中国仓储行业发展综合报告

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1、中国仓储协会 沈绍基2009.7.16.中国仓储仓储行业发业发展综综合报报告一、全国仓储业发展的整体情况二、规模以上仓储企业08年运营情况三、08年仓储业发展特点四、仓储业当前存在的困难与问题五、对09年及今后时期仓储业的展望六、对仓储业应对金融危机的建议一、全国仓储业发展的整体情况（一）仓储业固定资产投资额的增长趋势统计数据表明：仓储业固定资产投资额自本世纪 来基本保持增长趋势，特别是自2004年以来增幅 基本上保持在40%左右。一、全国仓储业发展的整体情况（二）仓储业投资额占物流业总投资额的比重变化 数据说明：由于长期以来交通运输设施都是我国重点 投资对象，因此，仓储业的投资在整个物流业的

2、比重 一直非常低，比重呈波动变化，但总体趋势是不断上 升的。一、全国仓储业发展的整体情况（三）仓储业增加值的增长趋势数据显示：仓储业的增加值自本世纪以来呈稳步增长 态势，但与仓储业投资额的增幅相比，并不同步。一、全国仓储业发展的整体情况（四）仓储业增加值占物流业总增加值的比重变化数据显示：仓储业增加值占物流业增加值的比重变 化不大，且有波动，但基本趋势还是提高的。一、全国仓储业发展的整体情况（五）保管费用的增长趋势数据表明：保管费用连续8年增长，平均增幅在20% 以上。一、全国仓储业发展的整体情况（六）保管费用占物流总费用的比重变化数据表明：保管费用占物流总费用的比重8年来变 化幅度不大，且有

3、波动，但总体趋势是增长的。二、全国规模以上仓储企业08年运营情况（一）通用仓储企业的情况1、54家企业业08年仓库仓库面积积 仓库合计 平房库 楼房库 立体库 面积（万平米）679407.8166105比重（%） 6024.515.5在54家企业中，16个企业08年在建仓库面积143万平 方米，为这16家企业现有仓库面积253.7万的56.7%。二、全国规模以上仓储企业08年运营情况（一）通用仓储企业的情况2、业务业务量填报有效数据的46家企业，2008年完成货物 吐吞量1.4153亿吨，较2007年增长9%；填报有效数据的31家，08年完成配送量为3038 万吨，较上年增长22.4%；填报有

4、效数据的12家，08年完成加工量为 1589万吨，较上年增长6.2%；填报有效数据的10 家企业，08年的质押监 管额为12.1547亿元，较上年增长30.4%。二、全国规模以上仓储企业08年运营情况（一）通用仓储企业的情况3、收入、成本与利润填报有效数据的50家企业，2008年完成主营业务 收入共71.4077亿元，较上年增长28%。其中：填报有效数据的49家企业，08年完成仓储收 入14.9779亿元，比上年增长22%；填报有效数据的33家企业，08年完成配送收 入12.5427亿元，比上年增长31%；填报有效数据的44家企业，08年完成装卸收 入3.8236亿元，比上年增长17.5%；二

5、、全国规模以上仓储企业08年运营情况（一）通用仓储企业的情况3、收入、成本与利润润填报有效数据的16家企业，08年完成包装加工 收入9457万元，比上年增长9%；填报有效数据的15家企业，08年完成信息服务 收入9162万元，比上年增长15%。填报有效数据的49家企业，2008年的主营业务 成本60.4136亿元，比上年增长28.9%，占这49 家企业主营收入的比重84.4%。填报有效数据的49家企业，2008年主营业务利 润7.8897亿元，比上年增长20.1%。二、全国规模以上仓储企业08年运营情况（二）冷库企业的情况1、冷库库容积积填报有效数据的40家冷库企业，冷库总容积为 698.8万

6、立方米，每家企业平均库容17.47万立方 米，其中：单层库容积128万立方米，占18.3%； 楼房库容积505.2万立方米，占72.3%；立体库容 积66.3万立方米，占9.5%。二、全国规模以上仓储企业08年运营情况（二）冷库企业的情况2、业务业务量填报有效数据的29家冷库企业，2008年吐吞量为 3188.7万吨，较2007年增长31%；这29家企业08年 年末库存为109.8万吨，较上年增加9.1%；填报有效 数据的7家企业开展配送业务，08年配送量为119.8 万吨，较上年增长21.2%，为其吞吐量的25%；填报 有效数据的6个企业开展包装加工业务，08年加工量 为22.24万吨，较上

