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1、星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司黑龙江中医药大学黑龙江中医药大学 三亚中医健康国际休闲养老城项目策划方案三亚中医健康国际休闲养老城项目策划方案委托单位：三亚中医健康养老城开发公司委托单位：三亚中医健康养老城开发公司黑龙江中医药大学黑龙江中医药大学策策划公司：深圳新摩尔商业管理有限公司划公司：深圳新摩尔商业管理有限公司20122012年年1111月月星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司规划专家杨宝民介绍规划专家杨宝民介绍研究方向：基于知识创新的商业房地产 经营与策划；地产与IT复合型知识结构 现代零售业创新经营研究 养老与文化地产 学术职务：清华大学国际商业地产运营 客座教授，中国商
2、业地产联盟专家委员 。 荣誉：中国商业地产十大杰出操盘手 现任星联国际机构董事，深圳市新摩尔商 业管理有限公司 总经理，曾任茂业百货 集团公司副总经理，新世界地产营销总 监，沿海物业管理总经理，王志 纲工作 室高级策划师等高级职务。三亚健康养 老城总策划师，与江博士一起联合著有 养老不动产投资与管理专著。 EMAIL:本人核心竞争力：商业地产创新经营与策划业态规划、商业运营星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司江合 赵传 聪 杨宝民年出版专著星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司摘 要 中国进入老龄化的速度大大加快，中国的长治久安要求破解现代养老问题。面向中国老年人的迫切需要，胡锦涛总书记
3、要求我们建设“老有所养 病有所医”的和谐社会。十八大后中国将更加注重养老问题。 美国等发达国家从延长资本主义统治出发，打造福利社会，运用现代科技成果，建设了世界养老的样板社区美国太阳城，北京部分企业家模仿美国成果建设了东方太阳城退休社区，从规划设计上接近美国水平。 中国拥有2年养老的研究成果，社会主义中国应该建设在世界上一流的健康养老社区样板，利用中医科研成果和养生理念，形成绿色饮食和健康生活习惯和养生服务一条龙的健康生活体系，超越美国太阳城的健康养老和养生文明成果。我们将突出健康养生人才培训和中医健康服务居民日常的养生生活，提高中国人幸福指数，增强中国人的凝聚力，为提升中华民族生命质量做出重
4、要贡献。 海南省拥有五指山和漫长的海滨地带，在亚洲生态环境最好，拥有多种中草药物， 西南部三亚具有良好的滨海旅游资源和居住环境 ， 海南省要重点发展五大产业：滨海生态旅游 、健康、绿色有机食品、科教和文化。 星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司摘 要 海南省在健康养生社区建设上要吸收人类关于养老的一切文明成果，发挥自己的环境资源和黑龙江中医药大学人才优势，按照“生命加油站 健康储蓄所”的理念规划设计三亚红沙海湾中医健康养老城。 海南是中国国际旅游岛,是中国目前唯一正式管辖的热带岛屿,拥有外地游客落地签证政策和5000元商品免税额度。三亚是我国东南沿海对外开放黄金海岸线上最南端的对外贸易重要
5、口岸，是中国 通向世界的门户之一。地处热带地区，是海南最美丽的旅游胜地。 十八大后, 省委常委、市委书记姜斯宪提出让美丽三亚为“美丽中国”添光彩。 在中国旅游的心脏区域三亚海滨做个重点的划时代作品,养老文化和海洋文化以及 中医文化结合是其特点,美丽三亚需要重点项目充实发展内涵。星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司摘 要响应十八大习总书记的号召，在建设健康老龄社区上先行一步,为美丽中国建设 增加务实的内容，政府牵头的健康养老城管理委员会 ，企业 作为投资主体，黑 龙江中医药大学和中医养生博士后工作站为两翼，以中医健康服务和养生文化， 贯穿健康养老城社区生活，打造中医健康养老城综合体，创办培养
