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1、1汽配城案列201608102附件汽车相关产业园市调产业链研究结果 问卷调查统计及市调结论分析 国内外案例研究汽车园各功能规模经济预测功能区规划布局原则初步建议3【鄂尔多斯铜川汽车博览园】按照产业集群化发展打造的集汽车销 售、服务、物流、文化、展览于一体的综合性汽车贸易与服务产业 园区n 总规划面积15平方公里，以汽车商贸服务功能为主，围绕汽车主题汇集了 4S品牌、乘用车、商用车及工程机械展销与服务、汽车主题公园和物流信息港 等十大功能区项目简介可借鉴点n 规划布局功能分区明确，结合大、小车主要动线 合理布置功能区，有机联系又互不干扰以风情街区的形式打造汽配城，建筑以 层为主，一二层为商铺，三
2、四层为配 套居住，独具特色n 开发策略充分考虑现有市场基础优先启动汽配园 ，先期物业全部销售以快速回现，返租 两年，统一运营管理，后期考虑自持园区总体功能分区图乘用车配件园在建重卡配件城园区入口沙盘展示4【北京西郊汽配城】以汽配销售为核心，综合文化、服务等打造现 代化汽车服务产业园区 n 占地面积10万平方米，建筑面积5 万平方米，目前有5个汽车配件专业厅 ，1个汽车精品大厅，两座现代化专业大厦，拥有经销商近千户，是北京最早 的汽配市场之一，也是京西最大的“大 三S”汽车园区项目简介可借鉴点n 规划布局分区明确，按功能使用及需求频度布局 ，最常用的小型车靠近主要道路、主入 口，重型车、精品等需
3、求量较低的布置 汽配城内部，管理大厦置于最内n 开发策略先满足最高需求量的小、中型车的汽配 大厦的建设，轮胎区保证快修及供应， 精品大厦、综合大厦在后期完成注：精品大厦、综合大厦尚未完工物流区在建重卡配件城园区入口效果展示园区总体功能分区图停车场物流区轮胎区二手车交易区汽配大厦汽保大厦精品大厦综合大厦公园广场汽配大厦汽保大厦5【窦店汽车城】采用信贷、保险、挂靠、验车、上牌等一站式的整 车销售模式，同时提供完善的售后保障服务的多品牌货车4S店集群 n 占地面积200多亩，已先后建成了北汽福田、江淮汽车、中国重汽、陕汽 重卡、北方奔驰五家在北京地区最标准 的集销售、服务、配件于一体的重卡4S -A
4、1类店集群。售后服务年维修量可在 15000台次，汽车城内设有大型配件库 房，配件齐全，配件储备超过了1000万元以上 项目简介可借鉴点n 规划布局功能分区明确，采用前店后场的形式， 利于形象展示，主要功能分为新车区、 4S店、维修区 新车区维修区品牌4S店4S店内展示功能分区示意新车区4S店4S店4S店4S店4S店4S店维修区库房库房6【北京五方天雅汽配用品城】以批发为主、批零兼营的汽配集散 地规划布局n功能分区整洁有序，市场管理规范n将检测中心、车管所设置在入口处，带来强大的人气集聚效应； 4S品牌汽车专营设置在诏示性强的位置，以有利于新车发布和广告 推广n汽修店面宽进深短，约为8m*6m
5、，一层为配件销售及仓储，二楼为 办公n开发策略n分2期开发，一期汽车配件市场、二期汽车用品市场（汽车用品超 市4条特色街区）n汽车用品连锁超市，与国内外汽车用品生产商、供应商联手，开 创国内汽车用品自选超市经营新模式检测中心京朝车管所 轿车4S店7000 4000 3500 项目简介可借鉴点【区位】位于京哈高速和东五环交汇 处的五方桥西南侧【规模】经营面积25万平方米【特色】北方最大“以批发为主、批 零兼营”的进口国产配件及汽车用品 批发总部基地汽车用品超市汽车用品超市6000 7【北京AUTO MALL汽车基地】北京高档大型汽车、汽配交易中心 ，密布汽车、配件、维修、美容装饰、4s店等多种产