7、年增长22.7%。二、全国规模以上仓储企业08年运营情况（二）冷库企业的情况3、主营业务营业务收入、成本与利润润填报有效数据的37家冷库企业，08年主营业务收 入共14.5293亿元，上年增长19.7%。其中：填报有效数据的36家企业08年仓储收入 10.1271亿元，较上年增长17.5%；填报有效数据的7家企业，配送收入1.3380亿元 ，较上年增长27%；填报有效数据的22家企业，08年装卸收入 9472万元，较上年增长15.7%；二、全国规模以上仓储企业08年运营情况（二）冷库企业的情况3、主营业务营业务收入、成本与利润润填报有效数据的5家企业，08年包装加工收入 1183万元，较上年增

8、长6.5%。填报有效数据的33家企业，08年主营业务成 本6.8552亿元，较上年增长9.8%，占其主营收 入比重为58.6%。这33家企业08年主营业务利 润4.2593亿元，较上年增长25.9%，占其主营 业务收入的比重为36.7%。三、2008年仓储业发展的主要特点（一）仓储设施建设持续“升温”1、老的仓储设施的更新改造、异地新建，成普遍现象。 北京商储公司2万平米立体仓库08年投入运营 三、2008年仓储业发展的主要特点（一）仓储设施建设持续“升温”1、老的仓储设施的更新改造、异地新建，成普遍现象。 上海晶通化轻公司原库区新建5.1万平米立体库 三、2008年仓储业发展的主要特点（一）

9、仓储设施建设持续“升温”1、老的仓储设施的更新改造、异地新建，成普遍现象。 陕西商储公司新征土地新建3.5万平米立体库；沈阳储运集团公司近年来共改造新建立体库3万平米；贵州商储公司正在规划中的配送中心达5万平米 徐州储运公司先后改造与新建7万平米立体库,还有2万平 米在建设中,立体仓库的面积已经占到该公司仓库总面积 的一半。三、2008年仓储业发展的主要特点（一）仓储设施建设持续“升温”2、仓储地产企业的仓库设施布局日趋网络化，促 进了我国仓库设施建设的专业化与标准化。深圳赤湾石油基地股份公司“深基地”，以“宝湾物流”为品牌开发仓储地产，已经成为我国仓储地产业最大的内资企 业。08年竣工投产的

10、仓库设施有：上海4.1万平米、广州 1.55万平米、昆山2.92万平米；正在施工建设的有：天津 3.48万平米、成都1.57万平米；尚未开工的有：廊坊、武汉、成都成都、昆山、南京、郑州、广州等城市，合计 41.22万平米。 三、2008年仓储业发展的主要特点（一）仓储设施建设持续“升温”2、仓储地产企业的仓库设施布局日趋网络化，促 进了我国仓库设施建设的专业化与标准化。作为仓储地产业的民营企业老大、上海宇培集团公司，近 年来已经在上海、芜湖、滁州、苏州等地建成了6个物流园 ，总占地面积880亩，到2008年底建成仓库面积35万平方 米。 08年 11月，该集团吸纳美国Equity Intern

11、ational的投资、成为合资企业，希望打造国内物流地产的第一品牌 公司。在未来三年，该公司将在全国范围内再建设15个仓 储物流园区，累计仓储物流基地总投资达到24亿元人民币 ，仓储设施面积将达到160万平方米，公司产品的网络化布局基本形成。三、2008年仓储业发展的主要特点（一）仓储设施建设持续“升温”2、仓储地产企业的仓库设施布局日趋网络化，促 进了我国仓库设施建设的专业化与标准化。普洛斯作为全球最大的工业地产商、最早在中国境内开发 仓储地产、也是目前境内最大外资仓储地产企业，在中国 18个主要城市投资、建设并管理着60个物流园，截至2009 年1月31日，公司运营的设施达到186.54万

