开发中心提供所有的报建条件资料齐全，施工单位确定 研发设计中心41、 用电负荷一览表 15 建筑施工报建图批复 研发设计中心42、 设备房布置（电房、消防盗控中心、电信机房、网络机房） 10 建筑报建图批复，取得供电协议意见、各专业公司具体要求 研发设计中心43、 施工图审查 有地下室： 80天无地下室： 60天 各阶段批复完成 研发设计中心44、 单体方案批复 30 研发中心提供方案图及报建光盘 开发中心 45、 放线册 17 场地平整；取得详规或单体批复；现场放线前一周取得报建图；研发中心 2天内完成放线册设计单位盖章 开发中心 46、 环保批复 60 取

8、得详规批复 开发中心47、 卫生学批复 20 取得各专业报建图纸；取得详规或单体批复 开发中心48、 消防批复 20 取得各专业报建图纸；取得详规或单体批复 开发中心49、 人防总规批复 20 取得人防规划报建图纸；取得详规批复 开发中心50、 人防地下室施工图审查 20 取得扩初批复后 7天内，研发中心提供人防地下室建筑，结构，水电施工报建图 开发中心51、扩初审查及批复 30研发中心提供扩初文本；资金配合（交纳专家及各专业意见评审费及会议费）；研发出席扩初会议，并根据专家及各专业意见修改扩初文本 开发中心52、建设工程规划许可证 30研发中心提供方案图及报建光盘；放线册及各专业意见；建设用

9、地批准书；缴纳市政配套费；工程配合（如先行施工，不要超过开发中心53、 施工和监理招投标 30 取得规划许可证，招标中心提供三家投标单位和招投标文件 开发中心54、 余泥排放证 10 研发中心提供基础图纸，招标中心提供施工单位散体物料运输合同 开发中心55、 施工许可证 15 缴交劳保金，印花税；招标中心提供施工单位现场管理资料；工程部提供建设单位和监理单位现场资料 开发中心 56、动工前的综合协调会工程部策划中心研发中心开发中心园林中心招标中心销售中心57、 建筑放线图 5 建筑施工图报建批复 研发设计中心 58、 钻探平面布置图 5 地下室平面方案通过集团审批 59、 基坑招标技术资料（基

10、础平面图、地下室平面图） 3 地下室平面方案通过集团审批，桩基础图完成60、 基坑支护方案并通过集团审批 20 建筑平面方案确定、招标中心提供投标方案 研发设计中心 61、 地质钻探 工程部62、永久用电协议 49研发中心提供永久用电方案（电房布置，面积应达到供电局的基本要求）；研发中心提供负荷分布明细表，并填写用电报装表 开发中心63、永久用水协议 49研发中心提供给水设计图；研发中心确定永久水表位置；研发中心提供永久用水方案 开发中心开发报建阶段开工前的准备工作2序号 工作项目 计划完成时间（单位：工作日） 完成此工作必须的前提条件 主要责任部门所有工作均需列入两周工作计划（表示需列入月度

11、计划，)项目开发建设流程及标准导则64、 施工用电协议 30 工程部提供临时用电方案（变压器容量和安装位置） 开发中心 65、 施工用水协议 30 研发中心提供图纸；研发中心提供施工用水方案，确定施工水表位置 开发中心 66、 管线迁移合同 15天 1、有关迁移手续已办理、迁移方案已落实、施工单位已落实招标中心 67、 电信协议 30 开发中心68、 桩基础施工图 20 正式钻探报告提供 研发设计中心69、 桩检测要求 10 桩基础图完成 研发设计中心70、 筑、结构施工图） 80 各阶段批复完成 研发设计中心 71、 0 建筑、结构施工图完成后 研发设计中心72、 筑、结构施工图） 有地下室

12、： 50天无地下室： 60天 立面方案确定后 研发设计中心 73、 沉降观测图 5 发设计中心74、 建筑材料定板 20 外立面方案通过审批，建筑施工图完成 研发设计中心75、 基础及支护图纸会审 会审后 7天 会审完成 研发设计中心76、 0 会审完成 研发设计中心77、 0 会审完成 研发设计中心78、 柴油发电机选型 30 相关单体施工图完成 研发设计中心79、 小区智能化、永久用电、发电机环保、消防工程、宽带网设置标准及技术要求 15 相关施工图完成，明确发电机选型，取得供电协议 研发设计中心80、 现场放线图 5 建筑平面方案确定 研发设计中心81、 土方开挖施工图 研发设计中心82

13、、 勘察钻探合同 10天1、施工投标单位已确定、1：500地形图已提供、勘探点布置图齐全并已下发、施工场地提供计划已明确标中心 83、 施工用水工程合同 15天 1、供用水协议书已提供、施工图已提供、施工投标单位已确定招标中心 84、 施工用电工程合同 15天1、供用电协议书已提供、施工用电方案图已提供、技术要求已提供、施工投标单位已确定标中心 85、 桩基础施工合同 20天1、地质资料齐全、基础施工图纸齐全并已下发、图纸会审完毕，纪要已下发、施工场地提供计划已明确、施工投标单位已确定86、 桩检测合同 10天1、施工投标单位已确定、检测内容和检测数量已明确、施工场地提供计划已明确土方开挖或回

14、填合同 15天1、开挖或回填边线图已下发、开挖或回填标高已确定、图纸会审完毕，纪要已下发、施工场地提供计划已明确、回填材料已确定、施工投标单位已确定88、 基坑支护合同 20天1、施工平面布置初步方案已确定、地质资料齐全、支护方案已确定、施工场地提供计划已明确、施工投标单位已确定89、 沉降观测合同 10天 1、施工投标单位已确定、观测点数量已审核、进场计划已提供标中心90、 防水工程合同 15天 1、施工图已下发、用材明确招标中心91、 人防工程合同 25天 1、施工图已下发、设备型号明确招标中心92、 主体建筑安装工程合同 20天 1、施工方案图已出、施工场地提供计划已明确、邀请投标单位已确定标中心 93、 铝合金施工合同 30天 1、铝合金框料、玻璃样板已确定、分格大样图已下发、门窗规格已确定标中心 配套合同施工图纸设计3序号 工作项目 计划完成时间（单位：工作日） 完成此工作必须的前提条件 主要责任部门所有工作均需列入两周工作计划（表示需列入月度计划，)项目开发建设流程及标准导则94、 有线电视施