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1、当代城市住宅区规划设计 第一部分：住宅区的意义与组成住宅区的定义是城市中在空间上相对独立的各种类 型和各种规模的生活居住用地的统称，它包括居住区、居住 小区、居住组团、住宅街坊和住宅群落等。 住宅区的组成不仅仅是住宅和与其相关的道路、绿 地，还包括与该住宅区居民日常生活相关的商业、服务、教 育、活动、道路、场地和管理等，这些内容在空间分布上可 能在该住宅区空间范围内，也可能位于该住宅区的空间范围 之外。第一节 类型、规模、分级及其相关设施 类型与规模 在住宅设计中国家规定为城市居住区、居住小区 、居住组 团三个等级 。居住区：是一个城市中住房集中，并设有一定数量及相应规 模的公共服务设施和公用
2、设施的地区，是一个在一定地域范 围内为居民提供居住、游憩和日常生活服务的社区。它由若 干个居住小区或若干个居住组团组成。规模：人口 30000-50000人，户数1000015000户，用地 50-100公顷。居住小区：由城市道路或自然界线（河流等）划分的、具有 一定规模并不为城市交通干道所穿越的完整地段，小区内设 有整套满足居民日常生活需要的基层服务设施和公共绿地。 它由若干个居住组团组成，是构成居住区的一个单位。规模：人口 7000-15000人，户数20004000户，用地10-35 公顷。居住组团：由若干栋住宅组合而成的，并不为小区道路穿越 的地块，内设为居民服务的最基本的管理服务设施
3、和庭院， 它是构成居住小区的基本单位。规模：人口10003000人，户数300700户，用地46公顷分级及相关设施分级是居住区规划的一个重要概念。在城 市居住区中，公共服务设施、道路和公共绿地 与户外活动场地设置的项目、数量和规模一般 均应根据居住区、居住小区和居住组团三级进 行配置，其中道路的分级在有些情况下分为四 级设置到住宅单元级。 物质系统 住宅区一般均由住宅用地、公共服务设施用地、道路停车用地和公共绿地四大用地以及相应的住宅、公共建筑、道路交通设施与场地四大系统组成。这四大系统内部存在一个分级的结构层次，它对应服务于相应的居住人口。第二节 系统 住宅与住宅用地：作为一个整体概念，“住
4、宅”可包括住宅单元、栋（幢） 、住宅群落、住宅组团等住宅用地上的居住建筑，它分别以 不同的居住人口规模要求配置相应等级的服务、道路、绿地 与场地设施。住宅与住宅用地系统 道路交通设施与道路停车用地：包括住宅区内的为通达至住宅、各类设施、各类场地和可活动绿地的通路以及为住宅区居民居住生活服务的非机动 车和机动车停车设施。住宅区道路可分为宅间路、组团路、 小区路和居住区道路四级。 公共建筑与公共服务设施用地：指为该住宅区居民日常生活服务的商业、服务、文化、 教育、医护、运动等设施及其用地。这些设施的项目设置和 规模确定，均与其所服务的人口相对应，并要求按“分级” 设置与布局，即所谓的“公建配建”。
5、有时其服务的人口会 超过某住宅区的范围，在这种情况下，住宅区的公共服务设 施配建的人口基数将大于该住宅区的人口规模。 绿地与户外活动场地：绿地包括公共绿地、宅间宅旁绿地、道路绿地、专用绿 地和防护绿地等其他绿地；户外活动场地包括幼儿和儿童游 戏场地、青少年活动场地、老年健身与活动场地等。 绿 地公共绿地 专用绿地 道路绿地 宅间地居住区公园 教育设施绿地 车行道绿地 宅旁绿地小区集中绿地 文化娱乐设施绿地 人行道绿地 组团绿地 商业服务设施绿地 步行路绿地运动设施绿地绿 地 系 统户外活动场地 幼儿游戏场地 儿童游戏场地 青少年活动场地 老人健身与活动场地户外活动场地系统第二部分：住宅区规划设
