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1、房屋实地勘察基础知识第一部分 房屋实地勘察概念第二部分 勘察的内容和方法第三部分 勘察单的填写第一部分 实地勘察的概念房屋实地勘察俗称实地看房，是当事人对房屋的 基本情况和使用功能进行现场了解的过程。意义：不仅对房屋的基本情况有所了解，长期会 提高我们对房地产市场的基本判断。第二部分 勘察的内容和方法房屋的周边环境：包括自然环境（指住宅周边的 状况，如楼间距、绿化面积、噪音大小、是否对 烟囱、是否有铁道、垃圾站、工地、饭店等）和 人文环境（指区内居住者整体素质，特别是邻居 品质,主要关系到人的身心健康）；房屋的质量和结构 ：质量包括建筑质量和生产工 艺水平，主要看墙体、地面、门窗、管道，顶层
2、是否有水渍、底层是否返潮。结构是否有拆改现 象；第二部分 勘察的内容和方法建成年份：建成时间越久房屋可使用年 限越低价格也相应降低；户型的合理性：特别是厅的利用率，目 前热点户型为小居大厅，全明设计；朝向：购房者的首选为南北向，南北向 主要考虑日照时间和通风效果问题；第二部分 勘察的内容和方法采光：影响采光的主要因素是楼间距、 角里、前方高层建筑物，采光好有利于 室内杀菌、防潮、调节温度；楼层：一般底层和顶层不易销售，低层 建筑一般3、4层为热点，小高层5、 6 、 7为热点，高层1120层；第二部分 勘察的内容和方法装修：分为豪华装修、精装修、中档装 修、简单装修、清水，实地勘察时主要 考虑
3、是否有再利用价值；第二部分 勘察的内容和方法配套设施：水、电、煤气、暖气、周边 学校、购物情况,一般重点学区周边的房 价高；区位（地段）：地段是影响二手房价格 的重要因素之一，不同的地段价格相差 很大，最重要的考虑是否有升值的空间 ；第二部分 勘察的内容和方法交通状况：公交线路是否便利、通畅；物业管理：物业公司对业主的服务质量 将直接影响客户对所购房屋的认可程度 ，物业包括保安、物业维修、卫生清洁 等；第二部分 勘察的内容和方法客户心理价位：通过了解上游客户售房 目的、打听周边邻居等方法来了解客户 的真实心理价位；查验权属并核实是否为房主本人卖房， 同时也能了解卖方的真实意向（凶宅） ，同时谈妥售房所带的附属设施及腾房 时间。第三部分 勘察单的填写附表格注意事项谢谢大家!
