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1、0目录一、环渤海区域和蓟县的独特位置 县概述 场分析以辽东半岛、山东半岛、京津冀为主的环渤海滨海经济带，同时延伸辐射到山西、辽宁、山东及内蒙古中东部。 优 越 的 地 理 区 位 优 势环 渤 海 地 区在 我 国 参 与 全 球经 作 及 促 进 南 北协 调 发 展 中 所 处的 重 要 位 置 ， 将使 加 快 启 动 该 地区 发 展 成 为 必 要选 择 。 位 于 太 平洋 西 岸 的 环 渤 海地 区 是 日 益 活 跃东 北 亚 经 济 区 的 中 心 部 分 ， 也 是 中 国 欧 亚 大 陆 桥 东 部 起 点 之 一 ， 新时 期 中 国 北 方 经 济 结 构 调 整
2、集 中 在 以 京 津 冀 为 核 心 的 环 渤 海 地 区 ，将 与 日 本 、 韩 国 产 业 继 续 向 外 转 移 形 成 互 动 ， 其 联 合 趋 势 将 为 环 渤海 经 济 区 发 展 提 供 更 多 的 机 会 。 雄 厚 的 工 业 基 础环 渤 海 地 区 已 成 为 继 珠 江 三 角 洲 、 长 江 三 角 洲 之 后 的 我 国 第 三 个大 规 模 区 域 制 造 中 心 。 依 托 原 有 工 业 基 础 ， 环 渤 海 地 区 不 仅 保 持 了 诸如 钢 铁 、 原 油 、 原 盐 等 资 源 依 托 型 产 品 优 势 ， 同 时 新 兴 的 电 子 信
3、 息 、生 物 制 药 、 新 材 料 等 高 新 技 术 产 业 也 发 展 迅 猛 。2 成 熟 的 交 通 网 络京 津 合 作 ， 加 快 京 津 冀 都 市 圈 发 展 。 未 来 京 津 间 将 有 三 条 高 速公 路 ， 多 达 24 条 高 速 车 道 相 连 。 预 计 “十 一 五 ”时 期 ， 天 津 将 形成 市 域 内 的 “一 小 时 市 域 快 速 交 通 圈 ”、 京 津 冀 都 市 圈 一 体 化 的 “三 小 时 都 市 经 济 圈 ”和 服 务 环 渤 海 区 域 经 济 发 展 的 “八 小 时 腹 地 服务 圈 ”。 环 渤 海 经 济 圈 将 成
4、为 中 国 经 济 增 长 第 三 极环 渤 海 经 济 圈 是 保 证 我 国 政 治 和 经 济 稳 定 的 核 心 地 区 ， 现 已 成 为我 国 经 济 发 展 的 第 三 大 增 长 极 。 环 渤 海 经 济 圈 不 仅 是 三 北 地 区 发 展的 引 擎 ， 更 是 东 北 亚 地 区 国 际 经 济 合 作 的 前 沿 。 环 渤 海 经 济 圈 “十 一 五 ”的 增 长 格 局 进 行 预 测 。 预 计 2010 年环 渤 海 地 区 占 全 国 比 重 将 提 高 到 30%， 经 济 总 量 将 达 87200亿 元 。 位 于 天 津 市 最 北 部 ， 地 处
5、 京 、 津 、 唐 、 承 四 市 之 腹 心 。 是环 渤 海 中 心 地 带 罕 有 的 自 然 旅 游 胜 地 ， 其 未 来 开 发 潜 力 巨 大 ， 目 前 已有 恒 大 、 绿 地 、 万 达 等 地 产 业 巨 头 投 资 蓟 县 房 地 产 。3蓟 县 是 天 津 历 史 文 化 名 城 ， 自 然 风 光 秀 丽 ， 名 胜 古 迹 众 多 ， 已形 成 盘 山 、 黄 崖 关 长 城 ， 翠 屏 湖 、 县 城 古 文 物 、 中 上 元 古 界 地 质 剖面 、 九 山 顶 、 梨 木 台 、 八 仙 山 和 九 龙 山 等 一 批 重 点 旅 游 景 区 和 度 假