6、中医健康护理 人才学校，形成具有亚洲领先水平的中医特色健康养生体系，区别现有的养老地 产项目。 建设海南省现代健康服务产业示范基地，树立东北亚示范健康养生社区，打造三 亚养老地产城市综合体。本项目需要生态良好的土地资源，占地000亩左右， 投资亿元。具体特色为政府牵头的健康城管理委员会 ，企业 和大学和科研机构为 两翼，负责建康城的社区管理，开展丰富多彩的文化养生活动。2. 由黑龙江中医药大学提供中医健康保障体系。包含独具特色的中医健康 专科学院和医院 3东北亚国际养生论坛和文化交流中心 黑龙江中医药大学,以及长春中医药大学已经利用中医成果，建设了中医诊 治和健康服务的基地五行宫和康复中心。三
7、亚三亚中医健康养老城集团在 基础设施和大型房地产开发项目上拥有成熟经验，两家联手谋划在政府支 持下打造健康养生城市综合体项目。星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司三亚市拥有亚洲最好的热带海滨沙滩, 海湾和岛屿，重点发展现代服务业和旅 游业，海南省现代健康服务产业示范基 地是现代服务业的重要组成部分，建成 后将成为三亚继亚龙湾,海棠湾之后的 第三张名片，本项目符合三亚发展定位 和城市规划。建议在三亚市红沙镇海湾畔打造海南省 现代健康服务产业示范基地，运用独特 的中医养生文化，提高中国老年人和亚 健康人群的幸福指数，超越美国退休社 区样板太阳城的建设和管理水平。打造休闲养老样板社区 形成三亚新
8、名片星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司目 录一、健康养生产业和养老市场分析健康养生产业和养老市场分析 二、国内外相关案例的借鉴国内外相关案例的借鉴 三、三亚中医健康国际休闲养老城项目定位三亚中医健康国际休闲养老城项目定位 四、项目的整体规划与开发运营项目的整体规划与开发运营星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司一、健康养生产业和养老市场分析一、健康养生产业和养老市场分析星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司健康养生养老市场分析 中国健康产业市场发展前景分析： 如果我们问：二十一世纪人类最关注的问题是什么？最大的回声将是：健康。 正如世界卫生组织（WHO）所指出的：21世纪医学的重心将
9、是对病前状态的干预和对疾病的有效防范。 20世纪有85%的医生从事临床诊断治疗工作，而21世纪有85%的医生从事关注病前状态的工作，仍坐在医院里干等病人求治的医生将不超过15%。可见，健康产业中市场前景最广的领域是人们长期以来所忽视的亚健康领域。美丽的三亚海滨风光星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司中国亚健康人群比例大 亚健康问题日益突出：亚健康是21世纪人们广泛关注的焦点，是健康产业的一块新的和日益扩大的领域。中国属于发展中国家，现代化建设仅仅三十年，我们医疗保健和社会保障以及休假制度不完善，加上基因的差异，中国人的身体健康状态和西方发达国家有差距，中国人仅仅依靠体育锻炼无法解决亚健康问
10、题。星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司健康养生养老市场分析 中国传统中医的养生理念与特点： 中国中医养生学：中国养生主张凝练内在的生命深度，充分调动自身体内潜在的生命力。中国传 统的养生概念,来源于传统中医理论,是指保养、调养、补养; 根据文献考证，中国养生学萌芽于 商周时期。养生是根据生命的发展规律，达到保养生命、健康精神、增进智慧、延养生命的科学 理论和方法。 中国中医养生学的特点为：总体概括为形神兼备，首重养神。掌握适度，从事调节精神情志 活动的适度。强调先天因素，重视后天调摄（食疗、药补）。因年龄而异，注意分阶段锻炼 养生（例如五禽戏、太极拳）。顺应自然，保护生机。 中国养生学体
11、现了中国传统文化心态内省力的高度发展，主张凝练内在的生命深度，充分调动自 身体内潜在的生命力，体现了防止“物极必反”的中和思想，主张节与和，无过不及，使人体各 种机能不受伤害；体现人们执着追求的“形与神俱”而终其天年，对生死的达观态度；体现了中 国人民讲究道德休养、始终奋斗不息，养生而不苟生的大无畏精神。星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司健康养生养老市场分析1）、中国人口进入老龄化：在世界人口老龄化的大趋势下，中国呈现老龄人口多、增长速度快的特点。我国的社会保障体系现阶段还不够完善，而中老年人对于健康养生行业急需，健康、养生（养老）的市场需求巨大。早在2002年，在全世界186个国家和地
