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1、张家界项目营销手册牙郎房产张家界项目营销手册牙郎房产目 录一、张家界概况二、张家界旅游消费趋向三、项目概况四、项目运营模式五、出团收费及预订费用标准六、出团安排方案张家界项目营销手册牙郎房产张家界概况张家界项目营销手册牙郎房产张家界概况区位张家界是一座新兴的国际旅游城市。它地处湘西北边陲，澧水之源，武陵腹地 ，总人口156余万。其中少数民族居多，土家族、白族、苗族等就占了人口总数的 60%。张家界项目营销手册牙郎房产张家界概况风景其丰富独特的旅游资源文明遐迩。境内集“山峻、峰奇、水秀、峡幽、洞美、 林翠”于一体的武陵源自然风景区由张家界森林公园、索溪峪、天子山三部分组成， 总面积369平方公里
2、。整个景区以世界罕见的石英砂岩、峰林峡谷地貌为主体，三 千翠微峰，八百琉璃水，神姿仙态，风致天成，冠绝天下，有“大自然的迷宫”、“天 然博物馆、地球纪念物”之誉。另外还有“百里画廊”茅岩河、“世界溶洞奇观”黄龙洞、“亚洲第一洞”九天洞、“人 间瑶池”宝峰湖景区。张家界项目营销手册牙郎房产奇峰奇景张家界项目营销手册牙郎房产奇峰奇景张家界项目营销手册牙郎房产张家界概况旅游由于其景色独特，每年更是吸引了近1900万人次游客市场的支撑，1989-2008年，全市景点游客接待量从56万人次跃升到1679.13 万人次，境外游客从1.68万人次攀升至105.85万人次，旅游总收从0.25亿元增加到83.4
3、9亿元，年均增长依次为19.6%、24.4 %、35.8%。 张家界项目营销手册牙郎房产张家界概况交通航空、铁路、高速升级 + 湖南3小时自驾游旅游圈 荷花机场改造工程投资达20亿元，正升级成国际级空港，年吞吐量可达600万人次。焦柳铁路、石长铁路与即将开工的黔张常铁路、安张衡铁路构成四通八达的铁路网络。张常高速公路与相继上马的张花高速公路形成便捷畅快的公路干网。距武陵源区汽车站1.5公里，距张家界市中心30余公里，25分钟即可到达，离荷花机场、张家界火车站40公里，半小时车程就可到达。长株潭、益阳、娄底、常德3小时自驾游旅游圈，拥有丽江、阳朔、凤凰等旅游城市无可比拟的交通区位优势。张家界项目
4、营销手册牙郎房产张家界旅游消费趋向张家界项目营销手册牙郎房产旅游消费区域张家界的旅游消费主要是集中在武陵源区。旅游消费水平5日游平均每人次的花费约为2000元以上，消费低廉主要还是由于当地旅游景区的配套娱乐开发没有跟上。张家界项目营销手册牙郎房产项目概况张家界项目营销手册牙郎房产项目概况区位溪布街位于张家界武陵源区，武陵大道区政府对面。北靠武陵大道，南向沿400米索溪河岸水景，东邻张家界大剧院，西接前往宝峰湖要道宝峰桥。本案 溪布街张家界项目营销手册牙郎房产项目概况明细项目名称：溪布街开 发 商：张家界金瑞旅游发展有限公司 占地面积：100亩 总建筑面积：7万平方米 总 投 资：3亿元人民币
5、购物街总套数：800间 商铺开间：4米 商铺面积：2535平方米张家界项目营销手册牙郎房产项目概况业态溪布街是一个多元复合的业态类型，具有购物商铺、餐饮商铺、酒吧、客栈等多业态商业，购物街不仅汇集了湖南和湘西的名优土特产，更集合来自全国各地知名旅游目的地的精品购物店，特色工坊、特色旅游纪念品。另有酒吧、特色餐饮、湘西土风苗韵为基调的民族风情客栈，让您了解土家文化、感受旅游快乐 ，流连忘返。张家界项目营销手册牙郎房产项目概况业态布局湘西民俗购物精品街：从溪布街主入口开始向绣球广场方向延伸，除百溪沟酒吧区和索溪河酒吧区外，其余街区一楼都是购物精品街商铺，局部有少数特色店及手工艺坊可到2楼。溪布街酒
