工程实测实量操作手法

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1、建筑工程实体实测实量 标准及操作手法上海平大建筑工程管理咨询有限公司实测实量总论1实测实量介绍2目 录2.1. 测量说明2.2.工具介绍2.3. 分项实际操作实测实量总论 ： 总体说明：本实操指引涵盖了各地产行业实测实量的相关技术指标与实测标准，其 中包括：实测合格标准、测量方法、注意事项及各分项工程（混凝土工程、 砌筑工程、抹灰工程、设备安装工程、精装房工程）等； 意义与作用：希望通过本实操指引的制定与推广，指导施工以及实测实量，并通过第三方质量推手角色客观、实际地把施工现场处于不同施工阶段的质量缺陷、安全隐患及时发现与反馈；同时规范产品质量实测的程序、取样方法、测量操作、数据处理等步骤和要

2、求，努力提升工程实体产品质量； 编制依据： 1.集团的产品质量实测操作指引； 2.其他相关国家规范；实测实量介绍：2.1. 测量说明适用范围1.地产行业所有在建工程（自结构0.00 至交付完成）项目。 2.施工单位进行100%实测；监理公司对施工单位数据不低于30% 复测；项目部及工程部对监理公司数据不低于50%复测；一线公 司应将相关单位复测后的数据作为对施工单位评估的参考依据 。区域及集团应对一线公司实测数据进行检查核对。取样原则1. 随机原则：取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合各 标段的施工进度，通过随机抽样确定。 2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或具体楼栋号、 房号做

3、好书面记录并存档。 3.完整原则：同一工程内所有实测指标，具备条件的必须全部进 行实测。 4.效率原则：要考虑各分实测指标的可测性，使一套房包括尽可 能多的实测指标，提高实测效率。 5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免过度修补， 实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。2.2.工具介绍实测实量介绍：2m折叠铝合金靠尺用途用于测 量墙、 地面的 平整度 及垂直 度的仪 器；红外线水平仪用于放 线、测 量水平 度及水 平、方 正要求 的测量 仪器；用于长 度、距 离的测 量仪器 ；钢卷尺红外线测距仪用于墙 体的阴 阳角方 正度及 墙地面 空鼓率 的测量 仪器；阴阳角方正测

4、量尺伸缩式空鼓锤标准钢质赛片、塞尺标准钢质直板尺磁力线锤检测工具箱5m伸缩式塔尺2.2. 分项实际操作实测实量介绍：2.2.1混凝土结构工程2.2.2砌筑工程2.2.3抹灰工程2.2.4 设备安装2.2.5 设备安装混凝土结构工程示意图混凝土墙面截面尺寸 ：测量方法：同一墙、柱面作为1个实测区，累计测量15个实测 区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为1个计算点。合格指标：-5，8 mm测量工具：5m卷尺混凝土墙面表面平整度：测量方法：当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及 根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放

5、靠尺，累计测2次 ，作为2个计算点，跨洞口部位必测。当所选墙长度大于3米 时，除按45度角测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间 水平放靠尺测量1次表面平整度，作为3个计算点跨洞口部位必 测。合格指标：0，8mm测量工具：2米靠尺、楔形塞尺混凝土墙面表面垂直度：测量方法： 墙长度小于3米时，同一面墙距两端头阴阳角约30cm位置，按以下原 则实测2次：一是靠尺顶端接触到顶板时测1次，二是靠尺底端接触到地面时测1 次，作为合格率的2个计算点。洞口一侧为必测部位。 当墙长度大于3米时，靠 尺在长度、高度方向居中时额外加测1次，作为合格率的第3个计算点。 砼柱： 任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接

6、触到上部砼顶板和下部地面位置时 各测1次垂直度，作为合格率的2个计算点。合格指标：0，8mm（层高大于5米：0，10mm）测量工具：2米靠尺混凝土顶棚水平度极差：测量方法：用激光扫平仪打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm 处位置选4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1点 ），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准零点，计 算另外四点与零点的极差。极差15mm时合格；极差20mm时，5个偏差值的实际 值作为判断合格率的5个计算点。最大偏差值 20mm时，5个偏差值均按最大偏差 值计，作为判断该合格率的5个计算合格指标：0，15mm测

7、量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺示意图混凝土楼板厚度：测量方法：测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发 射探头与接收探头分别置于楼板的上下两侧，移动接收探头，当显示为最 小值时，即为楼板厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（注 意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断合格 率的1个计算点。 合格指标：-5，8mm测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法） 砌筑工程砌筑墙面平整度：测量方法：墙面长度小于3米，取左上及右下2个角。按45度 角斜放靠尺测量2次，作为合格率的2个计算点。墙面长度大 于3米时，在墙长度中间位置增加1次水平

8、测量作为合格率的第 3个计算点。墙面有门窗、过道洞口的，在洞口45度斜交测一 次，作为合格率的1个计算点。（过洞口必测，只测量正手墙 ，反手墙以观感为主。）合格指标：0、8mm测量工具：2米靠尺、楔形塞尺砌筑墙面垂直度： 测量方法：当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别 按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次，二是靠尺 底端距离下部地面位置约30cm时测1次，作为判断合格率的2个计算点。墙体洞 口一侧为必测部位。当墙长度大于3米时，在长度和高度基本居中处加测一尺 作为判断合格率的第3个计算点。（过洞口必测，只测量正手墙，反手墙以观 感为主。 合格指标：

