《20101004 新城御景11-12月推广方案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《20101004 新城御景11-12月推广方案（26页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、新城御景11-12月推广方案一、相关楼市政策解读二、推广总精神三、执行方案四、平面表现一、相关楼市政策解读二、推广总精神三、执行方案四、平面表现1期售罄（剩余2套原样 板房）2期剩余2套（剩余3套 18、41单元现有样 板房） 3-1 期售罄（剩余1套19单 元现有样板房） 3-2 期 （ 在 售 ）剩余120套： 3期第一批23、24、 32号楼剩余67套； 3期第二批37号楼剩 余53套。 （3期第三批27、28 号楼尚未开盘，共 140套）363534332119811715201312179164527242332282529 30 31 26221814 1061 23一、江湾项目现
2、有货量分析（截止至11月3日 ）373-2期 （未开 ）产品类型 两房 三房顶 复第 三 批27 号 楼2套38套4套28 号 楼96套p 截止至11月3日，江湾项目剩余房源共122套。其中2期2套；3-2期23号楼3套，24号楼11套，32号楼53套，37号楼53套。二、江湾项目10月份成交分析p 目前江湾项目在售住宅111套，存货276套，后续销售压力较大。 p 37#楼为全新小户型产品，目标客群其他房源改善性需求不同，需开拓婚房、首次置业及投 资型客户等。 p 依据市场及在售货量去化情况，江湾项目销售将延长至2011年。三、产品卖点提炼p 新城御景楼盘整体卖点生态宜居： 70年原生湿地、
3、10000平米中央景观公园、80000平米安徒生主题公园、 170000平米新江湾城公园、500000平米绿色生态走廊；一站式教育： 中福会幼儿园、本溪路幼儿园、上海音乐学院实验中小学、复旦科技园小学、同济第一附中、 复旦大学江湾新校区；轨道交通： 10号线、3号线、8号线；醇品住区： 江湾天地游艇码头、美格菲健身会所、SMP极限运动公园、新江湾城文化中心、社区医疗中心p 37#楼卖点 精致户型，总价格低； 经济房型，功能性强； 产品稀缺，适于投资； 景观房。p 32#楼卖点 大面积两房，宽敞豁亮； 南北通透/两房朝南； 高性价比。四、推广总精神Slogan （一）主标：珠江地产18周年臻品绽
4、放入主新江湾最佳时机来临： 新城御景四期压轴巨献！副标：89-110平米 精装2+1房、瞰景通透2房 全城热销释义：平铺直叙、朴实无华的文字，揭示产品的特性。四、推广总精神Slogan （二）主标：珠江地产18周年臻品绽放新江湾首席国际醇品住区 核心区位稀世珍品 副标：五年醇熟打造 国际人居典范 性价比问鼎新江湾！释义：贴合楼盘整体的“新江湾首席国际醇品住区”的定位，强调核心 、稀缺、人居、性价比。四、推广总精神Slogan 表现四、推广总精神卖点文案 表现一、相关楼市政策解读二、推广总精神三、执行方案四、平面表现11月上旬 主题：样板房开放12.31 3-1交楼11-12月推广排期总揽11.
