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1、万科的绿色工业化实践2011.5.27第一部分：万科的绿色战略第二部分：万科对住宅工业化的认识第三部分：万科的工业化研究与落地万科的绿色战略1万科集团简介: 成立于1984年5月，总部位于 深圳，股票代码SZ000002； 1988年涉足房地产业，连续七 次获得“中国最受尊敬企业”称号 。2009年在欧洲货币评选的“ 全球最佳房地产开发企业”榜单中 ，万科集团获得全球住宅类开发企 业第一名； 至2010年末，业务覆盖到以珠 三角、长三角、环渤海三大城市经 济圈为重点的46个城市。万科销售面积（万平米）200520062007200820092010232323614557663897万科企业股
2、份有限公司成立于1984年，是目前中国最大的专业住宅开发 企业， 2009年公司完成竣工面积536万平方米，实现销售金额634亿元。 2010年公司完成竣工面积约465万平方米，实现销售金额约1081亿元。万科的绿色战略 1绿色定位温室气体减排的行业领先者绿色住宅标准制定的推广者绿色节能技术的广泛应用者绿色社区生活的身体力行者中长期战略中国房地产行业持续领跑者，卓越的绿色企业绿色规划工业化全装修绿色建筑万科的绿色战略 1工业化全装修绿色建筑2010年万科集团106万平米工业化项目开工2010年万科集团主流产品100%全装修2010年万科集团75万平米绿色三星项目开工万科的绿色战略 12010年
3、集团完成装修房交付2万套，年度开工装修房8万套（施 工2.1万套）。全装修减排垃圾贡献：4.2万吨垃圾A级装修标准B级装修标准C级装修标准D级装修标准万科的绿色战略 1南京上枋保障房项目苏州金域缇香项目天津生态城项目2010年集团完成工业化106万平米项目，年节能4346吨标煤万科的绿色战略 12010年万科工业化开工项目 项目面积（万平米）合计 北京区域北京假日风景D地块D1#、D8#3.25106.2万平米北京长阳一期4.69 北京公安局半步桥项目2.22 天津中新生态城9.54 沈阳金域蓝湾南区一期25#楼1.11 上海区域上海城花新园2-3标段(8栋)4.25 上海重固项目2.34 上
4、海浦东新场项目10.4 南京江宁上坊保障房项目18.6 无锡金域蓝湾11#3.04 苏州长风学校项目1-4#2.86 苏州金域缇香6-9#3.72 苏州玲珑湾七区53#、55#2.26 深圳区域龙华租屋项目20.8 广州南沙08NJY-1项目9.4 佛山金域蓝湾北区B22-27#5.58佛山登州二期4.22011年万科集团计划新开工工业化项目200万平米万科的绿色战略 12010年万科超过118万平米绿色星级项目开工，三星级住宅项目 75万平米，万科三星住宅面积占全国申报三星住宅面积54%，年 节能3225吨标煤三星认证: 苏州长风项目 苏州金域缇香 上海城花新园 珠海珠宾花园 北京长阳 天津
5、生态城 天津滨海时尚 苏州玲珑湾 武汉高尔夫二星认证: 广州南沙项目 宁波金色水岸 北京假日风景城花新园长风项目金域缇香一星认证: 沈阳万科城 大连魅力项目22.2万20.4万75万第一部分：万科的绿色战略第二部分：万科对住宅工业化的认识第三部分：万科的工业化研究与落地万科对住宅工业化的认识 2VSI - C型 技术特点：工业化率：10%现浇结构，局部构件 构件（2004年-2005年）VSI - B型 技术特点：工业化率：20%主体现浇，外墙预制（2005年-2006年）VSI - A型 技术特点：工业化率：35%水平受力构件预制， 竖向受力构件现浇（2007年）VSI - S型 技术特点：
6、工业化率：60%全预制（2007年、2008年）万科VSI-PC体系历程：万科对住宅工业化的认识 2质量 稳定节能 环保效率 提升以工业化为平台，通过工业化实现节能环保、质量稳定和效率提升，并利用规模形成的先发优势，最终确立万科在行业的可持续性竞争优势。工业化平台n社会效应 绿色环保节能 低碳低能耗住宅 工厂集中生产，生产用水的循环利用 现场施工节能环保、安全。 降低施工噪音扰民，减少有害其他排放及施工粉尘污染 全家居解决方案，减少装修废物的排放，减少装修噪音 产业升级 告别现场手工砌筑时代 产品的标准化模数化 国家战略规划，产业化布局万科对住宅工业化的认识 2n 客户效应房屋质量：改善结构精
7、度、渗漏、开裂等质量通病。传统建造工业化建造l 预制构件尺寸偏差 3MM以内 l 预制构件表面平整度偏差小于0.1% l 外墙瓷片拉拔强度提高9倍 l 经淋水试验、冬雨季观察，常规渗水多的 部位（如窗下口)无一渗水万科对住宅工业化的认识 2n客户效应 房屋质量：提高隔声、保温、防火等性能，便于系统维护、耐久性好。 外墙免维护保温体系 外墙防渗漏体系 建筑外窗安装 预制楼梯、阳台、空调板 VSI分离体系 全家居解决方案万科对住宅工业化的认识 2n企业效应精益化管理万科差异化优势效率提升规模经营企业公民、社会责任 销售制造向研发技术转型 通过预制生产和装配式生产方式可大幅度减少建造周期，减少现场施
