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1、辉煌世纪延庆会议酒店项目 主题定位汇报交流华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司主题营造的一般途径l 以自然为主题 突出自然风光，强调与自然的接触、自然的野趣l 以历史为主题 复古与反古，重建古代文明，让消费者切身感受到浓郁的历史文化氛围l 以文化为主题 以局部模拟的形式和微缩仿造的方法，再现历史悠久、具有浓厚文化特点城市的风采。主题营造的一般途径l 以名人为主题 以人们熟悉的政治或文艺界名人的经历为创作名人工作生活过的意境l 以艺术为主题 艺术领域的音乐、电影、美术、建筑特色等都可成为主题所在 主题营造的一般途径l 主题营造必须充分挖掘就变自身的条件 自然环境景观、区域历史文化积淀、项目规模、
2、项目功能l 主题的含义必然是多方面的 自然、文化、历史、名人和艺术本来就是相互关联的，一个确定的主题必然同时体现着自然、文化、历史、名人和艺术的综合，或者是其中若干因素的综合 以其中某一因素作为唯一的主题因素是不可能的本项目的主题营造途径l 以自然、历史、文化、艺术等综合因素为主题是确定无疑的；l 综合的前提是以自然作为核心主题 自然环境景观：景点资源丰富、自然植被良好、温泉地热丰富，具备了以自然为营造主题的可能； 区域历史文化积淀：具有较深厚的历史文化积淀，并有一定量的文物古迹遗址，如古崖居等，但是不具有深入挖掘可能；本项目的主题营造途径l 本项目必须是多个综合主题集成 项目规模的巨大决定一
3、个主题难以支撑 项目会议酒店的定位，决定我们必须以多个主题形成内部的差异 化，以解决不愿在同一场所举办会议的问题 主题具有很强的时效性，需要多种主题、持续的推出来保持项目 的吸引力 缩小每一个主题的规模，形成不同的个性，有利于项目未来与其 它公司的合作开发和产权销售l 主题必须体现出娱乐性 项目功能定位决定了客户对休闲娱乐的需求本项目的主题营造途径综上，本项目未来的主题营造，是以自然为主题核心，以自然和建筑表达文化和历史，强调娱乐性的多种综合性主题的集成。适合于本项目的主题选择l 根据以上主题营造的思路和要求，结合考虑国外酒店主题营造的案例，本项目可以采取的主题有以下几种： 印度的禅思、庭院主
4、题 非洲野趣主题 山地部落主题 欧式庄园主题 欧式城堡主题适合于本项目的主题选择 东南亚水庭主题 坡地城市、小山城主题 北美“廊桥遗梦”主题 佛罗伦萨主题 童话城堡主题 北美府邸主题印度禅思、庭院主题l 以印度表达禅思的小庭院来营造主题l 充分利用自然景观，并积极营造庭院内部景观l 消费者充分接触自然，回归自然、完全放松、达到净、静的效果l 表达禅意的瑜伽活动，可以与项目资源充分结合起来营造 温泉SPA非洲野趣主题l 环境强调原始、未破坏的自然l 以大庭院为主，营造自然气氛l 丰富室内景观，以绿色植物和室内环境室外化手段突出自然l 用或真或假的野生动物，与原始自然环境以其塑造野趣氛围山地部落主
5、题l 突出原始，营造大山下的小村落的意境l 突出神秘文化，“我是谁”，挖掘消费者探索的动力l 规划布局上表现出小群落+合院的形式欧式庄园主题l 建筑以原始、古典的欧洲风格为主l 以建筑作为主题的表达方式，环境和庭院与其呼应l 庭院体现出村野、庄园式的静谧和私密欧式城堡主题l 欧洲经典的城堡风格l 体现欧洲古代的骑士精神东南亚水庭主题l 庭院设计结合水景的处理l 用莲花点缀庭院水景l 环境风格以热带风情为主坡地城市主题l 利用项目用地特有的条件，形成高低起伏、错落有致的小山城感觉l 建筑物随着坡地的起伏，形成独有的曲线，设计出独特观景实现北美风格廊桥遗梦主题佛罗伦萨小欧洲主题童话城堡主题北美府邸