6、区 。 其 中 黄 崖 关 长 城 列 为 世 界 文 化 遗 产 ， 盘 山 列 为 国 家 级 风 景 名 胜 区， 中 上 元 古 界 地 质 剖 面 被 国 务 院 批 准 设 立 为 国 家 级 地 质 公 园 ,八 仙山 列 为 国 家 级 原 始 次 生 林 自 然 保 护 区 ， 九 龙 山 列 为 国 家 森 林 公 园 。 县城 内 还 有 国 家 重 点 保 护 的 千 年 古 刹 独 乐 寺 和 白 塔 寺 等 文 物 古 迹。 这 些 景 区 与 周 边 地 区 旅 游 资 源 组 合 在 一 起 ， 具 有 明 显 的 旅 游 聚 集 效应 。 县 2010 规划
7、中 可 以 看 出 ， 蓟 县 的 发 展主 脉 络 仍 然 是 围 绕 旅 游 资 源 ，自 然 人 文 资 源 做 文 章 。 简 单说 ， 可 以 分 为 五 个 发 展 战 略 ：4（ 1） 品 牌 突 出通 过 细 节 提 炼 ， 用 “古 渔 阳 ”的 规 划 理 念 作 为 指 引 ， 塑 造 “古渔 阳 旅 游 特 色 名 镇 ”的 整 体 形 象 。（ 2） 城 市 即 旅 游旅 游 区 取 得 成 功 的 前 提 是 城 市 的 全 体 参 与 。 只 有 城 市 发 展 和 旅 游发 展 紧 密 结 合 ， 才 能 实 现 旅 游 产 业 和 城 市 发 展 的 和 谐
8、统 一 。（ 3） 产 业 融 合产 业 融 合 是 指 构 成 旅 游 业 主 体 的 “食 住 行 游 购 娱 ”六 大 要 素 之间 的 融 合 ， 从 而 达 到 社 会 各 产 业 之 间 的 和 谐 发 展 ， 共 同 促 进 社 会 经 济进 步 。（ 4） 龙 头 带 动渔 阳 镇 的 独 乐 寺 已 经 具 备 了 相 当 的 知 名 度 ， 但 蓟 县 其 他 的 旅 游 地点 要 蓬 勃 发 展 ， 需 要 龙 头 企 业 来 带 动 。5（ 5） 政 府 主 导要 实 现 旅 游 业 又 快 又 好 的 发 展 ， 政 府 主 导 政 策 是 根 本 保 障 。 只 有
9、进 行 政 府 主 导 战 略 ， 才 能 集 合 社 会 各 方 面 的 优 势 力 量 ， 实 现 旅 游 业 的平 稳 发 展 。从 蓟 县 的 中 心 城 区 渔 阳 镇 “一 心 一 轴 二 带 ”的 发 展 布 局 中 可 以看 出 蓟 县 着 重 发 展 旅 游 业 的 决 心 和 信 心 。一 心 即 “旅 游 文 化 中 心 ”， 即 在 津 蓟 高 速 与 蓟 平 高 速 交 汇 处 ，建 立 渔 阳 旅 游 文 化 中 心 ， 建 设 成 为 全 镇 乃 至 蓟 县 的 旅 游 文 化 中 心 。一 轴 即 “古 渔 阳 文 化 体 验 轴 ”， 以 独 乐 寺 、 文
10、庙 等 历 史 文 物 古迹 为 中 轴 线 ， 确 定 渔 阳 镇 的 旅 游 产 业 发 展 轴 线 古 渔 阳 文 化 轴 线 。“二 带 ”分 别 为 城 市 亲 水 休 闲 带 、 特 色 乡 村 休 闲 带 ， 是 规 划 区 内的 两 个 不 同 风 格 的 休 闲 带 ， 通 过 不 同 主 题 、 概 念 、 形 象 的 休 闲 带 建 设 ，构 成 古 渔 阳 的 文 化 旅 游 支 撑 体 系 。这 对 于 蓟 县 房 地 产 业 和 荣 宝 斋 文 化 产 业 园 项 目 来 说 ， 意 味 着 高 端物 业 形 态 在 蓟 县 将 接 踵 而 至 ， 机 会 和 陷