9、0、5mm 测量工具：2米靠尺砌筑外窗洞尺寸偏差 ： 测量方法：测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测 量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥 砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计 值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度合格率的1个计算点。 合格指标：-10、10mm 测量工具：5m钢卷尺、激光测距仪砌筑工程（重要预制或现浇构件）： 测量方法：目测检查门窗框预制块、空调孔预制块、现浇砼窗 台板、洞口预制过梁、现浇构造柱5项内容 合格指标： （1） 外门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖（有混凝土 企口及采用实心页岩砖砌筑除外）；宽同墙厚；长 200m

10、m；砌 块同高或砌块高的1/2且 100mm；最上部（或最下部）的混凝土 块中心距洞口上下边的距离为150200mm；对称分布；空心砖墙 门窗洞边200mm内的孔洞用细石砼填实。 （2） 砌体墙空调孔：须用预制混凝土块安装，无倒坡。 （3） 现浇窗台板：宽同墙厚，高度100mm，每边入墙200mm （不足200mm通长设置）； （4） 现浇构造柱： 底、顶部各预留或植4根钢筋，砼一次浇注 至梁底，且密实；板底二次灌缝。 （5） 洞口（ 600mm）过梁：同墙宽，入墙 250mm。因平面 限制，入墙150mm时，采用锚固及现浇。 测量工具：5m钢卷尺，卷尺，现浇窗台板外门窗框预制块门洞口过梁过梁

11、断裂，漏筋 （扣分项）200mm100mm250mm200mm砌筑工程（砌筑工序）： 测量方法：对每面实体墙进行 目测或使用钢板尺进行检查； 合格指标： （1） 无断砖、通缝、瞎缝； （2） 墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天； （3） 不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格不大于1515，直径不小于 0.7mm）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接不小于100mm；挂 网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。 （4） 砌体墙灰缝须双面勾缝。 测量工具：25cm钢板尺、水泥钢钉、铁锤抹灰工程抹灰工程墙面平整度： 测量方法：当墙面长度小于3米，选取左上、右下2个角按45度 角斜放靠尺分

12、别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次 ； 当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1 次，在墙长度中间位置加测一尺，在离地面20cm左右的位置水平 测1次； 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞 口45度斜测一次； 以上各实测值作为合格率1个计算点。同一实 测区，一个实测值作为一个合格率计算点。 合格指标：0、4mm 测量工具： 2米靠尺，楔形塞尺抹灰工程墙面垂直度： 测量方法：当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳 角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到 上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面 位置时测1次

13、垂直度； 墙长大于3米时，在墙长度中间位置靠尺 基本在高度方向居中时加测1次垂直度； 具备实测条件的门洞口 墙体垂直度为必测项。 合格指标：0、4mm 测量工具： 2米靠尺抹灰工程室内净高尺寸： 测量方法：实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时 还需了解所选套房的结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度 等； 房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（ 避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测出找平层地面与 天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值 。 合格指标：-20、20mm 测量工具： 5m钢卷尺、激光测距仪抹灰工程顶板水平度极差： 测量方法：使用激

14、光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准 线。同一实测区距顶板天花线30cm处位置选取4个角点，以及板 跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点） ，分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。 合格指标：0、10mm 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺抹灰工程阴阳角方正度： 测量方法：选取对观感影响较大的阴阳角 ，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位 置分别测量1次。作为该实测指标合格率的2 个计算点。 合格指标：0、4mm 测量工具：阴阳角测量尺抹灰工程房间开间、进深偏差： 测量方法：同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的 距离，各得到两个实测值

15、，比较两个实测值与图纸设计尺寸， 找出偏差的最大值。 合格指标：-10、10m 测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪抹灰工程房间方正度： 测量方法：距墙体3060cm范围内弹出方正度控制线，并做标 识和保护，实测前用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度 控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打 出十字线或吊线方式，沿长边墙方向测量3个位置（两端和中间 ）与控制线之间的距离。 合格指标：0、10m 测量工具：5米钢卷尺、激光扫平仪抹灰工程地面平整度： 测量方法：任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹 角45度平放靠尺测量2次，房间中部测量一次，共3次。客餐厅 或较大房间地面的

16、中部加测1次。同一房间内的3或4个实测值， 作为判断该指标合格率的3或4个计算点。 合格指标： （1） 毛坯房交付地面或龙骨地板基层表面平整度4mm； （2） 面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度4mm ； （3） 装修房地板交付面表面平整度3mm； 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 测量方法：用激光扫平仪，在板内打出一条水平基准线。在4个 角点，距地脚边线30cm以内各取1点，在地面几何中心取1点，分 别测量地面与水平基准线之间的垂直距离。 合格指标：0，10mm 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺抹灰工程地面水平度极差： 抹灰工程（户内门洞尺寸偏差）： 测量方法：实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞 口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测 门洞口宽度。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为 高度偏差的1个实测