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1、不同按揭公司收费悬殊 80 万房贷相差 7000 余元贷款买房，办理按揭是必不可少的程序之一，其中包括房产评估、委托公证、入押、房管局过户等手续，不但手续繁杂，而且也会产生一笔不小的开支。目前，客户办理按揭手续，既可自己直接委托按揭公司办理，也可通过二手房中介或者银行的“直客式”服务办理，间接委托按揭公司办理。目前，在广州市场上，通过不同的按揭公司或者以不同方式办理，按揭费用相差很大，80 万元的贷款，收费高的可达 9600 元，收费低的只需 2000 多元。市场报价为金额的 1.2%但最多可打折至 0.5%王先生最近在滨江东买了一套成交价格为 120 万元的二手房，首付 40 万元，办理了8
2、0 万元的按揭贷款。由于是通过二手楼中介进行买卖的，除了交给房管局的税费和中介公司的佣金外，王先生还向按揭公司交了 9600 元的按揭办理费用。不同按揭公司费用不同然而事后跟朋友聊天时，朋友李先生表示，自己前不久也贷了 80 万元买房，是通过银行直客式服务，间接委托按揭公司“跑腿”办理各种手续的，但是交的按揭办理费用只花了 2000 多元。王先生听后后悔不已，责怪自己没有货比三家，白白多支付了 7000 余元的费用。事实上，目前在广州市场上，通过不同的按揭公司办理按揭手续，费用相差很大；即使是同一家按揭公司，客户通过中介介绍过来办理，与自己直接过来委托办理，收取的费用也大不相同。昨日，记者咨询
3、了广州地区部分办理直客式房贷的银行和部分按揭公司后发现，一般来说，市场报价均为贷款金额的 1.2%。不过，大的按揭公司往往采取一口价的方式，而小的按揭公司则表示见面谈的话，可以给予优惠，最低可以低至 0.5%左右。昨日记者在咨询亿达按揭时，业务人员表示，办理混合贷款，按揭手续费为 1.5%，此外如果是公积金贷款，需另交 1000 元的代办费，办理转按手续还需交 800 元的协议费用，保费另交。而一些小的按揭公司则表示，费用可以有优惠。如诚赛按揭有关人士表示，如果办理普通商业贷款，则手续费可以低至 0.6%；如果贷款为公积金贷款，或者原业主有贷款，需办理转按，则收取 0.7%的费用，另收 110
4、0 元的转按担保费和涂销归档费。“直客式”服务报价较低而与按揭公司的报价相比，有些银行推出的“直客式”服务，报的价格甚至更低。深发展银行越秀支行的有关个贷人员表示，如果原业主无贷款，无需办理转按手续，按揭手续费在 1.2%的基础上，最低还可以给予四折的优惠，也即费率相当于 0.48%。80 万元的贷款，按揭手续费相当于 3840 元。而招行越秀支行个贷人员则表示，无论贷款金额多少，房屋市值多少，按揭费用一笔收取 2300 元。中介推荐按揭不如客户自办推荐按揭收 1.2%的手续费客户自己过来最低可降至 0.7%除了不同按揭公司按揭费用有差别外，即使是同一家按揭公司，通过不同方式办理，也会有较大差
5、别。比如同是通过亿达按揭公司办理按揭手续，记者直接咨询亿达按揭公司时，业务人员表示，1.5%的手续费为一口价，没有讨价还价的余地。而记者咨询工行某支行个贷人员时，该人士表示，在该行办理贷款的话，也是通过合作方亿达按揭公司办理的，按揭费用一般为 1.2%，不过经过银行个贷人员的争取，费用最低也可降至 1%。中介佣金不包括按揭费用而另一家按揭公司表示，如果是通过合作二手中介推荐过来做按揭，则需收取 1.2%的手续费；如果是客户自己过来，则最低可以降至 0.7%。该人士透露称，为了扩大业务规模，按揭公司都会以返点的方式与一些二手中介公司合作，如果中介介绍客户过来办理按揭，则手续费高达 1.2%，其中
6、 0.5 个百分点返还给了中介；如果客户自己找上门来办理，则按揭手续费可以有所降低。在二手房交易过程中，一般购房者往往习惯通过中介推荐的按揭公司办理按揭手续。该人士表示，二手房中介公司收取的佣金，并不包括按揭费用，在选择按揭公司时，客户其实有较大的自主权。讨价还价很重要记者在咨询过程中还发现，不管直接通过按揭公司办理，还是通过银行间接与按揭公司办理，价格都有较大的松动余地，讨价还价非常重要。比如深发展某支行的直客式房贷，记者初步咨询时，对方表示按揭办理费用为贷款金额的 1.2%；不过当记者表示自己正在进行比较，发现有的按揭公司可以低至 0.6%时，该人士又表示，如果是二手房交易，原业主没有贷款
7、，无需办理转按揭的话，可以在原有基础上打六折。经过再次讨价还价，该业务员表示可以再争取，下午表示可以打四折。80 万元的贷款，按揭手续费由上午的 9600 元最终降至 3840 元。80 万元的混合型贷款(包括公积金和商业贷款)，经过讨价还价，交行某支行个贷人员的报价，按揭费用也由最初的 9600 元降至 5000 元，几乎便宜了一半。有业内人士表示，由于银行放贷与物业评估必须程序分开，目前一些银行推出的“直客式”房贷按揭，其实背后也是委托按揭服务公司在“跑腿”办理手续。由于在按揭公司面前，银行个贷人员具有较强的要价能力，因此购房者在选定贷款银行后，可通过银行个贷人员找按揭公司进行讨价还价，提供的优惠更多。此外，记者发现即使是同一家银行，不同的支行价格也会有较大差别，比如同样是 80万元的混合贷款，工行海珠区某支行表示，按揭费用最低为 1%；而工行华南支行则表示，贷款金额在 50 万元80 万元，按揭费用为 2000 元，如果在办理房产证过程中需要快速放款，即办理税单放款，需另外交 800 元。