6、计的总体原则第一节 社区发展原则 社区发展包含多方面的含义，适应与满足人的需求，建设社区文明与发展社区文化，建立完善的服务与管理机制是住宅区规划设计中需要考虑的主要的内容，而在住宅区规划中充分地考虑如何适应与满足人的需求是社区发展原则的基本核心内容。 住宅区规划中应充分地考虑如何适应与满足人的需求是社区发展原则的基本核心内容。 需求层次理论住宅区规划设计最终是为人提供一个良好的环境，使人 能“更好地”实现他们的各种个人与社会活动。因此，适应 与满足人的需求是住宅区规划设计的基本要求。1954年美国社会学家马斯洛(AMas10w)在动机与个 性 一书中提出了“需求等级”学说，把人的需要由低级到
7、高级分成五个层次，即生理的需要、安全的需要、爱与归属 的需要、尊重的需要和自我实现的需要。1）生理的需要和安全的需要：指人生存的基本需要，包括 对衣、食、住、行、空气、水、睡眠和性生活的需要，以及 对这些基本生活条件的保障需要和人身安全、劳动安全、就 业保障等的需要。 2）爱与归属的需要和尊重的需要：指人的心理需要，包括对 社会交往、社会地位、宗教信仰、文化传统、道德规范等的 需要与认可。3）自我实现的需要指人高层次的发展需要：包括对生存 的价值、生活的意义、自我的满足、个人的风格的追求即存 在价值，如完整、完善、完成、正义、轻松、活跃、乐观、 诙谐、丰富、单纯、秩序、独特、真实、诚恳、现实、
8、美、 善、自我满足等内容。 从满足人的需求出发，住宅区规划应该充分考虑居住环境的适居性、识别性与归属性以及营造具有文化与活力的人文 环境。 适居性卫生、安全、方便和舒适是住宅区适居性的基本物质性 内容。卫生包含两个方面的含义，一是环境卫生，如垃圾收集 、转运及处理等；二是生理健康卫生，如日照、自然通风、 自然采光、噪声与空气污染防治等。安全也包含两方面的含义，一是人身安全，如交通安全 、防灾减灾和抗灾等：二是治安安全，如防盗、防破坏等犯 罪防治。方便主要指居民日常生活的便利程度，如购物、教育(上学、入学等)、交往、户内户外公共活动(儿童游戏、青少年运动、老人健身、社区活动等)、娱乐、出行等，包
9、括各类各项设施的项目设置与布局。 识别与归属属人对居住环境的社会心理需要，它通常包括了场所与特征这两个主要方面。第二部分：住宅区规划设计的总体原则 场所：指特定的人或事占有的环境的特定部分。不仅是一种物质空间，其存在在于人们赋予这一空间的社会生活中的意义，它是我们生活的一部分。 住宅区规划设计应该注重场所的营造，使居民对自己的居住环境产生认同感，对自己的居住社区产生归属感。场所示例：人群在各自“适合的、固定的”户外空间发生着“固定的”生活活动内容特征示例： 特征是具有识别性的基本条件之一。在住宅区物质空间环境的识别性方面，可以考虑的要素有：建筑的风格，空间的尺度 ，绿化的配置，街道的线型，空间
10、的格局，环境的氛围等。 用地配置： 包含住宅建筑用地、公共服务设施用地、道路与停车设施用地、公共绿地和其他用地五部分的数量以及比例，它反映了一个住宅区的某些重要的特征，如区位、环境、标准甚至住宅的层数等等。第三部分：用地规模及配置 一个具体的住宅区用地配置的确定应该考虑多方面的 因素。住宅区用地的配置应该在国标城市居住区规 划设计规范(CB50180-93)用地配置建议的基础上， 考虑住宅区的职能侧重、居住密度、土地利用方式和 效益、社区生活、户外环境质量和地方特点等多方面 的因素综合确定。 第三部分：用地规模及配置 1994年颁布的国标城市居住区规划设计规范 (CB50180-93)中提出了
11、城市居住区、居住小区和居住 组团的用地配置参考数据(表3-2)，它适用于一般的情 况。一、设施分级 住宅区的设施包括公共服务设施、道路与停车设施 、 教育设施、绿地与户外活动场地、管理设施和市政设 施六大类。 1服务半径与设施分级 服务半径是指各项设施所服务范围的空间距离或时 间距离。 各项设施的分级及其服务半径的确定应考虑两方面 的因素，一是居民的使用频率，二是设施的规模效 益。 服务半径可以参照国标城市居住区规划设计规范的规定以空 间距离为标准，也可以以相应的时间距离为参照(表33)。 n 在国外，常有以其时间距离为考虑的因素。如，德国：幼儿园10 分钟；中学超市20分钟 二、设施布局 基
