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1、房地产E网流程名称：项目前期策划流程 流程编号：2.1.1 流程拥有者：前期开发部时间主管副总/总经理 /总经理办公会前期开发部资金财务部开始1战略发展部获取土地信息获得土地相 关资料项目粗选进行实地 考察资金安排 现金流量形成初步可行 性分析报告审核？形成详细可行性 分析报告审批？通过招、拍、 挂获得土地直接与土地方或 合作方签订协议结束257178914161110192018工程管理部审核？规划技术部成本估算 技术可行市场调研成本估算 工期安排 付款计划10411 12销售部价格预测 销售进度 提价策略项目定位市场/竞争分析131521市场/政策 分析报告人员人员人员6 66战略指导房地
2、产E网流程名称：项目前期策划流程说明 流程编号：2.1.1 流程拥有者：前期开发部流程步骤骤工作内容的简简要描述重要输输入重要输输出相关表单单1.前期开发部根据政府部门、中介公司、其他社会关系的信息获取 土地信息土地信息2.前期开发部获取土地相关资料，如土地证、控制性规划及其他等土地相关资料3.在战略发展部指导下获得土地信息战略指导4.总经 理办公会验证 以上资料的完整性、合法性、有效性土地资料的验证 结果5.前期开发部与总经 理办公会共同进行项目粗选项目粗选结 果6.战略、技术、销售部配合前期开发部实地考察人员7.前期开发部、规划技术部、销售部、战略部进行联合实地考察实地考察结果8.战略发展
3、部提供提供项目相关市场数据及政策分析报告市场及政策分析9.前期开发部、销售部、技术部共同进行市场调 研市场分析报告10.规划技术部协助进行成本估算和技术可行性分析成本估算、技术可行性 分析成本测算 表11.工程管理部协助进行工期安排及付款计划工期安排、付款计划工程付款 计划表12.资金财务 部协助进行资金安排及现金流预测资金安排、现金流预 测资金安排 计划表、 现金流量 表13.销售部协助进行价格预测 、安排销售进度及提价策略价格预测 、销售进度 、提价策略销售计划 表房地产E网流程名称：项目前期策划流程说明 流程编号：2.1.1 流程拥有者：战略发展部流程步骤骤工作内容的简简要描述重要输输入
4、重要输输出相关表单单14.前期开发部形成初步可行性分析报告初步可行性分析15.总经 理、主管副总经 理、战略发展部对初步可行性分析 报告进行审核，审核通过转 到14，不通过结 束初步可行性分析报 告审核结果16.前期开发部进行市场/竞争分析市场/竞争分析报 告17.前期开发部进行项目定位分析项目定位报告18.前期开发部在以上工作基础上，形成详细 的可行性分析 报告详细 可行性分析 报告19.总经 理、主管副总经 理、战略发展部对项 目进行决策详细 可行性分析报 告决策结果20.前期开发部通过土地招、拍、挂获得土地土地获取21.前期开发部直接与土地方或合作方签订协议获 得土地土地获取房地产E网流
5、程名称：项目前期手续流程 流程编号：2.1.1 流程拥有者：前期开发部时间前期开发部资金财务部战略发展部工程管理部规划技术部销售部开始交纳出让金、契税、交易费资金支持建设用地规划 许可证投资 项目 备案建设用 地批准 书土地证地形图地下管 线测绘资金支持输入输出技术部技术部132获得土地房地产E网流程名称：项目前期手续流程 流程编号：2.1.1 流程拥有者：前期开发部时间前期开发部资金财务部战略发展部工程管理部规划技术部销售部输入输出钉桩成果（包括 水准点）技术部工程部规划方案设计建筑方案设计技术部技术部规划审批？规划审批？人防初审消防初审人员支持人员支持人员支持资金支持房地产E网流程名称：项