12、平方米，另有 104.16万平方米的在建项目。去年底，美国普洛斯将旗下中国资产及日本产权基金权益出售给新加坡政府产业投资 公司（下称“GIC”）。重组后的普洛斯仍看好物流市场前景 ，预计未来两年大约有10亿美元投向中国市场。三、2008年仓储业发展的主要特点（一）仓储设施建设持续“升温”3、“物流园区”的规划建设此起彼伏，由口岸城市到 内地城市，由大城市到中小城市，由商贸、加工、物流 一体化综合园区到各类专业（钢材、化工、粮食）园区 ，带动了各种类型仓库的建设，从整体上提高了我国仓 库设施的水平。宁夏将投资33.9亿元建设宁东基地物流园区， 预计建设用地达660万平方米。位于西安的西北地区最大

13、的钢铁物流园区于08 年投资建设，一期工程由陕西龙钢集团公司投资 1.5亿元，占地531亩，二期工程将达千亩以上。三、2008年仓储业发展的主要特点（一）仓储设施建设持续“升温”3、“物流园区”的规划建设此起彼伏，由口岸城市到 内地城市，由大城市到中小城市，由商贸、加工、物流 一体化综合园区到各类专业（钢材、化工、粮食）园区 ，带动了各种类型仓库的建设，从整体上提高了我国仓 库设施的水平。中部地区规模最大的化工物流园区、郑州化工物流 园08年开业。占地207亩，总建筑面积14万平方米。江苏省“十一五”期间构建10个仓容5万吨以上 、年周转量和加工能力30万吨以上、年批发交易量 50万吨以上的区

14、域性粮食物流园区。三、2008年仓储业发展的主要特点（一）仓储设施建设持续“升温”4、运输公司、快递公司与非资产的物流公司，为了向 综合物流企业发展、增强企业核心竞争力，纷纷投资建 设仓储设施。中远物流青岛仓储中心08年奠基， 该基地位于青 岛市高新区新材料工业园地，总投资4000万美元，计 划建设现代化高标准仓库共计12万平方米。铁道部已规划了21个大型区域性物流中心，并计 划在昆明、郑州、西安、武汉铁路物流中心建设现 代化的汽车物流基地。三、2008年仓储业发展的主要特点（一）仓储设施建设持续“升温”4、运输公司、快递公司与非资产的物流公司，为了向 综合物流企业发展、增强企业核心竞争力，纷

15、纷投资建 设仓储设施。DHL08年在上海浦东国际机场建设北亚枢纽转运中 心，一期总占地面积达到88万平方米，最高分拣与搬 运货件的处理能力将达到每小时2万件包裹及2万件文 件。UPS上海国际转运中心08年正式启用。也坐落在 上海浦东国际机场，共配备了117条运送带和47个 入坞港，货物分拣能力预计达到每小时1.7万件。三、2008年仓储业发展的主要特点（一）仓储设施建设持续“升温”5、投资建设物流（配送）中心，成为许多大型生产与 商贸企业优化供应链、提高供应链效率的重要策略。08年6月，卓越亚马逊亚马逊新北京运营营中心启动动运营营。该该中心位 于北京亦庄经济经济开发发区，占地面积积达4万平方米

16、，是之前运营营中 心面积积的2.5倍，商品仓储仓储能力增大了3倍。08年7月，苏苏州丽婴丽婴房物流有限公司在太仓仓成立。投资总资总 额额达2500万美元的物流设设施将于2009年竣工。九州通集团北京大兴现代医药物流中心于2008年竣工投产运 营，总投资1.6亿元，总建筑面积32000平方米。该公司还计划 在2010年以前，完成深圳、湛江、肇庆、南宁等大型配送中心 投资建设，共建成15个配送中心。三、2008年仓储业发展的主要特点（一）仓储设施建设持续“升温”5、投资建设物流（配送）中心，成为许多大型生产与 商贸企业优化供应链、提高供应链效率的重要策略。08年10月，成都烟草物流中心建设工程正式破土动工。该中 心占地80亩，总投资预算2.6亿元，建筑面积4万平方米。国美电器，将在全国建立7个区域物流中心。苏宁电器，计划在沈阳、天津、北京、无锡、成都、重庆、 徐州、苏州、上海等地同步开工9个物流基地，同时计划开发 签约16个物流基地，耗资在20-30亿元之间。三、2008年仓储业发展的主要特点（一）仓储设施建设持续“升温”6