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1、西咸新区秦汉新城中煤西咸新区秦汉新城中煤项目项目 策划策划报告报告深圳筑道深圳筑道 陕西中煤陕西中煤 二零二零一四一四年年六六月谨呈月谨呈1西咸新区秦汉新城中煤西咸新区秦汉新城中煤项目项目市场研究及定位报告. 前言 PAGE 2前言前言2本报告的核心问题本报告的核心问题帮助开发商寻找到适合本项目的帮助开发商寻找到适合本项目的市场定位市场定位，并锁定符合市场定位的并锁定符合市场定位的目标客户群体目标客户群体。西咸新区秦汉新城中煤西咸新区秦汉新城中煤项目项目市场研究及定位报告. 前言 PAGE 33西咸新区秦汉新城中煤西咸新区秦汉新城中煤项目项目市场研究及定位报告. 前言 PAGE 4pp 项目的
2、市场定位，必须来自于市场项目的市场定位，必须来自于市场; ;pp 预测未来的市场发展，为项目寻找预测未来的市场发展，为项目寻找“适者生存适者生存”的市场立足点；的市场立足点；pp 未来市场的发展在于历史市场的基础、现在市场的状况；未来市场的发展在于历史市场的基础、现在市场的状况；pp 回顾昨天，研究今天，才能预知明天。回顾昨天，研究今天，才能预知明天。市场调查、市场研究、市场分析市场调查、市场研究、市场分析，是寻求市场定位的，是寻求市场定位的唯一途经唯一途经。4西咸新区秦汉新城中煤西咸新区秦汉新城中煤项目项目市场研究及定位报告. 前言 PAGE 5 市场案例是反映市场状况的镜子，市场案例可以帮
3、助项目发市场案例是反映市场状况的镜子，市场案例可以帮助项目发现自己存在于市场的基础位置。现自己存在于市场的基础位置。 只有先找到现有市场支撑的基础位置，才能挖掘出适合项目只有先找到现有市场支撑的基础位置，才能挖掘出适合项目的差异化市场定位。的差异化市场定位。 通过差异化的市场定位，项目就可以区别于市场竞争，适合通过差异化的市场定位，项目就可以区别于市场竞争，适合于市场需求，融合于市场发展。于市场需求，融合于市场发展。 从从市场案例市场案例到到基础位置基础位置，从，从基础位置基础位置到到差异化定位差异化定位，这是寻，这是寻找项目市场定位找项目市场定位科学方式科学方式。5西咸新区秦汉新城中煤西咸新
4、区秦汉新城中煤项目项目市场研究及定位报告. 前言 PAGE 6工作逻辑流程工作逻辑流程区域环境区域环境 调研分析调研分析项目理解项目理解 及分析及分析锁定目标锁定目标 客户群客户群项目可发展的项目可发展的 市场定位市场定位宏观市场宏观市场 研究分析研究分析项目市场支撑项目市场支撑 基础位置分析基础位置分析住宅可行性住宅可行性 市场支撑分析市场支撑分析项目地块及项目地块及 环境调研分析环境调研分析符合目标客户群符合目标客户群 的的商住商住定位定位产地判断产地判断总体定位总体定位6西咸新区秦汉新城中煤西咸新区秦汉新城中煤项目项目市场研究及定位报告. 前言 PAGE 7工作逻辑流程工作逻辑流程区域环
5、境区域环境 调研分析调研分析项目理解项目理解 及分析及分析锁定目标锁定目标 客户群客户群项目可发展的项目可发展的 市场定位市场定位宏观市场宏观市场 研究分析研究分析项目市场支撑项目市场支撑 基础位置分析基础位置分析住宅可行性住宅可行性 市场支撑分析市场支撑分析项目地块及项目地块及 环境调研分析环境调研分析符合目标客户群符合目标客户群 的的商住商住定位定位产地判断产地判断总体定位总体定位解决核心问题解决核心问题7西咸新区秦汉新城中煤西咸新区秦汉新城中煤项目项目市场研究及定位报告. 前言 PAGE 8问题：我们到底应该做什么样的产品？问题：我们到底应该做什么样的产品？宏观市场分析宏观市场分析市场供
