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1、住宅区设计方案评析1、布局结构：6个组团公建入口和中心绿地旁住宅环抱中心绿地，山体林地环绕整个建筑群2、交通组织：S形道路主干路，中部环路组团道路枝状路停车场、地下车库两个出入口、北入口广场、起到很好景观标志作用3、绿化景观中心绿地、组团、宅前院落绿化走廊组织较好与山林绿化关系绿化与步行系统结合很好4、竖向设计小台地处理减小土方5、住宅院落为主，山体附点式，使山林绿化与小区内部绿化很好组合存在问题：超市位置较偏、广场周围建筑凌乱点式住宅过多、山体边界没考虑截洪沟山体滑坡住宅朝向不佳（个别）住宅区设计方案评析11、小学在城市主干道另一侧，学生上学不方便2、组团出入口开在主干道上，影响交通和安全3
2、、组团出入口距两侧道路交叉口太且仅有一个出入口4、变电所位置不合理，对环境有影响5、没有停车场地6、商业及公司的机动车出入口不应开在宅前小路上（或小区路）住宅区设计方案评析2n某居住组团已建成入住（详见现状示意图）。指出该居住组团规划在环境、交通及安全方面存在的主要问题。n某市在城市主干路东侧一块坦的空地上，拟建一个小区，规划实施方案见示意图。n评析该方案的优缺点(不考虑相关经济技术指标问题)。住宅区设计方案评析31、空间组织比较清晰合理,住宅朝向好.2、小区主要绿地、步行、水景系统纵其南北,位置适中。3、幼儿园、物业管理中心位置适中。4、主要出入口不要开在城市主干路上。5、地下车场出入口离小
3、区出入口太。6、在住宅楼间布置停车场,对居民干扰大。住宅区设计方案评析4图为某市一个居住区组团规划方案,规划用地9方米,规划住宅户数800户,人口约3000人.该地块西,北临城市次干路,东南两侧为支路,在地块外西南角为现状行政办公用地,根据当地规划条件要求,住宅建筑均为5层,层高2.8米,日照系数不少于1.4.该规划方案布置了12幢住宅楼及物流管理和商业建筑;结合组团出入口安排地面和地下停车场,并有市政工程和环卫设施配套.评析该方案,具体指出方案的主要优点和存在的问题.1、在出入口附设停车场，地面与地下停车结合。2、步行系统较好。3、中心绿带与住宅相连，方便居民使用。4、住宅建筑朝向好。5、东
4、入口人车有干扰。6、西南角和东南角两组住宅建筑的间距不足。7、住宅建筑布置较呆板。图4-1、图4-2为A、B两个住宅小区规划方案。A小区用地面积21公顷，可住居民2430户。B小区23.5公顷，可住2850户。除B小区有两栋高层住宅外，其余均为5-6层住宅。小区内公共服务设施配套齐全。试指出两个小区在适应居民组织管理、保障安全、解决行人交通与机动车交通矛盾等问题，各有什么特点？(提示：不必涉及小区出入口位置、公建分布、建筑朝向、间距、容积率、密度、层数、绿地布局等其它问题)住宅区设计方案评析5A小区1、组团式结构，共6个组团，每个组团规模适当，能适管理需要。2、每个组团只设一个出入口，易封闭管理，有利于安全。B小区3、小区设一条周边式环形路并利用道路外侧停车，各住宅机动车从环路引入。4、行人由三个出入口经小区中心绿地步行系统进入各栋住宅，基本实行人车分流。5、可实行小区封闭安全管理。住宅区设计方案评析案例五参考答案:1、小区内缺少适宜居民活动的完整空间,部分住宅南北两个方向均布置停车位,环境不好。2、高层住宅对托幼和多层住宅存在日光遮挡。3、小区西南角住宅沿街长度超过150m,不符合消防规范的要求。4、小区设计缺少公共服务设施。5、托幼南向活动场地不够。6、道路设计比较混乱,道路面积过大。7、小区出入口过多。8、缺少中心绿地、组团绿地。住宅区设计方案评析案例六
