华润高品质分析

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1、 住宅设计高品质控制分析华润置地（成都）筑专业高品质控制分析 一. 方案阶段品质控制二. 施工图设计阶段品质控制三. 工程阶段的品质控制建筑 1. . 住宅相关项目绿色实践1. 划设计要点分析建筑 用地条件分析应包括对地块面积、建筑面积、层数、地块形状、交通状况、市政设施等规划条件的分析，以及通过土地外部条件及周边道路条件预计产品类型、地下室区域等。地条件分析建筑 根据市场环境及公司开发计划在方案阶段应对单地块进行分期开发分析，方案阶段的分期开发设计把控直接影响后期实施和交付后的管理运营。位分析设计 根据项目用地条件，有针对性的进行产品 研，通过对 的 面、户型设计及相关产品 的 ，在方案 阶

2、段 项目的设计定位和产品 。产品研究 根据营 部 的目 户分析及户型 要 ， 部 据规划条件 项目的产品类型、产品 、产品的 等。 建筑 在方案设计前期， 部根据 的产品定位及户型 等要 ，在规划 进行方案 。以期在方案前期 部 “方案， 分析方案的， 定方案 ，下方案 用单建筑”和的 ，形成的 ，层住宅宅点。方案用 ，形成的 ，部分层户型有的 面及 ， 设计的 性。 筑 品策产 划书 在方案前期 部 成项目的建筑产品策划书， 策划书的 要 部设计管理 对项目土地条件的 分析， 项目定位预 产品的规划 、产品形 和户型分 ， 对后期 进工 在后期方案设计及施工图设计 的实 前期项目定位预期的

3、。点分析规划设计 根据土地外部条件及项目定位区业及 层业的业及 。 根据 业及后期交付用要 对项目 及地进行理设计。 根据类型产品的 及 形 的预 进行规划分析。绵阳项目 1. 住宅相关项目绿色实践2. 质 成 节设计 立面设计 整过程分析建筑 质 成 衡点把控 在方案设计阶段 项目定位及目 成 要 ，对外立面材质进行方案 ， 择即项目品质要 又算的方案进行深化设计。方案 （低成 ）部分分线条采用质感涂料。顶部采用假玻璃幕墙（铝金窗）基座部分采用石漆，近 尺度的架 层处采用湿贴石材。门厅全部采用干挂石材。方案（适 成 ）部分，部分线条采用质感涂料。顶部采用假玻璃幕墙（铝金窗）。基座部分采用劈开

4、砖，近 尺度的架 层处采用湿贴石材。门厅全部采用干挂石材。方案（高成 ）全部采用外墙通砖。顶部采用玻璃幕墙。基座全部采用干挂石材。门厅全部采用干挂石材。 建筑 在方案设计阶段 部设计管理 将绘制材质交接图，在绘制过程 应当细化材质范，对正立面和建筑凹槽等位置的材质进行区分。在架 层位置位置的材质进行细化，正立面位置采用石材、劈开砖等强 品质的材质，而在凹槽等位置应当采用低成 的涂料等材质，在绘制过程 应当注意交接处的收。 立面细节设计 敲连廊的设计手法，建筑” 加规整门厅 协 ，加细节设计后，建筑的古典韵味和气势得 很的 。 以期层设计在外立面设计 做很细部设计，实高品质住宅的点 整柱式的线角

5、和 ，增加层 感户的门斗用装饰性强的 件做横连接用装饰性强的 件做横连接细节装饰细节装饰细节装饰线角的层 丰富 台的栏杆化其存在感，用玻璃栏杆建筑 机动车道的立柱造型， 行 车行浑然 ， 升项目的整形象。 残坡和立柱的应用，丰富立面造型。要手 车进小区的住户，住区 性化设计。门背后廊架的立面形式简洁。在建筑形式 起 门头背的 用。建筑 立面设计 整过程分析 在立面方案设计过程 ， 部根据项目定位对设计单位的立面设计成 ， 成定稿， 过程既 部设计管理 对立面设计方案 敲的过程，动设计成 的，立面设计 项目定位的预期 。期立面方案 . 住宅相关项目绿色实践3. 类产品建筑 济性产品 经济性产品

