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2、园万博中心万博中心沃尔玛山姆会员店沃尔玛山姆会员店省妇幼医院官堂站鹤庄站项目用地红线范围德舜商业区写字楼项目可行性定位分析*二、项目地理位置优势白云国际机场琶洲国际会展广州铁路新客站广州新城启动区广州大学城广州市CBD番禺中心-市桥广州科学城30分钟范围圈15分钟范围圈10分钟范围圈项目位于广州 都会中心区。德舜商业区写字楼项目可行性定位分析*项目位于 番禺新城 的中心区三、中心地段优势德舜商业区写字楼项目可行性定位分析*项目用地四、项目交通便利优势德舜商业区写字楼项目可行性定位分析*五、周边现有配套优势项目位置德舜商业区写字楼项目可行性定位分析*六、周边居住气氛成熟项目地块德舜商业区写字楼项
3、目可行性定位分析*第二部分：区域未来发展规划德舜商业区写字楼项目可行性定位分析*一、区域未来发展定位华南板块经过多年的发展，外来入住人口不断增多，目前已显雏形，近年政府把华南板块定义为“商贸区+CBD区+公共服务配套区”，华南板块正朝着居住、商贸、商务、休闲于一体的新城发展。为了弥补华南板块公共配套的不足，政府在华南板块的基础上进行新的规划调整，将华南板块定位为番禺新城，将通过大量的公共交通与市政配套，逐步改善居民出行的困难和填补购物生活配套设施的不足。番禺新城必将成为广州中心区南拓的亮点，未来将成为第二个珠江新城，吸引更多的置业人员，随着区域竞争力不断提升，周边可开发土地资源的匮乏，项目区域
4、发展具有更好的升值空间。德舜商业区写字楼项目可行性定位分析*大学城琶洲国际会展中心亚运村德舜商业区沃尔玛山姆会员店长隆购物中心汉溪购物中心祈福超级MALL广州新火车站项目地块二、项目周边未来发展规划配套设施德舜商业区写字楼项目可行性定位分析*亚洲最大的广州新火车客运站亚运新城万博商业中心汉溪商业大道三、周边重要配套项目德舜商业区写字楼项目可行性定位分析*四、城市生活关键节点50分钟30分钟10分钟10分钟18分钟10分钟15分钟项目用地德舜商业区写字楼项目可行性定位分析*第三部分：项目定位德舜商业区写字楼项目可行性定位分析*通过对项目的周边调查分析，华南板块经过8年的建设发展，周边数十个高端大
5、型楼盘，业主大部分为都市白领阶层和私企业主或个体户。随着市政建设不断完善，周边不断成熟，商务价值日益突显。综合区域定位和未来发展前景，看好区域未来的商务市场需求，结合自身行业资源平台优势，因此，项目定位为： 行业协会总部大厦 一、项目定位德舜商业区写字楼项目可行性定位分析*二、项目拟定经济指标与经济分配方案（方案1）占地面积（m2）容积率总建筑面积（m2）建筑密度237284.510677645%规划方案说明 裙楼规模面积（m2）功能规划层数32032.8酒店餐饮、商业购物中心、商务会议中心3 塔楼规模面积（m2）功能规划层数74743.2商务办公、商贸经济总部12或者15层说明：根据初步经济
6、指标，规划设计层高约15-18层（最终根据设计条件而定），裙楼规划3层规模，建筑面积约32032.8 m2，塔楼总建筑面积74743.2 m2。德舜商业区写字楼项目可行性定位分析*二、项目拟定经济指标与经济分配方案（方案2）说明：根据初步经济指标，规划设计层高约15-18层（最终根据设计条件而定），裙楼规划4层规模，建筑面积约42710.4 m2，塔楼总建筑面积64065.6 m2。占地面积（m2）容积率总建筑面积（m2）建筑密度237284.510677645% 规划方案说明 裙楼规模面积（m2）功能规划层数 42710.4酒店餐饮、商业购物中心、商务会议中心4 塔楼规模面积（m2）功能规划层数 64065.6商务办公、商贸经济总部11-14德舜商业区写字楼项目可行性定位分析*三、建筑意向参考德舜商业区写字楼项目可行性定位分析*三、建筑意向参考
