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1、五月至六月珠海房地产市场动态2013年6月1行业资讯珠海：全国宜居城市珠海排第五中国社会科学院发布2013年中国城市竞争力蓝皮书：在2012年中国宜居城市竞争力 排名中，珠海位列第五。此外，珠海在全域城市竞争力以及文化城市竞争力排名中均靠前。中国上市房企排行 万科、保利、恒大列前三5月23日， 2013中国房地产上市公司测评成果发布会举行。根据主办方发布的2013中 国房地产上市公司测评研究报告及2013年中国房地产上市公司排行榜，万科再次荣登 榜首，这也是万科连续六年占据榜首位置，保利与恒大则分列第二、三名；龙湖地产蝉联 第六名的位置。广东房企纳税额“逆势”大增“房市越调控，上榜的房企反而越
2、多。”在浏览日前最新出炉的2012年度广东纳税百强 排行榜并对比2011年度榜单后，有纳税人这样议论。因为，2012年度排行榜显示，虽然 政府调控房地产市场的力度不断加大，上榜2012年度广东纳税百强的房地产开发经营企 业仍数量有增无减。2政策分析距离3月1日国发17号文件公布已超过三个月，但国务院提出的“限购区域应覆盖城市全 部行政区域”的要求仍未得到有效执行。广东省广州市、珠海市目前未落实国务院政策， 仍在执行“分区限购”政策。据悉珠海向上级陈述理由为：不需要将限购覆盖全区域，也 能稳定楼市。易居分析：珠海国五条细则迟迟不出，一是西区价格较低，目前市场成交主要集中在西区和其他新区 ，一旦全
3、市限购，更多的将转向主城区及中山，对均价控制不利；二是全市限购将购房者 推到中山，对政府卖地收入会产生负面影响。限购令：珠海回避执行国务院“统一限购政策”个人住房房产税改革试点扩围已确定“向增量开刀”的思路，下半年将是试点扩围的关键 时点。继此前试点的上海和重庆之后，新一轮试点可能在较大范围内铺开，杭州很可能在 扩围之列。 房产税：5月底，国务院明确了提出将扩大房产税改革试点范围学区房：珠海回避执行国务院“统一限购政策”教育局出台的我市义务教育阶段招生有关工作通知对小户型房产明确规定：学生及其法定 监护人在珠海同一行政区内有二套以上（含二套）全权房产的，按其建筑面积在50平方 米以上的房产学区
4、安排学位（今年6月1日前，已持有房地产权证或已缴纳首期款并 签订购房合同的除外）；多套全权房产均在50平方米以上的，按照“房户一致”原则安排学位；只有一套全权房 产的，不论面积大小，按房产所在学区安排学位。2政策分析易居分析：珠海市教育局解释，选择50平方米作为分界，是因为50平方米以内房子，一般为一房一 厅或单间，不太适合有孩子的家庭居住。新政对市场影响不大，未来可能针对限制，多设计50平米以上户型。珠海市城市规划条例：四审通过，规定住宅底层不宜设商铺提出绿线、蓝线、黄线、紫线“四线”规划的管理框架城市建筑主色调应以浅色系和中性色系为主住宅底层不宜设置商铺，居住小区的商业服务设施应集中独立布
5、置有违反建设工程许可行为者，无论单位或个人，不良记录将记入诚信档案房信贷：国务院部署金融调结构 支持家庭首套房信贷需求国务院总理李克强19日主持召开国务院常务会议，研究部署金融支持经济结构调整和转 型升级的政策措施，决定再取消和下放一批行政审批等事项。会议研究确定了以下政策措施。一是引导信贷资金支持实体经济。二是加大对 “三农” 和小微企业等薄弱环节的信贷倾斜。三是支持企业“走出去”。四是助推消费升级。创新 金融服务，支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求。五是 加快发展多层次资本市场。六是发挥保险的保障作用。七是推动民间资本进入金融业。鼓 励民间资本参与金融机构重组改