6、目前期手续流程 流程编号：2.1.1 流程拥有者：前期开发部时间前期开发部资金财务部战略发展部工程管理部规划技术部销售部输入输出方案成果通 知书地质勘 察技术部技术部施工图设计投资计划园林地名人防消防环保供热图纸审查大 配 套项目报建占道破路临水临电临排资金支持人员技术资金支持资金支持272829303132333435363738394041 4243资金支持4445464748495051人员技术52建 筑 工 程 规 证房地产E网流程名称：项目前期手续流程 流程编号：2.1.1 流程拥有者：前期开发部时间前期开发部资金财务部战略发展部工程管理部规划技术部物业输入输出基础定位 放线委托规划
7、验线物 业 备 案施工招标监理招标工程部工程部安全委托质量监督 委托水泥、墙 改基金民工工资 保证金工程部工程部前期物业 管理服务 合同，物 业管理服 务方案， 业主公约资金支持工程部工程部资金支持5455565758 房地产E网流程名称：项目前期手续流程 流程编号：2.1.1 流程拥有者：前期开发部时间前期开发部资金财务部战略发展部工程管理部规划技术部销售部输入输出开工证基础形象施工工程部销售部销售证施工进度 和竣工交 付日期的 说明商品房销 售方案， 面积计算 成果表， 商品房网 上销售数 据录入结束房地产E网流程名称：项目前期手续流程说明 流程编号：2.1.1 流程拥有者：前期开发部流程
8、步骤骤工作内容的简简要描述重要输输入重要输输出相关表单单1.前期部获得土地获得土地2.资金财务 部支持出让金、交易费、契税等费用资金3.前期部交纳出让金、交易费、契税出让金、交易费、契税 发票4.前期开发部获得建设用地规划许可证建设用地规划许可证5.前期开发部进行投资项 目备案投资项 目备案文件营业执 照 企业资质证书 出让合同6.前期部办理建设用地批准书建设用地批准书7.前期部购买 地形图地形图8.前期部办理土地正土地证地形图 出让合同 用地规证 三项款交齐证 明 已付款票据9.资金财务 部支持地下管线测绘 、地形图费 用资金10.前期部将地形图转给规 划技术部地形图11.前期部委托地下管线
9、测绘地下管线图纸12.前期部将地下管线图转给规 划技术部地下管线图纸13.资金财务 部支持地界测绘 的费用资金房地产E网流程名称：项目前期手续流程说明 流程编号：2.1.1 流程拥有者：前期开发部流程步骤骤工作内容的简简要描述重要输输入重要输输出相关表单单14.前期部委托地界测绘钉桩 成果15.前期部将钉桩 成果转交给工程部和技术部钉桩 成果16.规划技术部完成规划设计 方案规划设计 方案17.前期部从规划技术部获得规划设计 方案规划设计 方案18.规划技术部配合前期开发部进行规划方案审查人员、技术19.前期部完成规划方案审批规划审批成果出让合同 用地规证 规划设计 方案 地形图 授权委托书2
10、0.规划技术部完成建筑方案设计建筑方案设计21.前期部从规划技术部获得建筑设计 方案建筑设计 方案22.规划技术部配合前期开发部进行规划方案审查人员、技术23.前期开发部完成建筑方案审批建筑方案审批成果地形图 出让合同 用地规证 总平面 建筑设计 方案 授权书24.规划技术部协助前期开发部进行人防初审及消防 初审人员、技术房地产E网流程名称：项目前期手续流程说明 流程编号：2.1.1 流程拥有者：前期开发部流程步骤骤工作内容的简简要描述重要输输入重要输输出相关表单单25.前期开发部进行建筑方案的人防初审人防初审结 果26.前期开发部进行建筑方案的消防初审消防初审结 果27.前期开发部得到方案成