5、15 79-202样板房盛大公开11月上旬 主题： 珠江地产 18周年感恩回馈12月上旬 主题： 圣诞、新年 节日布置12月上旬 主题：3-1交楼贯穿主题： 珠 江 地 产 1 8 周 年一、11月份一、 11月份推广排期媒体类别 媒体名称版位规格11月份 备注 一二三四五六日一二三四五六日一二三四五六日一二三四五六日一二 折后 金额1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112131415161718192021222324252627282930报纸 广告 新闻晨报彩色版版软文 48000 网络投放搜房网84000 促销短信 促销短信150万条 600004周合同，费用总计 141600
6、元，2月分摊直投DM100000 珠江品牌（江湾+昆山）户外广告五角场 广告牌43x650000半年合同（100818- 110217），费用总计 300000元，更换画面 户外 引导旗60对25200一年合同（100801- 110731），费用总计 307200元，更换画面总费 用367200元一、11月份二、 11-12月份物料排期（至韩家英） 物料名 称规格尺寸诉求进度五角场 广告牌 净43 x 6m，出 血各0.5m 珠江地产18周年品牌 ，江湾、昆山项目推 广 11月12 日初稿 17日定 稿，出 街 引导旗 净60 x 174cm ，上下出血各 3cm 89-110平米房源销售
7、信息 同上 商业巨 幅 净13.2 x 11.72m，出血 各5cm 珠江地产18周年品 牌，89-110平米房源 销售信息 同上产品使 用说明 书、 业主手 册、装 修协 议 11月10 日初稿 19日定 稿，25 日前出 街 手提袋 、信封 、雨伞 相关信息更新 11月22 日初稿 26日定 稿，出 街 DM四 折页 285 x 210mm ，出血各3mm 珠江地产18周年品牌 ，江湾、昆山项目推 广 11月15 日初稿 22日定 稿，出 街 珠江地 产18 周年主 题桁架 、海报净526 x 315cm，出血 各5cm 60 x 90cm 珠江地产18周年品牌 ，89-110平米销售信
8、息，特惠、老带新信 息 11月15 日初稿 19日定 稿，出 街 节日桁 架、 海报同上圣诞、新年，销售信 息 12月15 日初稿 22日定 稿，出 街 一、11月份三、 11月份软文提纲报纸：主标： 抢购新城御景！ 抢购新江湾！副标： 珠江地产18周年感恩同庆 新城御景四期惊喜发售小标： 众品牌开发商抢驻，新江湾价值屡攀新高！绿色生态国际社区，无法复制的人居高度！绝版户型限量在售，轻松收藏莫失良机！老友答谢惊喜连连，珠江地产18周年献礼申城！网络：系列一：新城御景四期臻品发售 绝版户型轻松收藏五年醇熟打造 国际人居典范 性价比问鼎新江湾！系列二：珠江地产18周年巅峰钜献 让您轻松收藏新江湾新
9、城御景四期珍稀发售 老友答谢惊喜连连！一、11月份四、 11月份促销包装1、“珠江18周年庆、老友答谢双重大礼包”活动，具体内容如下：A、第一重：家电大红包：二房送价值1万元全屋空调,价值1万元全屋液晶电视。从房价中扣除，最终成交价不得突破上述价格底线,直接折入房价。B、第二重：老业主再次购房或推荐亲友购房并成交，送一年物业管理费。（活动时间：2010年11月15日至2010年11月30日）一、11月份四、 11月份促销包装2、10套特惠房：二、12月份一、 12月份推广排期媒体类别 媒体名称版位规格12月份 备注 三四五六日一二三四五六日一二三四五六日一二三四五六日一二三四 五 折后 金额1
10、 2 3 4 5 6 7 8 9 101112131415161718192021222324252627282930 31报纸 广告 新闻晨报彩色版版软文 48000 网络投放搜房网80000 促销短信 促销短信150万条 600004周合同，费用总计 141600元，2月分摊 户外广告五角场 广告牌43x650000半年合同（100818- 110217），费用总计 300000元 户外 引导旗60对25200一年合同（100801- 110731），费用总计 307200元总费 用263200元二、 12月份软文提纲二、12月份报纸：主标： 四期珍品加推 新城御景更显超高性价比副标： 新江湾步入豪宅时代，新城御景奇货可居！网络：系列一：新城御景四期臻品发售 绝版户型轻松收藏五年醇熟打造 国际人居典范 性价比问鼎新江湾！系列二：珠江地产18周年巅峰钜献 让您轻松收藏新江湾新城御景四期珍稀发售 超高性价比不容错过！一、相关楼市政策解读二、推广总精神三、执行方案四、平面表现一、五角场指示牌 100818-110217 300000元原位置：宽43m x 高6m一、五角场指示牌 100815-110214 300000元现状：宽60cm x 高180cm二、户外引导旗 100801-110731 307300元三、南区945#商铺商业巨幅宽1320cm x 高1172cm四、D M