6、造，探索设立民间资本发起的自担风险的民营银行和金融 租赁公司、消费金融公司等。进一步发挥民间资本在村镇银行改革发展中的作用。八是严 密防范风险。2政策分析易居分析：此项措施实际表明在目前的经济形势下，政府有意推动房地产等产品的消费。同时以与房 地产调控原则不相违背为前提，通过加强信贷支持，促进首套房的消费。支持信贷需求理论上可能表现为两方面：降低利率和放宽首付标准，对于首套自住购房的 贷款利率进行松绑的可能性相对较大政策上的暗中默许加之目前房地产市场供销两旺的局面，短期内国内楼市的前景明朗，预 期乐观。首套房信贷一旦实质性松绑更是能够刺激销量，在供应量未大幅增加的基础上， 未来房价存在一定的上
7、涨趋势。港珠澳大桥：迎来关键节点，岛隧工程“深海之吻”启动 3城建规划5月6日岛隧工程首节沉管与西人工岛对接成 功；2009年底正式动工、预计2016年通车的港 珠澳大桥是“一国两制”进程中的标志性事 件；港珠澳大桥将连起世界最具活力经济区 ，快速通道的建成对香港、澳门、珠海三地 经济社会一体化意义深远；随着港珠澳大桥建设通车，将使珠海从交通 末梢变成交通枢纽。拱北口岸：综合交通规划出炉，分步建设客运枢纽根据规划，珠海市交通部门今后将从区域跨境交通、枢纽接驳交通、周边片区交通三方面 对拱北口岸地区整体交通环境进行改造提升，按照公交优先、慢行优先、主要交通流优先 的原则，打造一个高效、复合、现代
8、化的拱北口岸综合交通枢纽。通过口岸地区的改造，提升城市整体功能。金湾互通立交：总投资6.9亿元，封闭施工，明年11月建成使用金湾互通立交是珠海有史以来规模最大的互 通立交，概算总投资6.9亿元。互通区内主线 S366线长1659米，双向八车道；被交线 S272线长1580米，双向六车道。27号正式进入封闭施工阶段，力争在明年11 月全面建成投入使用。金湾互通立交的建成，将进一步密切主城区 与西区的交通联系，推进珠海“工业西进、 城市西拓”战略走向深入。拱北口岸：综合交通规划出炉，分步建设客运枢纽根据最新公布的方案，我市现代有轨电车1号线首期工程全线都将建在梅华路上，一共将 设12个站点。近日，
9、现代有轨电车1号线首期工程初步设计开始招标，全长近9公里的首期工程，平均 每公里造价约1.7亿元。将计划于今年8月份正式动工建设。梅华路的改造和梅华西路立交工程预计在下月底动工，届时道路中央和两侧的绿化带都将 取消，有轨道电车将在道路中央铺设，两侧的机动车道向外移，仍然保持双向六车道的路 宽。3城建规划土地成交：5月3宗商住类土地成交，集中在西区；4土地市场区 域地块编号宗地位置用地 面积容积 率土地 性质楼面 地价成交 金额溢价 率成交 时间竞得人斗门珠国土储2013 -07地块新青科技工业园东 片区白蕉路东侧83901. 082.2且 1.0商办 住宅13002.4亿05.13珠海市星普科
10、技 有限公司平沙珠国土储2013 -06地块平沙镇升平大道南 侧25000. 222.0且 1.8住宅 商业12000.6亿05.16珠海港控股集团 有限公司平沙珠国土储2013 -03地块平沙镇平沙一路南 侧11937 2.493.0且 1.0住宅11003.95亿0.2%5.23珠海华联达房地 产开发有限公司数据来源：珠海市国土资源局 5月份有3宗土地交易，其中2宗商住用地，1宗住宅用地，均位于西区。 政府和开发商看好西区未来房地产市场；政府努力推地，推动西区房地产发展，根据珠海 去年出台的空置土地处理政策，要求开发商拿地一年内开发，目前开发商频繁拿地，未来 西区房地产将得到较大的开发。土
11、地限制珠国土储2013 -07地块珠国土储2013 -06地块珠国土储2013 -03地块 3宗地块全部被要求满足70/90政 策，西区未来中小户型项目供应 充足，刚需盘将成为市场主导。 珠国土储2013-07斗门地块限制 开发商于拿地30天内引入一家世 界500强企业进驻，否则解除合 同； 珠国土储2013-03平沙地块为5月 土地成交唯一溢价地块，也是今 年以来，成交面积最大的纯住宅 用地。成交意义4土地市场土地供应：5月新增2宗商住类土地供应共日期宗地编号宗地区域宗地位置宗地面积土地用途容积率使用期限起拍价2013/05/ 15珠横国土储 2013-02号横琴子期南道东侧、彩虹 路南侧、