8、工及管理人员数量万科对住宅工业化的认识 2第一部分：万科的绿色战略第二部分：万科对住宅工业化的认识第三部分：万科的工业化研究与落地万科的工业化研究与落地3000204060002040699990101030305050707万科工 厂化中 心成立万科一 号实验 楼落成万科建筑 研究中心 成立万科建筑研究中 心研究大楼落成万科PC 技术研 究开展万科标 准化项 目启动 万科2、3号 实验楼落成万科部 品战略 采购万科产 业化基 地项目 立项上海新里程 20、21号楼万科4号实验 楼落成万科获得国 家住宅产业 化基地称号东丽湖万科城 五期阅湖苑 深圳第五园公寓08080909上海中林上海 新里程
9、北 一期北京假日风景 三期B3、B4 落成 上海宝山 四季花城上海 新里程北 二期万科5号 实验楼落成截止2011年1月各地工业化的政策、标准推进情况北京市： 关于推进本市住宅产业化的指导意见 2010年3月已发布 关于产业化住宅项目实施面积奖励等优惠措施的暂行办法2010年3月已发布上海市： 装配整体式混凝土住宅体系设计规程 2010年7月已发布 装配整体式住宅混凝土构件制作、施工与质量验收规程2010年4月已发布广东省： 装配整体式混凝土结构技术规范 征求意见稿阶段 深圳市： 预制装配整体式钢筋混凝土结构技术规程已发布SJG18-2009 预制装配钢筋混凝土外墙技术规程征求意见稿阶段 预制
10、装配整体混凝土结构钢筋连接与锚固技术规程正在编制国家行业：装配整体式混凝土结构技术规范 审批初稿阶段万科的工业化研究与落地32010年技术应用的突破南京S级人才公寓预制柱叠合梁叠合板预制阳台预制外墙预制楼梯l装配整体式钢筋混凝土结构l16层框架结构l总建筑面积2.3万平米l计划 2011年10月吊装2012年12月竣工l项目目前处于设计阶段万科的工业化研究与落地3表 面 机 理6#楼立面方案： 表面肌理+细节塑 形，体现品质感 SKK金属漆， 仿铝板效果非自然机理金属效果木纹效果石材效果凹凸效果一次成型曲面效果窗框平墙面玻璃平墙面GRC6#楼侧立面6#楼正立面折面效果工业化立面万科的工业化研究
11、与落地3根据生产工艺制作了水 磨、水洗、透水、斧凿 、塑形和部品等6大类别 共约135多种效果的研究 ，内容涉及建筑外立面 装饰和园区景观应用2、项目应用： 武汉金域华府 武汉红郡 深圳天琴湾 贵阳金域华府 重庆河运校 深圳第五园1、PC部品手册天琴湾室内铺地河运校景墙第五园铺地红郡花池武汉金域华府铺地混凝土景观部品研究万科的工业化研究与落地3推广以符合建筑模数的标准模板为主、非标准模板为辅，组拼配置 的定型全钢、铝模板特点： 装拆简便、尺寸准确、板 面平整。 重复使用次数多，一般可周转使用200次以上。 钢模100%回收再利用，成型后混凝土表面比木模光洁。整体式钢模板设计（含背愣、支撑等)万
12、科的工业化研究与落地3建筑研究中心基地- 东莞松山湖主要绿色技术应用：l零碳技术l水循环利用体系l可再生材料体系l绿色交通体系万科的工业化研究与落地3n 持续推进以工业化的建造方式，积极代建保障性住房 2010年7月28日，北京市委书记刘淇、市长郭金龙、副市长陈刚等重要 领导，出席了由万科承建的北京市公安局半步桥工业化公租房项目开工 仪式。万科的工业化研究与落地3n 持续推进以工业化的建造方式，积极代建保障性廉租住房 2010年8月，由深圳万科承建的龙华0008地块项目开工。建筑面积约21万平米， 4000多户。万科的工业化研究与落地3n 持续推进以工业化的建造方式，积极代建保障性廉租住房 2
13、010年9月，万科置业建设江宁上坊北侧地块，保障性住房建筑面积约106万平米，解 决12000户左右的住房，其中约22万平方米采用工业化技术建造。万科的工业化研究与落地3n 持续推进以工业化的建造方式，积极在各地进行实践探索。 2011年2月21日，沈阳市城乡建设委员会组织并召开了沈阳市建筑产业化示范工程论 证会暨沈阳万科春河项目工厂化住宅技术论证会。会议由沈阳市城乡建设部科技处处长 居里宏主持，清华大学钱稼茹教授为专家论证组组长，中国建筑标准院李晓明工程师为 副组长。专家组围绕沈阳万科春河项目预制结构体系设计汇报进行了研讨，会议最终决 议通过沈阳万科春河项目工业化楼宇结构设计，所取得成果符合相关程序标准，满足预 期要求。万科的工业化研究与落地3n 成都公司积极开展工业化项目推进万科五龙山公园H 地块分期示意图1.与华西集团（华西七建）确立工业化战略合作 2.确定成都公司首个工业化实施项目五龙山项目（建筑面积5万平方左右 ）实施工业化区域H地块4期H地块1期示范区H地块2期H地块3期万科的工业化研究与落地3我们仍在路上我们将不断前行08. 12. 18 Page 31