6、求分析市场供求分析项目特性分析项目特性分析答案：我们要做答案：我们要做“秦汉新城高贵秦汉新城高贵品质品质商住典范商住典范第一第一标杆标杆”“ “FIRST FIRST BENCHMARKBENCHMARK ” ”8西咸新区秦汉新城中煤西咸新区秦汉新城中煤项目项目市场研究及定位报告.宏观市场 PAGE 9宏观市场分析宏观市场分析秦汉新城秦汉新城概况概况 秦汉新城秦汉新城城市规划城市规划 秦汉新城秦汉新城宏观经济宏观经济 秦汉新城秦汉新城房地产市场房地产市场 秦汉新城秦汉新城土地市场土地市场9西咸新区秦汉新城中煤西咸新区秦汉新城中煤项目项目市场研究及定位报告.宏观市场 PAGE 10秦汉新城位于西
7、咸新区的秦汉新城位于西咸新区的 几何中心，西接咸阳主城区，几何中心，西接咸阳主城区， 南跨渭河与西安相联，是西咸南跨渭河与西安相联，是西咸 新区五大功能组团的核心载体新区五大功能组团的核心载体 。规划总面积。规划总面积302.2302.2平方公里，平方公里， 面积为五个新城之首，其中建面积为五个新城之首，其中建 设用地设用地5050平方公里，遗址保护平方公里，遗址保护 区面积区面积104104平方公里。平方公里。依托丰富历史文化资源，依托丰富历史文化资源， 秦汉新城以建设秦咸阳宫国家秦汉新城以建设秦咸阳宫国家 遗址公园为引领，着力培育一遗址公园为引领，着力培育一 批具有世界影响力的秦汉历史批具
8、有世界影响力的秦汉历史 文化旅游品牌，使其成为未来文化旅游品牌，使其成为未来 大西安重要的历史人文符号和大西安重要的历史人文符号和 世界文明古都的重要象征。世界文明古都的重要象征。秦汉新城秦汉新城地理位置图地理位置图10西咸新区秦汉新城中煤西咸新区秦汉新城中煤项目项目市场研究及定位报告.宏观市场 PAGE 11宏观市场分析宏观市场分析秦汉新城新区秦汉新城新区概况概况 秦汉新城秦汉新城城市规划城市规划 秦汉新城秦汉新城宏观经济宏观经济 秦汉新城秦汉新城房地产市场房地产市场 秦汉新城秦汉新城土地市场土地市场11西咸新区秦汉新城中煤西咸新区秦汉新城中煤项目项目市场研究及定位报告.宏观市场 PAGE
9、12城市定位城市定位秦汉新城规划定位为具有世界秦汉新城规划定位为具有世界影响力的秦汉历史文化集中彰显区影响力的秦汉历史文化集中彰显区，西安国际化大都市生态田园示范，西安国际化大都市生态田园示范新城。新城。秦汉新城以秦汉历史文化旅游秦汉新城以秦汉历史文化旅游、文化产业为主，重点发展生态休、文化产业为主，重点发展生态休闲、行政商务、总部经济、住宅、闲、行政商务、总部经济、住宅、都市农业等产业，形成都市农业等产业，形成“一轴双核一轴双核、三带四区、三带四区”的产业布局。的产业布局。12陕西西咸新区中煤陕西西咸新区中煤项目项目市场研究及定位报告.宏观市场 PAGE 13城市结构城市结构秦汉新城规划形成
10、秦汉新城规划形成“一一轴双核、三带四区轴双核、三带四区”的总体的总体结构。结构。本项目位于本项目位于秦汉新城腹秦汉新城腹地地，身处渭河北岸休闲商务身处渭河北岸休闲商务核心地段。交汇于帝陵遗址核心地段。交汇于帝陵遗址风景带、秦汉历史文化主轴风景带、秦汉历史文化主轴、灞河生态景观带。紧邻秦、灞河生态景观带。紧邻秦文化公园，西咸立体城市。文化公园，西咸立体城市。交通便利，景观资源丰富。交通便利，景观资源丰富。本项目本项目13陕西西咸新区中煤陕西西咸新区中煤项目项目市场研究及定位报告.宏观市场 PAGE 14优惠政策优惠政策秦汉新城享受国家西部大开发、关中天水经济区和省内所有开发区优惠政策的普遍优势;
11、同时享有陕西省人民政府出台的加快西咸新区发展的十大政策，明确了西咸新区管委会代表省政府履行在西咸新区范围内的所有管理职能的体制优势;以及西咸新区出台的33条优惠政策的特殊优势。从土地价格的优惠，鼓励类产业的企业所得税的减免，与陕北能源发展相挂钩等各个方面给予企业发展强有力的支持。p西咸新区投资优惠政策”三十三条“强调凡入区企业，均可享受国家深入实施 西部大开发政策，关中-天水经济区发展规划支持政策，全省重点示范镇建设支持政策 以及省、市政府赋予开发区的各项优惠政策。 在西咸新区投资的内、外资企业，将按投资额度给予企业所得税减免； 对于5年内在西咸新区有重大产业投资的企业，可优先参与陕北资源开发
