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1、商业街规划设计商业街规划设计9 9大要素大要素 二零一二年十月南京中地行房产代理有限公司南京中地行房产代理有限公司前言商业街以其多样的商业活动、灵活的空间 布局、独特的消费感受、丰富的文化内涵 越来越受到商业地产界的青睐。成功的商 业街不但能给自身带来可观的经济效益， 而且会成为带动周边产业繁荣的催化剂， 甚至成为展现当地商业文化活动的城市名 片。商业街有综合型和指向型两种。指向 型商业街往往集中经营某一类商品，如服 装街、文化街、花卉街、汽配街等。综合 型商业街由于商业活动的多元化，空间、 文化、环境因素更加复杂，对周边的产业 发展影响也更大。 综合型商业街类型多样，其规模大小、空 间形态、
2、业态构成、环境营造均各有差异 ，但在规划设计商业街时，有几个要素必 不可少。客户构成（基础 ）客户群定位是决定商业街规模、形态和风 格的重要设计依据。对客户的社会阶层、 购物心理和行为习惯的分析是商业街设计 的基础。为中低端客户服务的商业街侧重一站式消 费体验，规模较大，入口处往往配置大型 购物中心，街道网络比较复杂，街道尺度 较大，利于人流集散；为高端客户服务的商业街人流较少，街道 简洁，空间灵活、尺度亲和；为度假客户服务的商业街空间更加丰富， 景观、广场等户外元素应用较多，餐饮、 娱乐的总量较大。商业业态 (核心)商业业态的构成、比例、分布是商业街设计的核心。处理好商业、餐饮、娱乐等业态的
3、档次和相互关系决定了商业街日后的发展趋势。一般消费档次越高、休闲氛围越浓的商业街餐饮、娱乐的比重越高，有时 甚至会超过50%。餐饮还要尽量靠近景观最优区域。竖向划分尽量不用在商 业的店铺划分上。三里屯Village的商业竖向划分导致二层以上的商业空间效率不高，价值很低。商业主题 无论是三里屯Village的动感时尚、Solana的北美格调或是朝外SOHO的胡同情节，都有以文化包装的商业主题。这种主题有时是直截了当的，甚至是夸张放大的，有时又可以是婉转含蓄的，甚至是宁静的。街道形态 当总体规模较小时，主干形式较多采用，此种布局可获得较高的建筑密度。当增加到一定规模时，从主街上派生出支街是增加店铺
4、沿街面的有效手段。但过长的支街会导致商业价值的降低。网状商业街商业价值的均好性较好，但容易引起导向性的混乱，因此需要增加广场和标志物加强引导。当商业街的外部交通流向偏于一侧时，为了不引起人流的原路折返，采用环形模式比较适宜。无论采用何种街道模式，其主街长度都要进行控制，一般300米长的商业街令人愉悦，超过500米就会令人感到疲劳和乏味。人的尺度 宜人的尺度大多受到来自欧洲传统商业街的启发。商业街的尺度应该以客户的步行活动为参照。客户所关注的纵向范围主要集中在建筑首层，对二层以上的感觉是非常不敏感的。而横向关注范围一般在20米之内，超过20米宽的商业街，客户很可能只关注街道一侧的店铺，不会在超2
5、0米宽的街道内“之”字前行。从建筑高度与街道比例来看，街宽宜在楼高的1/2-1之间。 造型设计 建筑外观造型的设计可以分为三个层面。第一层面是建筑的宏观造型，也就是天际线。第二层面是人在中距离上对建筑的感知，也就是建筑外观的中观元素，包括建筑开窗与实墙面 的虚实对比，立面横竖线条的划分等。第三层面则是人到建筑近前，与建筑直接接触的微观层面。因此，在商业街外部造型上着重第一、二层面的设计，而在商业街内部要将第二、三层面做为 设计重点，如建筑的细部和材质的运用，包括门窗的形式，骑楼雨罩的应用，台阶、踏步、扶 手、栏杆、花盆、吊兰、灯具、浮雕、壁画、材质色彩与划分等。缺少细部的设计无法满足客 户对建
6、筑的视觉需求，必然会感到空洞没有人情味。自然形成的传统商业街的魅力还在于其不同时期建造，风格不同的铺面混杂在一起，造成多元 化而又相对统一的历史厚重感。为达到这一意境，设计时应有意识地寻求造型设计的多样化， 将不同风格的建筑单元拼接在一起，即便是同样设计的不同单元，也通过材质、颜色的变化， 加强外观差异化。此外，成熟的商铺外观设计还应考虑改造外装的可能，预留店名、招牌、广 告和其它饰物的位置。软性面材 商业街越来越多地应用软性面材，例如蓬布遮阳、竹木外装、悬挂旗帜和其它织物、招牌等饰件。这一趋势使得建筑立面设计更趋近室内装修装饰设计。这要求设计师不能停留在一般意义的设计深度上，必须以装修的精度来做商业街立面设计。 景观小品 商业街室外空间与气氛的形成，还取决于景观、小品等元素的运用，如室外餐饮座、凉亭等功能设施，花台、喷泉、雕塑等、灯具、指示牌、电话亭等器材，灯笼、古董、道具等装饰，铺地、面砖、栏杆等面材。这些元素是商业街与人发生亲密接触的界面。若想使这一界面更具亲和力，就需要从景观、小品的角度深化商业街的设计。标识设计 优秀的标识设计能大大提升商业街的品牌效应和文化内涵，强化客户的视觉感受和行为体验。它与商业街所要体现的主题相辅相成。同时，标识还能将功能性和趣味性融于一身，增加客户的愉悦感。