6、要点户业；0 米；- 高的得 ；- 尺度以实用 性 置； 建筑 以期，改造后 厅 面积 ， 方式。关处 位置，进深尺度 350 厅 厅相对立 ， 方正，面 墙， 交通 线的干 。厅立设置， 其 厅设计造成的交通 线交 ，连 用的 墙面 度米； 户 墙装修（干挂石材）， 墙墙砖。开尺度米。面积，“基 的和 米，进深面连整， 方正， 米的 ，设置，在设计 门 的位置。在道开门的”况下，道面积 米， 小化的道的 度， 的交通面积。 适性产品 舒适性产品 要点户面积区30 米；- 尺度，以舒适性 宅性产品 宅性产品 要点户高品质 的 户；20 米；-“厅的 品质及感 ；设计；-台；- 户；及设 ； 以

7、 司金项目建筑面积 ，户，室 。宅性产品 分建筑1. 私属电梯厅2. 主客分离双入户及功能分区3. 礼仪门厅系统4. 多厅序列空间5. 主卧系统6. 生活服务系统 1. 住宅相关项目绿色实践4. 饰 建筑 根据目 成 定栏杆的分类，装 式栏杆、接式栏杆。杆 根据立面 及栏杆处的位置在 立面 阳台采用铝金玻璃栏杆、 栏杆，在 阳台位置采用实栏加手简单的 栏杆。 在方案阶段应 成栏杆 设计。建筑 在近 尺度设计装饰性 ，立面的细部设计。饰 在方案阶段应设计 成 的 式。建筑 在基座、门厅、 立面 加外立面饰， 高品质的装饰 ，丰富立面细部设计。立面饰 在方案阶段应设计 成饰的 式。建筑 1. 、装

8、饰）及做 1. 住宅相关项目绿色实践1. 宅公 规范性控制要点建筑 施工图设计单位 司对建筑、 、 、 专业的设计要 ，以便施工图设计成 司住宅项目对 住舒适、造 经济、管理 全的管控 。工图设计 书 施工图 施工图设计 书通过 司以 项目的经 ，有 的 项目“ 以 项目“ 的。 项目产品定位的项目施工图设计的 要 及工程做法也有， 类 有 的节 的建 成 有针对性的 司 高 住宅项目的高品质点。建筑 宅公 规范性控制要点 住宅项目公 住宅公 规范性控制点 要 强制性规范对 、道、前室及 厅等部位的 要 。 、道、前室及 厅等部位 公 装饰的点位置，建筑施工图阶段应 装的装饰面层 度，通过 装

9、饰专业的通“公 装饰 成后 规范强制性要 的 要 ，而有 的交付业 后的 户 。建筑 1. 住宅相关项目绿色实践2. 专业协 （ 、装饰）管设计建筑 专业方案设计对建筑施工图 条件 在施工图前期建筑专业 装饰、 专业进行图交 装饰及 专业 建筑 面规划、门厅、及架 层的设计意图，以便装饰及 专业 有 的进行方案设计， 设计图的 ，专业有 的设计思路， 实 项目高品质目 。 装饰及 专业对建筑施工图进行图 ， 根据自身设计要 对建筑施工图 “ 善和修改的要 。建筑施工图应 设计方案 的堆坡和泳池对地下室顶的荷载要 ， 装饰专业在对 层 厅进行干挂石材装饰后 否 规范 的 尺寸要 等。建筑 专业的

10、交接面划分 在进行交界面划分工 ，设计管理 系 专业工 面交接处的收边收等，而实 住宅设计精细化设计和高品质。建筑架 层 单元窗处的交接面划分 架 层、门厅等位置的设计涉及建筑、 、装饰专业，专业设计漏项，建筑专业应牵头成专业的交接面划分， 专业的设计 ， 以后专业图的 和施工的混乱。 管设计 公 ”存在桥架及 立横管，对公 的装饰设计有影响，桥架的 高直接影响公 吊顶高度，因 建筑专业的设计管理 应 排设计单位 成管图，管图在图阶段 映， 以有 的 装进场后因桥架高度等而无法按图施工的”况。建筑 1. 住宅相关项目绿色实践3. 墙砖节点排版图 外墙砖节点排版图 将建筑外墙的每节点 “， 对节点的外立面排砖进行详细设计的图。建筑 外墙砖节点排版图 的指导后期施工和成 算”， “项目 成后的 设计预期相， 精细化设计的要成部分。女儿墙及室外 机位的外墙砖节点排版图 立面节点控制手册 外立面节点控制手册 将外墙节点的 造、材质等进行深化设计， 工 有 的把控外立面的 成 。部品的深化设计 栏