深圳市房地市场资讯

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4、楼市元旦楼市”冷清收场 房价拐点今年难现冷清收场 房价拐点今年难现 2008 年 1 月 3 日 来源：国际金融报 南京：寒冬中起步 南京：寒冬中起步 2008 年第一天，南京楼市并未迎来它的新年，而是持续了 2007 年 12 月以来的低迷。一天 153 套的认购量只相当于旺季时其中一个板块的认购量。 南京楼市的冷清是近期持续的一种状态。 然而， 即使没有“碰头彩”和“开门红”，不少业内人士仍然认为楼市并未真正遭遇拐点。 新年楼市有价无市 新年楼市有价无市 2008 年 1 月 1 日，数据显示，南京市当日共认购住宅 153 套，成交 18 套，销售总量为 171 套。这个数据还不到去年住宅

5、销售高峰时的一半。 尽管如此，一家房地产销售代理公司的总经理马军在接受记者采访时仍然说：“2008 年也算是开了个不错的头，你再去查查几天前的数据，比这个还要少。” 元旦之前，南京楼市认购量、成交量双双下跌，多个板块出现个位数的销售量。2007 年 12 月 29 日当天，以往一直很热门的仙西板块认购和成交总共才只有 1 套。也许是沾带了节日的喜气，新年第一天，南京市住宅认购量有小幅上升，较前一天多出 31 套。 “天气有多冷，现在的房地产市场就有多冷。”虽然室内暖如春天，马军感受到的仍然是零摄氏度以下室外气温的寒意。 1 月 1 日，记者走访了南京城北接近山西路商圈的多个楼盘，同样体验了一回

6、“楼市寒冬”。相比高质量楼盘集中的河西地区，这一地块的楼盘质量上毫不逊色，同时还兼具学区房功能。由于邻近市中心区域，地块紧张，此前的销售一直十分火爆。 然而，在一个目前在建二期精装修小户型的楼盘，记者在售楼处和样板间停留超过 1 个小时，不仅没有遭遇假日看房、购房热潮，甚至没有遇到一位看房者。短短半年的时间内，该楼盘的每平方米均价已经从开建时的 9000 多元上涨到如今的 1.3 万多元。售楼处的销售人员表示，大部分房源已经销售出去，目前非赢利共享型信息选编非赢利共享型信息选编 08 年年 01 期期(总总 93 期期) 2008/01/04 深圳市尺度市场策略顾问有限公司深圳市尺度市场策略顾

7、问有限公司 深圳市尺度市场策略顾问有限公司 深圳市天安高尔夫花园翠景阁 9A 电话：0755-83428400 网址: 第 3 页 的价格是二手房市场炒作出来的，楼盘不存在任何滞销的情况。相反，房源仍然十分紧俏。但是，对照记者当天现场的体验，似乎只能用“有价无市”来形容该楼盘的状况。 房价拐点今年难现 房价拐点今年难现 2008 年第一天，南京楼市并未迎来它的新年，而是持续了 2007 年 12 月以来的低迷。一天 153 套的认购量只相当于旺季时其中一个板块的认购量。 南京楼市的冷清是近期持续的一种状态。 然而， 即使没有“碰头彩”和“开门红”，不少业内人士仍然认为楼市并未真正遭遇拐点。 苏

8、鼎房地产研究所所长宋坚分析，虽然深圳、广州等地出现房价有所下降的迹象，但它们的情况不能完全套用到南京，况且，南京的“一房一价”政策客观上也在控制房价。目前的市场行情和传统的淡季不无关系，同时各种调控政策的作用对楼市的影响也不小。只能说，南京的房地产市场处在“冬眠期”，2008年的全年走势扑朔迷离，目前预测还太早。 针对目前争论较多的“拐点说”，马军也表示，在他看来，近期内，南京的房价不会大涨也不会下跌。未来很长一段时间里，房价将保持比较平稳的状态。 不过，根据往年的情况，过了“金九银十”，随着年终奖金的发放，房地产市场在春节前后可能还会掀起一波短暂的小高潮。 尽管业内人士大多认为市场拐点还未出

9、现，但是，在不少买房者的心中，南京楼市的价格预期似乎已经见顶，再上涨的空间不大。记者采访了几位有购房需求的年轻人，他们普遍认为，南京的房价应该会有小调的空间，所以希望再等一等，看一看，不急于目前出手购房。 自住需求冷中升温 自住需求冷中升温 在南京房地产市场行情偏冷的总体局面下，一部分房源仍然受到关注。 其中一种是精装修挑高小户型。这类房屋往往是商住楼，过去由于购房者不能在买房后落户南京，始终处于不温不火的销售状态中。但是，伴随着纯住宅用地挂拍减少，政府有意对大户型房进行限制等政策因素影响，此类楼盘销量开始大增。 在南京最热闹的新街口和山西路两大主商圈，记者都看到了同一个楼盘的大幅广告。这一广