11、阱 并 存 ， 蓟 县 高 端 物 业 的 泡 沫程 度 会 逐 步 提 高 ， 值 得 后 续 开 发 商 注 意 。 针 对 荣 宝 斋 文 化 产 业 园 区 项目 来 说 ， 蓟 县 的 后 起 之 势 ， 同 样 会 伴 随 项 目 开 发 的 全 程 ， 应 提 起 相 应的 重 视 。6二、秋时期称无终子国并建都于此，秦代置无终县，隋大业末年改为渔阳，唐朝时明洪武初年撤渔阳县入蓟州，公元 1913 年（民国二年）改为蓟县。蓟县位于天津市最北部，历史悠久，有着灿烂的古代文化，境内有八千多年前新石器时代和四千多年前商周时期的文化遗存，有两汉、唐、宋、辽等朝代的遗迹。县内有国家重点文物
12、保护单位 1 处，市级重点文物保护单位 5 处，县级重点文物保护单位 37，文物保护点 268 处，革命战争遗址和纪念地 160 多处。上元古界地层部面举世无双，千年古刹独乐寺独一无二，新石器时代遗址。夏商遗存，西周遗址，汉墓群，唐宋元辽墓葬，清王爷陵和太子陵等古遗迹。古遗址遍布全县，7堪称是文物大县。山坐落在蓟县官庄镇是国家级风景名胜区、国家 5A 级旅游景区，是自然山水与名胜古迹并著的旅游胜地。盘山始记于汉，兴于唐，极盛于清。历史上建有 72 座寺庙和众多玲珑宝塔，一座皇家园林静寄山庄，早在唐代就以“东五台山”著称佛界，以“京东第一山”驰名中外，民国初年盘山同泰山、西湖、故宫等并列为中国十
13、五大名胜之一。 乾隆皇帝一生 32 次登临盘山， “早知有盘山 何必下江南”更是乾隆皇帝登临盘山时的感叹。 黄崖关长城：黄崖关长城坐落在蓟县城北的下营镇，国家 4A 级景区。黄崖关长城始建于北齐天宝七年（公元 557 年） ，明代包砖大修，。被长城专家誉为“万里长城的缩影” 。 千年古刹独乐寺：独乐寺坐落在天津市蓟县城内，是国务院首批8公布的全国重点文物保护单位，始建于唐贞观十年（公元 636 年） ，辽统和二年（公元 984 年）重建，为中国现存三大辽代寺院之一。蓟县的著名景点景区还有：人间仙境八仙山、九山顶自然风景区、国家级森林公园九龙山、蓟州溶洞、白蛇谷自然风景区、玉龙滑雪场、盘山滑雪场
14、、毛家峪长寿度假村、蓟县翠屏湖。县，是国务院确定的全国首批沿海对外开放县。亦是全国首家绿色食品示范区和全国山区综合开发示范县。国民经济实现了快速发展，农业、工业、第三产业协调并进，产业结构日趋优化。2008 年全县完成国内生产总值 元，完成财政收入 元。全县固定资产投入达到 元。三次产业构成达到 业结构调整成效显著，特色产业形成规模。到 2007 年底，全县养殖业产值达到 元，占农业总产值的比重达到 年加工能力500 吨以上的农业龙头企业发展到 82 家，全县农产品 年加工能力达到76 万吨。 农业经济蓟县是天津市的农业大县，拥有耕地总面积 亩，亩、旱地 80 万亩。传统大田作物以玉米、小麦为
15、主，全年粮食产量约为 公斤（2002 年） 。畜牧业是蓟县的传统产业，近年来发展迅速，已建成生猪、肉牛、肉羊、肉鸭、肉鸡、蛋鸡、奶牛、水产品、特种养殖等 9 大类 145 个养殖小区，产品常年供应天津、北京 两大城市及周边地区。2002 年全县畜牧业产值达到 元，占农业总产值的 63%。 蓟县工业运行质量不断提高。一批重点骨干企业，在技术装备、9产品质量、规模效益等方面，跨上了新的台阶。全县年销售收入 500万元以上县乡骨干企业达到 300 家。工业传统行业改造得到加强， 高新技术产业快速发展，工业整体素质和市场竞争力明显提高。蓟县旅游业成为第三产业的发展龙头，商贸流通、信息、咨询等服务业迅速发展，个体私营经济发展势头强劲。基础设施和生态环境建设成效显著，社会各项事。四、市场分析1宏观背景（1）全国房地产市场行业动态(行业
