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1、2016 年年建建筑筑面面积积新新规规定定2016 年建筑面积新规定新版 建筑工程建筑面积计算规范已经在 2016 年 7 月起实施，在阳台面积计算上，新规规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积 ;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2 面积。也就是说，建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。开发商 “偷面积 ”有多种花样“其实开发商 偷面积 的做法很多，包括阳台全部封闭还是半封闭，飘窗还是落地窗，层高是两米多还是四米多，说法做法很多，但是开发商都是以优惠赠送的噱头来做宣传。”7 月 14 日，记者调查发现，哈尔滨路某楼盘就打
2、出了 “买一层送一层”的宣传广告。记者了解到 ，该楼盘中的重要户型就是号称做到 4.7 米层高的LOFT 公寓，“把层高设计成4 米多，就可以向购房者宣传做出复式的住宅效果，虽然可以得到两层的空间，但是在房产证上写的只有一层的面积，虽然说表面上看着非常优惠，但是两层的钱基本上都算在了一层的单价上。”岛城房市业内人士解释说。对于普通住宅来说，对于阳台计算面积的做法可谓形成了业内潜规则。”没有封闭的阳台，基本上是算一半的建筑面积，全部封闭了，就要算全部的面积了。”岛城一家售楼处工作人员介绍说。“一些豪宅、洋房偷面积的做法更严重，有些甚至打出了百分之百甚至更多的得房率。”业内人士张先生告诉记者 ，
3、“送地下室或庭院，已经成了业内通行的一种做法，但是地下室是不计算入建筑面积之内的。 ”除此之外，赠送设备间、送露台、送飘窗等做法在岛城售楼中也非常常见。阳台面积要以主体结构为界计算记者了解到，新版建筑工程建筑面积计算规范已经在 7 月起实施，在阳台面积计算上，新规规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全 面积 ;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。也就是说，建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。除此之外，建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m 及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20
4、m 以下的，应计算1/2 面积。在一层还是两层的计算上，建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m 及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2 面积。对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m 及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m 及以上至 2.10m 以下的部位应计算1/2 面积 ;结构净高在1.20m 以下的部位不应计算建筑面积。在 “偷面积 ”常见的送地下室上，地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m 及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2 面积。另外，新规一大亮点就是增加了对飘窗的规定，按照要求，窗台与室内楼地面高差在0.45m 以下且结构净高在2.10m 及以上的凸 (飘 )窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2 面积。另外，需要注意的是，窗台与室内地面高差在0.45m 以下且结构净高在2.10m 以下的凸(飘 )窗，窗台与室内地面高差在0.45m 及以上的凸 (飘 )窗是不计入建筑面积之内的。