10、告还同时出现在南京发行量最大的三份都市报上。该楼盘正是属于上述房源。如此大的广告投放力度，在房产市场淡季出现，实属罕见。 非赢利共享型信息选编非赢利共享型信息选编 08 年年 01 期期(总总 93 期期) 2008/01/04 深圳市尺度市场策略顾问有限公司深圳市尺度市场策略顾问有限公司 深圳市尺度市场策略顾问有限公司 深圳市天安高尔夫花园翠景阁 9A 电话：0755-83428400 网址: 第 4 页 马军解释，精装修挑高小户型热销的原因，在于迎合了现在的主力购房者新婚或者准备结婚的年轻人的需求。他们经济能力有限，无力购买大户型，同时又对空间有一定的要求，挑高就解决了房屋价格和空间的矛盾

11、。另外，他们工作繁忙，无暇顾及装修，希望通过添购软装就可入住，精装修正好迎合了他们的需求。 2007 年的最后一天，南京上演土地市场的年终“压轴戏”。与以往挂拍，住宅地块偏多不同的是，当天挂出的 7 幅用地以商业及办公性质为主，只有一块纯住宅用地。根据土地估算，这些地块至少能够提供200 户左右 50 平方米小户型商住房。 除小户型外， 实质上接近郊县的江宁板块、 长江以北的江北板块、 南京江中多个沙洲上的“小产权房”都维持了一定的热度。去年底销售最惨淡的 12 月 29 日，楼盘销售前三名全部出自江宁板块。这一情况证明，在楼市寒冬中，南京的主力买房者已经从投资转向自住。随着过江隧道和地铁的建

12、设，过去被认为较偏远的城郊地区由于价格便宜受到购房者的青睐。到 2008 年，上述几种较热房源仍然可能继续扮演支撑市场的角色。 上海：走出卖方市场 上海：走出卖方市场 一些新开楼盘在元旦期间搞起了促销的活动。浦东三林某楼盘 VIP 开盘当天 9.9 折，有的楼盘买指定户型送两年物业费，某别墅推出特价一个月的活动。虽然这些折扣并不大，但是开发商已经意识到，目前的楼市开始走出卖方市场 开年 1 月的楼市，将呈现“供应、成交、均价三项齐升”的态势。而随后的 2、3 月份的楼市仍将回归低迷 元旦楼市冷清 元旦楼市冷清 2008 年元旦的上海，随着气温的骤降，楼市也显出丝丝凉意。 记者在市中心黄浦区、卢

13、湾区发现，元旦假日的中介二手门店前门庭冷落，绝大部分门店内并没有买家或卖家的身影，一些中介则在门店外黯然抽烟。与此同时，记者在位于黄浦区 6 号线地铁站附近的某个新盘看到，虽然该楼盘尚未开盘，但是已经在附近打出售楼广告。记者从售楼处获悉，该楼盘目前尚未开盘，不过已经开始积累客户，“意向客户已经不少了”。一位前来看盘的胡小姐对记者表示：“我想年底房价能低一些，所以趁这个时候买房子，不过看样子开发商是想等房价再高点才开盘。” 非赢利共享型信息选编非赢利共享型信息选编 08 年年 01 期期(总总 93 期期) 2008/01/04 深圳市尺度市场策略顾问有限公司深圳市尺度市场策略顾问有限公司 深圳

14、市尺度市场策略顾问有限公司 深圳市天安高尔夫花园翠景阁 9A 电话：0755-83428400 网址: 第 5 页 天天房展网研究中心数据显示，去年 12 月 25 日到 31 日的 7 天时间(1 月 1 日交易中心未开)，商品住宅的成交量分别是 188 套、217 套、213 套、460 套、336 套、300 套、186 套，这个数据跟之前 12 月份的成交情况比，逐步下滑。事实上，自去年 9 月 28 日央行发布二套房贷政策之后，上海楼市的成交量就持续了长达 3 个月的大幅下滑之势。市民最为关心、纯市场行为的商品住宅成交量，从 9 月的 207.21 万平方米高位，下滑到 10、11、

15、12 月的 168.73、139.61 和 111.65 万平方米，环比降幅分别达 18.6%、17.3%和 20%。在短短的 3 个月时间里，商品住宅的成交量累计下滑了近一半。 而 2007 年元旦前 7 天的成交量分别是 335 套、391 套、401 套、372 套、409 套、451 套、432 套，明显高于今年新年假期的水平。 值得注意的是，从元旦假日楼市的成交价格来看，波动非常大。均价最高的达到 15737 元/平方米，最低则是 9769 元/平方米。佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，“楼盘推房源前三天成交量最大。如果是郊区推新房源的话，价格就会被拉得很低。市区推新房源的话，价格就

16、会被拉高。按这个道理来判断，捂盘的基本上是在市区和外环周边。” 虽然，年终楼市改变了全年供不应求的紧张局面，但房价仍然走高。天天房展网研究中心的数据显示，去年 12 月上海商品房的总成交(行情论坛)金额为 174.48 亿元，平均成交价格为 11071 元/平方米，环比上涨 5%。其中，商品住宅的总成交金额为 123.3 亿元，平均成交价格为 11044 元/平方米，环比上涨 2.2%。两项数据都为全年的第二高， 仅次于去年 10 月份商品房 11476 元/平方米和商品住宅 11520 元/平方米的平均成交价格。 新盘假日促销 新盘假日促销 据网上房地产信息显示，元旦过后的一周内，上海将有 10 多个楼盘推出新房源，与去年 12 月份比较，供应量相对充足。此外，记者还了解到，一些新开的楼盘在元旦期间