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1、徐州地产观察徐 州 新 景 祥 房 地 产 投 资 顾 问 有 限 公 司地址：徐州市解放北路2号汇源置地广场726室电话：(0516)83686515 83686516传真：(0516)83686518-800 http:/连 锁 中 国 房 地 产 专 业 服 务 商一、城市动态1.1宏观经济31.2城建规划4 1.2.1 城市建设 41.2.2 城市交通 8二、政策及市场信息2.1最新政策 142.2市场信息 212.2.1全国市场 212.2.2徐州市场 26三、土地市场3.1土地供应 303.2土地成交 31四、商品房市场分析 4.1销售分析 344.2各区域重点楼盘跟踪 37五、本
2、月媒体监测5.1主要楼盘营销活动 65标题来源日期 徐州入选“2009中国最安全城市”以高分竞得第25位互联网2010-01-07 中国城市竞争力研究会日前公布了“2009中国最安全城市排行榜”。徐州以68.74的高分，在包括港澳台地区的290个参评城市中靠前排名，居第25位。这次评选采取的是GN中国最安全城市评价指标体系，安全城市的主要特征是当年无重特大安全事故，社会治安良好，投资环境优越，生产事故少发，消费品安全，生态可持续发展，能为市民、企业、政府提供良好的信息网络环境和强有力的信息安全保障。香港、大连、苏州名列中国最安全城市排行榜前三位。1.1 宏观经济一、城市动态标题来源日期 徐州荣
3、膺“中国工程机械之都”称号互联网2010-02-01 谁是中国工程机械之都，中国机械工业联合会最近给出了答案，平息了国内几大城市的争论。凭借国内工 程机械生产企业最多、综合规模最大、品种覆盖面最广、产业集中度最高等优势，徐州被中国机械工业联合会 认定为“中国工程机械之都”。工程机械被誉为“日不落”产业，徐州工程机械的发展举足轻重，统计显示，我市现有工程机械及相关行 业企业1000多家，其中规模以上工程机械企业近400家，2009年实现销售收入700亿元以上，营业收入达到800 亿元以上，占全国工程机械行业总销售收入的20%以上。目前徐州市工程机械企业在技术、规模、品牌、配套 能力四个方面都处于
4、行业第一的位置，连续多年成为全国最大的工程机械制造和研发基地。中国工程机械行业协会原理事长杨红旗：徐州是工程机械发展最早,从全国来讲,一个城市也是规模最大的一 个城市, 中国工程机械之这个品牌不仅在国内是响当当的,打到国际上可以吸引相当的外资,而我们可以开拓更广 泛的市场。目前徐州工程机械的发展呈现国资、外资、民资企业齐头并进的格局，不仅有全国第一的龙头企业徐工集 团，还吸引了以卡特彼勒为代表的多家跨国公司及世界著名整机与零部件制造商，同时一大批民营企业借势迅 速成长，此外徐州还是国内最大的工程机械租赁、物流业和配件基地。作为徐州工程机械的龙头企业，徐工集 团董事长王民表示，这个荣誉对于徐州，
5、对于徐工集团都是一个全新的开始。标题来源日期 全市经济工作会议：加快发展“高铁经济”互联网2010-01-11 2011年徐州将进入高铁时代，我们要精心规划建设好高铁核心商务区，加快发展“高铁经济”，推动我市经济社会进入高速发展的快车道。京沪高铁徐州段全长55.3公里，徐州站是京沪高速铁路七大站点之一。京沪高速铁路建成后，我市将快速融入北京、上海2小时经济圈，同时进入长三角和环渤海3小时经济圈。徐兰客运专线和徐连客运专线建成后，徐州作为高铁“交会点”，“承东接西、沟通南北、双向开放、梯度推进”的战略区位优势会更加突出。高速铁路的建设，对促进区域经济一体化，推动徐州可持续发展，都将起到十分显著的
6、作用。标题来源日期 凯悦酒店集团将在南京、无锡、徐州三地开发的 苏宁广场开设三家酒店 中国淮海网2010-01-061月6日，江苏苏宁置业有限公司与全球顶级酒店品牌美国凯悦酒店集团在南京举行合作签约仪式，双方宣布，凯悦酒店集团将在南京、无锡、徐州三地开发的苏宁广场开设三家酒店，这是凯悦酒店集团进入中国24年来旗下的顶级五星级酒店首次进入江苏城市。l 城市建设篇1.2 城建规划标题来源日期徐州投入棚户区改造资金12亿 提升市民幸福指数互联网2010-01-28 徐州还按照居民的经济承受能力，创新了4种棚户区改造安置方式：一是鼓励货币安置。在原房屋评估的基础上增加10的补偿额，鼓励被拆迁人自己到市
7、场购买住房。二是对双特困户直接用廉租房安置，交纳政策性房租。三是用定销商品房安置。定销商品房采用的办法是先团购压价10%到15%左右，然后政府再给购买商品房的人补贴。四是用经济适用房安置。这些有益的探索，丰富了拆迁补偿安置方式，保证了“居者有其屋”，较好地解决了弱势群体的居住问题。截至2009年底，徐州在棚户区改造上投入资金超过12亿元。全市已启动小朱庄、下洪、海郑里等棚户区拆迁项目37个，涉及拆迁面积175万平方米，全市落实安置房面积180万平方米。标题来源日期徐贾快速通道开工 贾汪至徐州将需20分钟彭城晚报2010-01-0412月30日，徐贾快速通道工程奠基仪式举行，标志着徐贾快速通道正
8、式开工。徐州至贾汪快速通道起于贾汪区310国道和206国道交汇处，止于徐州经济开发区规划冠庄路起点，全长18.436公里，总投资5.7亿元，按一级公路的技术标准修建，设计行车速度为每小时100公里。之前贾汪区至徐州市主要有两条通道：一是经206国道进入小徐海公路至徐州，约需车程50分钟；二是经310国道或贾柳公路进入104国道至徐州，约需车程65分钟。而徐贾快速通道建成后，贾汪区至徐州仅需20分钟。l 城市交通篇标题来源日期存款准备金率上调0516房产网2010-01-15 1月12日晚,中国人民银行决定,从2010年1月18日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。为增强支农