12、区中，有68个已进入“老年型”。目前，世界每10个人口中有1个老年 人，预计到2050年，每5个人中有1老年人，到2150年每3个人中就有1个老年人。在1950-2050年，全球老年人口将平均每年增长2.38个百分点。摘自2002年世界人口老龄化动态星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司健康养生养老市场分析 中国进入老龄化速度加快：1、据民政部的数据显示，预计到2015年，我国60岁以上老年人将达到2.16亿，约占总人口的16.7%，年均净增老年人口800多万，超过新增人口数量；80岁以上的高龄老人将达到2400万，约占老年人口的11.1%，年均净增高龄老人100万，增速超过我国人口老龄化速
13、度；65岁以上空巢老年人口将超过5100万，约占老年人口的1/4。2、据2011年我国第六次人口普查结果年龄构成显示， 这次人口普查，60岁及以上人口占13.26%，比2000年人口普查上升2.93个百分点，其中65岁及以上人口占8.87%，比2000年人口普查上升1.91个百分点。我国人口年龄结构的变化，说明随着我国经济社会快速发展，人民生活水平和医疗卫生保健事业的巨大改善，生育率持续保持较低水平，老龄化进程逐步加快。 海南省面临的情况： 根据省统计局预测，到2015年海南省80岁以上老年人口将达17万人，占全省老年人口总数的14.66%，进入高龄化社会。随着时间推移，我省老龄化、高龄化的趋
14、势不断加快，高龄老年人的长期照护问题将越来越突出，社会保障制度和社会养老服务体系的建设面临着巨大的压力。根据海南省实际情况，健康城重点服务六类人群：、高收入的亚健康人群2、高收入人群 企业家、专家学者、退休军政领导3、因病致残、待康复人群 4、休闲人群 5、分时度假的国际老人星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司开发和建设功能配套的养 老示范社区，面向国内外 市场建立高端的综合性“国 际休闲养老专属区”。鼓励 、支持举办老年用品展销 会，开办老龄论坛，培育 和发展老年消费市场。鼓 励、支持和引导民间资金 、金融机构和海外资金投 资老龄产业。海南省在十二五规划中强调： 建立高端的综合性“国际休
15、闲养老专属区”星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司二、相关案例的借鉴二、相关案例的借鉴星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司健康养老项目的案例1、退休疗养之都美国太阳城（Sun City）功能定位：大型退休疗养城市。发展概况：太阳城是美国较大的专供退休老人居住和疗养的城市。始建于1961年，坐落在佛罗里达西海岸。占地10平方公里，太阳城中心历经40年的开发建设，不断繁荣，目前现有来自全美及世界各地的住户约17000名，而且一直处于持续增长的态势。这里的居民必须是50岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住时间不能超过30天。到1996年时，这里的居民已达9.6万，现在估计有14万。有关
16、专家说，太阳城是美国发展速度最快的城市。星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司 社区特点：环境氛围，适宜老人。阳光充足、气候好、适宜老年人居住；设计合理、以方便老人为第一宗旨。设施完备，档次分明。城区除了拥有几所大的专为老人服务的综合性医院外，心 脏病中心、眼科中心等数百个医疗诊所遍布大街小巷，疗养院和老人照顾中心鳞次栉比，老人可 以根据自己的身体状况和经济承受能力选择各种水平的服务；社区内设计建造了各种户型以适应 不同类型老人的要求；老有所乐，老有所为。社区内很多公共服务由老年志愿者担当。在这里是 一种生活，一种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活，充实、健康。 配套设施：126洞高尔夫球场、室内和室外游泳池、网球场、推圆盘游戏场、草地保龄球场、健身和娱乐中心、会议室、10000平方英尺的剧场、80多个俱乐部等。健康养老项目的案例1、退休疗养之都美国太阳城（Sun