12、； 将在西咸新区建设国家级统筹科技资源改革示范基地 ； 鉴于西咸新区作为撬动西部地区经济发展引擎，其突出的战略高位带来的大量优惠政 策倾斜，将有利于促使西咸新区发展成为大西安的核心区域；14陕西西咸新区中煤陕西西咸新区中煤项目项目市场研究及定位报告.宏观市场 PAGE 15区域条件优势区域条件优势政策优势政策优势 西咸新区是陕西省委、省政府为了更好地落实国家西咸新区是陕西省委、省政府为了更好地落实国家关天规划关天规划而设立的省级开发区，是未来西安咸阳国际化大都而设立的省级开发区，是未来西安咸阳国际化大都市的核心板块，都受省、市双重管理。其中秦汉新城实行市的核心板块，都受省、市双重管理。其中秦汉
13、新城实行“省政府西咸新区建设委员会统一领导、咸阳市开发为主省政府西咸新区建设委员会统一领导、咸阳市开发为主”的管理体制。的管理体制。这种省、市共建的管理体制，在陕西的开发区中是前所未有的。国家这种省、市共建的管理体制，在陕西的开发区中是前所未有的。国家关天规划关天规划明确指出，明确指出，“由国家审批或核准的水利、交通、由国家审批或核准的水利、交通、生态环境、特色农业、航空航天、优势能源、矿产资源开发利用和旅游等重点产业项目，优先在经济区布局。生态环境、特色农业、航空航天、优势能源、矿产资源开发利用和旅游等重点产业项目，优先在经济区布局。”可以说，秦汉新城可以说，秦汉新城不仅仅是秦汉新城管委会在
14、建设，也不仅仅是咸阳市在建设，而是国家、省、市在指导支持帮助秦汉新城管委会共同建设，政策支不仅仅是秦汉新城管委会在建设，也不仅仅是咸阳市在建设，而是国家、省、市在指导支持帮助秦汉新城管委会共同建设，政策支持力度必然很大。持力度必然很大。区位优势区位优势 秦汉新城西接咸阳主城区，南跨渭河与西安相连，距西安目前的市中心约秦汉新城西接咸阳主城区，南跨渭河与西安相连，距西安目前的市中心约2020分钟车程，距西安新行政中心不足分钟车程，距西安新行政中心不足1010分分钟车程；包茂、福银、连霍、西平等钟车程；包茂、福银、连霍、西平等9 9条国家级高速公路霍铁路干线环绕四周。秦汉新城在西安国际化大都市中所处
15、的位置，与浦条国家级高速公路霍铁路干线环绕四周。秦汉新城在西安国际化大都市中所处的位置，与浦东在上海所处的位置及其相似。东在上海所处的位置及其相似。文化资源优势文化资源优势 秦汉新城内，有西周储王陵墓、秦咸阳城遗址群以及被誉为秦汉新城内，有西周储王陵墓、秦咸阳城遗址群以及被誉为“东方金字塔群东方金字塔群”的九座西汉帝陵和诸多将相的九座西汉帝陵和诸多将相名臣的陪葬陵，这些文化宝藏，具有世界唯一性，映射着中华文明的源泉，承载着世界东方文明的灵根。按照名臣的陪葬陵，这些文化宝藏，具有世界唯一性，映射着中华文明的源泉，承载着世界东方文明的灵根。按照西安国际化大都市西安国际化大都市发展战略规划发展战略规划，这里将被打造成为国际一流旅游目的地、西安咸阳国际化大都市的绿色长廊。，这里将被打造成为国际一流旅游目的地、西安咸阳国际化大都市的绿色长廊。开发成本优势开发成本优势 20102010年中国城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告年中国城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告，在全国，在全国294294个城市中，咸阳的发展成本竞争力名个城市中，咸阳的发展成本竞争力名列第六。秦汉新城是咸阳市区开发成本最小的地方。目前，我们新区内的绝大多数土地都没有开发，投资建设几乎没有拆迁。列第六。秦汉新城是咸阳市区开发成本最小的地方。目前，我们新区内的绝大多数土地都没有开发，投资建设几乎没有拆迁。15