6、业种类n 占地30万平方米，由20万平方米 的国际化汽配MALL和5A写字楼和五 星级酒店组成，它创新了“大4S店 ”的概念并成功实施。项目简介可借鉴点n 规划布局功能分区明确，采用“三区一园”规划理念，将销售与汽配、维修独 立分开绿化面积占建筑面积的1/2，建筑形式全部为三至五层的全现浇框架 结构，是少见的低密度建筑 n 开发策略借鉴该园区 “大4S店”的概念，形成本项目特有的创新运营模式园区总体功能分区图乘用车配件园快修区休闲娱乐区汽车装饰区汽 配 大 厦快修区Auto mall展销区汽 车 装 饰招商 中心西国 贸大 酒店典 当 公 司D区 汽车 文化公园C区 4S店集群汽车装饰8【北京
7、汉龙货运中心】作为北京最早的和最知名的货运物流中心， 汉龙在功能分区方面做的十分明确大 户 型 区精品户型区小 户 型 区停 车 场地磅配 套 区入口n 北京汉龙货运中心紧邻北京西南 五环，京开路，总占地25万平米，拥 有商户200多家，是北京最早的也是最知名的货运物流中心。项目简介可借鉴点n 规划布局功能分区明确，各个不同的户型区互不 干扰，停车场紧邻小户型区和配套区， 为小户型是商家提供停车和装卸货物的 场所。大户型和精品户型皆为独立院落模式， 前面为装卸货区，后面为办公区，为有 实力的商家提供更加良好的场地条件。精品户型区大户型区小户型区配套区停车场占地两亩以上，院落式，多为商户自建50
8、0600平方米，院落式4060平方米有配件，维修，餐饮，保险，电话局等为小户型商家停车装货，以及外来车辆停车总体功能分区图中心入口精品户型区停车场配套区9【北京城环城国际汽配城】中国北方地区最大的汽配集散中心 n 北京城环城国际汽配城位于南四环 东路，总占地面积220多亩，总建筑面 积10万平方米。商户经营品种非常丰富，涵盖几乎所有汽车品牌，汽车配件品 种齐全，批发零售，汽车快修检测、汽 车装饰美容等售后服务一应俱全。 项目简介可借鉴点n 规划布局汽配城道路宽敞，方便进出大型货车及 小轿车。商铺均为两层，一层为配件销 售，二层为配件仓储。n 开发策略汽配城内商铺结合宽敞的道路，形成了 “配件快
9、修”商业模式 。汽配城范围汽配城入口汽配城道路及店铺10【大南郊汽配城】北京京南地区规模最大的汽配市场n 项目位于北京良乡卫星城西侧，一期 占地面积100亩，二期工程正在规划筹建中。主营汽车配件，汽车装饰品，汽车维 修用品，汽车维修工具，汽车保险，汽车 销售, 小轿车配件、装潢、油品、灯具、 塑料件,工程、机械配件及进口车配件项目简介可借鉴点n 规划布局功能分区明确，根据不同的功能区合理 设置不同的动线，大车、小车分别从不 同的出入口进出，内部道路通畅大车区快修区轮胎区汽修区11本次沟通议程汽车相关产业园市调产业链研究结果问卷调查统计及市调结论分析 国内外案例研究汽车园各功能规模经济预测功能区
10、规划布局原则初步建议12鄂尔多斯铜川汽车博览园13鄂尔多斯铜川汽车博览园是按照产业集群化发展打造的集汽车销售、 服务、物流、文化、展览于一体的综合性汽车贸易与服务产业园区n鄂尔多斯铜川汽车博览园位于市党政机关所 在地的康巴什新区与老城区之间的东胜区铜川 镇（塔拉壕镇），距城区6公里，紧邻109国道 、包府公路、环城公路，直通210国道和包茂高速，和鄂尔多斯装备制造基地遥相呼应，区 位优势和交通优势明显n总规划面积15平方公里（一期规划面积2平 方公里，二期规划面积13平方公里）。园区全 部建成投入运营后，销售额可达到300亿元， 提供20000多个就业岗位，将促进鄂尔多斯地方经济的发展铜川汽车
11、博览园相关示意图关键说明区位示意图园区总体规划图鄂尔多斯铜川汽车博览园14以汽车商贸服务功能为主，围绕汽车主题汇集了4S品牌、乘用车、商用 车及工程机械展销与服务、汽车主题公园和物流信息港等十大功能区n 小汽车销售4S店30万平方米。n 小汽车二手车交易4万平方米。n 重型卡车及工程机械销售45万平方米。n 重型卡车及工程机械二手车交易与报废车辆 拆解回收30.5万平方米。n 重卡物流、仓储、机电及配套服务基地60万 平方米。n 汽车综合服务贸易14.5万平方米。n 园区配套商业区8万平方米。n 汽车博物馆及会展中心12万平方米。n 汽车主题公园33.5万平方米。n 商务办公区14万平方米。n