6、吧区：酒吧区集中在百溪沟两侧及索溪河沿岸，其中索溪河酒吧街将是中国 第一条水上酒吧街，它体现了建筑与水最完美的结合，水上酒吧街将以景观的形式呈 现在游客的面前。 百溪沟酒吧区：以清吧类业态为主，配以一些休闲餐饮，该区域物业总面积约为7000 平米，户型面积集中在160平米300平米，以东西朝向为主。该物业每一户基本都房 中带院，这一设计体现物业超高的附加值。百溪沟酒吧物业每一间都带有操作间及卫 生间，为经营者提供便利的经营环境。百溪沟酒吧区域为游客提供一个白天可以打牌 、喝茶、看书、发呆，晚上可与朋友在此聚会聊天的场所。张家界项目营销手册牙郎房产项目概况业态布局水上酒吧街：位于索溪河沿岸，该区
7、域主要以慢摇、热舞、演艺酒吧为主，总面积约 8000平米，主力面积120180平米。除水上酒吧商铺外，该物业每一间都带有庭院 、操作间及卫生间。游客白天在此可欣赏索溪美景，晚上可尽情放松，一段热舞一个 节目将所有压力抛之脑后。部分面积较大的酒吧物业有中空，水上酒吧街系开发商自 持物业，不对外销售。 湖南第一条中华名特小吃街：中华名特小吃街及小吃街特色餐饮位于溪布街中心区域 二楼，总面积约10000平米，其中名特小吃街约3500平米，商铺面积约2535平米， 约120间铺面，铺面开间达4米左右，铺面方正，功能齐全，每一间商铺都设有排烟管 道，在经营时可在店内设置厨房及操作间。中华名特小吃街将汇聚
8、湖南省内、湘西以 及国内如成都、重庆、广东等地的知名小吃，让游客在溪布街就可领略到中华美食的 魅力。 小吃街特色餐饮：约为2500平米，业态以经营湖南及国内特色餐饮为主，它位于溪布 街中心区域二楼局部三楼，主力面积为280平米-400平米。 风味餐饮：约4000平米张家界项目营销手册牙郎房产项目概况业态布局休闲客栈：客栈位于靠武陵大道，以土家族吊脚楼形式建造，每一栋客栈都带有庭院 ，高4层，客栈总面积约为9000平米，面积区间8001200平米，客栈房间设计方正 ，采光好，客栈内配套设施全，如布草间，厨房、餐厅等。 城市型配套：该业态位于武陵大道，主要服务于本地居民，总面积约为6000平米，主
9、 力面积为3040平米，开间宽4米左右，业态主要以城市业态为主。张家界项目营销手册牙郎房产项目概况特色街景张家界项目营销手册牙郎房产项目运营模式张家界项目营销手册牙郎房产项目运营溪布街有统一的专业招商、运营及管理团队，让你的物业从前期经营者的招募，到后期租金的回报和商铺的管理都有专业的管理人员。开发商自持2万平米以上物业，本身是最大业主，和投资客一起走向财富辉煌。金瑞旅游发展有限公司作为湖南省友阿集团旗下的全资子公司，实力雄厚，将在张家界、湖南、中国展开大规模持续推广。特色旅游胜地的特色街区，人流如织，必定会吸引大量的品牌商家进驻，真可谓人旺、商旺、财旺。张家界项目营销手册牙郎房产出团收费及预
10、订费用标准张家界项目营销手册牙郎房产出团收费出 团 方 式：来回双飞（航班CZ8110及CA4577）出团收费时间：出团前两天交费费用收取标准：每人1000元出团费用用途：意向金1000元作为单程路费补贴，买则全退，不买退500元注：如客户不服从行程安排，私自离团或有额外要求，有权不予退还1000元意向金 张家界项目营销手册牙郎房产预订收费标准每一小套商铺的预定金收取50000元（伍万元整）10日之内签订购房合同，伍万元预定金可直接转为首付款的一部分，若不能按期签订购房合同，可适当延期一周时间，否则将以客户自己放弃铺位，且预定金不予退还。签订购房合同需到项目地长沙办理。张家界项目营销手册牙郎房
11、产出团安排方案张家界项目营销手册牙郎房产出团安排方案提前一天将看房客户名单及身份证号传至开发商，并与接待分责人对接出团首日：中午11：30温州永强机场集合12：30航班CZ8110起飞下午13：55到达长沙黄花机场，安排下榻酒店17：00至项目接待处了解项目晚上18：00安排晚餐 张家界项目营销手册牙郎房产出团安排方案出团次日：上午07：20酒店大堂集合07：35启程去武陵源项目地10：30了解项目现场及周边 中午11：30安排午餐12：00回接待处预定签约选铺下午13：00启程直接回黄花机场17：00到达黄花机场晚上18：05航班CA4577起飞19：30到达永强机场张家界项目营销手册牙郎房产THANK YOU!谢谢观阅
