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1、工业地厂商模式青岛中小企业园目录l 物流园区四种开发运营模式l 工业地产商模式简介l 模式运营l 模式保障体系l 发展展望物流园区开发运营模式经济开发区模式 经济开发区模式是将物流园区作为一个类似于目前的工业开发区、经济开发区 或高新技术开发区的项目进行有组织的开发和建设。是在特定的开发规划、政 策和设立专门的开发部门的组织下进行的经济开发项目。主体企业引导模式 指在某个产业领域具有强大的综合实力的企业，通过获取大量的工业土地，营 建一个相对独立的工业园区；在自身企业入驻且占主导的前提下，借助企业在 产业中的强大的凝聚力与号召力，通过土地出让、项目租售等方式引进其他同 类企业的聚集，实现整个产
2、业链的打造及完善。综合运作模式 综合运作模式是指对上述的经济开发区模式、主体企业引导模式和工业地产 商模式进行混合运用的物流园区开发模式。四种开发运营模式：经济开发区模式，主体企业引导模式，工业地产商模式和 综合运作模式。工业地产商模式定义：指将物流园区作为工业地产项目，通过给予开发者适应工业项目开发的适宜的土地政策、税收政策和优惠的市政配套等相关政策，由工业地产商主持进行物流园区的道路、仓库和其他物流基础设施及基础性装备的建设和投资，然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行物流园区相关设施的经营和管理。中一集团集团主营业务涵盖产业园区开发、专业市场建设、产业金融服务、产业发展研究等。中一集
3、团是国内第一家进行第四代园区“产品产业城“ 开发和运作的企业，也是国内首家通过银企合作进行厂房 按揭的企业。集团在成都彭州市已成功打造了两大产业城 ，即中国西部最大的家纺城家纺之都和中国西部最大的服装城东方米兰，已成功引入企业上千家，并构建了完善的 金融、咨询、人力等十大服务平台，为园区企业提供最贴 心的服务，全力帮助企业快速成长。主体企业中一集团集团目前已与胶州市政府签订了青岛市唯一的中小企业园“青岛中小企业园”的开发合作协议，全力打造山东乃至全国具有影响力的现代化产业园区。公司独创“按需定制，按揭购厂”的招商模式，保证中小企业一旦入驻即可实现“独门独院、双证齐全”的置产愿望，同时为入园企业
4、量身打造金融、咨询、人力、营销、采购、物流、物管等十大平服务台，助力中小企业腾飞，开创“三产业带动二产业发展”的创新模式。青岛中小企业园简介按照青岛市政府产业发展规划，中一集团在青岛胶州市两翼发展的西南翼建立的中小企业园。园区规划占地6500亩， 集生产、商务、商业、服务、居家、生活于一体，是既适合产业发展又适合生态人居的现代产业城。青岛中小企业园格局四大产业区核心示范区、茶叶物流加工区、农产品临港保税区、传统制造区；四大服务中心金融中心、商务中心、政务中心、物流中心；四大配套区商业区、生活区、商务区、交易区；一个欧式风情小镇沿省道217布局，将园区购物中心、商务中心、商业区、生活区和广场联成
5、一体。青岛中小企业园定位按照市政府产业规划，大企业向产业新区聚集，中小企业向产业新城集中，导致了原来沿海散布的大部分中小企业向产业新城集中。根据青岛市政府的产业规划格局，中一集团定义青岛中小企业园为按规划要求进行搬迁的中小企业服务的综合性产业园区。位置优势：符合青岛市的拥湾发展的城市规划和沿湾发展的产业规划，不会出现再次搬迁。用工优势：拥有较富余的劳动力，临近的胶南等地也是劳动力富余地区，有充足的用工资源。产业基础优势：大朱戈产业园、洋河的配件产业园、铺集的装备产业园、杜村的木器产业园构成了“张洋铺杜“产业集中发展区，区内已经云集了大量的中小企业，奠定了良好的产业基础，是中小企 业聚集发展的最