12、 居民住宅区60万平方米。n 汽车旅店和宾馆5万平方米。n 学校及医院5万平方米。n 其他综合配套服务1.5万平方米。功能布局示意图一站式汽车 综合服务区品牌 集聚区金融商务 办公区汽车文化 教育培训区生活 配套区会展乘用车贸 易服务区商用车与工程机械 销售与服务区汽车主题公园物流 信息港二手车 市场职能 仓储区生活 配套区回收拆解与 再制造基地15通过高端立市，并以规模化经营及产业集群联动发展带动整个 园区的开发通过汽车品 牌专卖店集 群引爆区域基于现有的 用车市场， 优先启动国 道两侧汽配 市场 通过教育培 训等完善综 合服务配套 的打造来提 升整个区域 价值通过住宅 销售实现 价值启动策
13、略启动项目乘用车贸 易区 天骏汽配 市场店集聚 区 会展中心 一站式服务 中心金融商务区职业技能培训区生活配套区二手车交易市场回收拆解培育阶段引爆阶段提升阶段实现阶段16在空间布局上以109国道为分隔，形成“北小南大”的总体格局布局特点布局示意图结合主要交通流向布局功能区n109国道主要以过境交通为主，把重卡工程机械车功能区及维修区等布置在道路两侧n国道以北以小汽车销售、维修为主，临近城市环路，重卡工程机械等大车则布置在国道以南、大车小车互不干扰小汽车销售、维修大车汽车销售、维修及物流17以及相对分离的各功能片区和适度集中的公共配套设施n 乘用车市场n 商务生活配套区n 货车农用车市场n 汽车
14、运动、文化主题公园各功能配比18统一的规划布局和运营管理保障了项目的成功运作统一运营主要的举措政企合作共同建立管委会n 整个招商和运营管理都由园区管委会统一管理，以政府为主导，企业负责具体的实施n一期所有店铺全部销售以快速回现，然后再返租给园区以保障统一的招商管理n后期主要是出租的形式，由企业自己持有，统一运作n提供大量的优惠政策：工商基本费用全面，营业税方面缓交或者免交，或象征性收取定额税，办证提供便利的条件，水电、取暖费按照城市最低标准执行统一招商由企业主导具体招商运营模式19【4S品牌集聚区】目前规模已基本形成，汇集了多家高端品 牌店已入驻品牌n规模：30万平方米n概况：园区规划了100
15、家小汽车品牌4S店现已入驻高端品牌4S店75家，宝马、奥迪等55家已投入运营；奔驰、保时捷、雷克萨斯等4S品牌店正在建设20n规模：小汽车销售4S店30万平方米小汽车二手车交易4万平方米n概况：包括乘用车销售、维修、装饰 美容市场，可容纳商户500多家，成 为辐射周边的国际汽车零部件暨汽车 用品采购交易城同时，二手车交易、置换平台，整 合在线服务、实体运营和物流优化配 置功能完善，依托区域资源优势，辐 射全国市场，成为国内二手车的交易 总部。【乘用车市场】基于鄂尔多斯良好的市场基础和消费能力，将其 作为整个园区的引爆项目小汽车修配市场小汽车修配市场小汽车修配市场效果图 小汽车修配市场鸟瞰图 “
16、我们把小汽车配件作为整个园区的引爆项目，主要是考虑到这里小汽车保有量大，市场没有什么风险，而且政府有规定，整个东胜区的汽修、汽配都要迁到园区里来。当时考虑的是先启动路北的片 区，把路北侧炒热再开发路南，而且这边离市区最近，跨度最小，交通方便”鄂尔多斯铜川汽车产业园 副总经理 庄总21n规规模：重型卡车及工程机械销售45万平方 米。重型卡车及工程机械二手车交易与 报废车辆 拆解回收30.5万平方米。重卡物流、仓储、机电及配套服务 基地60万平方米。n特色：以风情街区的形式打造汽配城，各街 区内配套完善、分别布置餐饮、超市、银 行等设施，生活便利，改变了传统汽配城 脏乱差的面貌，建筑以层为层为主，一二层层 为为商铺铺，三四层为层为配套居住，独具特色【商用车暨工程机械商贸区 】以独特的商业风情街区的形式打造， 园区内部形成完善的配套体系重卡及工程机械区重卡配件市场鄂尔多斯市信息物流中心 物流公路港效果图 揽胜全球的商用车暨工程机械商贸总部占地3000多亩，可容纳商户2000余家，提供品牌销售、整