9、资金实力,支持春耕备耕,农村信用社等小型金融机构暂不上调。l最新政策二、政策及市场信息2.1 最新政策标题来源日期房市调控11条出台腾讯网2010-01-11国务院办公厅10日发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知,出台11条措施，剑指高房价。国办在通知中明确了调控的行动纲要，即增加保障性住房和普通商品住房有效供给，合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求，加强风险防范和市场监管，加快推进保障性安居工程建设，落实地方各级人民政府责任，并针对性地提出了11条措施。标题来源日期国务院通知二套房贷首付不得低于40%中国新闻网2010-01-11 随着中国房地产市场的回升，近期部分城市房价上涨过快等问
10、题，亦引起官方高度重视。继去年中央密集出台一系列楼市调控政策后，中央再度出手打击炒房。国办近日通知指出，要严格二套住房购房贷款管理，抑制投资投机性购房需求。二套房贷款首付款比例不得低于百分之四十。标题来源日期国务院：房企须一次性公开全部房源明码标价中国新闻网2010-01-11国务院办公厅日前发布通知要求，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。通知还要求，住房城乡建设部门要会同有关部门，加大对捂盘惜售、囤积房源，散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为的查处力度，加强对住房特别是保障性住房的工程质量安全监管。标题来源日期09年全国
11、“卖地”收15000亿 约占GDP4.4%法制晚报2010-01-09近日，中国指数研究院发布2009年中国70个大中城市土地出让金排行。报告指出，2009年中国土地出让金总金额达15000亿元。统计显示，2009年70个大中城市土地出让金共计10836亿元，同比2008年增加140%，同比“疯狂”的2007年增加49%2.2 市场信息l 全国市场标题来源日期土地市场下半年迅速升温 地价房价比高达65%0516房产网2009-12-172009年的中国土地市场在下半年迅速升温，尤其是商品住宅用地市场，已整体超越2007年。中原地产昨日的一项报告显示，在激烈竞争下，房地产企业下半年购地价格明显提
12、升，相比同期房价占比已达到65%。标题来源日期12月全国70个大中城市房价同比上涨7.8%央发改委网站2010-01-14根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅比上月扩大2.1个百分点；环比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。标题来源日期住建部定下2010年保障性住房建设目标任务新浪网2010-01-062010年要进一步加大保障性住房建设，并公布了目标任务。具体是：要通过棚户区改造和新建、改扩建（购置）廉租住房和经济适用住房等方式，进一步加大保障性住房建设，其开工建设的套（户）数比2009年增加三分之一，以加快解决中低收
13、入住房困难家庭的住房问题。另外，安排建设的限价房、公共租赁住房和安置住房规模将比2009年增加一倍，以逐步解决中等偏下收入家庭住房困难问题。争取用三年左右的时间，基本解决城镇1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。标题来源日期一号文件要求加快落实放宽中小城市落户政策中国新闻网2010-02-01中共中央、国务院关于加大统筹城乡发展力度，进一步夯实农业农村发展基础的若干意见的2010年中央一号文件今日经新华社授权播发。该文件提出，深化户籍制度改革，加快落实放宽中小城市、小城镇特别是县城和中心镇落户条件的政策，促进符合条件的农业转移人口在城镇落户并享有与当地城镇居民同等的权益。标题来源日期 营业
14、税新规实施 我市二手房交易量减少徐州日报2010-01-061月4日、5日两天，我市房产交易服务大厅二手房交易量分别为26套和21套，仅是上个月日均交易量的三分之一左右。上月，受营业税新政消息的刺激，我市二手房交易量大增，受理了2500多套存量二手房交易，是往年同期的两到三倍。市房管局产权处相关负责人表示，营业税新规的实施，加上年初是二手房交易的淡季，预计本月二手房交易量会大幅下滑。l 徐州市场3.1 土地供应三、土地市场徐州市1月份出让5幅土地，总出让面积77325，约115.9亩。编 号地块名称土地座落土地 用途出让面积 （）规划指标 容积率建筑密度绿地率 2010-1原云龙区民营工业 园
15、一期2号地块经二路以西、 郭庄路以北A地块 ：居 住145902.550%20%B地块 ：商 服 592302010-2原云龙区民营工业 园一期1号地块经二路以西、 郭庄路以北住宅506491.925%30%2010-3原通域集团地块二环北路南， 煤港路西住宅440402.6-3.025%30%2010-4玉潭湖棚户区F地 块玉潭湖东，文 学西路南住宅918511.528%30%2010-5原奎山幼儿园 及周边地块中心医院南侧， 翠园小区西侧住宅35052.2-2.528%30%3.2 土地成交地块编号土地位置土地 面积 （）规划 用途容积率起始价 （万元 ）成交价 （万元 ）竞得人2009-91矿山西路以 南焦化厂以 西2581025810徐州华美房地产开发有 限公司2009-92大黄山仪器 厂北，徐州 机电技工学 校东73862住宅1.744304430徐州矿务集团有限公司2009-101庆丰路以东 ，民富路以 北154141住宅 商