11、果通知书方案成果通知书28.技术部完成地质勘查地质勘查报 告29.前期开发部从技术部获得地质勘查报 告地质勘查报 告30.规划技术部完成施工图设计施工图31.前期开发部从技术部获得施工图施工图32.前期部完成投资计 划投资计 划规划方案及成果 出让合同 地形图 资金证明33.资金财务 部支持大配套的费用资金34.前期开发部办理大配套手续大配套证明35.前期开发部办理园林手续押金证明36.前期开发部办理地名手续地名证明37.前期开发部办理人防手续人防证明38.前期开发部办理消防手续消防证明39.前期开发部办理环保手续环境评估报告40.前期开发部办理供热手续供热证 明41.资金财务 部支持园林、地
12、名、消防、人防、环 保、供热费 用资金房地产E网流程名称：项目前期手续流程说明 流程编号：2.1.1 流程拥有者：前期开发部流程步骤骤工作内容的简简要描述重要输输入重要输输出相关表单单42.前期开发部办理项目报建手续报建备案投资计 划43.资金财务 部支持占道、破路、临时 水电、临排的 费用资金44.工程管理部支持占道、破路、临时 水电、临排的 人员和技术人员、技术45.前期开发部办理占道手续占道批复46.前期开发部办理破路手续破路批复47.前期开发部办理临水手续临水批复48.前期开发部办理临电 手续临电 批复49.前期开发部办理临时 排水手续临时 排水批复50.前期开发部办理建筑工程规划许可
13、证建筑工程规划许可证建筑施工图 投资计 划 用地规证 出让合同 土地证 地名/消防/人防 建设用地批准书 授权委托 地形图51.资金财务 部支持施工图审查费 用资金52.规划技术部配合前期部完成图纸审查人员、技术投资项 目备案房地产E网流程名称：项目前期手续流程说明 流程编号：2.1.1 流程拥有者：前期开发部流程步骤骤工作内容的简简要描述重要输输入重要输输出相关表单单53.前期开发部完成施工图审查审查 批复投资项 目备案 建筑工程规划证 1：500总平面图 消防证明 地勘报告 桩基础检测报 告 施工图 各专业设计书54.资金财务 部支持基础定位放线委托资金55.前期开发部完成基础定位放线委托
14、委托结果56.前期开发部将委托结果给工程部委托结果57.物业协 助前期开发部办理物业备 案前期物业管理服务合 同，物业管理服务方 案，业主公约58.前期开发部办理物业备 案物业备 案批复营业执 照及资质 证书 建筑工程规证 经规 划局批准的 规划详图 前期物业管理服 务合同 物业管理服务方 案 业主公约房地产E网流程名称：项目前期手续流程说明 流程编号：2.1.1 流程拥有者：前期开发部流程步骤骤工作内容的简简要描述重要输输入重要输输出相关表单单59.前期部办理规划验线 手续验线纪录60.前期开发部将规划验线记录 交给工程部验线纪录61.工程部将施工招标备 案交给前期开发部施工招标备 案62.
15、前期开发部从工程部获得施工招标备 案施工招标备 案63.工程部完成监理招标监理招标备 案64.前期开发部从工程部获得监理招标备 案监理招标备 案65.工程部完成安全委托安全委托书66.前期开发部从工程部获得监安全委托书安全委托书67.工程部完成质量监督委托质量监督委托书68.前期开发部从工程部获得监质 量监督委托书质量监督委托书69.资金财务 部支持墙改、水泥基金的费用资金70.前期部办理墙改手续、散装水泥手续墙改、散装水泥证明71.前期部办理民工工资保证金手续保证金证明72.前期部办理开工证开工证用地规证 建设工程规证 工程质量监督 水泥/墙改基金 施工合同 施工图审查 批复 安全施工措施备案表 建设资 金证明 投资计 划房地产E网流程名称：项目前期手续流程说明 流程编号：2.1.1 流程拥有者：前期开发部流程步骤骤工作内容的简简要描述重要输输入重要输输出相关表单单73.工程部完成基础形象施工工程达到正负零74.前期开发部从工程部获得基础形象部位工程达到正负零照片75.工程部配合前期部办理销售证施工进度和竣工日期的说明76.销售部配合前期部办理销售证商品房销售方案，面积计 算成果表，商品房网上销售 数据录入77.前期开发部办理