12、本要求：各项公共服务设施、交通设施以及户外 活动场地的布局在满足各自的时空服务距离的同时 ，以达到使居民有更多的选择性为目标。 考虑因素：上述设施在布局中可以考虑在平面上和 空间上的结合，其中公共服务设施、交通设施、教 育设施和户外活动设施的布局对住宅区规划布局结 构的影响较大。1.公共服务设施各类公共服务设施宜根据其设置规模、服务对象 、服务时间和服务内容等方面的服务特性在平面上或 空间上组合布置。商业设施和服务设施宜相对集中布 置在住宅区的出入口处，文化娱乐设施宜分散布置在 住宅区内或集中布置在住宅区的中心，为老人和住宅 区居民进行综合性社区活动的设施宜安排在住宅区内 较为重要与近便的位置
13、。1）社区中心（中心会所）是一种集社区管理、居民服务、社区活动和社 区教育为一体的综合设施。它是达到住宅区社区发展 目标和社区系统组建的重要物质设施。2、教育设施 各类教育设施应安排在住宅区内部，与住宅区的步行和绿地系统相联系，并宜接近住宅区的中心位置。中小学的位置应考虑噪声影响、服务范围以及出入口位置等因素，避免对住宅区内居民的日常生活和正常通行带来干扰。3、绿地住宅区绿地的布局应以达到环境与景观共享、自然 与人工共融为目标，充分考虑住宅区生态建设方面的 要求，充分考虑保持和利用自然的地形和地貌，发挥 其最大的效益。住宅区的绿地布局系统宜贯通整个住宅区的各个具 有相应公共性质的户外空间，并尽
14、可能地通达至住宅。 绿地布局应与住宅区的步行游憩布局结合并将住宅区的 户外活动场地纳入其中。绿地系统不宜被车行道路过多 地分隔或穿越，也不宜与车行系统重合。4、户外活动场地各类户外活动场地应与住宅区的步行和绿地系统紧密 联系或结合，其位置和通路应具有良好的通达性。幼 儿和儿童活动场地应接近住宅并易于监护，青少年活 动场地应避免其对居民正常生活的影响，老人活动场 地宜相对集中。a幼儿游戏场地的位置应该尽可能地接近住户或住 宅单元，以便家长能够及时、方便甚至在户内进行的 监护，一般希望有一个相对围合的空间，而住宅院落 是一个理想的位，但要保证基本没有交通特别是 机动车交通的穿越。它的服务半径不宜大
15、于50米，或 每2030个幼儿(或每3060户)设一处。b儿童游戏场地宜设在住宅群落空间中，可设在住 宅院落的出入口附近，有可能时宜设在相对独立的空 间中。若干个住宅院落组成的住宅群落(约150户，或100个儿童)设一处儿童游戏场地，服务半径不宜大于150米，相当于居住区中的一个居住组团。c青少年活动与运动场地应设在住宅区内相对独立的地段，约200户设一处，服务半径不大于200米。d幼儿和儿童游戏场地一般需要考虑家长监护或陪伴时使用的休息设施考虑到成年人或老年人在监护或陪伴时相互交往的可能。e老年人的健身与消闲场地具有多样性、综合性的特 点，在不同的时间段往往会有不同的使用内容和使用 对象。早晨是老年人晨练的主要时间，下午主要是老 年人碰面和交流的时间，其他时间可能作为青少年或家庭户外活动(如游玩、散步、读书等)的空间。 f假日更多的是住宅区居民家庭户外活动的场所，有 时也会是社区活动的地点。因此，老年人的健身与消 闲场地应该考虑多样化的用途，位置布局宜结合在住 宅区各种形式的集中绿地内，服务半径一般在200 300米左右。 户外游戏场地类型与设计要点见下表：5、道路 住宅区的道路规划布局应以住宅区的交通组织为 基础。住宅区的交通组织方式一般可分为人车分行、 人车混行两种基本形式。该两种形式以及各种二者相 互结合的形式将很