6、主题项目主题组合方式l 印度禅意庭院+山地部落+非洲野趣+坡地城市l 印度禅意庭院+山地部落+坡地城市+东南亚水庭l 欧式庄园+欧式城堡+佛罗伦萨+坡地城市l 北美风格廊桥遗梦+北美府邸+童话城堡推荐组合方式理由l 山地部落、坡地城市能够更好的发挥项目的地形特点l 野趣能够更好的挖掘项目及周边未被开发的自然条件，在 建设人化自然的同时也很好的保护了“原始”自然l 印度禅意庭院的小庭院空间为我们塑造不同的庭院主题、组团分散、规模缩小，有利于合作开发和产权销售l 欧式风格、美式风格主要是通过建筑形式来表达，并不能最大化的体现项目的资源资源优势。且现在这类风格建筑泛滥，市场吸引力不强，同时做到十分到
7、位也难。未来项目形象l 推荐模式一 中间是一个充满非洲野趣、类似于南非迷城和长隆酒店，以形成项目的核心主题 利用地形或塑造地形，在山脚一侧建设规模相对较大的、独立的山地部落和坡形城市组团，针对相对较大的客户 远离山脚，营造以印度禅意庭院为主，以日本、欧美、中国庭院为辅的小组团庭院酒店，方便观景 每个庭院酒店中提供诸如棋牌室、小会议室、小型私密SPA等休闲娱乐功能野趣主题禅意庭院山地部落+坡形城市未来项目形象l 推荐模式二 中心是以东南亚水庭为主题的酒店 在山脚一侧建设规模相对较大的、独立的山地部落和坡形城市组团，针对相对较大的客户 远离山脚，营造以印度禅意庭院为主，以日本、欧美、中国庭院为辅的
8、小组团庭院酒店水庭主题禅意庭院山地部落+坡形城市开发模式建议l 一期建设内容 开发策略 通过规模和强势配套，确立项目在会议市场的良好形象 给客户以主题化的体验感受，形成与其它会议中心 注意内部的差异化，尽可能实现多主题 建设内容确定 中心酒店以及会议、娱乐、餐饮、商业等强势配套 建设各种风格的庭院酒店，满足客户不固定的需求倾向一期规模确定l 限定性要求 五星级：最佳规模在500间 竞争地位：目前最低峡谷宾馆，119间，最高为九华山庄，1103间（现有） 市场形势：发展潜力大，增长快速，能够消耗大量的供应量 成本效益机制：500间规模，对于同时建设大面积的配套设施最为节约一期规模确定l 酒店规模
9、建议 客房数量：500间 面积：63250平方米（考虑到庭院酒店单边走廊的特殊形式，按照现有五星级酒店标准110平方米/间+5%） 该部分面积已经包含普通酒店的配套面积一期规模确定l 会议酒店配套功能增加规模 依据：美国不同类型饭店分项面积指标表类型客房面积比例公共经营面积比例会议与其他设施会议型酒店44%22%34%娱乐型酒店45%25%30%度假型酒店45%25%30%综合型酒店62%14%24%一期规模确定l 现有规模分配 客房面积：63250*62%=39215平方米； 公共经营面积：63250*14%=8855平方米； 会议及其他设施面积：63250*24%=15180平方米l 需增
10、加规模分配： 公共经营部分：39215*22%/44%-8855=10752.5平方米； 会议及其他设施部分：39215*34%/44-15180=15122.5平方米一期规模确定l 最终规模分配 客房部分：39215平方米 公共经营部分：19607平方米 会议及其他设施：30302平方米l 一期总建设规模：89124平方米一期规模确定l 规模调整 总规模：89124平方米90000平方米 客房部分：39215平方米40000平方米 公共经营 部分：19607平方米20000平方米 会议及其他设施部分：30302平方米30000平方米一期规模确定l 公共经营面积分配 餐饮：7500平方米、1家5000平方米的高档餐饮品牌店，若干小餐饮 休闲娱乐：7500平方米 商业：5000平方米l 会议及其他面积 10000平方米：1000平方米1个、800平方米4个，其它若干 运动健身：10000平方米 医疗保健：5000平方米 SPA营地：5000平方米一期规模确定l 开发总规模：15万平方米 中心酒店：55000平方米 庭院酒店：25000平方米 配套功能及其他：70000平方米THE ENDTHANKS
