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1、 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 PART 1 宏观市场研究 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 通过上图表可见，虽然受到了经济危机的影响，但天津的经济仍然保持了快速的增长，天津GDP增速已达到16.5%，从持续上升的GDP指标可以看出优势政策环境支持下的天津经济，抗风险性较强房地产市场进入飞速发展阶段天津GDP走势GDP增长速 度房地产市场发展 状况小于4%萎缩4%5%停滞甚至倒退5%8%稳定发展8%10%高速发展10%以上飞速发展01-09年天津GDP走势变化情 况 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
2、城市化水平及人均可支配收入天津城市化进程正处于发展中期，未来仍有较大的发展潜力与空间；潜在购买 人群基数可观。 人均可支配收入的大幅持续攀升，对消费者的现实购买力与预期购买力具有较 大的支撑，有效的刺激了消费者的购买意愿。随着逐年城市化率的增加，城镇人口呈逐渐递增的态势，人口的聚集必然会带动城市 固定资产的消费。因此，天津市人均可支配收入呈逐年递增的格局，必然拉动房地产市场成交量上扬。 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 固定资产投资固定资产投资增势强劲，是拉动天津经济的主要引擎； 在08年弱势之下，房地产投资仍出现加速提升；行业处于上升周期，未来预期仍然向好。03
3、-08年天津社会固定资产投资走势近几年，天津市固定资产投资增势强劲。2009年全社会固定资产投资突破5000亿元，达到5006.32亿元，增长47.1%。03-08年天津房地产开发投资额走势天津市房地产开发投资额呈现上扬态势，其中，从2006年至2009年增长强劲，从趋势看目前仍处于上升周期。 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 PART 2 区域市场研究 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 中新天津生态城坐落在天津滨海新区，规 划面积约30平方公里。 距离滨海新区核心区15公里 距离天津中心城区45公里 距离北京150公里中新生态城区位
4、滨海新区这是世界上第一座 国家间合作开发建 设的生态示范城市 。 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 距天津中心城区45公里 90-120分钟车程距北京150公里 90-180分钟车程距唐山50公里 90-120分钟程 距滨海新区核心区15公里 20-30分钟车程距滨海国际机场40公里 40-60分钟车程距天津港20公里 20-30分钟车程北京唐山东临北疆电厂循环经济示范区北接汉沽老城西南为滨海新区核心区选址具有良好的城市和产业依托， 具备建设生态城的优越条件。中新生态城中新生态城区位 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 唐津高速京津唐高
5、速京津高速津滨快速塘汉快速津塘二线中新生态城北京方向线路京津高速、京津 唐高速 唐山方向线路京津唐高速、唐 津高速秦皇岛方向线路津秦客运专线 （高速铁路），在汉沽设有车站， 距生态城项目约4公里天津中心城区方向线路津滨快 速、津塘二线、京津唐高速、津汉 快速、津滨轻轨滨海新区核心区方向线路塘汉 快速、中央大道、海滨大道津汉快速京津唐城际铁路是天津中心城区、北 京、唐山与中新生态城连接的重要线 路。中新生态城交通路线 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 小结优势：天津生态城区域优势明显，位于中国国家发展的重要的战略区域 。作为中国天津滨海新区的重要组成部分，享有国家综
6、合配套改革 试验区先行先试、改革创新的政策优势。通往周边城市、区域交通路线丰富，通达性较好，地域的升值潜 力巨大。风险：中心城区与滨海新区进入生态城的交通过于依赖彩虹大桥，该区 域的交通状况令人堪忧。 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 规模：规划面积为30平方公里建设用地约为25平方公里规划常住人口控制在35万人10-15年时间建成 空间结构：一轴三心四片 一岛三水 六廊城市中心城市次中心城市次中心生态谷蓟运河蓟运河故道形成由生态谷、生态廊道和湿地、 水系构成的复合生态系统，使中新 生态城成为生态宜居的花园之城。区域整体现状剖析生态城规模与空间结构 中国房地产信息
7、集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 启动污水库的底泥、水体及蓟运河、蓟 运河故道水体的治理工作，变污水库为 清净湖。 通过对开放空间景观进行布局设计，打 造现代、生态、亲水的城市景观，逐步 形成“一谷两园四堤”的景观布局。 区域整体现状剖析生态环境体系生态景观自然湿地 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 资源循环体系生态城以节 水为核心，建立循环利用体系， 并建设城市直饮水工程。节能生态城注重产业节能 、建筑节能和交通节能，积极开 发应用风能、太阳能、地热、生 物质能等可再生能源，构建清洁 、安全、高效、可持续的能源供 应系统和服务体系，建设节能型 城
8、市。区域整体现状剖析生态城资源能源利用体系 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 生态城借鉴新加坡“邻里单元”的理念，设计构成生态细胞、生态社区、生态片区 3级的“生态社区模式”。 建设社区中心，保证居民在500米范围内获得各类日常服务。 绿地率不低于40%，政策性住房比例不低于20。生态细胞生态社区生态片区由生态细胞、生态片区、生态片区组成的生态社区模式区域居住环境生态城宜居社区体系建成的生态城中 将不会出现锅炉 、烟囱，冬季取 暖的热量和夏季 空调的供给都将 来自于太阳能、 风能、地热等， 屋顶的自然光可 以通过导管导入 地下车库用来照 明。 中国房地产信息集团
9、| 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 建立覆盖全城的慢行 交通网络，实现人车分 离、机非分离。在适宜的步行范围内 解决生活基本需求，减 少对小汽车的依赖。2020年，生态城内部 出行中绿色交通方式不 低于90。 生态城内部交通体系以津滨轻轨延长线串接 生态城主次中心和各片 区，形成生态城对外大 运量快速公交走廊。 轨道站点与公交线路无缝衔接，轨道站 点周边1公里服务范围覆盖80的片区用 地。 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 区域产业条件生态城产业布局“一带三园四心”的产业布局建立与生态产业发展相适应的产 业结构构建国际一流生态型的产业体系 和现代服务业体系一带、三园、四心生态城未来形成节能环保型产业 集聚区，构筑低投入、高产出、 低消耗、少排放、能循环、可持 续的产业体系，为生态城发展提 供有力的经济支撑。 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