12、环岛东路西 侧、横琴大道北侧25663.48二类居住、 商业用地3.0住宅70年 商业40年6800元/2013/05/ 27珠横国土储 2012-08号横琴横琴十字门中央商务 区联澳路西侧87502.4商住用地（约） 2.77商业40年 住宅70年5190元/数据来源：珠海市国土资源局 本月新增商住类土地供应共2宗，全部位于横琴新区。4土地市场土地出让要求珠横国土储 2012-08地块珠横国土储 2013-02地块 2宗地块要求满足70/90政策； 珠横国土储2013-02地块用于人才公 寓项目建设，商业功能部分可准予销 售，住宅功能部分中20%的建筑物在 项目竣工验收满两年，报横琴新区管
13、委会批准同意后，可准予分户销售， 其余住宅功能建筑物可按栋为单位办 理房地产权证，只能整栋转让。 珠横国土储2013-02地块6800元/ 创珠海历年起拍价新高； 珠横国土储2012-08地块是继华融琴 海湾后，横琴出让的第二宗纯商住地 块，并允许外企竞拍； 两宗土地高价起拍，今后横琴或将取 代唐家湾成为地王频出的区域。土地出让意义4土地市场商品房预售：5月珠海市区住宅新增供应面积6.2万平米5商品房市场区域时间项目名称楼栋预售套数预售面积住宅套数住宅面积主要户型前山5/24公园里14、17栋30233053.2730233053.2786-110，3-4房前山5/24盈丰华居1栋145783
14、6.141347093.4342-76，1-2房老香洲5/27正方世和苑1、2栋10421127.210421127.2176-222，3房合计55162016.6154061273.9区域时间项目名称办公套数办公面积商铺套数商铺面积前山5/24盈丰华居0011742.71合计0011742.71 本月共3个项目取得预售，住宅新增供应面积6.2万平米，包涵公寓、刚需型小三房和改善 型大三房产品。数据来源：珠海市商品房预售网住宅成交情况：5月珠海房地产市场量价齐涨 5月份珠海主城区住宅网签740套，网签面积88589，环比分别上涨32%和52%； 5月份珠海商品住宅成交均价12505元/，较上月
15、每平米增长201元。数据来源：珠海市商品房预售网数据来源：中国指数研究院5商品房市场网签排名：5月份华发四季网签181套，为本月榜首 5月份网签成交主要集中在新香洲和南湾区域，分别占总网签套数的39%和28%，其次是 前山区域和唐家区域； 本月成交前三位华发四季、云顶澜山和招商花园城。数据来源：珠海市商品房预售网5商品房市场6竞品动态项目名称五月销售情况六月销售情况销售套数销售总额销售户型销售套数销售总额销售户型双水湾6套4000万177/208 /25000格力海岸24套7300万98/178 /1627套1800万98/162 /166中海银海 湾8套6000万215/265 /340/3
16、90 12套8000万206/212 /266/390 /340城市东岸41套9800万120/140 /1806套1900万120/180合计79套2.71亿25套1.17亿竞品项目五月、六月销售情况 目前海景房市场去化速度依然缓慢，凭借五一小长假的人气，格力海岸、城市东岸推出的小面积 户型去化较快；六月市场持续走低，端午小长假对销售的促进作用不大，甚至出现了0成交现象， 银海湾在端午期间凭借多台老业主带朋友到访，三天去化6套。6竞品动态双水湾 营销动态在售户型面积：138-2503-5房价格：17000元/起，均价30000元/剩余货量：164套优惠活动：五一期间推出10套特价单位，毛坯17000元/起；端午期间购房98折优惠，首付2成优惠活动投放媒体：九洲港LED视频、新浪乐居网络通栏、机场框架、T牌（前山桥）、短信（广州、东莞、北京）公关活动：无现场包装：