6、佳区域。发展优势：南邻的青岛经济技术开发区是青岛经济发展的中心，蓝色经济发展的重心；东邻青岛高新 技术开发区是青岛拥湾发展的重要增长极，国内外大型企业云集，需要大量的产业配套， 给园区带来了无限的发展商机。 交通优势：入城依托胶州湾跨海大桥，融入青岛半小时经济圈，海运依托前湾港和董家口港，直通世 界各地；内运依托济青、同三、青兰和环胶州湾四条高速公路，直达山东半岛；远运依托 胶济、胶济电气化、胶黄、胶新、蓝烟五条铁路，直达全国各地；空运依托青岛流亭机场 ，实现快捷运输。青岛中小企业园优势模式发展：服务招商，服务育商政府专业 机构服务 平台产业 聚集规模 服务集群 升级企业 壮大服务招商 育商模
7、式 以产业集群为 服务对象，以 实现产业聚集 和产业升级为 目标。招募引进推进实现培育带动回馈模式发展：服务招商，服务育商u政府根据产业集聚的需要向国内外公开招募专业运营和管理经验的产业发展服务商。u产业发展服务商：是政府需求与企业需求沟通的桥梁，为政府的各功能园区引入最合适的企业，推动功能区建设；为企业寻找最合适其发展的功能区，推动企业加速发展。u如陕西西安的“智巢产业”模式发展：服务招商，服务育商u 产业服务商按市场化手段引进、联建和自建产业聚集和产业升级所需要的投资、融资、担保、外贸、内销、渠道、品牌、采购、研发、物流、会展、信息、用工、电子商务等一系列服务平台。模式发展：服务招商，服务
8、育商u 产业服务商以完善服务平台为吸引力，按照体验营销、互动营销、链式营销等服务营销模式，采用大规模的广告宣传、品牌推广、龙头抱团、链条带动、上门推介、异地推介、协会联动等一系列现代营销手段推进同类产业的快速聚集。模式发展：服务招商，服务育商u 通过同类产业在金融、用工、采购、物流、渠道、研发等方面相对同质化的需求来实现规模化服务，让入园企业享受到低成本、高价值的服务，而服务商又能获得薄利多销的规模化服务效益，实现产业聚集的多方共赢。模式发展：服务招商，服务育商u 入园企业通过共享园区打造的融资、外贸、内销、渠道、采购等集中化服务平台，可获得发展资金、可降低采购成本、可实现产品外销、可拓展销售
9、网络，可帮助企业快速提升销量，推进企业快速做强做大。模式发展：服务招商，服务育商u 通过研发、创新、品牌等平台促进品牌化大型企业向研发、设计、品牌、标准、渠道、服务等产业链高端升级，从而带动整个产业集群的升级换代。园区模式优势八大保障政策保障运营保障产权保障厂房保障融资保障 用工保障 配套保障升值保障园区模式优势八大保障u政策保障：享有特批的土地指标；是政府立项项目，免搬迁；企业园享有 税收优惠政策；重点发展项目，入园享有大中型企业的产业扶持政策。u运营保障：产业专家全程规划，产业运营商中一集团，对园区进行统一建 设、统一宣传、统一物管、统一运营，向入园企业提供十大服务平台，促 进园区产业聚集与产业升级，把园区打造成为全国著名的中小企业聚集地 、青岛市的中小企业之家。 u产权保障：房权证、房产证u厂房保障：形式多样、功能齐备、风格优雅u融资保障：1）厂房按揭：园区利用银行融资授信，为入园企业提供厂房按 揭担保，最低可享受首付三成厂房按揭。2）担保贷款：园区作为担保人利 用自身授信和园区资产帮助中小企业取得银行贷款。u用工保障：代为招工、环境留人、人才培养u配套保障：生产配套、商务配套、生活配套。u升值保障：代为胶州湾跨海大桥贯通，“张洋铺杜”产业集中区板块将融入青岛半小时经济圈，板块价值看涨。Thank you！
